建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2015/05/23
ごきげんよう最近は、築古戸建てを買おうにもワタクシの好きなエリアでの売り物件が少なくなりました。高額な築古か、長く売れ残ってるような感じの物件ばかり・・・なので、少し足を延ばして埼玉県東部地域の築...
13,987
コラム
2015/05/21
...はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやはり築古RC。なかなか、こちらの思うとおりには進んでくれません・・・(;´д`)ちな...
16,816
コラム
2015/04/22
...そんな私は早速融資を受けるために金融機関まわりを開始しましたが、やはりそこは築古RC。かなり難儀なものとなったのです・・・。【 よしゆき 今回の格言 】店舗物件は利回りが高く見えるがその分のリスク...
13,668
コラム
2015/04/16
...第2回 2015年7月7日 18時~ テーマ:他業種・他業界との交流第3回 2015年11月予定 テーマ:築古物件の入居率を挙げる第4回 2016年2月予定 テーマ:らしさ創造詳細はHEAD研究...
4,481
2015/04/09
...さて、シェアハウスですが、築古戸建てやアパート等をリフォーム・リノベーションで再生し、運営するやり方が主流です。茂助さんの物件は外国人専用で、駅からの距離は決して近くないにも関わらず、周りのアパー...
11,219
コラム
2015/03/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。3月も相変わらず忙しくさせて頂い...
12,248
コラム
2015/03/27
...今も、築古のテナントや個人所有の物件の売却を進めているところだよ。時期的には、家賃の7年分以上の手残りが、ひとつの目安で、昨年は4棟売却した。売却益は1億円くらいだな。反対に、地形がよくて場所がい...
27,384
2015/03/25
前回のコラムでも紹介しましたが、先日、小樽駅から徒歩10分の場所にある築古戸建( 完全分離型の2世帯住宅 )を買いました。価格は440万円。満室利回りは25%を狙えます。私はこれまで、東京・博多・...
14,556
コラム
2015/03/21
築年数の経ったアパート、空き家など所有者宛てに「所有している不動産について近隣住人から苦情が来ていま...
3,652
ニュース
2015/03/11
私は、今まで、エリアとしては、東京・博多・札幌・名古屋・京都、物件タイプとしては、区分所有マンション...
13,197
コラム
2015/02/10
...築古では軒天井、破風板、鼻隠しはかなり傷んでいるのが普通で、足場をかけて直せば10~20万はかかります。ベランダの柱は手前側は斜めに出したほおづえとされ、車の邪魔にならないようになっているのも好印...
25,055
コラム
2015/01/30
...これから築古物件に投資する人には改装の際の参考になると思うので紹介しよう。改装前の部屋がこちら。徹底的にやり直す必要あり舞台となったのは築 45 年・ 4 階建ての賃貸マンション。場所は大阪市阿倍...
2,501
2015/01/30
...■ 管理会社からの電話の7割は中古物件がらみのもの華子 築古物件は検討したことはないのですか?京萬満夫さん 松田淳さんの本に影響を受けて、安い築古物件を買い、DIYで直して貸そう、と思ったこともあ...
15,524
2015/01/29
...借入のある築古物件は、いわゆる「 与信を毀損した状態 」になりやすいのでしょう。もったいないと思いましたが、売りに出したところ、買値を上回る5,100万円で売れました。打ちひしがれていた間も毎月、...
28,544
2015/01/28
...それは「 RCの築古は修繕の時の経済的ダメージが深刻 」だからです。ビビりの私は、これを恐れました。その5.物件単体での返済比率30%以下!これが最もこだわった条件です。融資の引きやすさを念頭に物...
14,922
コラム
2015/01/22
投資用、自宅用として築古の木造住宅をリノベーションする事例が徐々にだが、増えている。とはいえ、古い建物には耐震性をはじめ、強度の点で不安がある。経年で劣化している部分も多いはずで、そのあたりを購入...
12,762
2015/01/13
...ところで、なぜ私は法人化しないのか、という理由ですが、私の場合は、耐用年数の短い築古の物件の減価償却費、日常家事関連費等の経費が大きい為、青色申告上、不動産経営は赤字となっております。しがないサラ...
31,690
コラム
2014/12/17
...そこで築古の一戸建ても検討してみることにしました。投資用物件を探すのであれば健美家サイトを見る!! …のですが( 笑 )、今回は戸建なのでYahoo!不動産のサイトを見ました。すると、気になる物件...
17,497
コラム
2014/12/08
...築古や、何らかの瑕疵がある場合も同様です。つまり、お値打ち物件を紹介してもらうには、自分が買える人になることが大変重要であり、実際に「 買える人 」であることを不動産業者さんにアピールすることが非...
16,174
コラム
2014/11/21
...あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新米大家だった私も、3年経った現在は、地方にRC1棟を買い足し、昨年から今年に掛けては都内で重鉄の新築マンション1棟と築古のシェアハウスを並走して企画。また...
15,043
コラム
2014/11/19
...築古ばかり3戸案内して貰った日の帰り道、ある戸建ての前を通り過ぎるときに、案内してくださったS社長がこう言ったのです。S社長「 あ、これも売り物件なんですよ。でも家は使えないような話でしたから中は...
17,733
コラム
2014/11/18
...それに新人さんや経験の浅い人が、ひとつとして同じものがない築古戸建の判断ができるとは思えません。耐震、断熱はどうしているの?の問いに、「 耐震診断、熱計算を行った後に、耐震補強、断熱補強も行います...
14,696
コラム
2014/11/03
...参照:第58話 築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス! このように、物件取得を検討するにあたっては、現状ではなく、バリューアップして、その物件の潜在的な能力を活かしきった時の収入とそれに要...
15,603
コラム
2014/10/21
...次回からはその次の物件のお話、現在取り組んでいる新築マンションのこと、オンボロ築古シェアハウスのことなどもちらほらと書いてみたり、また、大家さんが生き残っていくための策などについても、皆さんと一緒...
17,246
コラム
2014/10/15
...・築古の賃貸併用住宅を、物件を所有している会社で購入。( 築古の木造であれば、建物を4年で減価償却。住みながらバリューアップして数年後は売却? )。・購入できたら、住宅部分をシェアハウスへリフォー...
14,142
コラム
2014/08/22
...前回のコラムでもお伝えしましたが、最近はセルフリフォームで築古物件の再生を行いながら、同時に新築案件も進めていました。新築は6年前に2棟の木造アパート、5年前に1棟の木造アパートをやりました。久し...
21,408
コラム
2014/08/20
...今日のまとめとしてスクラップ&ビルド より リフォーム&ビルド最後に、自分の物件は築30年の築古=ボロと考えずに、築30年のまだ新しい建築物と思うようにしようかと。しょうもない建物でも、少しずつ手...
12,139
コラム
2014/08/19
...建物は築古でも、普段からきちんとメンテナンスをしていれば、レトロ感、ヴィンテージ感のある良い雰囲気が醸し出されることもあります。この物件も、デザインを見るに建築当初は比較的お洒落な建物だったのでし...
17,483
コラム
2014/07/31
...築古物件に対しても金融機関は融資を出しますし、売主融資等様々な合理的ファイナンス手法が確立されているのも大きな魅力です。法整備も整っており、売買のプロセスも分かりやすく公平です。2、アメリカの賃貸...
11,230
コラム
2014/07/25
...現在、セルフリフォームで築古物件の再生をおこなっていますが、同時に不動産事業全体の支出を減らすための様々なことをやっています。今日はそんなところを紹介できればと思います。良くお話しするのですが、不...
16,719
コラム
2014/07/21
...また、このビジネスモデルの特徴として、築古区分マンションの1部屋から始められるということがあります。初期投資額が少なくても始められる上に、最近、供給過剰気味なシェアハウスの新たな需要を掘り起こすこ...
16,607
コラム
2014/07/19
...淡いピンク色の肌の官能的なポーズのビーナスです!我が身は、かなり築古になりましたが、カバネルのビーナスは以前と何も変わらずに、今も輝いていました。この絵は、時の皇帝ナポレオン三世に買い上げられて、...
13,007
コラム
2014/07/14
...中古物件を検討しているといつかは必ず現れる( 笑 )「 和式トイレ物件 」について、50万円で購入した長崎の築古区分マンションの実例を元に、低価格で効果的にバリューアップする方法をお伝えしていきま...
17,620
コラム
2014/07/02
...築古なのでいろいろ手がかかるし、修繕費にびっくりすることもあるマンションB。それでもマンションAが一斉退去になった時に損失補填をしてくれてなんとかしのげたり、入居期間が皆さん長いので( 中には新築...
18,887
コラム
2014/06/23
今年2月発行の拙著「 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法 」でも触れた通り、いよいよ築古区分マンションを建物取り壊しまで所有するのもありの時代がやってきそうです。今月の18日、「マ...
19,161
コラム
2014/06/13
...先に買った方の物件は、築古狭小のテラスハウスのうち1/2( 約40平米 )で、価格は380万円でした。最初は1,200万で売りに出ていましたが、半年ごとに値段がさがり、私に話が来たときは500万に...
32,366
コラム
2014/05/26
...やっぱり戸建賃貸は決まりやすいですね~!!表面利回りは約20%で、安定感もバツグンです!!ただ、最初の話と矛盾するようですが、「 築古で表面利回り20% 」というのは、本来の私の基準から見て「 ア...
19,485
コラム
2014/05/08
悲しい結末を迎えた「 アパートの瑕疵裁判 」を振り返り、「 今思えば、こうやっておけば良かった~! ...
20,528
コラム
2014/05/03
...実は私、アパートだけでなく、2戸の築古戸建も貸家として運営しているんです。そこで今回は、あれこれと質問されることも多い戸建賃貸の運営について書いてみたいと思います。まず、「 どうして築古戸建てを買...
24,959
コラム
2014/04/21
...私は築古物件をリノベをする時は、できるだけナチュラルリノベーションを施す方針です。築古物件はいくら原状回復して、設備も新しくしても、新築にはかないません。それなら、築古は築古らしくヴィンテージ感を...
13,262
コラム
2014/04/14
...木造築古物件は、常にシロアリの脅威にさらされています。シロアリの被害がなかった場合や、被害箇所を修繕し終わった後も油断は大敵。コストと効果のバランスを考えながら、対策を講じましょう。※ 前回のコラ...
15,952
コラム
2014/04/07
前回ご紹介したリフォームの写真の部屋ですが、リフォーム前のダイニングキッチンは次の通りでした。フロー...
18,592
コラム
2014/03/19
木造在来とツーバイフォー、どっちが地震に強いのかとよく聞かれます。大家さんからも住宅を買おうとしてい...
20,737
コラム
2014/03/11
...築古の安い戸建ては、探せばまだまだあります。集合住宅のように共有部分などないので、入居者様が決まったら掃除などが不要で管理も手間なし。そして いよいよ古くなれば建て替えや更地での売却もいいですね。...
16,641
コラム
2014/03/07
...「 よしゆきさん、アパートの床下が瑕疵だったというなら、建築基準法で築古の木造アパートの床下がどうあるべきかを示した内容を調べて、報告してくださいね 」裁判には「 原告に証明責任がある 」のです・...
18,611
コラム
2014/03/03
...築古のアパートや戸建てを検討中にシロアリの被害を見つけて、購入を断念したことがある人も多いかもしれません。私の場合は、シロアリの被害があるというだけで、物件の購入を辞めるということはありません。基...
27,722
コラム
2014/02/19
...しかし、築古物件でしたら、都心でもまだまだ高利回り物件があります。同じ区分マンション内の同じ間取りの部屋でも、きちんとメンテナンスされていて、高めの家賃で賃貸している場合と、室内がボロボロで安めの...
20,755
コラム
2014/02/14
...しかし、新築のうちは物件力もかなり高いので、それだけでもいいのですが、築古になるにつれて営業にもいろいろお金をかけないと決まりにくくなっているのも事実です。そこで、自分の物件で決まりにくくなった物...
15,909
コラム
2014/02/13
...かくして私のその予感は的中し、裁判官は私に、「 建築基準法施工令に関しての原告による証明とその資料提出 」、さらには「 築古の木造建築物の床下のあるべき状態に関する報告 」を求めてきました。ピンチ...
17,122
コラム
2014/02/06
...いや~、メンタルが安定しません( 笑 )物件が新しいので、今のところリフォーム費用等もほとんどかかりませんが、これが築古で修繕費がガンガンかかったりしたら、きついと思います。日々、勉強ですね~。さ...
9,043
コラム