節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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アクセス
2018/07/07
...一棟マンション所有のメガ大家などは節税で収益の最大化を図る。写真はイメージ。法人設立は、所在地、代表氏名、決算期、称号(会社名)などを決めて司法書士に依頼すればすぐに会社登記できる。こうした個人投...
7,750
2018/08/05
...これらの会社の殆どが日本の減価償却を使った節税メリットを唄い築22年以上の木造物件ばかりを斡旋している。なぜ一旦自社で仕入れるのかというと、日本人投資家の購入決断までのスピードが現地とは乖離しすぎ...
5,594
ニュース
2018/08/11
...縄に負けないエネラルドグリーンの美しさですが… )もともと、遠隔地で目が届かない海外不動産には関心が薄かったのですが、ハワイ不動産を複数所有するオーナーの方たちとの会話で、ハワイ不動産の魅力や節税...
21,996
コラム
2018/08/20
...バブル期にビジネスマン向きの節税対策として建てられたといえば、記憶がある方もいるだろう。当時はそうした投資用物件を扱う会社が何社かあったが、そのほとんどがその後に破綻している。こちらも23区内の物...
5,959
2018/08/29
...納税は国民の義務だが、手元にお金を残すためには納税額を可能な限り減らしたい、つまり節税だ。不動産所得(収入-経費)×税率=税額(所得控除については今回は考えない)上記の計算式で明白なように、不動産...
19,363
2018/11/07
...昨今、節税資産として耳にする、耐用年数超え木造戸建、コンテナなどは、いずれも償却期間が短いことが特徴である。ここで対象にしている減価償却費による節税法は、税率そのものを低くすることを狙うもの[参照...
6,882
2018/11/11
...相続案件を多く手がけ、3千万円の節税や追徴課税を防ぐ手法が注目されるなど、同業の税理士からも依頼が多いという。その経験豊富な二人がタッグを組んだのが、今回の新刊である。マイナスしか生まない不動産、...
3,677
2018/12/06
...節税するなら年内にしなければなりません。年明けでは間に合わないことになります。では、年末までにどんな対策ができるのでしょうか? 確認すること、やるべきことの手順を紹介します。■ 1、今年の所得は例...
9,063
コラム
2018/12/17
...たとえば、節税になるという言葉に多くの人は弱い。家賃負担があったとしても、借財を抱えることで税金が安くなりますよ、節税になりますよと言われると、それだけで得した気分になるのである。だが、それは本当...
5,680
2018/12/19
...例えば、経費を使うと丸ごと節税になると勘違いしている人がけっこういます。森野狼太郎さんそういう奴らが間違ったことを教えているのかもしれないけど、みんな、領収書をもらえると「 経費だから 」って簡単...
24,440
コラム
2018/12/20
...不動産収入は家族で所得を分割したりして節税できますが、サラリーマンは節税にも限界があります。子供がいれば学費もかかるし、エンゲル係数も上がります。森野狼太郎さんそうそう。それで、節税しようとすると...
16,644
コラム
2019/01/08
...今やブームになってしまった海外不動産の高速減価償却による節税目的による購入も引き続き堅調でした。これはハワイの築古RCコンドミニアムの中で建物価値が80-90%ある物件を購入し、減価償却による節税...
3,748
ニュース
2019/02/03
アロハ~、毎年2月はハワイ観光業界では閑散期で渡航費や宿泊費が安い時期です。ここのところ大変寒く(と...
4,854
2019/02/06
...節税の第一歩は、青色申告をすることである。「青色申告承認申請書」の提出期限は、その年の3月15日。つまり、昨年中に申請していれば青色申告ができる。今から提出すると平成31年分の申告(来年提出する申...
12,895
2019/02/12
...仮に赤字となった場合でも、不動産売却による損失などは、一過性の事象として勘案されることもありますが、金融商品などを活用した過度な節税対策は、勘案されないこともあるので気を付けましょう。重要なポイン...
11,011
コラム
2019/02/27
...途中、現金で区分をいくつか買いましたが、これは節税の意味もあります。物件が増えるほど、お金が貯まるようになり、次の物件を買いやすくなります。無駄使いをしなければ、物件が新しい物件を生むようになり、...
12,804
2019/02/28
...新築フロンさん 私は節税( 減価償却 )のために、物件を買い続ける方針なのですが、アパートで欲しいエリアの良い土地が出にくくなったので、区分も買ってみたという感じです。区分も6戸あればアパート一棟...
11,234
2019/03/09
...スイッチOTC医薬品はかなり出回っているので(バファリンプレミアムなど)、医療費控除は10万円と思ってあきらめていた人も、節税できる可能性がある。5 今年からスタート、QRコードによるコンビニ納付...
3,784
2019/03/19
...また、経営状況や有利な制度融資情報、他の投資家がやっている節税策など、情報交換は常にしておきたいところです。メインとして相談している不動産会社■私の所有物件のうち、過半数を仲介または売主となって売...
9,372
コラム
2019/04/02
...印紙税を節税する方法はあるのかについて、解説したいと思います。1.印紙税とは何か印紙税とは、不動産売買契約書や領収書等の一定の文書( 20種類 )を作成した際に課税される税金です。納税方法は、作成...
10,224
コラム
2019/04/07
...なので、ワイキキは何といっても「築年数の古い物件が多いので減価償却による節税効果が大きい」というのが、不動産購入における利点ともなっているのだ。例えば、ホテルとして運営もしているイリカイアパートは...
3,457
ニュース
2019/04/20
...調査結果によると、投資用不動産向け融資は、富裕層の節税ニーズのほかに、サラリーマンの資産形成を目的にした融資が増加し、平成28~29年3月期に最も拡大した。ところが、スルガ銀行でのシェアハウス向け...
5,759
2019/04/30
電力の「固定価格買い取り制度(FIT)」により太陽光発電が急速に普及するとともに、長期安定収入と設備費などの即時償却等による節税効果を狙い太陽光発電投資が人気化した。アパートメーカー各社は、相続税...
7,980
2019/05/29
...著名人のセミナーの後、主催した不動産会社が自社の宣伝に近い相続や節税に関するセミナーが行われた。アンケートに答えたら、数日後、その会社から投資用の中古マンションを買わないかと家の電話にかかってきた...
7,708
2019/06/11
...先ほど申し上げた通り、バブル期前後に節税対策などを目的に建てられたものが多く、それゆえ老朽化に伴う空室、修繕などの問題を抱えていて、古い建物に関するご相談は年間100件以上にのぼっています。当社で...
2,670
2019/06/20
...ボクの場合は売らないことを前提に買うので、建物価格を大きくしてもらい、減価償却で節税対策をしています。後で売る場合は建物が減価されすぎ、利益が大きくなって譲渡税が大きくなるので、必ずしも建物価格を...
11,310
コラム
2019/07/09
...そこで同じタイミングで大規模修繕を実施することで雑収入を打ち消し、節税効果を確定させる算段です(^^ )。ここについては税理士の渡邊浩滋さんの記事に詳しく書かれていますのでぜひ読んでみてください。...
9,910
コラム
2019/07/25
...そうした業者さんは、自分が進める投資商品( 場合によっては節税商品 )を販促したいので、不動産投資を批判し続けるのです。こうした方々の論拠を見ると、「 儲からない 」と主張する不動産投資の中身が、...
9,487
コラム
2019/08/14
...公的な制度を活用して節税を行うなら、またとない制度だ。iDeCoもつみたてNISAと同じように毎月の掛け金と投資対象を決めて始めるが、掛け金の上限は立場や加入年金により異なり、月額1万2000円か...
3,672
2019/09/03
1.保険料の経費計上の取り扱いの改正今年に入ってから保険業界で騒がれていた、節税保険に関する経費の取り扱いについての新たな通達が発表されました。その背景としては、ある保険会社が、契約当初は解約返戻...
10,882
コラム
2019/09/14
...●メリットは初期投資が少なく、手間いらずで節税効果が高いこと「現在、世田谷区と横浜の2か所、所有する1棟マンションの1階をトランクルームにしています。きっかけは空室対策です。世田谷の物件は駅から徒...
5,937
2019/10/01
... ①節税をせずに税金を支払いフリーキャッシュとして残す。②オペリーティングリース等を使って税金の支払いを先送りする。③新たな投資のため先取り経費を積極的に計上する。その人の置かれた立場で考え方も良...
9,412
コラム
2019/10/07
... 自己資金の少ないサラリーマン初心者さんや不動産業者経由の融資申し込みに対しては厳しくなりましたが、ベテランの大家さんや地主さん・富裕層の資産運用・節税対策のニーズには、以前と変わらず対応している...
9,988
コラム
2019/10/30
...本に書いてあった、会社員の妻を社長にして会社を作ることで、節税になるなどのメリットがあることを知る。そして、会社員の夫を誘って、不動産投資を始める。●1軒目は、270万円の戸建を購入 一連の流れを...
6,706
2019/11/05
...給与支給による所得分散を図っても、社会保険による負担の方が大きくなって節税のメリットがでないことはよくあります。ですから、「 法人から給与は出さなくてもよい。それよりも、物件を買い進めていきたい ...
12,554
コラム
2019/11/09
...その半面、別の投資家からは、太陽光発電投資の目線として長期の安定収入と設備費の即時償却などによる節税効果を狙った投資のうまみが薄くなったとの声も少なくない。2019年度の買い取り価格は1kW当たり...
5,245
2019/11/10
...車を法人名義で所有すれば、減価償却が出来たり、維持費を経費計上出来たりするので、利益が出ている場合には節税効果があります。新車・中古車・リースなどで計算は変わってきますが、今回購入したのは加藤ひろ...
9,505
コラム
2019/12/03
...11月末頃に、消費税還付を規制する改正、海外不動産の節税スキームを規制する改正の検討をしているというニュースが立て続けに入ってきました。年末までにやるべきことと合わせて、改正に向けての対策を解説し...
7,601
コラム
2019/12/08
11月27日付の日経新聞朝刊に掲載された「海外住宅投資 節税認めず」の記事が反響を呼んでいる。すぐに反応したのはマーケットだ。国内の富裕層向けに海外不動産の投資ビジネスを展開するオープンハウスの株...
7,511
2019/12/13
...また、不動産投資を始めた目的としては、「老後の資産形成のため」(49.5%)が最も多く、次いで「節税対策」(27.9%)、「収入の増加のため」(21.0%)。この調査によると、約半数が余裕資金で老...
4,007
2019/12/18
...賃貸物件取得にかかる消費税の節税策と税制改正予想ところが、金やプラチナなど高価な課税資産を頻繁に売買することによって課税売上割合を高め、一括比例配分方式により仕入税額控除の計算を行うことによって、...
3,319
2019/12/22
...リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得ること 」です。私が始めた頃は、「 リスク( 低 )・リターン( 高 ) 」でしたが、現在は、「 リスク( 中 )・リターン( 中 )...
15,094
コラム
2020/01/06
...今年は、居住用賃貸建物の消費税還付の規制、海外不動産の節税スキームの規制など、不動産投資家にとって大きな改正がありました。これをQ&Aにして解説していきます。より深く理解することで、今後どうしてい...
7,545
コラム
2020/01/09
赤字でも国内所得との合算認めず適用21年から、価格の値崩れも?報道が先行する形で不動産投資家の注目が集まっていた、海外の中古不動産を利用した節税を封じる対策が2019年12月、政府・与党の20年度...
3,626
2020/01/18
...これまで築22年を経過した木造の建物は4年で減価償却できたことから節税効果が大きかったが、2020年税制改正大綱では「国外中古建物から生ずる不動産所得に損失があるときは、その損失のうち減価償却費に...
4,269
ニュース
2020/02/01
...青色申告にすると様々な特典があり、所得税等の節税ができる。青色申告の主な特典には青色申告特別控除という一定レベルの記帳をすることで所得金額からの控除が認められるほか、不動産賃貸業を事業的規模(概ね...
9,490
2020/03/19
...読者の皆さんの多くは節税として「 中小企業倒産防止共済 」を利用されていると思います。毎年の掛金が240万円まで経費計上でき、最大800万円まで払い込める制度です。私はこの中小企業倒産防止共済を解...
11,442
コラム
2020/03/26
...取締役会でも十分のような気がしますが、社長個人の節税目的という疑念を持たれないように、経営から独立した出資者の集まりである株主総会で出張旅費規程の導入を決議するのです。株主総会であればそれは社長個...
12,559
コラム
2020/04/02
...相続税の節税に使えるため、今後の普及が見込まれます。■ 7月10日からの適用法務局が形式をチェックして保管してもらえることになります。費用は1件につき3,900円なので、公正証書遺言と比べると費用...
7,910
コラム
2020/04/29
...それが「配偶者居住権」であり、節税対策に利用できる可能性があるとか。「配偶者居住権は、相続開始時に被相続人の所有していた建物に住んでいた配偶者に対し、無償でその建物に住み続けることを認める権利です...
2,457
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