アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/07/03
...035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収入 年320万円 【 表面利回り 8% 】空室...
9,519
コラム
2023/07/03
株式会社ヒトカラメディアは、都心部のオフィスビル約600棟の空室フロア状況を調査し、「オフィス坪単価マップ」を公開した。■新たな発見が続々!同調査は、ヒトカラメディアの名物として2018年より実施...
6,650
2023/07/02
...ッグサイト・西展示棟(西1・2ホール)(〒135-0063 東京都江東区有明3-11-1)入場料: 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室...
2,214
2023/07/01
数年前のある日、知り合いのズッ友若手不動産屋さんから電話がかかってきました! 「 ポールさん、今空いている部屋ありますか?」 そこは富山の空室王と言われた僕ちゃん、( 言われてない )あいて...
8,791
コラム
2023/06/30
...その物件は、「 築50年弱の空室になったばかりの木造戸建 」でした。100万円で購入し、約400万円で売却。保有期間は2年弱。 購入後すぐに賃貸客付けはできたのですが、退去が発生。たまたまその話...
29,888
コラム
2023/06/28
...1棟目のアパートも土地を見に行って、これどう思いますか?って聞かれたんだけど、ねこさんいろんな空室率とか出してきて、こういう理由でここは人が来るんで、絶対に大丈夫だと思いますって。建てたらやっぱり...
8,691
コラム
2023/06/28
...自分で空室の客付けをしている私は案内に契約にと忙しくなって、この物件の事はすっかり忘れてしまっていました。 そんなある日のこと、ホスト金融から電話が掛かってきました。 「 おめでとうございます!...
5,617
コラム
2023/06/28
...2021年5月末までの「Kitchen」シリーズの空室を待つ人の件数は2398件で2位の1149件を大きく突き放してのダントツだった。それが、以降はさらに2979件加わり、6月21日時点で5377...
3,391
2023/06/27
...自分は法人化も絡めて組み換えを実施した(YOSHさん)<メンテナンス>・いかに家賃を下げないか、日頃のメンテや空室対策が大切(なみへいさん)・やはり 古いマンションは 売却が難しい 何か付加価値を...
2,328
2023/06/26
...果たして自力で仲介業者をまわり、低コスト・短期で、空室を埋めてもらえるだろうか。入居者募集においては「自主管理オーナーの物件」に対する不動産会社の対応は極めてシビアだ。なぜなら、どんな会社もまずは...
3,600
2023/06/22
...ただ、リスクを負ってでも高利回りを狙って、空室を創意工夫で埋めてキャッシュフローを積上げる考えは大事ですし、利回りは多少下がっても確実な利回りと、出ていくお金の少ない手の掛からない物件選びも大切で...
5,943
コラム
2023/06/21
...プロパンガス物件の人気が下がっており、なかなか空室が埋まらず、募集賃料を下げざるを得なかったのではないだろうか。広島市内「十日市、市役所前、中電前、土橋駅」最寄りの1R・1K・1DKのアパートもし...
3,405
2023/06/20
...全部屋空室×築古の再生物件! そうして地方での物件を探し始め、2019年に滋賀県にアパートを購入しました! 全部屋空室で築45年、間取りは1DKの部屋が6戸、単身者向けのアパートでした。 所在地...
6,881
コラム
2023/06/19
...空室期間の長期化、融資金利の高騰、売却金額の下落など不動産投資に纏わるリスクが顕在化した時のシミュレーションもできるようになっているので、銀行に融資打診をする時の事業計画としても使えます。■ 限ら...
3,759
コラム
2023/06/14
...単身用だから退去は多いですが、さほど空室リスクを気にせずにいられるのは、最初のプランニングのおかげだと思っています。 ゴーマさんが建てた新築の2棟編集部 なるほど。まさに物件価値を高めるプランニン...
6,329
2023/06/09
...安易な家賃の値下げで空室対策をするのは避けたいですね。何か皆様の参考になることがあれば幸いです。
4,614
コラム
2023/06/07
...■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リフォーム後、綺麗にステージングされた...
3,256
2023/06/05
... おかげで当社の売上高経常利益率は20%超え、平均空室期間も2ヶ月未満に抑えることができています。この退去後の原状回復リフォームは、私の不動産投資の根幹を成しているといっても過言ではありません。...
4,667
コラム
2023/06/04
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
3,223
2023/06/03
...この春に空室になった物件で実験してみましたので、施工の流れなどを参考にしてください。 修理するのは、写真のテープで囲んだ凹みです。こんな傷がキッチンの床についていて、自分も凹みましたが、良いネタ...
10,294
コラム
2023/06/02
...理事長によると、70戸中16戸が老人ホーム入居や相続で空室。居住者で75歳以上の人は28人、非居住所有者は30人という。管理費等の滞納者は4人。11~29カ月の滞納で、うち2人は「弁護士を通さない...
5,512
コラム
2023/06/02
...ざ運営スタート!退去はあるがすぐ埋まる人気物件に この物件は比較的新しいのに居室が広く、立地もそこそこで駐車場もあり、何の問題ない物件でしたが、オーナーの農家さんは不動産賃貸業に興味がなく、空室...
12,002
コラム
2023/06/01
...不動産投資開始直後に、既に昭和50年代築のほぼ原状回復しかしていなかったRCマンションがあり、取得直後から空室・家賃低水準に悩んでいました。その頃は、初心者向け不動産投資本も少なく、SNSもなく、...
10,711
コラム
2023/05/31
...神奈川県、築25年 )>価格 9,350万円利回り 10%( 年間家賃935万 )諸費用、不動産取得税 650万頭金 350万借入 9,000万 25年、2%自己資金 1,000万< 条件 >空室...
8,136
コラム
2023/05/29
...◎ハローストレージによる土地活用について■活用のメリットハローストレージは、土地を10年契約で借り上げて運営することで、空室時のリスクを解消。稼働率に関係なく安定した賃貸収入が得られるため、長期間...
1,508
2023/05/29
...これはお客様に求められるサービスだと実感し、空室対策としてステージングなどを行う会社・空間工房を立ち上げました」。不動産の現場を熟知していることから、森山氏のホームステージングは売買のように素敵な...
3,104
2023/05/27
...立地が良ければ空室対策に費用をかけなくても満室経営がしやすくなり、そうしたコストパフォーマンスの良さが長期的に継続していく可能性があるからだ。都市部に立つ不動産特有の低い利回りは入居者の獲得しやす...
6,748
2023/05/26
...空室になった時や、最後に土地になった時のリセール( アパートでは難易度が高いが、戸建は1室退去だけで更地にできる )目当てでこれらの物件を選択しています。■ 不動産投資にもいろいろな形がある近年、...
6,920
コラム
2023/05/24
...家賃アップをできる物件、 できない物件まず、市場の空室が多いエリアでは、供給過剰による空室が家賃の値上げを阻んでしまう。よって運営コストが上がるからといって、家賃を上げれば他のライバル物件に人が流...
4,356
2023/05/20
... そのため、外国人にターゲットを絞った集客は特に積極的に行ってこなかったのですが、最近空室が目立ってきたので、そろそろテコ入れをしようと考えていたところに、このような嬉しい話が舞い込みました。 ...
3,161
コラム
2023/05/20
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,749
2023/05/18
...外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一度というのが目安になりますが、ほとんど...
5,271
コラム
2023/05/17
...毎週のように退去通知の連絡が入り、12戸中6戸が一気に空室になってしまったのです汗汗汗。 家賃収入だけでは返済に足りず、給料から自腹を切る事態になりました。( 購入前に、メーターがまわっているか...
5,716
コラム
2023/05/17
...中でもインバウンドの増加は空室対策においても期待が大きい。空室対策としても期待される海外からの在留者の入居ついて、最新トレンドをまとめてみたいインバウンド向けの住宅確保は国策としても重大に減ってい...
1,859
2023/05/13
... 空室が多かったが、満室時の利回りは、 三十%を超える。 ☆当初から心掛けていたこと ・できるだけ借金はしない アパートを探し始めていた当初から、 巨額な借り入れは避けていた。 当時から、巨...
4,949
コラム
2023/05/12
...この物件ですが、結論としては、「 空室になってから売却することで利益を得る 」目的で購入した物件です。投資用で買った物件を、空室にして実需に転化するということです。1,500万円程度で購入した物件...
6,415
コラム
2023/05/10
...■イベント内容2023年4月8日(土)に開催した「満室の窓口メソッドによる 最新空室改善事例大公開!」では、満室の窓口で実際に実施した最新の空室改善対策について、最新の賃貸経営情報とともにを解説し...
882
2023/05/08
...🄫株式会社ヤモリ■ 購入後は苦難の道!苦労をわざわざ買ったがそれで大家力が爆上げに この物件を知った時には2室空室でしたが、購入時の重要事項説明では1室空室予定と記載あり、引き渡し...
8,040
コラム
2023/05/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
23,245
2023/05/06
... 規模がでかいとその分大変ですw とりあえず完成してよかったです!!! やったー!!! ■ 3月の完成から大急ぎで満室にするぞ作戦! しかし、本当の戦いはここからです!! 35室全室空室、それ...
8,621
コラム
2023/05/05
...ただし調査をするなかで2LDKなら埋まるが1Kでないと建築できない場合や、家賃がさらに下がるなど収益性が確保できないようなら建てない判断をすることも大切です」新築でアパートを建てるのは、全戸空室の...
7,590
2023/05/03
...多くの企業が集まる地域なのでテナントの入居需要が旺盛で、他の地都市と比べて空室率が低く、賃貸オフィスビルの高い流動性が優位な点だと同リートは考えている。スポンサーが東急不動産なので、山手線の南側に...
9,448
ニュース
2023/05/02
...そこで民間の空き家・空室が増加している状況等を背景に、2017年10月から制度が開始された。 住宅セーフティネット制度は3つの柱から成り立っている。①セーフティネット住宅の登録制度②セーフティネッ...
2,634
ニュース
2023/05/01
...賃貸していない場合、つまり空室があると、この減額が使えない場合があります。 満室を前提として相続税評価を計算していることがほとんどなのです。 空室がある状態で評価額を計算する場合、賃貸割合を考慮...
3,904
コラム
2023/05/01
競争力が落ち、空室が続く築古ワンルーム。改修という手を考えないではないものの、予算を考えるとそこまではできないという方に、そこまでの費用をかけずに、でも室内を大きく変化させられる手段がある。家具と...
5,453
2023/04/30
... ①空室の問題②建物や設備の問題③入居者の問題他に税金の問題とか相続の問題とかもあるでしょーが、それらに関しては、「 納税して 」で終了ですので(笑)こちらでは書かない事としますwwwそして、上記...
74,989
コラム
2023/04/28
...2つ目の学びは、学生向けということで、4年で入居者ががらりと入れ替わり、空室対策に苦慮したことだ。管理会社を変更し、当時の北海道では目新しく、「インターネット使いたい放題」「家具家電付き」にするな...
4,349
2023/04/27
...金融機関に提出した資料には購入する予定の土地の情報や建築する予定の建物の構造のほか、空室対策につながると考えられる設備を設置予定であることなど写真を交えて掲載した超えられそうにない壁にぶち当たって...
3,053
2023/04/26
... ①安い投資金額で、多くのキャッシュフローを得る②借金がないので、空室でもキャッシュアウトしない大事なのは①のように見えますが、実は②こそ欠かせないポイントだと僕は考えています。■ 僕が不動産投資...
7,144
コラム
2023/04/26
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会では、昨今、賃貸物件の空室を利用した犯罪等が増加していることから、4月発行の会報誌特集において「空室の防犯対策を考える」を掲載し、特集に併せて会員業者における...
1,302