節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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2020/05/22
...自分の投資を続けていると自分と違った投資方法に興味を示さなくなる方もいますが、どのような投資方法にもメリットとデメリットはあり、それをうまく組み合わせて、きちんと利益を上げ、節税していくことで、最...
12,026
コラム
2020/06/26
...節税対策だけに限らず、購入から売却までのプランニングの相談や、スケジュール管理、資金調達、建設会社の選定、工事監理に類することまで、その業務範囲は多岐にわたる。他者からの活用法提案等に対して、判断...
2,229
2020/07/03
...10年ぐらい超えてくると、節税の威力が減ってくる。まあ全部じゃないですけど。 それで大きく儲けるためには、手すきの1棟ビルないしは、アパートを買う必要性に目覚めたわけです。それでもう、水曜日の早帰...
4,420
2020/07/04
...させてもらうことになったので、セミナーで決算書を公開して、FPの資格をもっているニーノ大先生のコンサルティングを受けるという公開プレイを決意!!盛り上がるかなぁwww■ FPニーノ大先生からの節税...
16,846
コラム
2020/07/14
...会社員が定年後の年金を補うことを目的にマンション投資に興味を持ったり、富裕層の節税についての興味も失われていないと実感している」といい、東京都心5区を中心に仕入れを強化する。緊急事態宣言下の5月に...
4,108
2020/07/25
...今日は、不動産投資の法人化と節税についての話をしようと思います。そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか?■ 法人化の4つのメリット ①個人と法人の所得分散②経営セーフティ共済を利用し...
19,463
コラム
2020/07/29
...あと5㎡広くしていたら節税できたが、最初の物件としてしては90点の出来栄え!完成後は、入居付けも狙い通りうまくいき、保有していた12年間家賃を下げることなく、修繕をすることもなく、手取り利回り7....
11,334
2020/08/03
...この建物を法人に500万円( 時価 )で売却した場合にかかる費用と節税効果はいくらなのか。( 建物の固定資産税評価額は300万円とします )《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円...
10,822
コラム
2020/09/02
...⑤節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...
3,654
2020/09/13
...だが、「不動産投資には、減価償却費や経費を計上できるからこそ節税効果があるのだ」と言われれば反論の余地は無い。まったくその通りだ。メリットとデメリットは表裏一体の関係と言える。◎換金性が高い上場R...
6,427
ニュース
2020/09/26
...実際に不動産投資を行っている人の体験談や、融資を受けたり節税をしたりする上でのポイントを聞けたりするので、不動産投資家としての知見を広げるのにも役立つといえます。⑤「大家の会」に参加する各地には、...
4,921
2020/10/04
...不正受給と比較してはよくないかもしれませんが、節税というところでは、同じような感情を抱いている人も少なくないように思います。「 どうしても節税がしたい! 」「 何とか旅行代金の一部でも経費にならな...
8,853
コラム
2020/10/14
...ただ、中長期については、節税・相続ニーズに加えて、老朽化したアパート建て替えなどの需要が断続的に発生する見込みだ。(鹿嶋淳一)
4,648
2020/11/03
...①とにかく法人化をしたい人「 法人化が良いって聞いたので、法人を作りたいです 」法人を作れば節税になると思い込んでしまっている人です。個人の確定申告書を見ると、不動産所得がマイナス…。「 納税して...
16,992
コラム
2021/01/28
今回は、不動産投資を行っていく上で「税金の還付」を受けられる場合があることについて解説したいと思いま...
4,122
2021/01/29
... コラムのテーマが ”殖やす、守る、遺す“ 富裕層のための不動産投資術ということなので、第1回目は、巷で話題の相続税のタワマン節税とタワマン投資のメリット・デメリットについて書かせていただきます...
6,222
コラム
2021/01/30
...①法人化には節税効果がある一番大きな違いは、法人と個人では税金の扱いが違うことです。オーナーが得る家賃収入について、個人でやっていれば所得税が、法人でやっていれば法人税がかかります。そして、課税所...
6,884
2021/01/31
...青色申告にすると様々な特典があり、所得税等の節税ができる。青色申告の主な特典には青色申告特別控除という一定レベルの記帳をすることで所得金額からの控除が認められるほか、不動産賃貸業を事業的規模(概ね...
11,308
2021/02/18
法人の節税のひとつに、従業員の住む場所を社宅とする手法がある。住宅手当として数万を支給するより、法人が部屋を借り、その部屋に従業員が住み、そして多少の寮費を従業員から取るという方法だ。確かに税金面...
4,253
2021/02/23
... 1)所得税率が法人税率より高くなると節税効果が高まる2)法人を複数化することにより、より大きな節税ができる3)交際費以外の経費計上範囲が広い4)個人と法人で決算の時期をずらすことが可能5)赤字を...
17,060
コラム
2021/02/27
... 中には、法人名義で自動車を購入して経費に入れるなど、節税テクニックが多く紹介されていたんですが、私は会計事務所に務めていたので言っている意味がよくわかり、共感できました。これなら自分でもできる...
15,688
2021/03/02
...どんなに有効的な節税スキームがあっても、本人の判断能力がなくなれば話を先に進めることができなくなる」としている。実際、同事務所にも、〝時すでに遅し〟となってから相談に訪れる子ども世代が後を絶たない...
2,828
ニュース
2021/03/02
...65万円の経費を使ったのと同じ節税効果を得られるのは大きいでしょう。( 2 )少額減価償却資産の特例設備を購入した場合、本来、減価償却資産として、その耐用年数で分割して経費( 減価償却費 )にしな...
6,401
コラム
2021/03/13
...また、年が明けてから領収書を送っても、節税のしようがナイ。税理士も、それが一番困るといふ。小規模の大家でも、十月末頃までに、税理士に書類を送っておこう。☆ひとりブラック企業2021年の北海道は、酷...
7,948
コラム
2021/03/27
... 1)登録免許税・登記費用の節税効果 2)事務手続きの負担軽減 3)短期譲渡所得を気にしなくてよい 4)法人ごと売却することによる節税効果 5)争族を防止し残してあげたい人に資産を遺せる それぞ...
9,801
コラム
2021/04/05
...大きく利益が出る時などに使えば、節税効果が期待できます。この場合、土地建物の簿価は下がっていますから売却する際は大きな利益が出ることになります。結果的に税金の繰り延べでしかありませんが、うまく活用...
13,462
コラム
2021/04/28
...節税対策としての需要もおう盛だ。小田急不動産などが東北沢駅徒歩3分の場所に開発した低層マンションは高い住戸から売れていったという。価格は9880万~2億8700万円だ。都心好みは賃貸住宅でも同様だ...
2,503
2021/05/04
...節税効果の高い2つの制度税金対策としてまず行うべきはiDeCo(イデコ)とNISA(ニーサ)だ。これらの用語を聞いてピンとこなかった方は、非常に損をしている。J-REIT投資を始めるのを機に、いま...
18,232
ニュース
2021/05/05
...これらの税金の課税対象となる不動産所得を圧縮して節税するには、必要経費をできる限り漏らさずに計上していくことが大切である。その必要経費計上の際、しばしば問題となるのが、家事関連費の計上方法である。...
5,902
2021/05/24
...また、個人事業主であれば、彼の本部長としての給与所得と不動産収入を損益通算することで、節税効果が期待できることも、大きなポイントでした。給与所得が1,500万~2,000万円以上あれば、「 損益通...
16,428
コラム
2021/05/30
...不動産売却時の注目の新手法賢く節税する鍵は不動産M&AM&Aといえば、日本語で直訳すると「合併と買収」という意味である。互いの合意の上に成り立っていないM&Aを「敵対的買収...
3,913
2021/06/16
...魔法の経費があるうちは、減価償却分のキャッシュフローで節税することができます。しかし、減価償却がなくなると収入が増えることになり、税金の額も大きくなってしまいます。そのため、減価償却がなくなるタイ...
8,326
コラム
2021/06/26
...( 念のため付け加えると、節税は大切ですが、そればかり励むのも違うと思います。税金は1円でも安くしたい、出来れば払いたくないという人がいますが、私は過度の節税はせず、払ってしまったほうが良いという...
8,769
コラム
2021/07/14
賃貸経営を営む個人事業主が、不動産所得を圧縮して節税を考える際、重要なポイントの一つとなるのが、専従者給与の計上である。専従者給与とは、青色申告をおこなっている事業主の事業に携わっている家族に対す...
25,881
2021/07/15
...■ 節税対策の失敗で「節税より納税」と考えるようになった昨年は5棟売却して相当の利益が出たのですが、今年も同じくらいの利益が出そうです。利益が出たというと気になるのが税金です。現在、オイラは小細工...
6,001
コラム
2021/07/16
...理由は法人の決算期の関係で、来月に決済した方が、節税になるからとのことでした。あり得ないだろ!と思いましたが、まあいいかと考え直しましたw。「 その代わり、水面下の物件情報があれば1番に連絡を下さ...
10,983
コラム
2021/08/04
... ■ 減価償却を上手に使おう 自動車の購入を節税に活用したいと考えている方も多いと思います。ポイントとなるのは減価償却です。ここで、減価償却の基礎を押さえておきましょう。定額法・定率法という償却方...
12,044
2021/08/17
...会社ごと売却することで税率が低くなるため、節税になるということです。2)買主のメリット不動産で購入すると、所有権の移転登記、( 根 )抵当権設定登記などの登記費用、不動産取得税がかかります。高額な...
5,783
コラム
2021/08/21
...総合課税の収入が多い投資家であれば、減価償却費による経費の先取りは、総合課税の税率と分離課税の税率との差を利用した節税といえるだろう。【総合課税と長期譲渡所得の分離課税の税率差】※復興特別所得税を...
6,915
2021/08/21
...3. 節税アンカーの特徴である工事先行サービスにより修繕工事を先行する為、修繕費用を一度に支払う必要がなく、毎月のメンテナンス料は経費として処理が可能。柔軟な節税とその後のメンテナンス料の支払いの...
1,285
2021/08/31
...副業として興味がある人、節税対策として考える人、不労所得がほしい人など、動機は人それぞれだ。こうした市井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース(転貸)業者、そして、スルガ銀...
7,548
2021/08/31
...過去には節税目的で下手な事業投資をして失敗したこともあります。その影響もあって、今は節税ありきの案件には興味がなくなりました。また、現状に満足しているため、更なる規模拡大や新規物件取得にも以前ほど...
11,614
コラム
2021/09/02
...さらに、給与所得控除( サラリーマンの経費とみなしてくれる控除 )を使うことでも所得が圧縮できるので、節税になるのです。しかし、給与を払うと社会保険に加入しなければならなくなります。社会保険料の負...
26,675
コラム
2021/09/13
... 不動産投資家の中には節税ばかりに目がいって、経常赤字を繰り返し、長らく債務超過状態という人がいます。節税するなとは言いませんが、不動産投資は事業である以上、健全な決算ができる範囲が原則です。そ...
7,398
コラム
2021/09/14
...このように築古で高利回りを中心に資産形成してきたが、節税として生かせない物件を売りに出して、持っている運用物件の半分を今後3年間で処分して東京23区内で鉄筋コンクリート造の新築物件に切り替えていく...
7,848
2021/09/27
... それをきっかけに、過度な節税対策をやめて経常黒字を安定的に出す方針に切り替えました。また、領収書を税理士の先生に丸投げするだけの決算をやめて、より銀行が評価しやすい決算をすることに主体性を持っ...
6,603
コラム
2021/09/30
...以前の私は節税の事を考えていました。個人でも法人でも、少しだけ黒字になるように経費計上をしていました。ただそれでは1億円の融資は引けない、拡大は出来ないと気付いた時に、初めて「 納税をして決算書を...
8,849
コラム
2021/10/25
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,812
2021/10/28
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
9,665
2021/10/29
... 入社後は、地主さんに営業をかけ、土地の有効活用や節税を提案する仕事に就きました。当時はスマホもGoogle Mapもない時代で、住宅のゼンリン地図が会社に一冊あり、それを使って営業に行きます。...
9,269