節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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2014/02/26
...第1回目:「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目:「 節税するための確定申告の作り方 」第3回目は、「 経費を否認されないための確定申告の作り方 」です。1.経費はどこまで入れられる?大家...
52,656
2014/03/01
確定申告のシーズンなので、私の経験をもとにして、節税に関して良くいただく質問に、お答えしたいと思います。〇 複数から給与所得がある場合、税務署等では把握できるものでしょうか?把握できます。日本では...
17,636
コラム
2014/03/31
...■ 節税についてきちんと勉強しないと、お金が残らない何もしなくても回るし、狙いが当たれば何倍にもなる、という買い方はさすがです。よくある再建築不可だから安く買えたという話とはレベルが違います。とこ...
15,061
2014/04/15
...しかし、相次ぐ節税封じで、「 譲渡所得 」は他所得との損益通算が駄目になり( 「 譲渡所得 」内の損益通算は可 )、今や、「 事業所得 」にまで税務署の眼が集まっています。先日も、見せしめだと思う...
17,237
コラム
2014/05/29
...経歴上、投資家の方にご紹介することが多いですが、最近は贈与、相続、節税に絡めてより掘り下げた提案が出来る様になって来ました。その他にも超富裕層の方、商業物件、ハワイ支店開業など色々な方の相談に乗る...
10,508
コラム
2014/06/11
...その会社には公認会計士さんがいたので、「 不動産関係の税金面での節税方法を徹底的に調べて教えてほしい。出ていくお金を削減できたら、そのうちの何%かのフィーを追加で支払うから 」と伝えて、税金関係や...
31,617
2014/07/16
...・給与所得と損益通算ができる( 節税できる )・相対取引のため、安く購入できることもある・相続対策になる・工夫次第で付加価値を付けることができるそれに加えて、私は「 リートの経営は甘い 」と思って...
15,666
コラム
2014/07/24
...みんな、まだ節税のタイミングではないのに節税するから、借りられなくなるんです。例えば、投資家さんの多くは一括償却を好みます。でも、今、節税できても、いつかは必ず支払うことになるんです。ですから、僕...
34,512
2014/08/07
...■ 決まらない部屋を持つ大家の共通点1.典型的な昔ながらの大家バブル期に農地に建てた地主系大家・節税大家は、年齢層も高めで、過去の「 建てれば埋まった黄金時代 」から抜け出せられない方々が少なくな...
28,412
コラム
2014/08/14
...不動産について方針を決めようとすると、目先の利益や節税に目が行きがちなのですが、お金が基準になってしまうのは、違いますよね。家族がしあわせでいられるのはどういう状態か、そのために不動産をどう活用す...
11,458
コラム
2014/09/22
...■ リースや保険などを節税に用いるときの注意点よく他の大家さんの相談を受けていると、税金をできるだけ少なくするために、損金計上できる手段を講じて節税を図ろうとする方がいらっしゃいます。正直、無駄遣...
15,714
コラム
2014/09/30
...ハワイ好きな方、アメリカ不動産を使った節税に興味のある方はぜひお越しください。☆詳細・お申込みは⇒コチラマハロ!
10,222
コラム
2014/10/01
...個人よりも法人を作って、法人として物件を持ったほうが節税になるそうですね。僕のアパートは個人所有。買ったすぐあとに、健美家コラムでおなじみの岡元さんから「 法人で買った方が節税になりますよ 」と教...
7,919
コラム
2014/10/06
...■ 法人と個人との税率の違いを節税に利用するでは、融資を活用して不動産を増やしたい時、やってもよい節税というのはどのようなものでしょうか? それは、収益不動産からの利益を法人や家族に分けて税率を下...
13,661
コラム
2014/10/20
...○融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節税【 part1 】○融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節税【 part2 】経費を費用計上するというと、節税...
13,570
コラム
2014/10/31
...金融機関関係経費・支払金利等を経費計上することで節税にもなりますし、団体信用生命保険の保険機能を活用すれば、リスクもカバーできます。インフレメリットを享受できることもメリットといえるでしょう。この...
13,251
コラム
2014/11/17
...その為、相続税の節税対策として収益不動産を取得する動きが活発になってきています。相続対策で収益不動産を取得される方々は、相続税の節税額を合わせて、トータルでキャッシュポジションが上回れば良いので、...
12,966
コラム
2014/12/06
...さて、2014年最後の健美家コラムになりますがよろしくお願いします!「 節税 」をするにはどーしたらいいのか!?最近、そんなことを考えています。一人で考えていても何の結論も出ないので、具体的にどう...
13,107
コラム
2014/12/16
...私は、不動産投資の分野において、魔法の杖のような節税方法はないと考えています。よく、「 建物の減価償却費こそ、不動産投資ならではの節税方法 」と言われることがありますが、私は特にそう思いません。確...
13,613
コラム
2014/12/17
...1号物件を所有する会社で購入することで、1号物件の節税対策に、4年間は悩まされなくて済みそうです。今回は1階の2Kに自分が住むので、物件の詳細はこれ以上お伝えできないのですが( ごめんなさい! )...
17,495
コラム
2014/12/22
...実際に確定申告をしてみて、思ったより税金が高かったとか、もっと節税しておけばよかったなど、後で後悔しないように、今からでも間に合う節税対策を解説します。1.今年の所得を把握してみようまず、みなさん...
14,551
2015/01/13
...ただし、節税の幅は小さくなります。( あまり知られていませんが、家族に対する給料として、配偶者は年間86万円迄、その他家族は年間50万円迄は認められているという説もあります )。青色申告になると、...
31,660
コラム
2015/01/19
...また、今は大家業を営んでいなくても、相続税強化により、今後は節税対策として大家業を営む方は増えると考えられます。公務員は別として、大家業を副業として営むことを明確に禁止することは、日本における大家...
16,942
コラム
2015/01/24
...これから申告の準備をされると思いますが、申告前に知っておくと節税につながるようなポイントを解説していきます。1.白色申告者でも記帳義務があります平成26年から、所得の金額や申告の有無にかかわらず、...
20,410
2015/02/06
...そういうと、「経費で節税できる」という方もいますが、節税はそんなに簡単ではありません。例えば、「 購入物件の視察で訪問したときの交通費 」「 購入物件の視察で訪問したときの宿泊費 」などは、よほど...
43,708
コラム
2015/02/18
...節税に関する知識があるかないかで、納税額が大きく変わってくるのです。前にも書きましたが、私は大家業の仕事の多くを管理会社などに外注しているにもかかわらず、税金関係については、自分自身の手で行ってい...
13,113
コラム
2015/03/16
...その関心の多くは節税に向いているが、ひとつ、注目したいのはお金のプロの話題を集めている相続定期預金だ。これは相続で受け取った現金や預金のほか、不動産や有価証券を換金した資金、死亡保険金などを預ける...
2,450
2015/03/24
...ということは、節税をすると、上記のキャッシュフローは減少し、30年以内に返済できる借入金の総額も減少することになります。ここ数年のうちに不動産投資で新たに物件を買い進めたい時は、あまり無理な節税を...
33,094
コラム
2015/03/25
...確かに、RC物件は、法定耐用年数が長く、長期資金調達しやすく、建物代が多い分、減価償却対象分が多く、節税効果も大きいです。しかし、物事の本質・資産価値という観点から見た場合、本当に資産価値があるの...
14,553
コラム
2015/03/27
...上手く節税しないと、今年は所得税・消費税で7,000万くらいになりそうだよ。それ以外に、この春完成の物件が2棟30室。今年着工予定のものが4棟76室あるから、売却しないとしたら来年には305室、税...
27,368
2015/03/30
...日本の物件を積極的に購入していない今、節税プランの立て直しが今年以降の課題になってきそうです。マハロ!
12,248
コラム
2015/04/03
...資産のある人はもちろん、相続を控えている人は今後の動向を見守り、節税、相続対策の見直しも考えたほうが良いかもしれない。
2,692
ニュース
2015/04/20
...節税ばかりを気にする大家さんには、「 節税のためだけに賃貸経営をしているのですか? それでは失敗しますよ 」と厳しいことも言います。といっても節税は必要です。継続して経営していくためにキャッシュを...
19,220
コラム
2015/04/30
...それはずばり、キャピタルゲインを節税することができるという点です。法人所有の場合、キャピタルゲインは法人の売り上げ扱いなので経費によって課税所得を圧縮することができます。個人名義ですと、どうしても...
13,734
コラム
2015/05/02
...節税のためにはまた一棟、もしくは一部屋を買って経費をかけたほうがいいのでしょうか。僕が不動産投資を始めたのは、5人の子供たちのため、そして自分たち夫婦の老後の楽しみのためでした。でも、このままだと...
16,544
コラム
2015/05/06
...不動産、その中でもタワーマンション、その中でも上層階は、節税メリットが大きいとされています。現預金・外国為替・貴金属・株等は原則として時価評価ですが、建物のある建付地、さらに、賃貸に出している貸家...
13,955
コラム
2015/05/13
...アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営についての知識がない方がほとんどです。その結果、マーケットのバランスは崩れ、オーナー自身も苦しむ羽目になってしまっていま...
22,418
コラム
2015/05/14
...だが、ほとんどの賃貸オーナーは節税目的で全額借入れでアパートを建設していることが多く、一括借上げの賃料額が金融機関への借入金返済額を下回るような事態になると、打つ手がない。破綻へまっしぐらである。...
21,982
2015/05/15
...・節税しようにも、お金が先行するような対策はできない。・売却しても、借入金の返済で手残りは残らないどころか、その後の収入が減ってしまう。とにかく、お金がない!!!まさに、八方塞がり・・・どん底のな...
18,044
コラム
2015/05/25
...・所有不動産のパフォーマンス最大化・経費削減・節税・課税繰り延べ●所有不動産のパフォーマンス最大化とにかく、所有物件の価値を高めて、稼働率を向上するという当たり前のことを徹底的にやることだと思いま...
17,077
コラム
2015/06/05
...よく、節税しなければと考えている方で、「 税金が高いから、何とか経費を使わないと・・・ 」という方がいらっしゃいます。これは、「 お金を残す 」という観点から見て、本当に正しいことなのでしょうか?...
21,584
コラム
2015/06/11
...また「節税対策」「相続税を圧縮するため」も一定数あった。融資や税制などがきっかけになっている人も相当数いることが分かる一部の景気好調を反映してか「値上がりが期待できるから」「他の投資で含み益が出た...
9,356
2015/07/06
1.経費は戦略的に使う前回のコラムで、経費を使うことは、「( お金を残すという意味では )節税にならない 」と申しました。誤解がないように補足しますと、「 経費を使うな 」と言っているわけではあり...
16,433
コラム
2015/08/06
...過去2回にわたって、経費を使うことと節税の関係について書きました。経費を使うということは、基本的にはお金の支出を伴うということです。ここで皆さんに質問です。「 減価償却費は、支出を伴わない経費であ...
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コラム
2015/08/08
...「 物件を割安で購入して、低金利で長期にお金を借りて、適切な節税と適正な金額の設備投資を行い、様々なチャンネルで情報を集め内見者を募集し、入居者様の顧客満足度を向上して家賃の低下を防ぎ、その後適正...
15,829
コラム
2015/08/15
...○ 自己資本以上の物件も購入対象にできること○ 団体信用生命保険(団信)で生命保険機能を活用できること○ 支払金利・諸経費等及び借入金を活用して不動産を購入することにより評価を圧縮すること( 節税...
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コラム
2015/08/31
...カレンダー通りの法人が8月に物件を売却した場合、節税に与えられた期間はわずか5カ月。とても十分な時間があるとは言えません。しかしこれが丸々12カ月に伸びたらでどうでしょうか?例えば8月1日に決済引...
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コラム
2015/11/16
...国内の収益物件のみを扱う「 健美家 」が、初の海外セミナーを開催した背景には、アベノミクスの影響からビジネスで成功を収めた実業家や、不動産相場の高騰でキャピタルゲインを得た投資家たちが、節税対策の...
1,175
2015/11/21
...できることは、税金の仕組みを勉強して、合法的にしっかり節税するよう務めるくらいです。法律に関してもう一つ、思っていることを書きたいと思います。それは、「 大家( 貸主 )は強者、店子( 借主 )は...
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コラム
2015/11/23
...時間を買う )・自己資金超の物件も購入対象にできること・低利で資金調達し高利で運用することもできること( イールドギャップ、梃子・レバレッジの原理 )・金融機関関係経費・支払金利等を経費計上し節税...
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コラム