空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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アクセス
2012/10/02
...■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。しかも...
18,673
コラム
2012/08/17
...この地域のアパートは、そうしないと空室率40%なのです。満室を維持するために、ワタクシのアパートもそうしたのですが、初期費用を低くすると入居者の質も低くなるようです。これまでも、同じような夜逃げが...
16,957
コラム
2012/08/08
...ある地域は、飛びぬけて空室率が高いため、地元大家さんから「 死のゾーン 」と呼ばれているほどです。この地域は地元の大家でも相当苦労します。遠隔地大家さんならなおさらでしょう。「 死のゾーン 」以外...
40,841
コラム
2012/05/25
...キ氏が不動産投資について書籍で紹介した意義は大きいと思います( このコラムの副題も同氏の著書から来ているそうですが、私は読んだことはありません )ただし、現状の日本の不動産賃貸マーケットは、空室率...
19,258
コラム
2012/05/10
... 最後に3社が残りましたが、築11年目以降、新築の強みを失ったあとの空室率や家賃の下落率を折り込んでみると、「 ワンルーム 」のプランを出していた会社が劣勢になり、脱落しました。■ 決断の決め手と...
38,775
コラム
2012/02/27
...たとえ賃料や空室率の推移を見込み、ローン額や金利が決まったところで「 建物の修繕計画 」がなければ、あるていど蓋然性の高い収支計画など出せるはずもないのです。例えば以下のような事象が見つかった場合...
12,282
コラム
2011/12/15
...古川さんは、24年間の会社員生活から一転、46才で空室率の高まる静岡県浜松市内の22棟・144戸を引き継ぎました。浜松大家塾スタッフとしても活躍中の古川さんに、満室経営に向けての工夫、地主系大家か...
20,526
2011/12/12
...新築後1年経っても空室率が50%を超えているような物件も珍しくない中、なぜ私が所有している「 りんくうマンション 」だけは物件購入以来、常に95%を超える入居率を維持できているのか?その答えは、こ...
16,967
コラム
2011/10/06
...一般論として、大家さんは「 空室率○% 」とか、「 利回り○% 」というお話には興味を示しますが、「 税法 」というと腰が引けますね。そこで、まずは皆さんに興味を持っていただくために、私が実際に【...
10,939
コラム
2011/08/15
...空室率50%で問題ない訳はありません。とにかく、これだけ決まらないと、このままずっと埋まらないのかもしれないとか、とんでもないものを買ってしまったという思いばかりが頭をよぎります。毎日、会社にいて...
26,881
コラム
2011/08/04
...3回目となる今回は、自己紹介でも書かせていただいた「 素人大家5年間の成績、空室率3.7% 」についての内容です。私は事務機メーカーで23年間サラリーマンをしていました。そして、会社員時代の私は、...
8,452
コラム
2011/08/01
...実は、この物件、以前から資料請求をして見ていたのですが、空室率が低くてパスしていたのです。しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう...
29,349
コラム
2011/07/21
...現在4棟50室を管理( 所有は、母・妹・私ですが、全部私が事実上経営 )し、5年間の成績表である空室率は3.7%です。そんな私の投資スタイルには、「 〇〇で、△△すれば、満室になる! 」という、栄...
8,179
コラム
2011/05/16
...さらに重要なのは、稼働率( 空室率 )です。たとえば、フリーレントも基本は空室です。見かけ上の家賃を高くし、表面利回りを上げて売りやすくするためフリーレントをつけて入居させている物件は実質利回りが...
18,972
コラム
2011/01/31
...たとえば、空室率が上昇し、売上が減少することもあるでしょうし、入居率は変わらないにもかかわらず、近隣の競合先との家賃競争から、引き下げせざるを得ない状況にあり売上が減少することもあるでしょう。逆に...
13,111
コラム
2011/01/25
...空室率は、新宿が悪化するため、東京23区内ベースで約2%悪化し、バブル崩壊後の最高空室率を上回り13%程度まで上昇する懸念を残す。2012年も上昇する可能性が高い。都心3区は上昇しても1%を切る水...
8,472
コラム
2011/01/13
...オフィスビル市場については、依然として空室率の高止まりと11年、12年のビル大量供給時代に突入し、今後の動向が注目される。今回と次回にわたって新築マンション、ビル、J-REITの2011年のマーケ...
7,193
コラム
2010/12/08
...空室率が高まる中で新築住宅の建設は持ち家・賃貸とも止まらず、住宅市場崩壊へ向けて、目をつぶったまま突っ走っているように見えます。2000年代前半からの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパー...
6,474
コラム
2010/12/07
...東京の賃貸オフィスビル市場は、空室率上昇に改善傾向が見え始めたものの、賃料水準は引き続き下落基調にあり一進一退だ。ビル空室率の改善も市況低迷が続く中で、契約条件を柔軟に対応して空室を減らしたケース...
3,767
コラム
2010/11/29
...空室率を計算すると、なんと0.04%でした。空室と家賃下落に悩む、日本の大家さんには天国みたいな話と思いますが、本当の話です。不動産投資経営は、日本でも成功できるけど、それだけに限定せず、広く世界...
11,866
コラム
2010/11/01
収益物件購入で失敗したくない方、空室が埋まらなくてお困りの方必見の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「 運...
11,101
コラム
2010/10/18
1室でも空室をお持ちの方 or これから収益物件を購入予定の方必見!の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「...
11,682
コラム
2010/10/05
...新宿エリアのビル空室率は大きくなりそうだ。 大崎・五反田近辺も本拠地を構えるソニーのリストラなどで足元の需要が大きく落ち込んでいる。昨年の春に東京建物が開発した大崎センタービルの入居をソニーがドタ...
4,077
コラム
2010/10/04
... これまで自己所有の土地に、新築アパートを建築してきたのですが、新築当時から空室率が高く、今年から頼みの綱だった賃料保証も引き下げられました。今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さん...
9,619
コラム
2010/08/12
...昨年末は、ビルの空室率やキャップレートが調整し尽したと言っていた業界関係者やビル調査会社、機関投資家などもかなりいた。しかし、依然として空室率がピークアウトしていない。空室率の上昇率が鈍化したとし...
5,080
コラム
2010/07/29
...不動産は年数を重ねるとローン金利の支出が少なくなり、どうしても空室率が高くなり、家賃は安くなっていきます。税金は高くなり、利益は減る。それを考えると仕事はやっぱり辞められません。 華子 そうですね...
8,109
コラム
2010/07/27
...現状、オフィスの大量供給 ( 2011年、2012年 ) により空室率が高止まりすることが予想されており、不動産ノンリコースローンのデフォルト率も上昇傾向にある。こうした点を受け、物件売却の持ち込...
4,763
コラム
2010/07/15
...当時の札幌は、空室率も低く拓銀の破たんもあって福岡に比べても土地代が安かったんですね。 また、寒冷地の建物は丈夫だと思ったんです。断熱材なんかがきちんと入ってないと命に係りますし。 華子 なるほど...
9,692
コラム
2010/05/13
...でも、自分に家賃を払うと考えれば、自分が住んでいる部屋の空室率はありません。これはメリットでもあります。 華子 確かにそう考えるとメリットになりますね。自分の部屋は、売上にならないですが、課税対象...
17,004
2010/04/08
... 華子 空室率を見込んだ家賃収入でローンが払えるという視点は大事ですね。本業からの収入をローン返済に当てていては、副業として成り立ちません。では、物件選びについてもう少しお聞きしたいと思います。 ...
24,024
コラム
2010/03/15
...しかし、リーズナブルな価格設定により、空室率を極限まで下げ実質的な収入増を狙う作戦をとっているので、"どう見てもお買い得物件"に見えるよう、あえて合計金額で5万円台に価格を設定...
10,931
コラム
2010/02/09
...空室率は大幅に上昇している。2013年までは悪い状態が続く見通しだ。仙台は、2008年のビル供給量の貸室面積は、前年の4倍弱。2009年も2008年ほどではないにせよ大量供給が続き、ビル市況が悪化...
4,680
コラム
2010/01/25
...都心部のオフィス需要は、企業業績の低迷に伴って減少し、空室率も高水準で推移している。2011年、2012年にビル大量供給があることから、しばらく空室率が改善することは見込めず、賃料水準も下落や低迷...
8,316
コラム
2009/12/22
... しかし、いずれにしろ、これから1~2年は空室率の高止まりと、供給圧力が作用して賃料の下振れ傾向が続く見通しが大勢のようだ。また、ドバイ・ショックが日本経済に与える影響も新たに注視すべき材料に加わ...
4,293
コラム
2009/12/04
...近隣の物件が、それ以上に空室率が大きければ、よく吟味のうえ、当然さらに厳しく試算していました。さらには、入居率が何%を切ると、手持ち資金の持ち出しが発生するか ( 資金ショート )、その分岐点につ...
25,690
コラム
2009/11/04
...◎効果1.掃除により、安定した収入を得て、満室経営を確保掃除 ⇒ 建物を清潔に保つ ⇒ 入居者に気持ち良く長期間住んでもらう ⇒ 空室率が少ない ⇒ 安定した収入を確保なによりも、気持のよく住んで...
14,264
コラム
2009/08/24
... しかし、不動産には家賃収入の他にも、立地や空室率など、 多くの要素が複合的に絡み合ってきます。 そのようなたくさんの情報の中から、自分にとって 「 これは! 」 と思うような基準を何点か絞り込ん...
7,420
コラム
2009/08/04
...ただ、この8月~9月頃になればリストラの動きが一巡し、空室率の上昇が鈍化する見通しだ。高額ビル賃料を敬遠し、 一時的に中小ビルに避難していたテナントが賃料調整の進んだ大型ビルに舞い戻るのではないか...
6,842
コラム
2009/04/13
...■ 購入前の調査が大切です! 家賃設定や敷金・礼金の設定は、空室率と同じように、エリアによる相場の影響を大きく受けます。 その分、事前の調査結果が重要になってきますので、広告の数字に惑わされずに自...
10,082
コラム
2009/03/23
物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか?すなわち入居率/空室率について調べてみましょう。 不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。 たとえ不動産を購入できたとし...
13,114
コラム
2009/02/25
...空室率が増える。家賃が下がる。このような連想が容易にできますが、過度にマクロにとらわれる投資家は、実は一流ではありません。その先に何があるのか。次にどんな時代が待ち受けているのか。想像力や構想力を...
7,887
コラム
2009/02/17
昨年後半からオフィスビルの空室率悪化が取り沙汰される報道が目立っている。 09年 1月末時点の都心 5区の空室率はCBREが 3.4%、三鬼商事が 4.93%だった。 3.3平方メートル当たりの...
4,922
コラム
2009/02/03
...日本のビル賃貸市場では空室率が上昇気味という報道が目立つようになったが、依然として日本の不動産マーケットは優良という認識だ。欧米の不動産は怖くてとても買えない状況が投資の原動力とも言えるが、REI...
7,184
コラム
2009/01/28
... このままでは、不動産投資家にとって、家賃の下落や空室率の上昇は避けられないでしょう。投資家個別の努力や創意工夫はもちろん大切ですが、その土俵となる日本経済自体がいま、沈もうとしているのです。では...
8,335
コラム
2008/10/07
... リーマン ・ ショックが日本の不動産マーケットに与える影響については、ファンダメンタルズ ( 空室率 ・ 賃料 ) に影響を与えていることはいまのところはないとしているものの、信用収縮が長期...
5,999
コラム
2008/07/23
...日本全体を賃貸住宅経営にたとえると、その空室率は 12パーセントを超えます。一国の適正な空室率は 5パーセント程度といわれており、まさに日本は 「 全国空き家だらけ 」 といった状況なのです。「 ...
8,138
コラム
2008/07/15
...空室率の減少を背景にテナントの移動そのものが少なくなっている。これから2~3年の間は、大規模供給の予定が限定的で、オフィス需要は底堅くタイトな需給バランスが続くと予想されている。賃料も 05年頃か...
3,323
コラム
2008/04/15
... 「 ただ、不動産の仲介ブローカー各社が月毎に発表している募集賃料と空室率データは参考値に過ぎないため、これらの数値に一喜一憂するのは得策ではない 」 ( 外資系証券会社 ) 。 外国人の投...
2,952
コラム
2008/04/02
... ( 東京での公示価格・物件価格・空室率・家賃相場・内閣府資料・地震・登記・保険・デザイン・建材など。 ) ( 田神さんとは、今でもよく電話をし・食事をし、お付合いをさせていただいています。 )...
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コラム