アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2023/08/23
...■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパート間取り:2LDK(LDK/洋室×2)×2部屋利用社:不動産管理会社要望:空室対策空室対策の一環で2LDK賃貸アパート2部屋...
1,776
2023/08/23
...照明器具などをタダで取り付けさせるようなことも珍しくないとか(かく言うオイラも過去、極東に住んでいる時にはお願いしたことがありますが…汗)他にも、相場よりも明らかに高い家賃で募集を指示していて空室...
6,003
コラム
2023/08/22
...しかも空室率が30%ほどのエリアですね。私は今、人口16万人の宇部市というところで展開しているんですが、宇部市にも大都会の大家さんがどんどん参入してくるようになって、買い付け競争が激しくなってきて...
6,900
2023/08/18
...ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを得られるとか、将来にわたる修繕や、空室増など“保有するリスク”をなくすという場合、売却も良い選択だと思います。私自身も、保有前提ではありますが、売却し...
13,019
コラム
2023/08/18
...「これまで賃貸物件のオーナーさまから依頼を受け、空室の多い賃貸物件を借り上げてリノベーションし、マンスリーマンションなどに運用する事業を行ってきました。かねてから物件取得から再生したいとの思いがあ...
5,137
2023/08/17
...もちろん空室期間は家賃が入らず、返済だけが続く‥!それ以外は、建物に高圧洗浄を一度かけた程度で、大きな出費は特にありません。おしなべると、月々の平均CFは14万円でした。特筆するほどの大きな出費が...
9,181
コラム
2023/08/16
...隣地は現状3店舗稼働で21万円の収入があり、1店舗ある空室も7万円で貸せそうでした。隣に4店舗を持っている僕の感覚に狂いはありません。エリアを集中させて所有していることの強みです。値付けは常に迷い...
7,623
コラム
2023/08/16
...もちろん、全部屋空室の状態でした。所在地:滋賀県物件概要:1K×6戸(全部屋空室)金額:180 万円利回り:工事後約30%%積算評価(土地値):300万円※数字は概算【180万円アパートの外観】B...
13,581
コラム
2023/08/16
...その一方で、築古物件は世帯数減少による空室増加で募集賃料が下がっている。プリンシプル住まい総研が、全国の県庁所在地最寄りの単身物件の賃料を調べると、新築で6.4万円。築1-5年で6.3万円。5-1...
1,366
2023/08/15
こんにちは♪ 毎日暑いですねー(;´Д`)私はビールばっかり飲んでるので逆に脳みそ溶けてます(;´Д`)皆さんはどうですか??飲みすぎには注意しましょうねー( *´艸`)■空室の畳がカビだらけに!...
8,074
コラム
2023/08/13
...危ぶまれる」事にもなり兼ねませんので、この店長の伝える順番?重要度?の判断は的確であったと今は思っております(お前も死亡に慣れてんな)ともかくも相変わらず騒がしい赤鬼荘ですが、これで都合2部屋空室...
4,225
コラム
2023/08/12
...空室発生後、お客様への商品として完成させるところまで、大家が迅速に仕上げて、お客様募集へとバトンタッチしたことで、大家がここまでやるなら、お客様をつけないと・・・。と感じて頂けたのではないかと思い...
2,184
コラム
2023/08/12
...たとえば、資本的支出をしたものの、今年は空室のままで家賃収入が発生していなかったり、あるいは翌年以降に新しい賃貸用不動産を購入予定で家賃収入が増えることが予想されたりする場合、翌年以降の累進税率は...
2,972
2023/08/10
...購入後の募集にも力を入れており、募集物件を思い出してもらえるよう仲介業者に営業するほか、空室にホームステージング(※3)を取り入れ、戸建てや1棟ものを満室にしている。※3/ホームステージングとは、...
3,394
2023/08/09
...リフォームや客付けに時間がかかり、入居までの募集期間が仮に1年間かかったとすると、空室期間は1年です。その後、9年間継続して入居してもらえたなら、入居期間108ヶ月を10年間(120ヶ月)で割るこ...
5,697
コラム
2023/08/08
...大家があらかじめ不動産会社に「高齢者歓迎」と伝えておけば、空室対策にプラスになるだろう。3.入居までで不満を感じた点の1位は、候補となる物件情報が少なかったという。試しに「福岡市賃貸住宅」で検索し...
3,269
コラム
2023/08/07
...ちなみに現在、我が家が所有している物件数は4区分、1アパート、1シェアハウス、1事務所、8戸建で、7月末時点で空室が2室あります。焦るつもりはありません(笑)。特に募集条件を変えることなくそのまま...
5,743
コラム
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,501
2023/08/04
...)金額:12,500万円融資:12,400万円銀行:某地銀当時の収支シミュレーション(←ヤモリで開発した無料収支管理ソフトから当時のものが見えます)業績予想としては、年間家賃約1,600万円、空室...
4,347
コラム
2023/08/03
...満室時の家賃収入は、空室が3戸あり、家賃を賃貸されている中で一番低い35,000円に仮置きすると、合計216,000円の家賃収入が得られる想定である。賃貸状況 賃貸中の家賃収入は111,000円、...
3,237
2023/08/02
...金利や大規模修繕費に加えて空室率や賃貸広告費も上昇するのに、肝心の家賃だけは下落、という悲喜劇も有り得る話です。そんなリスクと無縁な投資法もある、という事を今日はお知らせできればと思いました。所有...
5,778
コラム
2023/08/01
...今回、古くは街の中心として機能した電話局営業窓口の跡地であり、10年ほど空室のままだった「NTT小田原ビル」の1Fを、小田原に住む人々に愛され、地域に還元できる存在にしたいという想いのもと、シェア...
833
2023/08/01
...(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空室であれば実需に対しても売却が見込める)つまり、賃貸も売却も、自分が狙った通りの結果を得やすいというわけです。冒険はできないタイプですが、同じことを続...
13,710
コラム
2023/08/01
写真はイメージ賃貸オーナーは空室対策に苦労しているが、快適な居住空間を提供することは言うに及ばず、それらを安全に提供することが前提となる。2021年4月に東京・八王子でアパートの野外階段が崩落して...
2,859
2023/07/31
...まずは空室を埋める事と、ただ埋めるのではなく、少しでも入居者様に気に入って住んで頂ける様に、内装も見た目だけではなく、使い勝手も上がるようなリフォームを考えている所です。あとは一番大切な既存の入居...
6,271
コラム
2023/07/30
...「滞納された家賃も税務上は未収入金として課税されます!」ですので我々家主にとって滞納は「空室より悪」なのです。突発的滞納者が出ないような仕組み作りを行政に期待しつつ、我々は自衛の策を何重にも張り巡...
5,237
コラム
2023/07/30
...念のため管理会社にもヒアリングしたところ、当該物件エリアは管理戸数が約1,500戸に対して3月末の空室はわずか4戸。賃貸需要の高さを確認できました。他にも前回と同様に調査を実施しました。参照:富山...
41,096
コラム
2023/07/30
...空室でも家賃を受け取れるので恩恵が大きいと考える投資家もいる一方で、単純に「サブリース契約は危険」と漠然と捉えている投資家もいるだろう。危険とされる問題の元凶はほぼ法律にあると言っても過言ではない...
3,052
2023/07/29
...10部屋ほど空室がありましたが、購入してから2カ月ほどで無事に満室になりました。■後悔のないように暮らしたい華子それにしても、心身ともに揺さぶられる人生ですね。もっちーさんでも、常にまわりに助けて...
9,362
2023/07/28
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,681
2023/07/27
...「見える!賃貸経営」サイトはこちら紺:このサイトでは、地域ごとの空室率や想定利回り、人口増減、家賃相場などをチェックすることができます。見える!賃貸経営 空室率紺:千葉市中央区のデータを見てみまし...
1,428
2023/07/26
...つまり長い間入居してもらっている方が、オーナーとしては空室期間の損失や、入れ替わりで生じるリフォーム工事なども必要とせず、さらに以前からの高めの家賃で入居してもらえるのだからメリットが多いのだ。オ...
2,356
2023/07/25
...実家がリフォームをするという事で家を出なければいけなくなり、所有物件の空室にしばらく住んだことがあるのです。その部屋の前の住人は家賃を滞納して追い出された人でした。ペット不可にも関わらず、犬を飼っ...
8,306
コラム
2023/07/25
...2次空室はもっと深刻になるだろう。既存物件を生かしたビル再生も進んでいない」と語る。AI技術の発展は著しい。出社するのと変わらない労働環境やコミュニケーションが在宅で得られる時代が到来するかもしれ...
6,989
2023/07/24
...かろうじて劣化した部分の塗装は終わっているので、この遅延によって直接的な被害は大きくないのですが、いつまでも階段下にペンキや脚立が置きっぱなしになっているので、空室の内見の印象は良くありません。こ...
5,748
コラム
2023/07/23
...また「カベカグ」は新築物件ではなく、空室対策としてのリノベーションにも活用できる。実際に導入された「カスタムアパートメント池袋」■導入の第一弾は不動前にオープンする「J-ARC 不動前」これまでの...
2,988
2023/07/22
...子に徹してサポートするかコロナが第5類に移行して、やっと念願の正常生活が戻って来ましたが、皆様の物件運営状況はいかがでございましょうか?物件高騰で中々新規物件が購入できない今は、既存運営物件が空室...
2,262
コラム
2023/07/22
...2軒目で借りたマンションは駅からやや遠く、築古で3点ユニットという、住むには不人気で空室だらけの物件でした。ただ民泊をやるうえでは特に問題ないので、立ち上げたら他の空室も借りて新しく民泊を立ち上げ...
6,988
2023/07/19
...時代は「家賃格差」時代に■築古は人口減少で空室増を反映し、家賃下落。 新築は、建築費高騰を反映し、家賃高騰。「新築の家賃が高くてなかなか決まらない」という声を聞く一方で、「築古はもう家賃を下げて募...
3,362
2023/07/18
...オフィスも同様なことから、みなとみらい21地区の空室率は上昇傾向にある。エリア内だけではなく、東京都内でも新たな施設が続々と生まれていて、競争が激化しているからだ。横浜ベイエリアの発展は今後も続い...
4,943
2023/07/18
...粘り強く交渉して、無事、解約出来ました~!空室率が高めの物件なので、これからどう料理しようか悩み処です。6)築古共同住宅、再生?or 新築?こちらも昭和30年代築の共同住宅です。戸数は16戸、全空...
5,821
コラム
2023/07/15
...私がいたファンドでは築浅の満室稼働の物件だけでなく、再生に手間がかかりそうな物件(大規模改修必須や全空室)を多く購入していました。それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりし...
5,401
コラム
2023/07/11
...■初めて中を見て大ショック!それから空室を1度も見に行くことなく、無事に決済が完了しました。「今日から、うちの物件だぁ~」と喜んで物件の中に入った私はショックを受けました。「思ってたのと違う‥‥」...
6,650
コラム
2023/07/09
...新築から10年間全空のアパートの呪いを祓ってくれ!(´Д`;)(空室を埋めてくれ!だろ?)新築から10年全空なんてギネスでしょ?( ´艸`) とニワカニは信じられない私でしたが、どうやらマジだとい...
4,603
コラム
2023/07/08
...!?*インターネットの発展で可能になった!後付け可能なオートロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室...
2,509
2023/07/08
...私の場合はそれによって、ちょっとしたトラブルや空室ではびくともしない状態になりましたし、平均の融資金利は都銀で0.4%%程度、地銀で0.6%%程度、信金で1.1%%程度になっています。低金利は返済...
7,997
コラム
2023/07/08
...出典:国税庁しかし、空室が相次いでいたり、賃貸用不動産を売却したりなどの事情で、昨年よりも明らかに今年の不動産所得は少なくなることが見込まれるという場合もある。そのような場合には、7月15日までに...
1,705
2023/07/07
...、シャンデリアをつけ、エレガントな内装で特別感を演出 「写真映え」を考えベッドやソファの背景にくるクロスを選ぶ! タオル1つとっても統一感を持たせてコーディネート過去に健美家ニュースで「1年間空室...
4,032
2023/07/06
...2023年~2025年の東京圏(一都三県および茨城県の一部)における大型物流施設の新規供給は、2023年に過去最大規模の供給量になることが見込まれ、賃料水準や空室率に影響を及ぼす可能性がある。■大...
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2023/07/05
...今回報じられたトラブルは、まず社団法人が公園などで住宅困窮者に声をかけ、アパートの空室に相場よりも高い家賃で生活保護の「家賃扶助」を利用して入居させる。利回りが高くなったそのアパートを、社団法人と...
5,590