空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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アクセス
2016/03/30
...一棟物件を保有し、家賃の低下や空室率の高さに悩んでいる方が一時的に試してみるのは悪いことではないのかもしれません。ただし、一棟物件でも、民泊に提供されていることが周辺住民に伝わると、クレームになる...
13,145
コラム
2016/03/22
...賃がダウン )平成13年、408万( 築11年目入れ替えのたびに家賃がダウン )平成14年、409万( 築12年目退去が少なく前年程度の家賃 )平成15年、334万( 築13年目家賃の下落・空室率...
20,821
コラム
2016/02/19
...■ 高齢者・外国人の入居者を迎えるリスク物件余りで、エリアによっては空室率が20%を超える昨今にあっても、建築業界等を含めた景気対策の観点からか、不動産は、年間100万戸のペースで増え続けています...
9,633
コラム
2016/02/17
...おりからの相続増税の流れから、特に東京・神奈川のアパート空室率が目に見えて上昇しているといったデータもあります。そもそも低金利というのは、人間でいえば「 低体温症 」を改善する動きであり、マイナス...
15,260
コラム
2016/02/10
...我がアパートも空室率が上がりました。その空室にTVや家具を持ち込んだり、イケアのランプを付けたりと、さんざんやりました。やはり不動産も株の暴落と関係がまったくないとは言えません。しかし、株を持って...
8,791
コラム
2015/12/24
...購入時、空室率75%だった赤鬼荘は、所有権の移転後7日目にして床下浸水の瑕疵が発覚。それから790日にも及ぶ本人訴訟を行ったものの、結果は不本意なもので、この頃は苦しい思いを常に胸に抱えた状態でし...
14,766
コラム
2015/12/14
...■空室率40%からのスタート福岡のリノベーションミュージアム冷泉荘に続き、ご紹介するのは福岡県第三の都市、久留米市で頑張る半田啓祐氏、満氏の半田ブラザーズである。久留米は福岡から西鉄大牟田線で約2...
4,198
2015/12/04
...ところで、現在の不動産投資の世界においては、空室率20%が現実化しており、空室対策が最大の課題ではありますが、当時と違って借入金利が圧倒的に低く、その分の利ザヤが潤沢で投資環境としてはかなり良い状...
11,297
コラム
2015/09/30
...値段が安い、減価償却が取れる、賃借人付きというウリに魅かれ、馴染みの薄いエリアに戸建てを購入し、空室率の高さや賃払いの悪さに困っているという人が特に多いようです。儲からないだけならまだましで、中に...
12,753
コラム
2015/09/17
...当時の私はやはり空室率を改善することを最優先にしたため、競争原理による空室の解消を最優先にし、上記のようなデメリットを承知で、複数の業者に募集を依頼することにしました。まあ、募集に関しては自主管理...
18,298
コラム
2015/08/07
8月6日の日本経済新聞電子版が都心オフィスの空室率が改善、賃料上昇の目安となる5%を割り込んだと伝えている。この傾向は東京都心だけでなく、大阪市中心部でも同様で、好況を背景に好立地、高機能の大型ビ...
1,818
2015/06/18
...ストレステストとは、家賃水準の低下、空室率の上昇、金利負担や修繕費等の経費の増加があったとしても、融資の返済に支障がないかどうかをシミュレートすることです。「 第73話 銀行が重視する2つの「 キ...
15,706
コラム
2015/05/26
...まず、一番の問題だった空室ですが、2部屋まで減りました! 空室率17%削減に成功です。積極営業が難しいハワイからのリモート経営の弱点を 「 広告費アップ 」「 敷金調整 」「 フリーレント 」から...
11,050
コラム
2015/05/14
...が空室で、空室率は実に18.9%にのぼる。ところが、その一方で賃貸住宅の着工数は、平成22年度から26年度までの5年間で、29.2万戸、29.0万戸、32.1万戸、37.0万戸、35.8万戸となっ...
21,979
2015/05/12
...さらに給与も伸び悩んでいる中で、今のように新築が次々建て続けられていくと、空室率は現在の平均20%から30-40%とあがっていくことは間違いないと思います。これは巷でよく言われているので、知ってい...
17,932
コラム
2015/04/15
...純資産は、プラスであるほど、賃貸不動産の空室率が上昇したり、家賃水準が下落してキャッシュフローが悪くなった時の変事抵抗力が増します。純資産がプラスなら、いざキャッシュフローがマイナスとなり、賃貸不...
30,235
コラム
2015/04/03
...札幌は空室率が高いというけれど、それも立地次第。俺の物件の空室率は、去年は4.8%だった。その考えには賛成です。僕はそれが東京だと思っているから、東京に買っています。今年、ハワイにも買うつもりです...
16,650
2015/02/05
...それでもまだ需要に対して供給がまったくといっていいほど追いついておらず、オフィスの空室率は1%、ホテルの平均稼働率は70%以上です。「 新築をたくさん造ってください! 」と、都市が切望しているので...
9,447
コラム
2015/01/06
...逆に、事務所物件はよほどの好立地でない限りは、物件が余っており、空室率も高いため、投資対象からは外しています。また、シェアハウスも今後は需給バランスが悪化すると見込んでいるため、候補には入れていま...
10,947
コラム
2014/12/23
...そのような物件は、今は空室率が高くても、修繕して、そして工夫して入居者を募集すれば、高収益を期待できます。しかし、このような物件の場合、いくら自己資金や純資産を多く持っていても、大家さん経験が乏し...
13,287
コラム
2014/12/11
...家賃相場は引き続き下落していますし、空室率も改善の兆しはありません。経済環境に関わりなく、ここは賃貸物件を借りて住む人と貸す物件数の需給によって左右されます。人口は減少する一方ですから、増加を続け...
13,325
コラム
2014/12/02
...私の主戦場は空室率が高いエリアの多い北関東ですが、入居率は常に9割以上を維持できています。華子の編集後記スーツを着ているとエリートサラリーマンに見える中島さん。とても「 暇との戦い 」に苦しんでい...
25,727
2014/11/25
...たまに家具付きの場合もありますがないことが多く、家具なしで貸せる、長期契約なので空室率が抑えられるなどのメリットがありますが、後述のスタイルに比べると家賃はそれほど高くありません。自分で使う予定も...
12,308
コラム
2014/11/13
...購入前の現地調査で、周辺の空室率が10%程度であることを確認していても、この結果です。原因は、管理会社の選定ミスにありました。物件の周辺には極端に不動産会社が少なく、優秀な管理会社と管理委託契約を...
16,442
コラム
2014/11/03
...それは、取得したい物件を探す際に、現在の空室率や表面利回りを重要な判断材料にしている方が多いということです。もちろん私自身も、募集図面や物件概要書をチェックする際、表面利回りや空室状況は確認します...
15,595
コラム
2014/10/29
...この場合、目当ての物件近くのマンションやアパートの電気メーターやガスの開栓状況などをチェックし、空室率を自分で算出する必要があります。仮に50部屋をチェックして、10部屋が空室だったら、空室率は2...
14,104
コラム
2014/09/25
...誠実な会社の場合、空室率、家賃低下、金利上昇迄、考慮しています。もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちん...
18,008
コラム
2014/08/12
...そして、その私に突きつけられたのは「 空室率87.5%のアパートを所有している 」と言う現実。(;´Д`)普通ならば泣き出しそうな状況かもしれませんが、逆に言えばコレ以下はあり得ない( 全空がある...
16,228
コラム
2014/07/02
...購入してから約3年が経ちますが、空室率は2~5%の間で推移しており、毎月130万ほどのキャッシュフローを生んでくれています。僕たち家族のハワイ移住の背中を押してくれたアロハなマンションなんです。さ...
18,877
コラム
2014/06/25
...その空室率やなんと!87.5%!!!ヽ(*´∀`)ノいや、ちょっと奥さま!( ? )空室率で見るとたった12.5%の上昇ですが、入居率は一気に50%OFF!必然的に収入も50%OFF!ビ○クカメラ...
16,363
コラム
2014/06/10
...⇒入居者さん死亡の知らせ ~ 赤鬼荘を襲った「 第二の悲劇 」 ~http://www.kenbiya.com/column/yoshiyuki/23.htmlこれにより、もっとも最悪な形で空室率...
16,972
コラム
2014/06/06
...手前味噌になりますが、これは、賃貸需給を見極めて、空室率の低いエリア、物件を厳選して投資してきたからだと思っています。このコラムでは、忙しい本業の合間を縫って、私がどのように物件を買い進めてきたの...
21,912
コラム
2014/05/09
...そういう空室率が高い物件は融資がなかなか付きにくくて、売却しにくいという欠点があります。そのため、どうしても売却価格は下がり気味。購入希望者も融資がつきにくいため、なかなか買えません。そこで業者さ...
21,593
コラム
2014/04/28
...菅原貴博さん 復興バブル以前は、仙台も空室率が高いエリアでした。いくら利回りが高い物件でも、古くて修繕費がかさんだり、広告費がかかったりすれば、お金は残らない。僕らは身をもってその厳しさを体験して...
15,410
2014/03/17
...「 いろいろなパターンの部屋があったほうが、入居希望者さんは自分の好みを選べて良いのでは? 」確かに、年間を通して空室率の高いエリアなら、いろいろなパターンの部屋にするのも良いかもしれません。しか...
15,199
コラム
2014/01/29
...しかし、私には空室率75%の1棟目を、仕事をしながら満室にした経験と、そこで生まれた小さな自信を持っていました。そして、2棟目満室に向けて活動を始め、数カ月後には利回り18%近くにまで引き上げるこ...
24,214
コラム
2013/12/02
...3)その結果、その町の賃貸住宅の空室率が一挙に上がり、従来からアパートを経営していた人も含めて、入居付・賃料維持に苦労するようになりました。次のような例もあります。1)ハウスメーカーや金融機関の提...
15,246
コラム
2013/11/14
...その後は、多少、落ち着きを取り戻し、東日本大震災後、比較的安全な移住地候補地として、脚光を浴びたともいわれますが、家賃の低下、空室率の高さについては、甘く見ない方が賢明でしょう。特に場所選びと管理...
9,878
コラム
2013/10/12
...~ 空室率87.5%のボロ物件は如何にして満室になったのか? ~「 新米大家 vs おんぼろアパート【 赤鬼荘 】」私の悲惨な体験が皆様の賃貸経営のお役に立てば幸いです。。。
22,498
コラム
2013/09/21
...昨年後半から、オフィスの賃料や空室率、新築・中古のマンション・戸建て成約数なども底打ちの兆しを見せていたところに政権交代、資産課税の方針や消費増税アナウンス、アベノミクス、黒田バズーカに成長戦略と...
12,913
コラム
2013/08/23
...そこに、この物件の空室率が高い理由は「 大家さんが不動産屋さんに募集依頼をしていない 」ことだったという衝撃の事実も加わり、私はこの赤鬼荘に勝算があると踏んだのです。私はコレ( ずっと入居募集をし...
32,152
コラム
2013/07/23
...■ 「 空室率75%の意外すぎる理由 ~赤鬼荘の事前調査でわかったこと~ 」物件の近くまで出向き、その田舎っぷりに驚いた私でしたが、思えば母の実家が数個手前の駅。車窓から見える風景が幼少の頃の思い...
13,699
コラム
2013/07/11
...ズバリ!「 ナゼにあのような空室率なのか? 」読者の方は、ここでこんなことを思うかもしれません。「 そりゃ田舎だからでしょ? 」「 そりゃオンボロだからでしょ? 」確かに、それはそうです。でも、そ...
20,219
コラム
2013/07/10
...まあ、賃貸物件が供給過剰気味で、全国的な空室率が20%といわれる中ですので、今後、賃料が上がっていくことは考えにくいですが、今後ますます、持ち家派が減り、賃貸派が増えれば、その人たちが賃貸需要を支...
9,862
コラム
2013/06/25
...また現金決済ならば、すんげぇ【 条件の悪い物件 】でも勝負に持って行けます!路線価なんて「 何の話? 」というド田舎に立つ、旧世紀特有の趣味の悪い外見が災いした、空室率のバリタカな、銀行さんが「 ...
17,024
コラム
2013/06/11
...24年もの間、一度も補修の手を入れられた事がなく、それがゆえ8部屋中6部屋が空室で、空室率にして75%の【 赤鬼荘 】・・・。この赤茶けたトタン色のアパートを買ってから私の身に起こったことは、今思...
20,994
コラム
2013/05/14
...先を見通してどんどん行動しないと、空室率が上がり、経営が立ち行かなくなるといったこともあり得ます。情報の入手先は様々ですが、実践的ですぐに役立つものといえば、やはり大家仲間からの情報が一番です! ...
16,527
コラム
2013/04/03
...私は大家になった当初、「 空室対策こそ賃貸経営の基本中の基本 」と思い、「 空室率を限りなくゼロに近づける 」という指標を掲げ、いろいろな仕掛けを考えました。まず最初にやったのは、物件周りの居住環...
7,918
コラム
2013/02/26
...13、14年は物流不動産物件が大量供給されるのですが、現在空室率1-3%と需給はかなり逼迫しているため、おそらく吸収できるでしょう。長期的に見てもアメリカのEC化率7%に対して日本は3%弱で、市場...
9,679
コラム
2013/01/28
...制度が整っている国でも、都市によっては空室率が異常なくらい高い場所もあります。リスクが大きいということは、リターンも大きいということなので、それをメリットと考える人もいるかもしれません。僕自身は、...
23,266
コラム