物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/12/14
...収益物件の一例です。そして次に下表をごらんください。諸費用を含めた明細です。「年間家賃84万円÷合計金額900万円=約9.3%%」が最終利回りになります。満室時利回りが10%%と表示されていますが...
16,790
コラム
2023/12/14
...交通の利便性は不動産物件の価値や賃貸物件の家賃に大きく影響します。今回は東京メトロの駅の家賃相場から「東京メトロの乗降人員別で駅における家賃相場が安い駅ランキング」を作成しました。乗降人員が10万...
2,830
2023/12/14
...らがさん厳密に言うと、物件は買っていないので、大学生大家さんは言い過ぎです(笑)。この時は、マンションの入居者募集のお手伝いをしました。報酬的には1件入居したら、その人の入居期間中にお小遣いを継続...
6,377
コラム
2023/12/14
...神楽坂の物件のオーナーは、この物件を皮切りに20棟ほどの投資用物件を小林氏と手掛けている。ほかにも小林氏のクライアントにはリピーターが多い。そこまで投資意欲をかき立てる魅力はどこにあるのか? 魅力...
1,806
2023/12/13
...1)物件情報が多く入るようになる宅建業者になる一番のメリットは、物件情報が多く入るようになることです。これは、物件情報を同業の宅建業者から紹介される機会が増えるためです。宅建業者の中には、宅建業者...
8,021
コラム
2023/12/13
...管理物件の中から「部分的」に1棟10戸3,900円(税抜)からの導入も可能。■導入メリット○コールセンターのコストカット○ダッシュボードでの業者手配・進捗管理・空室ロスの要因分析などが可能○AIコ...
896
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
6,012
コラム
2023/12/13
...収益物件に関する部分を除外する必要がある。まず、保険料控除について関係してくるのは、地震保険料控除だ。「保険料控除申告書」の地震保険料控除欄に、収益物件の地震保険料が含まれてしまっていないかを確認...
2,298
2023/12/12
...客付け会社、入居者からもヒアリング華子ご自分の物件の入居付けで工夫されていることはありますか?りーまん@大家さんライバル物件はポータルでよく見ていますね。満室の時も、自分のエリアで今どんな新築が出...
3,264
2023/12/12
...所要時間は、学生・社会人ともに半数以上が「10分以内」■住まいのこだわりと探し方・最後まで重視したこと「間取り・広さ」、最後まで重視した設備「バス・トイレ別」がトップ・インターネットで見た平均物件...
755
2023/12/12
...それに対して今年は、物件価格や建築費が長らく上がりつづけ、「高止まり」をしているとの声も多かった。2,3位は多くの漢字に票が分かれ、投資家によって異なる状況につづいて2位は、「動」「売」「泊」「変...
955
2023/12/12
全国の皆様こんにちは~♡メガ大家さんを目指して物件を買いまくっているガングロです♡もうすぐ繁忙期ですね♪みなさん繁忙期の準備はされていますか?(*’ω’*)うちは現在空室だらけの物件が2棟あって、...
5,593
コラム
2023/12/12
...旧耐震物件は避けよ物件を選ぶ際の注意点は立地を始めさまざまある。特に区分所有の場合は、部屋に賃借人が付いていれば満室稼働だが、退去してしまうと稼働率が0%になってしまう。一棟投資と違い空室リスクを...
2,180
2023/12/11
...たとえば、保有する物件の隣地の物件から、瓦やタイルが飛んできて、こちらの車や賃借人に損害が出た。これを補填してほしいということで、隣地の所有者を調べてみると、相続放棄手続中であることがわかったとい...
2,005
コラム
2023/12/11
...だから2500万円くらいの物件価格に対して、半分くらい自己資金を入れて、残り半分を公庫で借りたんです。借り先を公庫にしたのは、どこで借りたらいいかも当時よく分からなかったので、公庫だったらとりあえ...
5,068
2023/12/10
...■初期費用が少ない理想の居抜き物件を発見まず始めたのは、物件探しです。飲食店経営ド素人なりに、自宅から車で20分以内、家賃は月10万円以下、店内が広い、駐車場は6台以上、居抜き物件などのざっくりし...
3,772
コラム
2023/12/10
株式会社KG情報が運営する「賃貸スタイルコラム」は、20代~30代の男女にアンケートを実施し、「一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備」を調査した。その結果をランキング形式でまとめてい...
2,143
2023/12/10
...いよいよ高層の街という感じになってきたワードビレッジさて、高層の高額不動産物件が並ぶ大規模開発プロジェクト「ワードビレッジ」は定点観測に訪れた。7万3千坪、開発を手がけるのは米国の大手ディベロッパ...
2,329
ニュース
2023/12/10
バイト先の不動産屋社長から、会社の近くに民泊可能物件が出たとの連絡をもらったみっちーママ。1ミリも民泊に興味がなかったのに、なぜか民泊を始めるお膳立てが整いつつあるように思えてきました。そこで、す...
3,756
コラム
2023/12/10
...同リートのウェブサイトより保有物件のうちタイプ別では、フルサービスホテル44.4%、リゾートホテル19.9%、リミテッドサービスホテル35.7%。グレード別では、ラグジュアリー19.7%、アッパー...
9,889
ニュース
2023/12/09
...お取引のあるリフォーム会社の社長さまに、友人の投資家を紹介させて頂き、初めての不動産投資物件として社長さまが賃貸中の六本木駅近くの中古区分物件を購入されたお話の2回目です。今回はこの物件検討の様子...
5,291
コラム
2023/12/09
...■「フィル・パーク奥浅草」の特徴・浅草寺から徒歩3分、地元の人たちに愛される落ち着いたエリア本物件は浅草駅から仲見世通りを越えた場所にあります。浅草の中でも落ち着いた趣のあるエリアで、物件周辺には...
1,304
2023/12/09
...賃貸物件の問い合わせが三件ほどアリ。まだ成約ではないが、ほぼ自由に電話ができた。究極のリモートワークだ。医者も看護婦さんも、献身的に働いていた。・からだ巡らない茶(仮名)からだ巡らない茶の二リット...
8,416
コラム
2023/12/09
...知人の作品を店頭に飾り、それにちなんで「くじら不動産」荻谷さんが購入した物件は三ノ輪にあるジョイフル三ノ輪という商店街入口近くに立地する。11坪ほどの土地に延床面積96㎡、昭和37年に建てられた築...
6,252
2023/12/08
...自主管理の物件も持っています。でも、入居者の方からの連絡は懇意にしている多能工職人さんに行くようになっていますし、建物の管理は客付をして下さった会社さんにお願いさせてもらっています。■管理会社を経...
7,075
コラム
2023/12/08
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、国内不動産ポータルサイトで唯一※1、物件の検索条件を「できれば...
864
2023/12/08
...6棟目の土地から新築物件の室内写真■春以降は幸運にも恵まれ、物件を取得春に入ってからの不動産活動は順調に進みました。まず3月、中古1棟を公庫からの融資により取得することが出来ました。健美家さんで見...
4,319
コラム
2023/12/07
...既存物件の退去の立ち合いや、募集中の物件の対応は、いつもなら自分がやるのですが、業者さんにお願いをしました。夏休みの旅行も合わせると、約1か月間家を空けました。その間、妻を通じて業者さんとの打ち合...
5,120
コラム
2023/12/07
...まずは物件探しから!そこで犬山市の空き家バンクを管理している役所に突撃してきた!というのが今回である。■そもそも古民家って何?いきなりですが「古民家の定義」って皆さんご存知ですか?築何年からが果た...
4,296
コラム
2023/12/07
...保険期間の中途で何らかの変更手続きが必要なこともあれば、物件の売却によって解約することもある。特に2022年10月以降、住宅向け火災保険の保険期間が最長5年に短縮されたことによって、満期を迎えるサ...
1,026
2023/12/06
最近、築年数の経っている中古物件を取得したはいいけれど、室内設備が古くなっていたり、間取りが今のニーズに合っていなかったりで、退去があっても従前の賃貸条件では空室が埋まらないという相談をよく受けま...
5,465
コラム
2023/12/06
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は首都圏内の一棟マンションであり、入札件数7...
4,453
2023/12/05
...私と息子の引っ越し欲はもともと高いのですが、こだわりの多いダンナさんほど立地や物件状態に関する条件がないので、完全にダンナさん目線で物件を選びました(≒選んだつもりでした)。ダンナさんの帰宅を待っ...
5,564
コラム
2023/12/05
テクノロジーとデザインで未来から選ぶ社会を実現する株式会社カラーアンドデコは、不動産や住宅などの写真にインテリアCGをプラスし印象アップや物件価値を高める「バーチャルインテリア」サービスを、オンラ...
769
2023/12/05
...ただ、不動産投資の環境はどんどん厳しくなるばかりで、ちょっと前まではこんな利回りでは買えないと考えていた物件が、さらに高値で再販されているのを見つけるたびに、これからもさらに上がり続けるのだろうか...
5,394
コラム
2023/12/05
...そのように指摘する熊切氏は、賃貸住宅物件で前述の分譲のような訴訟に発展することが少ない点について、「証拠集めの費用対効果の問題と、引っ越ししてもらえれば終わる」と考えているからだ。損切りして新たな...
7,532
2023/12/04
...3)不動産は、JR山手線沿線の物件を主体に、ポジションを維持→景気後退しても、東京都心部の魅力は維持できると予想。現状はどんな経済状況になっても、物件の維持が出来る体力涵養を第一に考える。来年の予...
5,400
コラム
2023/12/04
...それにもかかわらず価格が伸び続けている理由は、成約物件の傾向に変化が見られているからだ。■記事のまとめ中古マンション市場では在庫数が増え、成約件数が減少傾向にある中、価格だけが高騰を続けている理由...
7,277
2023/12/03
...それが分かれば、投資の金額を、借り入れを、どういう物件を買えばよいのかを逆算できる。逆算できれば、いつまでにいくら貯めて、どのくらいの物件を買って・・・買ったら、貯蓄のスピードが速くなるからその次...
5,773
コラム
2023/12/03
繁忙期が過ぎて入居付けに苦労している夜逃げ物件ですが、7月に入ると急に問い合わせが増え、ついに入居者が決まりました!ところがこの入居者、とてもクセが強い人で、いろんなところを直したいと言ってきます...
9,737
コラム
2023/12/03
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,769
2023/12/02
...今回は入居促進、退去防止に役立つ物件設備について取り上げてみます。あなたの物件を満室にする最近人気の物件設備ってなんだと思います?そう、アレです。宅配ボックスです!家主・オーナー・不動産業界人向け...
7,788
コラム
2023/12/02
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている中央線沿線の駅(掲載物件が20件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...
2,402
2023/12/02
...おそらく開発物件とデッキは接続する計画で、建物本体は西寄りになり、駅側となる東側には広場が配置されるとされる。なお、周辺には他にも高さ100m~180m級のタワマンが林立し、低層階はおろか高層階と...
6,544
2023/12/02
...になってしまいましたwということで今年最後のコラムは今年の総括をしてみたいと思いますwww今年も飛躍の年になりましたwwwというか僕ちゃんクラスの天才になると、毎年これ言ってますねwww去年も物件...
19,919
コラム
2023/12/02
...物件価格は5400万円、利回りは9.5%。当時は都銀もサラリーマンに融資していたそうで、京都府内の2つの都銀をメインに当たりどちらも融資条件に違いがなかったことから序列の高い金融機関で融資を引いた...
7,091
2023/12/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
1,394
2023/12/01
...家再生プロジェクト(写真2):梁や柱が美しい文化財級の築古豪邸を購入して再生中・荒尾駅前:ビジネスホテルを転用した のあそびlodge、駅前の旧大石たばこ店など使われなくなった活用の難しそうな物件...
2,216
コラム
2023/12/01
...同社ではリノベーションの言葉が浸透する前の2003年頃から「東京R不動産」をはじめ、リノベーション済みの物件の仲介など不動産仲介事業を行っている。建築好きな読者のなかには、東京R不動産のファンも多...
1,405
ニュース
2023/11/30
...サラリーマン時代は副業禁止の会社で働いていたため、物件は妻を社長にした合同会社で買っています。つまり、融資を受けるには妻のハンコが必要になるんですが、最初の頃は心配そうだったんです。でも今では1 ...
6,895
コラム