アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2024/03/02
...空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し...
3,348
コラム
2024/03/01
...くわえて、空室リスク・修繕リスクもある。「空室リスク・修繕リスクは、高利回り物件に限ったことではありません。オーナーチェンジで購入しても“買ってすぐの退去”は可能性としてどの物件にもあることです。...
4,336
2024/02/27
...1) 賃貸需要が爆発!熊本から空室物件が消えた??!被災して自宅に住めなくなった人のために、仮設住宅が作られましたが、全く数が足りませんでした。そこで熊本県と熊本市が「みなし仮設住宅」という被災者...
3,171
コラム
2024/02/25
繁忙期のこの時期に空室を埋めたいと考えている人に、あまり費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ最終回。ここでは多少費用はかけるものの、一部屋ごとにかけるよりも物件全体の競争力に繋がる...
2,400
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
747
2024/02/24
...空室期間、一ヵ月で入居者決定。☆近所の更地、倉庫付き・早起きは三文の徳近所の更地もテナントが決まった。朝、早起きをすると、向かいの土地のテナントが、すでに作業している。挨拶に行き、からだ巡らない茶...
4,238
コラム
2024/02/24
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
2,109
2024/02/23
...正直に告白しますが、じつは客付け(入居者を探して空室を埋めること)は、あまり得意じゃなかったんです。せっかくDIYリフォームして部屋をキレイにしても、なかなか入居者を見つけることができませんでした...
5,567
コラム
2024/02/22
...ただし、経済が不況に突入すると一気に退去が進み、一度退去となると長期空室が出てしまう事もありますので、この辺りはバランスが必要かなと考えています。■利回りよりも土地の出口を基準にする考え方ここ1年...
8,435
コラム
2024/02/21
...なかなかきまらない空室を眺めながら、「もう少し下げて募集しようか」「今、入居が決まらないと、また半年ぐらい空くのか」と、悩んでいるみなさんも多いはず。しかし、「地方の単身」で「2000円あげて設備...
5,126
2024/02/20
...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...
31,408
ニュース
2024/02/16
...入居前の空室での凍結破損だったので、入居者様と入居者様の家財に被害がなかったことが不幸中の幸いでした。来年の冬は満室の予定ですから、建物全体が温まっていて凍結破損はないと思います。余談ですが、12...
10,016
コラム
2024/02/16
...その頃、私の狙っていた物件は「都市部の駅近で、空室の少ない利回り12%以上の物件」でした。地方の空室率の高い築古物件は、恐怖でしかありませんでした。ただ、私が希望する物件は、当時でも競争が激しく、...
5,400
コラム
2024/02/14
...■大型ビルの収益性指標が低下大型ビルの中でも、特に大型-大が低下■エリア別では大型-大の不調は港区が主因■大型ビルの収益性低下の背景(仮説)1.大型-大ビル ⇒ 超大型ビルに移転大型ビルに二次空室...
1,080
2024/02/14
...しかし、受給バランスが一時的に崩れたとしても、その後は空室が多い間取りの供給は自然に減少し、少しの間(恐らく3年~5年ほど?)我慢していれば、やがてはリバランスしていくでしょう。(そうならない可能...
4,463
コラム
2024/02/13
...サブリース契約付きですと、空室でも家賃が毎月安定して入ってくるというメリットがありますが、その物件は空室になっても2カ月以内には埋まるため、サブリースを付けている意味があまりないなと考えていました...
4,595
コラム
2024/02/12
...以前、何度か大変な目にあっているので、今は12-3月の期間の空室は絶対にブレーカーを落とさないように処理しています。今では、そのようなトラブルはなくなりました。ただ、時々電気を付けっぱなしにしてし...
8,062
コラム
2024/02/10
...空室の状態で買ったものも多いのですが、一部屋でも多く仕上げてお家賃がいただけるように、日々奮闘しています。ちなみに隣接する駐車場予定地と戸建ての一つは、所有中のインカムゲインはあまり出ませんが、将...
4,169
コラム
2024/02/08
...そうなると当然に賃料は下がるし、空室も目立つようになり、修繕費の負担も大きくなるなど、収支はどんどん悪化していく。収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それら...
1,548
2024/02/07
...空室期間は1年にもなりました。でも、必ずテナントは決まります。これは、もう分かっていることです。僕の経験上、ずっと決まらなかった物件なんてありません。全ては所有者のやる気と行動量の問題です。なぜス...
13,991
コラム
2024/02/07
...また、賃料改定やテナント入替えによる固定賃料の増額や、テナントの売上が回復して歩合賃料が戻ったこと、コロナ禍で空室になった区画の埋戻しが進んだこと、などで収益が増加している。日本都市ファンド投資法...
9,129
ニュース
2024/02/06
...■賃貸経営にDXと頼れるパートナーを国内賃貸マンションへの投資において、オーナーの資産価値維持・向上のカギとなる空室率は各主要都市で2022年夏ころをピークに改善傾向にあり※、今後も堅調に推移する...
792
2024/02/06
...「独居老人はお断り」のオウム返しでは空室が埋まらない物件が増える。これは東京も例外ではない。年金生活者など賃貸負担能力が高くない入居者をオーナーが安心して受けられるサービスや政策が欠かせない。コン...
5,254
2024/02/05
...今は戸建ての空室はありますか?加藤ひろゆきさん2件ほど空いています。需要があるところはいいけど、田舎は苦戦していますね。イッセイさんアパートに比べると埋まりやすいといわれていた「戸建て神話」も厳し...
7,241
コラム
2024/02/05
...空室や退去の予定がある部屋は、この時期に入居者を決めたいものである。そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広告の最新事情に詳しい「ECHOES(エコーズ)」の木津雄二さ...
1,665
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
1,624
2024/02/03
...(画像は鏡交換+一面シートリメイクをしています)予算的に厳しい場合は、鏡を大きなものに交換するだけでも、有効な空室対策になります。<古めかしい蛇口をサーモ混合栓へ交換> 赤と青の●い点がついた蛇口...
4,055
コラム
2024/02/02
...ロフト付のワンルーム 築34年、懸念するのは「修繕費」と空室満室で購入を決めたが、購入を決めた段階で「1室、退去がある予定」だと仲介業者から聞かされる。そこで1室、空室に。購入から半年ほど経つが空...
5,926
2024/01/27
...細かい部分ながら意外と目立つコーキング汚れたコーキングは清潔感を損ない、大きな減点対象に築古物件購入時や退去後の空室で、キッチン、洗面台と壁の隙間や、浴室の浴槽やパネルの隙間の古いコーキングに黄ば...
3,671
2024/01/26
...■外国籍フレンドリーとして参画した理由:地方では「空室対策」の需要高まる最も多かったのは「外国籍の入居希望者の対応をこれまでも行ってきており、実績があるため」(68.1%)だったが、「日本で外国籍...
1,468
2024/01/26
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。前編では...
2,286
2024/01/25
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは、地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。単身物...
2,580
2024/01/23
...これだと、退去後はなかなか空室が埋まらず苦労することになります。三為で間に入る会社は、売却した物件の管理を受けるケースは滅多にありません。つまり、売るまでが仕事なので、多額の広告費を使い高い家賃で...
5,223
コラム
2024/01/22
...空室ステータス・物件の募集条件の変更はオーナー側で管理することができ、リアルタイムでサイトに反映される。■画一的な物件紹介では魅力が伝わらない!個性を重視した掲載で物件の魅力をユーザーに伝える一般...
1,052
2024/01/16
...■掲載物件数は進出発表以降顕著に減少、需要増加による空室減少&募集期間の短縮が主な要因LIFULL HOME’Sに掲載された賃貸物件の数は、ラピダスが千歳市への進出を発表した翌月(2023年3月)...
835
2024/01/14
...そういえば、外国人賃貸導入期にも、導入期特有の制度・文化的課題が同様にあり、周りは空室だらけなのに外国人は入居できないという地方都市がたくさんありました。人の生死をビジネス的観点から分析するのは不...
1,905
コラム
2024/01/12
...それから、稼働率は恥ずかしながら70%%弱ですwもっと埋めれば家賃が上がるので、何とかしたいのですが、毎月複数の空室を購入しているので、空室改善のヒマがなくほったらかしですwww恐らく買うのを辞め...
5,892
コラム
2024/01/12
...■ヒアリング調査で現場の声を集めようきこりが空室が中々埋まらないと相談を受ける際に「あぁ、購入前にちゃんとヒアリングしておけばこんなことにならなかったのに・・・」と思うことが良くあります。仲介さん...
4,638
コラム
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,426
コラム
2024/01/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
4,185
2024/01/06
...退去をあまり経験していないのと、購入した全空アパートの客付けの時期と重なったことで、「やばい!過去一の空室だ」と少し焦りましたが、募集を開始するとすぐに入居がつきました。不安なく正月を迎える事がで...
11,010
コラム
2024/01/01
...供給の増加によるマーケットへの影響が予想されたが、2023年の東京主要5区の空室率は概ね4%台で推移しており、空室率の変動は僅かにとどまった。コロナ禍を経た働き方の変化を受けてオフィスの使われ方も...
1,097
2023/12/30
...空室がある方は、今のうちに準備をする必要があります。築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まっていたのにここ最近急に埋まらなくなったと感じる方向けに、2回に分けて、3ステッ...
3,574
コラム
2023/12/29
...(数字はおおよそです)所在地:関西エリア金額:1,200万円(利回り17%%)世帯数:6世帯築年数:約35年稼働率:5/6(1部屋空室) 【アパートの外観】■購入経緯実は、物件情報を見て「これは良...
34,615
コラム
2023/12/27
...2024年の賃貸繁忙期に向けて、空室物件は年越し前にマイナスポイントを払拭しておきたい。まず、管理会社に物件の管理を任せているオーナーは、所有している物件の現場に足を運んでいるだろうか。管理会社に...
1,436
2023/12/25
...一番家賃が高いアパートを2室空室のまま放置してしまって完全に未達です。でも決まらない理由ははっきりとわかっているので時間ができたこれからはしっかりと対策をして繁忙期で完全満室に返り咲きたいと思いま...
4,908
コラム
2023/12/23
...これを機に、まずは空室の数枚のタイル交換からチャレンジしてみてはいかがだろう。 執筆:石井麻紀子(いしいまきこ) ホームページブログInstagramYoutube ■ 主な経歴 DIYプロデュー...
1,924
2023/12/22
...また、リノベーション施工費を安くする建材等の仕入れ制度や、デザイン会社が運営する効果的なプロモーション、収益を明確化する投資分析などがあり、空室期間の短縮や家賃アップを実現する、空室対策を強化した...
1,189
2023/12/22
...つい先日も3カ月空室だった部屋に申込を頂き、大変ありがたいです!この3か月空室だった部屋ですが、シングルのワンルーム物件です。他の物件工事が忙し過ぎて空室のまま退去後2か月も放置してしまっていまし...
6,487
コラム
2023/12/20
...管理会社は工事会社を自ら探すことなく、イタンジのパートナー工事会社を確保できるため、引越し繁忙期でも待ち時間なく工事を実施でき、物件の空室期間の削減に繋がる。また、WEB上で利用手続きが可能なため...
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