建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2016/09/03
...個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・トイレ・洗面所一体型 )、地方等においては、リスクもある分、収益の安定は助かるものです。しかし、この一括借上げ家賃保証契約...
11,432
コラム
2016/08/27
...築古の物件でさらに高い利回りを狙うことは考えませんでしたか?大日本☆ふんどし王子さん なかったですね。高校の時に前の席に座っていたY氏が、僕の影響もあって同じように大家になったのですが、彼が築古R...
20,193
コラム
2016/08/27
...ロフトにサーフボードを置く予定だとか静岡県浜松市には推定400カ所、1500戸以上の築古借家があるという。昭和40年~50年代に建てられた平屋借家は、ひとつの敷地に複数戸が立ち並ぶのが特徴。オーナ...
2,841
2016/08/17
...また、必然的に築古物件となる「土地値物件」を、融資を引いて買うための金融機関の紹介や、どの金融機関から借りると手残りがいくらになるかといったデータも紹介されており、融資付けに関する情報を求めている...
2,797
2016/08/07
...ちなみに、皆さんは、新築派、中古派どちらですか?僕は一棟目が新築、もう一つが築古をフルリフォームなので、両方経験させてもらいました。色々な反省を踏まえて、最近は中古をいかに安く購入するかを考えてい...
11,954
コラム
2016/08/06
...道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買ってシェアハウスにして利回りを上げるにしても、自主管理なら共用部の管理や賃貸付けに手間がかかり、管理会社に委託すれば管理費が大きくなります。建物も、アパー...
14,868
コラム
2016/07/28
...初めて買った戸建ては2007年11月、群馬県の桐生市にある26万円の築古物件です。「 地元の無料冊子に100万円で戸建てが売りに出ているんだけど、ジムさん見に行ってみたら? 」とキャプテン地下鉄さ...
18,233
2016/07/20
...①築古で稼働率の悪い物件を再生し評価と価値を上げる②権利関係の複雑な案件を市場価値以下で取得する③競売等で難易度の高い案件の落札と再生で価値を上げる④法人が持っている不動産をその法人の株ごと買収す...
10,989
コラム
2016/07/12
...田園調布駅と同様、専有面積は18.2㎡と狭く、築古であることも単価が下がり、利回りが高くなった要因と考えられます。一方、武蔵小杉駅(5.91%)、元住吉駅(6.85%)は東京並みの利回り水準。こち...
2,166
2016/06/20
...日本人相手だと貸しにくい築古物件がハンディにならずに済むのだ。同様にリノベーション費用が安くて済む点も大きい。日本人だと畳の部屋は敬遠されがちだし、バストイレ別、ウォッシュレット、宅配ボックスなど...
2,415
ニュース
2016/06/18
...◇質問6築古RCで長期間の融資を引く方法をご教示ください。⇒回答その中古RCを買って何を目指すかで、方法は変わると思います。質問者さんはおそらく長期でローンを組むことでの返済比率を下げてCFを厚く...
11,948
コラム
2016/06/14
...その理由としては、築古マンションほどリスクが高いとみなされるため。保険料改定率も同様に築年数が経っているマンションほど高い。とくに築20年以上が経っているマンションでは、過去にどれだけの保険請求を...
1,158
2016/06/09
...■ 築古物件のローン審査通る!さて、前回のコラムで紹介した自宅用物件の続きです。1,550万でローン条件付きで契約した築33年のこの物件ですが、ようやくローン審査が通りました。最初に相談した地銀さ...
12,332
コラム
2016/05/12
...自宅は築古の中古でも、有利なローンが引けるのが大きなメリットです。現金は築古の収益不動産に回すことが出来ます。フラット35では9割ローンで、金利は1.7%と高めなので、最初に地銀にて審査をお願いし...
12,060
コラム
2016/05/11
...( 私の今回の物件はすでに築古ですのでこの点は問題ありませんが )。意外と忘れがちですが、売りの諸経費もかかります。仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料...
11,684
コラム
2016/05/10
...この築古物件の再生にかかる想定費用等を紹介しますので、参考にしてください。■「 8世帯アパート+戸建+駐車場 」のボロ物件を発見!ある日、懇意にしている売買仲介さんから連絡がありました。「 脇田さ...
12,156
コラム
2016/04/13
...雨漏り・カビ・柱の腐食をどうしたか?」はいかがでしたか? 築古・激安物件を購入する際の建物等の事前検査の重要性を改めて考えさせられる物件でした。今回のコラムも、築古・激安物件のお話です。今回は脇田...
17,792
コラム
2016/04/01
...築古の空店舗でしたが、外観は比較的きれいでしたし、売りに出る少し前まで店舗が営業をしていたこともあって、内心では「 これはすぐに買主が決まるだろうな 」と思っていました。ところが、3カ月位経過した...
19,884
コラム
2016/03/28
大阪市住之江区に北加賀屋という一画がある。大阪湾に近い木津川沿い、かつては造船所が多く立地していた地...
3,449
2016/03/28
...2棟目以降も1,000~3,300万円の築古木造物件と、500万円以下の戸建物件を選びました。そして、運営の基礎的なノウハウが身についたと判断したタイミングで、新築RCへと軸足を移しました。借金も...
15,216
コラム
2016/03/26
...築古物件はリフォーム代も大きいので無理は禁物です。また時期が来れば価格も下がるだろうと希望的観測でおります。(^^ゞこれは私個人の考えであって、金利の低い今だからこそ、大きくレバレッジをかけて不動...
14,414
コラム
2016/03/17
...リノベーション向きの物件の選び方、融資や補助金の活用法、集客方法、ビフォー&アフターの写真、築古RC物件を店舗にリノベーションした事例などは一通り紹介されているが、細かいノウハウ的な話は出てこない...
2,346
2016/03/04
...あるいは芝浦の築古物件では学生コンペを元にリノベーションした部屋が登場している。これはアドバンス・レジデンス投資法人の資産運用会社であるADインベストメント・マネジメントが2015年6月に開催した...
2,172
2016/02/19
...■ 外国人入居者ならバス・トイレ一体型や築古物件でも気にしないしかし、ものは考えようです。高齢者は、勤めをリタイアしていれば、日中も家にいることが多いものです。セキュリティ上、無人よりいいものです...
9,636
コラム
2016/02/10
...任売物件を業者が2棟買ってから分けた築古アパーート( 20年弱 )で、表面利回りは22%ありました。とはいえ、群馬の地方都市で常に満室というわけにはいかなそうですし、資産評価は価格よりも低くなって...
8,793
コラム
2016/02/05
...相性のいい担当者さんには定期的に電話をかけて、「 新築用にいい土地はないですか? 」「築古で土地値で出ている物件はないですか?」と訊いています。何人かとつながっておくと、迷った時にセカンドオピニオ...
14,140
2016/02/04
...相続対策や、一棟目でリスクを抑えたいという投資家は、①新築を建てる、②築古を買う、③築浅を買う、という選択肢の中なら、③の築浅を選ぶと思うんです。しかも満室なら、安心ですよね。築浅でも25年で融資...
18,700
2016/01/15
...12月初めにネット上でJR駅から徒歩14分、南道路で駐車場付きの築古狭小物件を見つけました。東京に近い埼玉。650万から550万に下がったところ。賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です...
15,216
コラム
2016/01/11
...それに、築古の大規模一棟マンションの場合、修理費・大規模修繕費用( 壁面塗装、天井防水、水回り等 )は大変な金額になります。新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件...
11,559
コラム
2016/01/02
...築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答えはシンプルで、3万円の部屋なら、4万円の部屋を作る。4万円の部屋なら、5万円の部屋を作るんです。私はリフォームの際は、キッチン等...
11,608
コラム
2016/01/01
...地方はリスクが高い、築古木造は埋まりにくい、素人のリフォームは効率が悪いといった定説を覆す四戸さんの投資スタイルには、加藤さんも感心しきりといった面持ちでした。この対談はあと2回続きます。お楽しみ...
20,546
コラム
2015/12/29
...繁華街の外れにある築古のビルで、普通の人は手を出すのに躊躇しそうな物件です。でも、ビジネスホテルの目の前で80坪の角地、しかも店舗裏側の土地が更地でコインパーキングを4-5台運営できそうだったので...
16,120
2015/12/24
...地方、都内、築古、新築、マンション、アパート、戸建て、借地、再建築不可・・・。そして、気付けばゆっくりと、自分のペースではありますが、7棟43室を所有する事になっていたのです。もとの収入が300万...
14,767
コラム
2015/12/17
先月のコラム「 Airbnbなどの民泊はこれからどうなるのか? 」や第58話「 築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス! 」で民泊の動向を説明していますが、今月に入り、更にいろいろな動きがあり...
11,310
コラム
2015/11/30
先日、札幌に一時帰国した際に、市内の築古アパートに買付を入れました。所有物件の管理委託をお願いしている担当者の方から一般公開前に教えていただいた情報です。築30年以上のアパート、1,280万円の売...
21,310
コラム
2015/11/27
...たとえば中目黒は古い建物であれば、比較的手頃に借りられるが、街のイメージから中目黒で部屋を探そうと考える人からすると、木造の築古アパートではイメージに合わないと思われがちなのである。また、品川は近...
3,305
2015/11/20
...民泊については、昨年7月の私の健美家コラム第58話「 築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス! 」で書きましたが、それから状況が大きく進んでいますので、現状と今後の展開について述べたいと思いま...
11,119
コラム
2015/11/10
...当時はすでに、大学から徒歩3分以内や目の前のアパートでさえ空室が目立つ状況でした(^_^;)そんな厳しい状況の中、私が検討している物件は、大学から徒歩11分、近くに駅もコンビニもない、やや築古、3...
16,798
コラム
2015/11/09
東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩13分、築27年。それだけで不利と思う人もいる物件だが、家賃はなんと...
3,154
2015/10/17
コラム第63話に書いた、越谷市の築古戸建て、その後です。6月に購入して、2週間のリフォーム期間を終えて入居者募集をしておりましたが、なかなか決まりません。募集をお願いした業者さんに訊くと、内見さえ...
13,233
コラム
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
17,790
コラム
2015/08/26
...黄金さんは主に埼玉の築古戸建てを現金で買って、資産を増やされているんですよね。僕も木造が好きで、戸建てや小ぶりのアパートを中心に買っています。エリアは東京、神奈川、埼玉で、現在の規模は20棟40室...
21,025
コラム
2015/08/17
...今住んでいる区分は築古ですが、4年前に大規模修繕して耐震も強化されていますし、駅から徒歩5分の立地なので人気があります。同じマンション内での売却事例を見ると、ずいぶんと価格が上がってきており、ウチ...
11,674
コラム
2015/08/15
...しかし、もちろん、築古木造一戸建てにもメリットはあります。一番は資産価値の高い土地が付いている( 田舎すぎると資産価値はナシというところもありますが )ことでしょう。また、木造建物の法定耐用年数は...
14,661
コラム
2015/08/05
...私の経験上、こうした施工不良は特に築古物件に多いようです。「 自分の物件はキャップが設置されているから大丈夫 」という人も、入居者がキッチン道具を出し入れする際に、排水の蛇腹ホースに引っ掛けて、キ...
17,394
コラム
2015/07/18
ごきげんようなんだか大袈裟なタイトルになりましたね~ (^^ゞ先月、今月と築古戸建てを2戸購入しました。先ずは、6月11日に決済した埼玉県越谷市の物件ですが、そのエリアに特化している仲良しの女性大...
15,375
コラム
2015/07/15
...築古の割には、手を何度も何度も入れていて、建物は非常に良い状態でした。そこで玄関の靴箱の上で、450万の指し値を入れて買い付けを書きました。営業さんには「 見に来て15分で買い付けを入れるなんて、...
16,558
コラム
2015/07/08
...■ 築古賃貸併用アパートをシェアハウスにしようと決めた理由おーい、ここですよ。あ、茂助さん。こんにちは。この家だったんですね。そうなんです。外観はリフォームをしたので、そんなに古く見えないでしょう...
14,727
2015/05/28
古い建物は開けて見なければ分からないと言われる。外から見て大丈夫、まだ使えると思っていても、実際には...
6,085
2015/05/26
...さて、前々回のコラム「 埼玉築古マンションで非常事態宣言!~ 退去ラッシュの原因と対策 ~ 」で空室の現状をレポートしました。繁忙期が終わり、状況がどのようになっているかご報告したいと思います。ま...
11,057
コラム