物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2023/12/18
...私は初心者の頃、なかなか物件が買えず、不動産投資を何度も挫けそうになった口なので、初心者の方に前向きに取り組める内容を心がけて、このコラムを執筆してきたつもりです。そこで最後も前向きに私の「FIR...
5,571
コラム
2023/12/18
...設計、施工をプロデュースしたJapan.asset management株式会社(以下Jam)の内山博文さんによると事業主は当初1階店舗をメインに考えて物件を取得したそうだが、大洗は春~夏には多く...
7,279
2023/12/17
...エリアを変えて融資の壁を突破!12月8日に個人最後の物件という位置づけの物件を購入し、個人でCF100万円を達成した。本人から、そこに至るまでの報告メールをもらったので、紹介したい。~以下、引用~...
4,856
コラム
2023/12/17
...<東京23区平均>【10年前新築マンション60㎡価格】4,558万円【築10年中古マンション60㎡価格】6,794万円【価格変動率】146.8%本来、築年数が経過すると共に物件価格も落ちるもの。し...
2,680
2023/12/17
入居付けに苦労していた夜逃げ物件に待望の入居者が決まった!・・・のですが、とてもクセが強くて、いろんなところを直したいと言われます。この人、長く住まないかも・・・という懸念が当たり、入居たった1カ...
8,432
コラム
2023/12/17
...きっかけは不動産投資家の母が作ったが、受け身になることなく進んで築古戸建ての物件価格やリフォーム費用などのシミュレーションに取り組み、相場観を養った。またSさんはあらゆる分野において飲み込みが早い...
9,290
2023/12/16
...売却の際も、ある程度低い利回りでの取引が期待できるため、数字の合う物件を企画できればチャンスが生まれるエリアと言えるでしょう。この中でも、新宿区はワンルーム条例の規制が30㎡未満となっているため、...
3,571
コラム
2023/12/16
...集合住宅市場で多くの顧客と接点を持つ両社の強みを活かしたアライアンス型モデルでの提供により、入居者の安心・安全の実現と、オーナーや不動産管理会社にとっての物件価値向上や管理業務のさらなる効率化に貢...
701
2023/12/16
...閉店後に物件は野村不動産に売却され、2021年12月に本館の解体を終えたが、一部鉄筋コンクリート躯体やペデストリアンデッキなどは残されたままの状態。補修や耐震補強のうえ、今回建てられるタワーマンシ...
26,187
2023/12/16
...(健美家コラムニストで良かった)その後、物件の確認と相続人(隣地の売主さん)のスタンスについて手短にヒアリングさせていただきました。担当者さんの「必ず両手売買でまとめたい」という強い意思を感じまし...
30,291
コラム
2023/12/16
...これまで買った物件はいずれも利回り15%以上、物件価格100~200万円の戸建てで、購入エリアは関西エリアが中心だ。3度のミラクルを追い風に物件を増やしていった20代投資家・Sさんの購入事例を紹介...
2,916
2023/12/15
...ムを過去にさかのぼって全部、読み込みましょう~!!それでは!■<まとめ>らがさんの強くてニューゲーム①不動産投資を始めた時の状況21才 学生 鹿児島県在住 独身 貯金50万円くらい②現在の所有物件...
5,352
コラム
2023/12/15
リノベーションを通じて中古戸建流通市場の改革と空き家問題の解決を目指す株式会社リノバンクは、自社で運営する中古戸建専門の物件検索サイト「たすリノベ」および「空き家の良質化流通促進協議会(以下、「協...
737
2023/12/15
...最近多いのは、自宅や保有物件の一室で宅建業を始める方です。この方法なら、家賃や人件費の固定費も掛からず、リスクが少ないと思います。損益分岐点は低く、たまにヒットやホームランが出ればボーナスのように...
6,896
コラム
2023/12/14
...収益物件の一例です。そして次に下表をごらんください。諸費用を含めた明細です。「年間家賃84万円÷合計金額900万円=約9.3%%」が最終利回りになります。満室時利回りが10%%と表示されていますが...
16,659
コラム
2023/12/14
...交通の利便性は不動産物件の価値や賃貸物件の家賃に大きく影響します。今回は東京メトロの駅の家賃相場から「東京メトロの乗降人員別で駅における家賃相場が安い駅ランキング」を作成しました。乗降人員が10万...
2,810
2023/12/14
...らがさん厳密に言うと、物件は買っていないので、大学生大家さんは言い過ぎです(笑)。この時は、マンションの入居者募集のお手伝いをしました。報酬的には1件入居したら、その人の入居期間中にお小遣いを継続...
6,337
コラム
2023/12/14
...神楽坂の物件のオーナーは、この物件を皮切りに20棟ほどの投資用物件を小林氏と手掛けている。ほかにも小林氏のクライアントにはリピーターが多い。そこまで投資意欲をかき立てる魅力はどこにあるのか? 魅力...
1,790
2023/12/13
...1)物件情報が多く入るようになる宅建業者になる一番のメリットは、物件情報が多く入るようになることです。これは、物件情報を同業の宅建業者から紹介される機会が増えるためです。宅建業者の中には、宅建業者...
7,891
コラム
2023/12/13
...管理物件の中から「部分的」に1棟10戸3,900円(税抜)からの導入も可能。■導入メリット○コールセンターのコストカット○ダッシュボードでの業者手配・進捗管理・空室ロスの要因分析などが可能○AIコ...
887
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
5,989
コラム
2023/12/13
...収益物件に関する部分を除外する必要がある。まず、保険料控除について関係してくるのは、地震保険料控除だ。「保険料控除申告書」の地震保険料控除欄に、収益物件の地震保険料が含まれてしまっていないかを確認...
2,277
2023/12/12
...客付け会社、入居者からもヒアリング華子ご自分の物件の入居付けで工夫されていることはありますか?りーまん@大家さんライバル物件はポータルでよく見ていますね。満室の時も、自分のエリアで今どんな新築が出...
3,251
2023/12/12
...所要時間は、学生・社会人ともに半数以上が「10分以内」■住まいのこだわりと探し方・最後まで重視したこと「間取り・広さ」、最後まで重視した設備「バス・トイレ別」がトップ・インターネットで見た平均物件...
750
2023/12/12
...それに対して今年は、物件価格や建築費が長らく上がりつづけ、「高止まり」をしているとの声も多かった。2,3位は多くの漢字に票が分かれ、投資家によって異なる状況につづいて2位は、「動」「売」「泊」「変...
943
2023/12/12
全国の皆様こんにちは~♡メガ大家さんを目指して物件を買いまくっているガングロです♡もうすぐ繁忙期ですね♪みなさん繁忙期の準備はされていますか?(*’ω’*)うちは現在空室だらけの物件が2棟あって、...
5,580
コラム
2023/12/12
...旧耐震物件は避けよ物件を選ぶ際の注意点は立地を始めさまざまある。特に区分所有の場合は、部屋に賃借人が付いていれば満室稼働だが、退去してしまうと稼働率が0%になってしまう。一棟投資と違い空室リスクを...
2,167
2023/12/11
...たとえば、保有する物件の隣地の物件から、瓦やタイルが飛んできて、こちらの車や賃借人に損害が出た。これを補填してほしいということで、隣地の所有者を調べてみると、相続放棄手続中であることがわかったとい...
1,996
コラム
2023/12/11
...だから2500万円くらいの物件価格に対して、半分くらい自己資金を入れて、残り半分を公庫で借りたんです。借り先を公庫にしたのは、どこで借りたらいいかも当時よく分からなかったので、公庫だったらとりあえ...
5,038
2023/12/10
...■初期費用が少ない理想の居抜き物件を発見まず始めたのは、物件探しです。飲食店経営ド素人なりに、自宅から車で20分以内、家賃は月10万円以下、店内が広い、駐車場は6台以上、居抜き物件などのざっくりし...
3,753
コラム
2023/12/10
株式会社KG情報が運営する「賃貸スタイルコラム」は、20代~30代の男女にアンケートを実施し、「一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備」を調査した。その結果をランキング形式でまとめてい...
2,134
2023/12/10
...いよいよ高層の街という感じになってきたワードビレッジさて、高層の高額不動産物件が並ぶ大規模開発プロジェクト「ワードビレッジ」は定点観測に訪れた。7万3千坪、開発を手がけるのは米国の大手ディベロッパ...
2,309
ニュース
2023/12/10
バイト先の不動産屋社長から、会社の近くに民泊可能物件が出たとの連絡をもらったみっちーママ。1ミリも民泊に興味がなかったのに、なぜか民泊を始めるお膳立てが整いつつあるように思えてきました。そこで、す...
3,745
コラム
2023/12/10
...同リートのウェブサイトより保有物件のうちタイプ別では、フルサービスホテル44.4%、リゾートホテル19.9%、リミテッドサービスホテル35.7%。グレード別では、ラグジュアリー19.7%、アッパー...
9,810
ニュース
2023/12/09
...お取引のあるリフォーム会社の社長さまに、友人の投資家を紹介させて頂き、初めての不動産投資物件として社長さまが賃貸中の六本木駅近くの中古区分物件を購入されたお話の2回目です。今回はこの物件検討の様子...
5,274
コラム
2023/12/09
...■「フィル・パーク奥浅草」の特徴・浅草寺から徒歩3分、地元の人たちに愛される落ち着いたエリア本物件は浅草駅から仲見世通りを越えた場所にあります。浅草の中でも落ち着いた趣のあるエリアで、物件周辺には...
1,293
2023/12/09
...賃貸物件の問い合わせが三件ほどアリ。まだ成約ではないが、ほぼ自由に電話ができた。究極のリモートワークだ。医者も看護婦さんも、献身的に働いていた。・からだ巡らない茶(仮名)からだ巡らない茶の二リット...
8,396
コラム
2023/12/09
...知人の作品を店頭に飾り、それにちなんで「くじら不動産」荻谷さんが購入した物件は三ノ輪にあるジョイフル三ノ輪という商店街入口近くに立地する。11坪ほどの土地に延床面積96㎡、昭和37年に建てられた築...
6,222
2023/12/08
...自主管理の物件も持っています。でも、入居者の方からの連絡は懇意にしている多能工職人さんに行くようになっていますし、建物の管理は客付をして下さった会社さんにお願いさせてもらっています。■管理会社を経...
7,053
コラム
2023/12/08
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、国内不動産ポータルサイトで唯一※1、物件の検索条件を「できれば...
858
2023/12/08
...6棟目の土地から新築物件の室内写真■春以降は幸運にも恵まれ、物件を取得春に入ってからの不動産活動は順調に進みました。まず3月、中古1棟を公庫からの融資により取得することが出来ました。健美家さんで見...
4,299
コラム
2023/12/07
...既存物件の退去の立ち合いや、募集中の物件の対応は、いつもなら自分がやるのですが、業者さんにお願いをしました。夏休みの旅行も合わせると、約1か月間家を空けました。その間、妻を通じて業者さんとの打ち合...
5,063
コラム
2023/12/07
...まずは物件探しから!そこで犬山市の空き家バンクを管理している役所に突撃してきた!というのが今回である。■そもそも古民家って何?いきなりですが「古民家の定義」って皆さんご存知ですか?築何年からが果た...
4,273
コラム
2023/12/07
...保険期間の中途で何らかの変更手続きが必要なこともあれば、物件の売却によって解約することもある。特に2022年10月以降、住宅向け火災保険の保険期間が最長5年に短縮されたことによって、満期を迎えるサ...
1,010
2023/12/06
最近、築年数の経っている中古物件を取得したはいいけれど、室内設備が古くなっていたり、間取りが今のニーズに合っていなかったりで、退去があっても従前の賃貸条件では空室が埋まらないという相談をよく受けま...
5,443
コラム
2023/12/06
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は首都圏内の一棟マンションであり、入札件数7...
4,430
2023/12/05
...私と息子の引っ越し欲はもともと高いのですが、こだわりの多いダンナさんほど立地や物件状態に関する条件がないので、完全にダンナさん目線で物件を選びました(≒選んだつもりでした)。ダンナさんの帰宅を待っ...
5,541
コラム
2023/12/05
テクノロジーとデザインで未来から選ぶ社会を実現する株式会社カラーアンドデコは、不動産や住宅などの写真にインテリアCGをプラスし印象アップや物件価値を高める「バーチャルインテリア」サービスを、オンラ...
760
2023/12/05
...ただ、不動産投資の環境はどんどん厳しくなるばかりで、ちょっと前まではこんな利回りでは買えないと考えていた物件が、さらに高値で再販されているのを見つけるたびに、これからもさらに上がり続けるのだろうか...
5,344
コラム
2023/12/05
...そのように指摘する熊切氏は、賃貸住宅物件で前述の分譲のような訴訟に発展することが少ない点について、「証拠集めの費用対効果の問題と、引っ越ししてもらえれば終わる」と考えているからだ。損切りして新たな...
7,497