節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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アクセス
2017/04/04
...ふるさと納税は返礼品(自治体によってないケースもある)がもらえるうえに、自己負担額2000円を除いた金額が所得税・住民税から控除の対象となり、実質的な節税効果があるため、サラリーマン投資家にも人気...
1,869
2017/04/08
...賃貸物件を新築することで更地などより課税時の土地の評価額が2割下がることから、節税目的で借り入れる人が増加している。また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して...
5,056
2017/04/13
...実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加え、償却期間が短いため、減価償却による所得税の節税効果も見込めると投資家に説明している。なお、今回は第3弾の売り出しとなるが、同社の小...
2,358
2017/04/26
...不動産投資を始めるきっかけが節税対策の新築区分マンションという場合があるほど、サラリーマンにとって税金は重い課題です。さらに、収益性の高い物件に投資をする場合、本業であるサラリーマンからの収入にプ...
12,826
コラム
2017/05/09
1.減価償却は節税になる?前回のコラムで、海外不動産の減価償却費を使った節税スキームについて書きました。「 減価償却で節税できる 」「 減価償却はすばらしい経費だ 」なんて聞くことがあります。本当...
15,725
コラム
2017/06/05
1.減価償却は節税になる?前回のコラムに引き続き、「 税金の繰り延べ 」とは何か。そこから減価償却を使った節税の本当の意味について解説していきます。2.正しい繰り延べの方法税金の繰り延べとは、税金...
10,542
コラム
2017/06/07
...個人としても法人としても最高税率を超えてもうこれ以上、節税はできないところまで行ったら逆に気持ちよく税金を払える人間になりたいと思っていました。ですので、今年はもう早々に税金をたっぷりと払おうと思...
10,394
コラム
2017/06/19
...■ 良く取り上げられる失敗事例とは?節税目的の新築ワンルームマンションをどんどん買い進んでしまった、とか、地主さんが所有地に新築アパートを建てまくった挙句、空室率が高いエリアに複数物件を所有するこ...
11,368
コラム
2017/06/22
...法人はうまく利益が落ちたタイミングで売却すれば、その税率差を利用した節税ができます。特にハワイなどは有効な土地が非常に少ないので、価値が下がることが過去にもほとんどないことが投資人気のある理由だと...
11,005
コラム
2017/06/24
...先進7カ国(G7)で唯一、人口が増加しており、米国に投資する投資家は、主に減価償却を最大限に活用する節税メリットに着目している。不動産投資研究所(横浜市)は、「日本人富裕層が米国に着目するのは、米...
3,172
2017/07/03
...◇「 本当に節税になってる?税金の繰り延べを理解しよう① 」◇「 その保険と減価償却、本当に節税になってる? 税金の繰り延べを理解しよう② 」結論から言うと、減価償却も、実は税金の繰り延べでしかあ...
19,616
コラム
2017/07/14
...まず、6年間分の賃料からの累積CF( ローン返済後 )は、節税メリットを考慮しても、380万円程の赤字です。また、売却価格は1,680万円程度になります( 残債割れの価格です! )。その結果、6年...
8,972
コラム
2017/07/15
...つまり、売れ残りを抱えるデベロッパーが住宅をバルクで売却しようと試みる際の節税策が取れなくなり全戸完売のプレッシャーが増した。今年3月に売却者印紙税の減税が始まったが、同国の住宅マーケットは楽観と...
3,607
2017/07/19
...節税について考えるのはたいていの場合、税金を払う段階になってからであり、たいていの場合、手遅れになる。そのため、これほど不動産投資のノウハウがあふれる現在でも、「法人で買えばよかった」「所得控除を...
3,204
2017/08/03
...自宅購入市場は縮小し、節税市場が拡大する可能性が高い。日本の土地面積が不変なのに対し、不動産の所有人口は減少の一途を辿る。「これからの不動産投資は普通にやったら儲からない。節税とキャピタルゲインを...
2,881
2017/08/06
...対象物件は、リノベーションや定期的な修繕により収益を維持して長期的に資産価値を保ち、実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加えて、減価償却費による所得税の節税効果も発揮する。...
3,495
2017/09/18
...それは節税ばかりにとらわれていろんなことを始めてしまうと、複雑になりすぎてしまうということです。時間的、金銭的にもそれに取られる時間ばかり増えて、本来の投資活動や私生活まで悪影響を及ぼしかねない感...
10,931
コラム
2017/09/23
...また、別の先輩は、区分所有を買って、節税するといふ投資をしていた。今にして思ふと、CASHFLOWはマイナスで、赤字を出して税金の還付を受ける方法だった。ワタクシは投資するマネーもなく、どうせなら...
8,993
コラム
2017/09/28
...(写真はイメージ)専門家がよく提案する相続税の節税策として不動産の評価額を下げる方法がある。評価額の高い土地を売却して都心部のマンションに住み換えることで、財産の評価額を下げるというものだ(いわゆ...
1,711
2017/10/02
...法人化することで節税が図られ、税金によるキャッシュフローの悪化を防げることになります。この方には、返済期間の延長をお勧めしました。しかし、その金融機関にとっては条件変更( リスケジュール )に該当...
10,179
コラム
2017/10/15
...成功する大家さんたちの中には、高級外車の購入や海外不動産など、節税目的を兼ねることもあるのでしょうが、派手なご褒美を自分にプレゼントする方たちも、最近は多いですね。■ 東京都心部にセカンドハウスを...
14,403
コラム
2017/11/13
...私が大家さん専門の税理士であることから、そこでは両方とも、節税の話題が出ました。そこで全員が一致した意見があります。それは、「 無理な節税はしない 」ということです。それ以外の不動産投資については...
12,756
コラム
2017/11/19
...節税できるところは賢く節税しながら、毎年の税制改正の内容には、常に注意を払いたいものである。健美家編集部
3,931
2017/11/22
...利用度No1のふるさとチョイス ・ふるさと納税は「節税」ではないふるさと納税をしても税金が減るわけではない。逆に2000円税金は増えるのだが、ふるさと納税した金額に対して、概ね3割以上の値段の返礼...
5,398
2017/11/24
...最近、買っている人は、値上がり期待の人と、減価償却をして節税をしたい人、そして儲からなくても資産価値の高いものを買いたいお金持ちの人ですよ。■ 不動産投資でお金を得て何をやりたいかあと、人口が減少...
10,215
コラム
2017/12/01
...5.良い経費を使う節税のために、意味のない経費( 交際費と称した単なる飲み会など )を使うのは、散財につながるため、得策とは言えません。どうせ経費を使うなら、来年度以降の賃料収入アップ( もしくは...
9,457
コラム
2017/12/16
...つまり長期譲渡で200万円超(復興特別所得税を含む)の節税になるという制度である(措法35の2、措令23の2、措規18の3)。この「1000万円特別控除」を受けるための要件は、次のとおりである。1...
11,316
2017/12/21
...また、節税対策としてアパートメーカーが地主に営業攻勢をかけているため、新築アパートが周りに増えています。この点については、デザインや設備で、他にない物件を作ることを重視しています。コモディティ化し...
26,774
コラム
2018/01/04
...節税よりもきちんと承継していくことを優先した方がよいと考えます。■ 6.相続税の小規模宅地の減額の要件の見直し( 平成30年4月から )(1)持ち家に居住していない者( いわゆる家なき子 )に係る...
10,630
コラム
2018/01/12
...そんなことより仕訳を見直し決算書の内容をを良くするとか、合法的節税手段で内部留保を大きくするとかいくらでも方法はあります。最終的には、王道的なやり方がかならず成果を上げられる方法だと思います。■ ...
10,293
コラム
2018/01/28
...それは「海外不動産による節税」スキームを封じる為の改正だ。今回この改正が見送られたことについて、マスコミでも一種の意外感を持って報じられていた。およそ1年ちょっと前に話題となった話ではあるが、なぜ...
12,322
2018/02/01
...節税の第一歩は、青色申告をすることである。「青色申告承認申請書」の提出期限は、その年の3月15日。つまり、今から提出すると平成30年分の申告(来年提出する申告)から青色申告できることになる。ちなみ...
10,561
2018/02/03
...一括で経費にならず、追徴課税になりますが、いずれ経費になるものですし、今後の経費になった方が( 税率からみて )節税効果が高いと判断しましたので、素直に受け入れました。私の調査は無事この程度で済み...
21,346
コラム
2018/02/07
...仮に持ち分50%の夫婦共有物件だとすると、特別控除額は合計130万円で26万円の節税となる。2. 青色申告の事業専従者給与又は白色申告の事業専従者控除の適用がある(所法56)。青色申告の場合、一定...
5,055
2018/02/10
...タワマン節税と同じ理屈で、現金を軍用地に転換すれば、相続税評価額は約4分の1まで圧縮できる計算だ。相続税対策を急ぎたい人にとっては、仮に4億円、5億円の借金をして軍用地を購入しても、相続税評価額は...
12,234
2018/03/01
...赤字になる年は償却せずに、黒字になる年に償却するなど、経費をコントロールすることができるため、節税を考えると非常に有利です。( とくに高い税率になるときに使うと大きな節税になります )しかし、開業...
19,250
コラム
2018/03/04
...また再度、減価償却費などが大きくなるので今後の節税にも有利です。実質利回りは5.5%超で、前の物件より0.5%良くなりました。物件の入れ替えとしてうまくいったと思います」小林は今後も定期的にポート...
10,835
2018/03/07
...医療費控除の申告をして、税金の還付又は節税をするサラリーマン投資家も多いだろう。本人と家族の医療費が合わせて10万円を超えると、その超えた金額が所得控除できる。これまでは、原則として医療費の領収書...
4,446
2018/03/11
...クレジットカード納付も、カードのポイントなどをうまく利用すれば節税策の一つとなる。不動産投資家としては、是非とも利用したい制度である。健美家編集部
4,809
2018/03/24
...○ 全4回のテーマ第1回【 資産拡大と節税に夢中で「 事業継承 」には無関心な投資家たち 】第2回【 知恵は何よりの財産、自分の代で絶やすのはもったいない 】第3回【 赤字アパートを相続した2代目...
12,513
2018/03/25
...子供たちが一つずつ引き継げるように、二つの合同会社を所有する赤井さんに、渡邊さんからダメ出しが? 赤井さんの事例を元に、節税と事業継承を両立させるポイントを学びます。⇒前回:自分の死後、アパートは...
8,721
2018/03/27
...正直なところ、私は多くの大家さんが、物件を増やすこと、節税することにはエネルギーを注ぐのに、それで得た資産をどう継承していくかに無関心なのが不思議なんです。業界は二極化が進んでいて、中には、儲から...
7,818
2018/04/08
...そうなってくると、重要なのはいかに節税するか。今回は、節税策のキーポイントの一つである減価償却費の計上と、その基になる建物取得価格の計算方法について説明していきたい。収益物件(事業用物件)を取得し...
9,572
2018/04/22
...理由は日本人の好むフルリフォームされた内装で二回ほど再分譲され、新築に劣らない間取りが提供されたことと、もう一つは海外不動産を用いた減価償却による節税ブームに火が付き日本の投資家が殺到したからです...
5,904
ニュース
2018/04/27
...物件購入の際に融資を使われない方は、徹底的に節税にこだわるのも良いと思います。しかし、借入を起こして、「 他人資本 」で事業を営む予定ならば、( 本当は税金を払うのは嫌だと思いますが )、それでは...
10,333
コラム
2018/05/15
...また、法人と違い、個人だと節税に限界があると実感しているとのこと。法人の方が節税方法が多く、個人が〝(節税を)やり過ぎる〟と税務調査で否認されるリスクが高まる。融資等の兼ね合いもあるが、出来るだけ...
8,738
2018/05/16
...経費に計上しても意味がないし、それ以上経費をかけても節税にもならない状態になっているということです。これは決算書が黒字でも赤字でも、ありえる話です。2.黒字の場合( 青色申告特別控除 )不動産所得...
12,997
コラム
2018/05/17
...(購入時の経費になるもの、取得価格に含めて減価償却しなければいけないものについては、4月8日の当ニュース「減価償却費で賢く節税!!建物取得価格の計算方法とは?」を参照)。今回は物件購入時の諸費用に...
5,664
2018/06/03
...木造で耐用年数を超えた建物は4年で償却できることから、実は節税目的の投資家は当初ワイキキではなく、郊外のタウンハウスに集中していたんです。建物比率が高く、かつ賃貸需要が大きいオアフ島中心部のミリラ...
8,678
2018/06/05
... 第12話:売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法短期譲渡とは、譲渡する年の1月1日時点で「 5年以下 」の所有で、税率は39.63%( 所得税・復興特別所得税30.63%、住民税9% )です...
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コラム