アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2023/04/26
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会では、昨今、賃貸物件の空室を利用した犯罪等が増加していることから、4月発行の会報誌特集において「空室の防犯対策を考える」を掲載し、特集に併せて会員業者における...
1,302
2023/04/26
日本全体で人口減少が進む中、これから不動産投資をしたいと考えた時、最も気になるところは「空室リスク」ではないだろうか。地域や物件によって、どれくらい空室リスクを加味すべきなのか、なかなか判断がつか...
1,678
2023/04/25
...空室だと毎月6万円以上の損失なので必死のパッチで埋めたいと思います。 昨日はズッ友大家のやまじん先輩がアパートから外したキッチンをくれるというのでサンバーで弘前まで行ってきました。 除雪メンバ...
3,786
コラム
2023/04/24
...一方、中古アパートは家賃の下落リスクが低く、複数戸あるため一気に空室になるリスクが低減され、安定した賃貸経営ができる可能性が高いものの、空室が増えるリスクや内外装の修繕費用がかかる場合があり、その...
15,307
コラム
2023/04/21
... そう考えると、空室率が平均として上がっているとはいえ、そのエリアでちょっとリフォームを頑張って不動産会社さんとのコミュニケーションをとれていたら、有利に立てる状況はありがたいです。 なおかつ...
4,851
2023/04/21
...会社の福利厚生でボールペン字の通信講座を受けていた効果が、こんなところで役に立つとは思いませんでした(笑)■ 購入から満室までの試行錯誤からの学びそうして購入できたアパートですが、最初の3年は空室...
6,838
コラム
2023/04/20
... 入居者が当時2人くらいで空室もボロかったですが、入居者も間もなくして出ていかれたので中を見たら、収納の床が抜けていたりもしました。後から雨漏りやシロアリも発覚しました。そこから200~300万...
7,482
2023/04/19
...しかし、需要がなければずっと空室ということもありえます。一つベース賃貸を運営してみて、家賃を下げることができない等、「 自分で募集条件をコントロールできない怖さ 」があると感じました。それでもこの...
10,858
コラム
2023/04/19
...繁忙期も終わり20室以上あった空室も残すところあと1部屋になりました。残り1部屋はファミリータイプなので新婚さんやカップルで埋めて満室にしたいところです。 ■ 働かずに生きるがFIREではない。 ...
28,064
コラム
2023/04/19
2023年繁忙期を終え、満室になったオーナー、空室が発生してしまったオーナーと悲喜こもごものスタートである。世の中はコロナ禍の行動の自粛制限が緩和され、マスクをはずす人も街に登場している。では、ア...
3,858
2023/04/18
...その時、そうか!このキッチンを販売する事で、空室に困った皆様のお役に立てる可能性があるのだと気が付きました。 そこで、どうやったらこのキッチンを製造販売できるのかを考えるようになりました。 実...
5,604
コラム
2023/04/17
...前回のコラムでご紹介した通り、空室が出てもすぐに埋まる仕組みも年を追うごとに強化されているので、本当の意味で経済的な自立ができているという実感があります。参照:入居率が過去最高の98%に。誰にでも...
32,771
コラム
2023/04/17
...同期ともたまに飲みに行くのですが、すごくかっこいい投資や空室募集戦略等の話をしていました。 そのときの僕はというと、電球を替えて、トイレをゴシゴシ磨いて……。 今でこそ現場の大切さは誰よりも理解...
5,831
コラム
2023/04/16
...「 大家としてやることはやっていると思うのですが、現在の管理会社さんがなかなか空室を埋めてくれなくて… 」という相談を受けた事がありました。なるほど、どんな風に広告されているかウチで調べてみますね...
8,609
コラム
2023/04/15
... お陰様で私の方も、目標とした空室は全て埋められました。 コロナ明けの変化のタイミングということもあり、実際に賃貸最前線現場である客付業者さんを何十件か店頭訪問営業しました。現場での五感体感と統...
3,269
コラム
2023/04/15
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。DIYリペア講座「Vol.1 壁紙編」壁紙の補修は剥がれ...
2,467
2023/04/14
65歳からのお部屋探しを専門で支援する株式会社R65は、2023年4月1日から、高齢者の賃貸住宅への受け入れ促進と空室率の改善を目指して”春の掲載拡大キャンペーン”を実施する。同キャンペーンは、4...
1,357
2023/04/13
... 自分は何が得意なのか認識するのって、なかなか難しいかもしれないけど、コミュニケーション能力が高いのであれば、ちょっと空室が多くても、自分だったら客付けできそうだなって物件を選んでみるとか。すず...
5,929
コラム
2023/04/12
...竣工時で63戸中残りの空室は30戸。およそ半分の申し込みです。(その後、申し込みが入り、今は40戸まで来ました)事前の想定では80%程度入居の50戸が目標でした。20戸も足りません。1戸あたり7万...
5,772
コラム
2023/04/11
... すずまるさん あれって事前にチェックする方法、あるんですか? 渡辺よしゆきさん 空室に入ってどんな感じでした?目視でどの程度カビがあるかとか、クロスがどうなっているかとか。 すずまるさん 入居者...
5,597
コラム
2023/04/09
...入居者側には貸主は法人となるだけでなく、法人がオーナーに支払う借り上げ料は、管理料と空室保証料が差し引かれることになる。つまり、サブリース型では、管理料に空室保証料を上乗せした所得が、法人に移転す...
4,427
2023/04/08
...こちらの部屋は空室期間が長くてなかなか決まりませんでした。さらに原状回復費がとても高く、リフォームにも苦労した物件です。それでも、今年の繁忙期でいろいろと家賃交渉がありましたが、なんとか入居申し込...
10,825
コラム
2023/04/07
...不人気アパートでも高齢者を積極的に受け入れることで、空室を減らし、長期ご入居の優良アパートにできたりする。例えばアパートの1階はあまり人気がないが、高齢者にはむしろ都合が良かったりする。不人気の3...
4,363
コラム
2023/04/06
...これに備えるため、空室率上昇や賃料下落、修繕費高騰等に備えるためにも、借入金総額の30%程度は現預金の留保が望ましいと私は考えています。4)不要不動産、不要資産を売却する手元資金比率をいざ高めよう...
6,356
コラム
2023/04/06
...焦らずに、粛々と空室を埋める活動をしていきたいと思います!さて、ワタクシは今年の新築も計画しており、今まさに、金融機関を回っています。話しているときの感触は良いのですが、決算書を見せると、「 接待...
5,996
コラム
2023/04/06
...102号室は空室である。201・202号室は、「関係人の陳述等」に記載とのことであり、以降で説明する。賃貸状況 101号室の家賃は100,000円(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常...
2,265
2023/04/04
...それを真似して建物を作った話を聞いたが、作った建設会社も、客付けを依頼された不動産会社も物件のコンセプトを理解しておらず、そうした物件を求めている人にアプローチする方法も分からないまま、空室が続き...
2,344
2023/04/03
... 1.X2年のトピック X1年と比べて空室が埋まっており、収入は上がりました。 しかし、修繕を実施したため経費が多くなっています。 昨年よりも所得は80万円増えております。 2.入居状況につ...
11,190
コラム
2023/04/03
...この要因として大きいのは、退去件数が9件( 解約率12% )と低いレベルに収まったことに加え、その時の空室期間も平均2.1ヶ月で抑えられたことが挙げられます。コロナに伴うリモートワークの浸透で、当...
5,546
コラム
2023/04/03
コロナ禍での加速もあり、賃貸住宅がどんどん多様化している。広さ、設備がほぼ横並びだった時代であれば近...
2,971
2023/04/02
... 今、空室に困っていて、もしこのようなポストがついているという場合は、空室対策・入居促進の観点からも早急にポストを交換される事をおすすめします。 ■ 問題点 繰り返しになりますが、先の画像のよう...
5,245
コラム
2023/04/02
やってはいけないリフォームと失敗しにくいリフォームを紹介築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさ...
10,398
2023/03/30
...このチャンスを活かして空室対策を行う一つの手段が、物件周辺の日本語学校や専門学校、大学の学生課に出向いて、「 私の物件では外国人を積極的に受け入れている 」と紹介するやり方です。でも、その前に絶対...
5,169
コラム
2023/03/30
...少子高齢化や人口減少を見据えて、家主・入居者それぞれが良好な関係の中での住環境向上を目指し、空き家・空室対策セミナーを開催。被災者相談の対応を行政と協力、また災害意識を風化させないための情報発信に...
1,466
ニュース
2023/03/28
...これからも、空室を出さないことに集中しているという。物件選びは人口減少、防火性、都心へのアクセスで判断こうした経験を積んだことから不動産投資にも興味を持ち、新聞の折り込みに入ってる不動産のチラシや...
5,146
2023/03/27
ここ数年で短期間の場所貸しが一般的になった。会議に、リモートワークに、集まりその他にと用途は様々だが...
3,771
2023/03/25
...同社は、「空室の賃貸不動産では実際に住むイメージが湧かない」、「部屋の広さが分からない」といった課題を、高度な3DCG技術を導入して解決出来るのではないかと考え、「お客様ごとの生活空間を演出し、物...
1,471
2023/03/24
...コロナ禍で初めて退去があったが、いい状態だった3戸とも、安定的に入居者が入っており、空室が発生しても、1~2ケ月で次の入居者が決まった。計3戸の家賃月収は24万円。そこから融資を受けた2戸分の返済...
11,034
2023/03/23
...税金や修繕費用に年間200万円程度かかると想定した場合、家賃収入はいくら程度必要になると思いますか?空室ロスも見込んで入居率を90%として考えてみましょう。三太郎:う~ん。ざっと計算して2,000...
2,638
2023/03/22
...さらに、ポータルサイトを見るとよく分かるが、多くのエリアにおいて総空室数における一戸建ての供給割合は少ない。よって適正な賃料で募集をすれば、驚くほど早期に決まる可能性があるのだ。コロナ以降、働き方...
4,423
2023/03/20
...それでも、空室がある人には諦めないでいただきたいです。 4月からの新生活に向けて土壇場まで部屋探しをしている人はいます。リフォームを少しでも早く仕上げたり、空室の営業をより一層強化したりすること...
4,430
コラム
2023/03/18
...北国では空室のまま冬を越すと配管が凍って膨張し破裂します。僕のようにならないように湯抜きのない空室物件は設備業者に頼んで湯抜きをする事を激しくお勧めします。( 湯抜きがない場合エアを送って強制的に...
4,164
コラム
2023/03/15
...賃貸募集をするにあたり、「広告費」はとても重要な要素であり、空室対策や家賃設定にも影響する。一方で、管理会社によって広告費用は様々であり、不動産オーナーの約半数が家賃1ヶ月分以上を広告費として支出...
2,270
2023/03/15
...築20年のタイル張りの外観そんな中、初めての空室発生。不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。(...
4,681
コラム
2023/03/15
...例えば、プリンターメーカーのある長野県の中央部のエリアでは、軒並み空室がないほど好調である。輸出企業は、円安の影響で好景気。話をシンプルにすれば、1ドル100円の時の商品と、1ドル150円の時の商...
4,162
2023/03/14
...その方は以前も問い合わせをくださったのですが、空室だったので申し込みを控えていたそうです。入居付けが決まったことを知って購入申し込みをしてきたのです。 金額は、こちらが希望していた売却金額7,0...
4,834
コラム
2023/03/14
... 私の父( 2代目 )が社長になった後、企業の社宅として貸していたマンションの借上げ契約が解除となり、自力で空室を埋めないといけなくなりました。しかし、父は金物屋に全力投球で、不動産についてはち...
7,435
コラム
2023/03/12
...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは?日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中クラスコでは、全国の...
885
2023/03/12
...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...
5,808
2023/03/11
...今回は退去・空室の機会に築31年の区分物件専有部の床下配管を実際に調査して、竣工図と比較した情報を皆様と共有させて頂きました。読者の皆様の参考になれば幸いです。
2,406
コラム