建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2018/01/06
...築古となって収益力は落ちても、借入金の返済も終わっているでしょうからキャッシュフローは出ます。」「要は、築浅の物件に入れ替えた方が、投資効率は上がるとは思いますが、それだけではないということです。...
6,894
2017/12/31
... ○ 全3回のテーマ第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】最終回【 ライバルのいない町を狙う。...
10,213
2017/12/30
...○ 全3回のテーマ第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】最終回【 ライバルのいない町を狙う。成...
8,241
2017/12/29
...前回の対談相手の赤井誠さんとは正反対にも見える現金で買った貸家を増やすという加藤ひろゆきさんの手法を、加藤歩さんはどう捉えるのでしょうか・・・? 地方・築古はリフォーム代が高い、埋まらない、出口が...
11,987
2017/12/21
...古い物件は減価償却が取れるので、今後、売却益が出た年は築古戸建を買って、節税に生かそうと考えています。ちなみに、中古物件は地元の彦根で買っていて、勉強もかねて自主管理をしています。ルールが整ったら...
26,775
コラム
2017/12/19
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイ...
2,766
2017/12/13
...例えるなら、何よりも手堅く運営したいなら、物件価格は高く利回りは低くなっても都市部の物件、将来の年金の足し程度でいいなら区分ワンルームマンション、DIYや簡単なリノベーションは自分でできるので築古...
3,802
2017/12/07
...■ 借金の額とリスクはそれほど関係ない地方の築古戸建賃貸などに取り組んでいる方から、「 借金は怖い。安い戸建物件は借金を返してしまえばリスクがゼロになるので安心 」という話を聞くことがあります。「...
12,111
コラム
2017/12/07
前回、前々回と紹介して来た通り、メガ投資家鈴木一郎さん(仮称)は、ワンルームから戸建て住宅まで、新築から築古までと投資対象を広げてきた。その後投資方針としても当初の駅近・築浅といった初心者的なスタ...
5,299
2017/12/06
...」城東エリアをターゲットに据えて築古で利回り10%以上の物件を探し、江戸川区(2700万円)と板橋区(4200万円)でそれぞれ融資を受けて購入した。鈴木さんは、「これらのアパートは投資家に人気で、...
5,303
2017/12/05
...代々木上原の築古区分マンションそして、投資家としての手ごたえを感じ始めたのを機に徐々にリスクを取り、高利回りの築古区分へと投資の軸足を移す。「築浅物件ではキャッシュフローが物足りず面白味に欠けるの...
6,796
2017/12/04
退去後の部屋が決まるかどうかに様々な要因があるが、築古物件の場合には掃除も侮れないポイント。とはいえ、すべてをきれいにする時間がない場合もある。ここでは最低抑えておきたい部分をきれいにするノウハウ...
3,232
2017/11/29
...)※売却済 ↓3号物件:戸建( 首都圏郊外・所有権・再建可 ) ↓4号物件:2世帯アパート付戸建( 地方・オーナーチェンジ ) ↓5号物件:4世帯アパート( 首都圏郊外・空室率75%・オンボロ築古...
11,691
コラム
2017/11/21
...ただし、単純に築古だから高利回りというわけでもなく、面積と徒歩分数とのバランスにより僅かな差が生じているようだ。・「方南町駅」に注目したい注目すべきは5位の「方南町駅」(利回り6.40%)。東京メ...
2,524
2017/11/21
...10%以上の高利回り狙いで東京23区周辺の千葉、埼玉、神奈川の築古アパートや築古戸建てを物色している。柏市と千葉市を集中的にリサーチ中で資産の売却は全く考えていない」と意気込みも見せている。ベテラ...
4,734
2017/11/16
...としてスタートして1年11カ月、入居者自らの発信による呼び水効果で入居率は98.5%まで上昇し、周辺地域における家賃相場より2~3割高いにもかかわらず、キッチン周辺の立地であれば築20年以上の築古...
4,789
2017/11/07
...今回手がけた都心築古戸建をシェアハウスへコンバージョンする事業は、初めて物件情報をもらったときから数えると9カ月が経過しました。内見↓一番手ゲット↓契約↓決済( ここまで5カ月 )↓ビフォー見学会...
10,618
コラム
2017/11/07
...最近は、建物の老朽化が進んでいる物件投資に関する書籍も出版されるのを見かけたりなど、築古投資も流行りだ。そうした中で、「我々としては、建物の残存耐用年数が融資の返済期間になるという原則がある。例え...
6,654
2017/10/30
...これから看板などの取り付けが始まる「弊社では築古ビルや社宅などの空き物件をオーナーから一括借上げし、DIY可能のシェアアトリエとしてサブリース(一部運営委託)しています。2015年6月に市川市の『...
5,369
2017/10/23
...「築古なので何かトラブルはあるのは当然と考えて購入しましたが、松戸の物件でユニットバスの入れ替え工事の時、柱が床から1.7メートルの高さまでシロアリに喰われていることが発覚…。木造なので当然ですが...
2,598
2017/10/22
...「今回のように、鉄骨系は雨漏りがしやすい、あるいは木造の築古なら基礎が沈下して建物が傾いているなど、中古物件にはリスクが伴います。一見するとお宝物件に巡り合うと冷静さを失い、こういった点を見過ごす...
3,752
2017/10/17
...1位・2位は利回り9%台の築古物件で、1位の「幕張駅」は利回り9.53%、築年平均27.1年。2位の「津田沼駅」は利回り9.32%、築年平均24.1年。物件の平均価格でみると、千葉エリアが4千万円...
3,546
2017/10/17
...客付けは仲介会社に競わせ、周辺の賃料相場の最低値に合わせつつ部屋を小奇麗にリフォームすれば築古でも入居者は決まるといい、家賃収入は1カ月当たり300万円ほどで約150万円を返済に充てている。足元で...
7,002
2017/10/16
...さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。■ 手間がかからなかった借地権付戸建まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件...
12,862
コラム
2017/10/15
...但し、実際の契約書では、築10年を超える中古物件の場合、特に20年を超えるような築古物件については、「瑕疵担保免責」とする場合が多い(不動産業者については最低2年は瑕疵担保責任を負う)。ちなみに不...
6,408
ニュース
2017/10/13
...築古物件の場合には、その辺りもよく考えて水回り対策をしたい。■漏れる箇所が分かれば直し方も分かるさて、水漏れ対策を行う場合に大事なのは、どこから漏れているかを知ること。水栓と壁の間からの水漏れ以外...
3,776
2017/10/10
...■ 売値1,300万円の築古ビルとの出会い今回の帰国は、それ以外にも様々な動きがありました。そのひとつは、またもや友人のジム鈴木さんに付き合ってもらい、来週僕が購入予定の店舗物件を夜、見に行ったの...
8,641
コラム
2017/10/08
...出来上がった特集記事を読むと、昔から元手が少ない人向けに人気の「 築古物件 」への投資を勧める投資家がほとんど。物件価格を抑え、DIY等で工賃を安くあげ、投資総額を抑えた上で、利回りを確保する方法...
10,318
コラム
2017/10/06
3両編成のコンパクトな路線東急線には全国的にも知られる田園都市線、東横線以外にも短い路線が多数ある。...
5,616
ニュース
2017/10/04
...特に築古物件になるほど成約につなげるために効果的なリノベーションやリフォームが必要となる。リフォーム会社など事業者に頼まずに、出費を抑えようと大家自らがDIYで対応するケースも少なくない。事業者に...
3,914
2017/09/30
...プロにリフォームを依頼するときの注意点、不動産投資でブレイクスルーして勝ち組になるために必要なこと、築古物件のリスクと活用法、規模拡大の途中で売却を絡める意義とタイミングなど、最後まで見逃せない内...
12,353
2017/09/28
...菊地美佳さん高利回りの物件を探すと、どうしても地方の築古になるので、ノンバンクで借りることになってしまいます。赤井誠さん地銀や都銀は耐用年数以上で借りるのは難しいですが、信用金庫なら古くても長く借...
14,885
2017/09/26
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東...
2,522
2017/09/23
...さいたま市は、築古事例の減少に加え、価格水準が高い浦和区での事例数が増加したことから前月比4.0%と大幅に上がり2630万円となった。国土交通省が9月19日に公表した基準地価でも明らかなように地価...
3,519
2017/09/23
...フルローンやオーバーローンなど億単位の融資を引いて、大型RC一棟物件を保有するタイプと、少額の自己資金からスタートして、築古の戸建物件などを再生・保有するタイプの台頭だ。特に後者は参入ハードルも比...
4,420
2017/09/16
...その後は、資産価値の上がった物件を整理しつつ、昨年秋からは築古の戸建てを中心に物件取得を進めました。その一部は以下の通り。■2017年1月高岡市(戸建て5DK)30万円で購入/家賃月2万円/利回り...
14,889
2017/09/15
...3年前の今ごろ、首都圏で一棟4室で380万円という激安アパートを購入した私は、「 いくら築古でもこの安さは珍しいだろう 」と見学会を企画し、FaceBookで告知しました。すると、あっという間にか...
15,186
コラム
2017/09/02
...( Wikipediaから引用 )こうした、手軽で可変性のある内装リフォームは、今の賃貸経営にマッチしていますね? 激戦区、築古、お値打ち家賃帯で戦うエルフさんの、今回のリフォームテクニックまだま...
9,717
コラム
2017/08/29
...それで、12平米くらいの築古ワンルームを300万円くらいで買い、4万円で賃貸に出したのが最初です。なぜ、その発想が生まれたかというと、実家が農家で、空いていた土地に兄がアパートを建てて、家賃収入を...
15,472
2017/08/28
人気の東急田園都市沿線の、これまた人気駅青葉台から歩いて9分。1995年の竣工から10年ほどは満室が...
3,674
2017/08/27
...カテゴリーは、築浅木造アパート、築古木造アパート、新築RC、築古ボロ戸建て、と色々です。( 中古RC、新築木造アパート、新築戸建て、これらは所有していません )買い増し可能な進め方で、私なりにバラ...
13,143
コラム
2017/08/06
...数年前に、借地で再建築不可のおばけが出そうな築古戸建を現金で安く買い、あとでリフォームローンを引いてシェアハウスに仕上げた経験があります。そのシェアハウスは都内でも利回り12%を超える優良物件にな...
10,734
コラム
2017/07/31
...170万円で買った7LDKの築古戸建てをほぼ一人で直したそうです。和式トイレを洋式に変えたり、お風呂を入れ替えたり、システムキッチンを入れたり、この人は相当、根性がありますよ。それか、変態ですね(...
8,966
コラム
2017/07/27
...( これが築古木造アパートメインのポートフォリオだと融資が伸びない要因の一つです )そして、それならば実際に現金に換えて、その銀行の預金通帳に積んでやろうという大人気ない気持ちで売ることにしたので...
10,792
コラム
2017/07/23
...■リフォーム費用逡巡でタイミングを逃すケースも多々空室が長引きやすいのは築古物件だ。特に長期間入居していた人が出る場合にはどの程度部屋に手を入れなければいけないかが分からず、実際に動けるのは退去し...
7,471
2017/07/03
...そして、「 節税のために、減価償却が多く取れる築古の木造アパート購入する 」という現象が起きるのです。これは、本当にデッドクロス対策になるのでしょうか? 具体例で考えてみましょう。給与収入800万...
19,617
コラム
2017/07/01
...築古物件のリフォームなどにも活用できますね♪5、結露防止対策それだけではないんです。吸気口って冬場になると、冷気が流入するので皆さん閉めてしまいます。そのため、換気不足となり、ヤニ汚れや結露の原因...
7,964
コラム
2017/06/26
...どういう事かと言いますと例えば築30年のRC物件に耐用年数以上の30年ローンをつけるとか、法定耐用年数新築木造に35年ローンとか、築古30年木造でも30年ローンで当面のキャッシュフローを得る方法で...
14,551
コラム
2017/06/22
...アメリカでは中古も新築も木造もRCも購入時より減価償却を27.5年としていて、それに伴ってどんなに築古でも銀行が30年の融資をつけてくれます。日本は償却年数が無いからという理由で、ほとんどに銀行が...
11,005
コラム
2017/06/03
...2、カクダイ洗濯機ニップル築古物件など洗濯機用の蛇口が普通のままで( 2層式洗濯機+ゴムホース式のやつ )、自動洗濯機のワンタッチ式ではない場合が大半です。その場合、自動洗濯機用のネジ式ニップルを...
14,913
コラム