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2016/11/04
...あなたの空室対策はもしかして、空回りしているかもしれませんよ!空回りしないで、あなたの物件を満室にするヒントは、彼らから得られます。その彼らとは・・・仲介スタッフです!私は、定期的に仲介スタッフさ...
8,903
コラム
2016/10/19
...⇒http://re-re-re-renovation.jp/schools/oyanogakko_01「大家の学校」の募集ページには、空室対策や、収益向上、キャッシュフローといった言葉は一切出て...
2,390
2016/09/23
...リノベーションは賃貸オーナーの空室対策として効果的であるため、建築の世界を知ることも今後、オーナーが備える知識として必要であろう。このイベントは首都圏会場を皮切りに、全国7エリア14会場で11月6...
1,009
2016/09/06
...今回のコラムは、直接的な空室対策ではありませんが、事故防止、建物の寿命を延ばすためにも常に点検して置きたい箇所を伝えたいと思います。賃貸経営者として自己所有物件の現状は把握しておきたいものです。多...
11,505
コラム
2016/09/02
...一般のハウスメーカー仕様では無垢の材を使う例はほとんどないが、この物件では空室対策、家賃アップに強いエイムズが企画を担当、同社は自社内に大工を抱えており、そこが施工を担当することで実現した。内覧会...
3,014
2016/07/27
さる7月19日、大阪府宅地建物取引業協会北支部主催で「不動産売却が変わるホームステージング」というタ...
1,616
2016/07/23
... ■トラブルを避けるための「承諾料」と「ペット規約」一方、現在はペット飼育不可でも、空室対策に有効といわれるペット可物件に切り替えたいと希望する大家さんも多い。切り替えの際には、既存の入居者に対す...
4,075
2016/05/26
...記者が取材を行ったグループでは、「新築マンションのプランニング」「海外不動産投資」「民泊情報」「空室対策」など様々なトピックが話題に上がり、活発な意見交換がされていた。「セミナ-ではどうしても一方...
3,481
2016/04/02
...■ 幅の広い不動産投資話で盛りあがる!雪が舞う極寒の地で、ポカポカタープの中、美味しいアウトドア料理と大量のお酒を楽しみながら、空室対策、物件の買い方と売り方、不動産市場、株、証券、太陽光発電、リ...
7,733
コラム
2016/03/29
...空室対策でも売買でも、不動産というものはとにかく需要と供給の関係をきちんと理解しないとなりません。空室を多く抱えている人は、このあたりの対応がとても悪いという共通点があります。場所にもよりますが、...
15,227
コラム
2016/03/11
...今年は、新築も含めて本当に多忙で、毎日のようにいろいろな仲介会社と連絡をとったり、モデルルームの飾り付けをしたり、空室対策に追われていました。今回はプライオリティの高いものとして、まずは新築。家賃...
17,260
コラム
2016/02/20
...◇ 第26話:ローコストで効果的な空室対策◇ 第50話:ローコストで効果的な空室対策( その2 )今回は、私が普段セッティングしてる「 内見セット 」にフォーカスしたいと思います。次の写真は、私の...
15,255
コラム
2016/02/03
...ワイン箱を利用して、空室対策に有効な飾り棚を作ってみました。飾り棚ですので、収納力はありませんが、部屋を素敵に見せることができるので、ぜひ真似して欲しいと思います。先日、仲介スタッフさんに見せたら...
11,040
コラム
2016/01/27
...地域連携のリノベーションを空室対策として利用することとなる。団地+学生の取り組みでリノベーションを進める事例は、今や珍しくない。洛西ニュータウン(京都市西京区)にある洛西竹の里団地での京都女子大学...
3,292
ニュース
2016/01/13
...差別化で空室対策に有効なアクセントクロスですが、一般的になり目新しさはなくなってきましたね。今日はアクセントクロスに代わって、簡単にお部屋をイメージチェンジできる技として、ウォールステッカーを取り...
11,971
コラム
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,617
コラム
2015/12/14
...見ているだけで楽しい空間になっている■地域の空室対策、活性化にも関与もうひとつ、半田兄弟の事例で素晴らしいのは空き室を埋め、賃料アップを実現しただけでなく、その効果が周囲にも及ぶようになっていると...
4,197
2015/12/04
...ところで、現在の不動産投資の世界においては、空室率20%が現実化しており、空室対策が最大の課題ではありますが、当時と違って借入金利が圧倒的に低く、その分の利ザヤが潤沢で投資環境としてはかなり良い状...
11,296
コラム
2015/12/03
...今日は空室対策に有効な家具つきのお部屋の実例と、そのPR法をお伝えしたいと思います。激戦区札幌以外の都市でも、「 埋まる部屋 」と「 埋まらない部屋 」が二極化しつつあるようです。そんな中で、一定...
12,334
コラム
2015/11/09
...とすれば、ペット可は空室対策のため、有効な手と言えるが、すでに空室対策のためだけにペットを可とした物件もまた増えている。ペット可というだけでは差別化はできないのである。もちろん、苦し紛れのペット可...
3,136
2015/10/07
...現在、企業などに勤めていて、その傍らで不動産投資を始めようとする方は、「 自分は空室対策に、( 本業を優先させながら )現実的にどのくらい時間をさけるのか? 」という事を自問しながら、投資物件を選...
13,228
コラム
2015/09/21
...これは、空室対策に多くの時間を割けない兼業投資家にとっては大きなメリットです。また、私は「 なるべく面積の広い物件 」に投資していることは、以前のコラムに書かせていただいた通りです。そういった物件...
10,753
コラム
2015/09/02
...「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるために実行していること 」など、幅広いテーマについて話し合いました。参照:ウメさんの大...
12,910
コラム
2015/08/27
...もちろんそういう行為をまったくやめたわけではありませんが、やはり安定的に稼働率を維持するためには、物件力を高めて内見者に指名してもらえるようにするためにお金を使うほうが、人に頼る形での空室対策より...
11,474
コラム
2015/07/01
...私がなぜ仲介スタッフと親睦会を開催するかというと、エリアによって異なるお客様のニーズを仲介スタッフを通して収集し、次の空室対策に活かすためです。まだ繁忙期の記憶が残る今だからこそ、いろいろな情報を...
13,169
コラム
2015/06/23
...しかも、空室対策などと違い、景気は自分ではどうしようもできません。もちろん、リスクをとらなければリターンは得られない、ということもいえますので、チャレンジしない方がいい、とは言いません。ただし、「...
14,358
コラム
2015/06/19
全国に20の直営店を運営する不動産賃貸仲介会社うちナビが大家さんの悩みを解決するサイトとして「空室対策ナビ」を公開した。明るい雰囲気のトップページサイトでは「空室・空き家を何とかしたい」「管理料・...
1,959
2015/05/08
...今回は私が最近手がけた空室対策のためのリフォームの手法を紹介します。私はできるだけ「 低費用 」で「 ライバル物件との明確な差別化 」を行い、多くの仲介店舗スタッフに「 決め物件として取り扱っても...
16,405
コラム
2015/04/29
...それ以降、新しい空室対策を編み出したり、不動産関係者の意識改革のためのセミナーを開催したりと、アグレッシブな活躍を見せています。8室中5室の空室から逆転したお話、モチベーションの源など、満室経営へ...
13,404
2015/04/06
...どんなに素敵にリフォームを施し、積極的に空室営業活動をしても、肝心な空室がコバエの死骸まみれになっていたら台無し! このような事態は、空室対策上、絶対に避けなければいけません。小さな事ですが、こう...
43,572
コラム
2015/03/02
...空室対策は、数%の可能性の積み重ねがとても大切ですから。空室があって、物件に募集ポスターが貼られている方。それを利用して仲介スタッフとコミュニケーション取ってみてください。仲介スタッフに物件空室を...
13,557
コラム
2015/02/13
...さて、そんな空室対策でも忙しくしていますが、先日、昨年から少しずつ進めてきた都内23区の新築のRCマンションがついに着工しました。昨年の夏に、ほぼ路線価の都内の土地の紹介を受けて購入。その後、間取...
15,534
コラム
2015/01/24
...税金のこと、空室対策、賃貸経営に関することはすべて相談できます。よろしければお越しください。○詳細・お申し込み→http://www.kenbiya.com/seminar/9545lxw
20,401
2015/01/07
...■ 空室対策のヒントは現場にある私は、1月より新たに管理する物件のコンセプトを考えたりしていました。というのも、現在、とある事情により、この物件のおよそ半分が空室なのです。空室の大半は3点ユニット...
12,339
コラム
2014/10/04
...・他のママ友に自慢でるかも?・畳⇒フローリングで清潔感アップいかがでしょうか? 空室対策としてコストをかけ素敵にリフォームをしても、それを知って貰わなければ意味がありません。魅力的な部屋の様子と住...
14,946
コラム
2014/09/05
...■ 究極の空室対策は退去させないことすごいなー。家賃収入と配当を合わせたら、数億円あるんじゃないですか? スケールが違いますよ。ところで大黒さんは、岡山に住みながら、名古屋、大阪、神戸、神奈川に物...
24,876
コラム
2014/08/25
...深夜に空室対策についての本を読みまくり、週末をつぶして営業に行くことも、もちろんイイことです。しかし、そんなことよりも、ニーズのある場所に物件を持てば問題は解決したりします。私もこれまで、たくさん...
17,332
コラム
2014/03/17
...今回は、昨年の同じころに書いた「 ローコストで効果的な空室対策 」の続きを紹介します。■ 同じパターンのコーディネートを薦める理由皆さん、原状回復やリフォーム・リノベは、費用対効果を考え、最善の努...
15,199
コラム
2014/03/04
...ここだけの話、健美家アカデミー主催の空室対策セミナーでも、一番盛り上がったネタはこれでした( 笑 )。皆さんもぜひ試してみてくださいね。■ 物件認知度が上がる!マル秘テク皆さんは、客付け営業の際に...
19,875
コラム
2014/02/27
...今回はこの中で、空室対策として、私の物件で試行錯誤を繰り返している3点ユニットバスの物件をどうしていくかということについてお話ししたいと思います。3点ユニットバスとは皆様もご存知のとおり、バス・ト...
41,054
コラム
2014/02/10
...■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う入居促進のための空室対策も大事ですが、私はそれ以上に、今住んでいるお客様の退去防止対策にエネルギーを注いでいます。お客様が出て行かなければ、募集中の機会損失もあ...
17,815
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,509
コラム
2013/06/06
...前回まで計5回にわたって、空室対策について私が実行していること・考えていることを書いてきましたが、皆さんの今年の繁忙期はいかがだったでしょうか?私は4月までに空室はすべて埋める事ができましたが、そ...
14,281
コラム
2013/06/01
...営業まわりや数々の空室対策は、短期的には目の前のイスをとる効果があるでしょう。しかし、長期的にはどうでしょうか? 乗っている船が沈んでしまえば、どんな努力も水の泡になってしまいます。沈みゆくタイタ...
6,187
コラム
2013/05/09
こんにちは。赤井誠です。過去三回にわたって空室を埋めるためにどうしたらよいかということを書きました。...
15,988
コラム
2013/05/02
...繁忙期が終わりましたが、みなさんの物件は無事に満室可動していますか?私の繁忙期はといえば、多くの空室対策リフォームを行うために毎年、目の回るような忙しさ。今年もてんてこまいでしたが、工事完了と同時...
18,442
コラム
2013/04/03
...私は大家になった当初、「 空室対策こそ賃貸経営の基本中の基本 」と思い、「 空室率を限りなくゼロに近づける 」という指標を掲げ、いろいろな仕掛けを考えました。まず最初にやったのは、物件周りの居住環...
7,918
コラム
2013/04/02
残念ながら、札幌にはイケアが出店していません。そのため、イケア家具を気軽に購入して空室の差別化に活用...
21,848
コラム
2013/03/21
...単身者・カップル向け物件の空室対策には、間接照明はとても効果的です。自分は、入居希望者の方が望めば、サービスでさしあげています。どれも数千円の品。それで数日早く決まるのなら、安いものです。ただ、こ...
21,035
コラム
2013/03/18
...さて、本日は繁忙期の最後の追い込みということで、空室対策に関してお話したいと思います。不動産投資において、最大の悩みは空室ですね。どんなに安く物件を購入しても空室で家賃が発生しなければ、どうにもな...
25,986
コラム