建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2018/07/22
...ホント、築古の物件って何が起こるか、フタを開けてみないとわかりません(;´∀`)■ 半年の工事を経て蘇った物件アフター工事着工から工事完成まで約半年、ようやく完成した物件がこちらです。外観はシンプ...
16,917
コラム
2018/07/19
...築古でも、3点ユニットでも、「 ここに住みたい 」といってきてくれます。華子 すむところに困る高齢者を助けるために、収支だったり、オーナーの時間だったりが犠牲になるのかなと思ったのですが、そうでは...
12,378
2018/07/17
...これらに加えて、築古の戸建てがあった場所に賃貸マンション・アパート開発も相次いでいる。中古マンションの相場も上昇しており、東京カンテイのデータを見ると、江東区内は2012年の坪173.5万円を底値...
18,486
ニュース
2018/07/11
■ 2連棟の築古アパートを買いました先月末に、2連棟の中古のアパートの決済をすませました。築年数30年以上の築古木造物件です。入居率は1棟の方は2DK×4室が満室。もう1棟は1DK×6室のうち、2...
12,076
コラム
2018/07/09
...融資が厳しい場合、築古戸建てや区分マンションを現金買いするところから始めることはよいことだと思います。しかし、現金で買った物件のインカムゲインのみでお金を増やすには時間がかかります。合わせて、キャ...
16,670
コラム
2018/07/08
...私が購入所有しても良いと考える、築古物件の条件があります。それは、「 所有していても良し! いつ売却しても良し! 」というものです。つまり、「 毎月の家賃収入( キャッシュフロー )を得つつ、どの...
14,890
コラム
2018/07/05
...ワタクシは今年に入って、東京都港区の築古物件を立て続けに購入しました。高額という先入観から「 港区 」で物件検索する投資家が少ないからなのでしょうか、未だに謎です。まあ、とにかく都心部にもお安い物...
14,720
コラム
2018/07/02
...( 不動産バブル期にはいまの何倍も高かったらしいですから驚きです )ですから大都市の大家さんは建物がボロでも、「 最後に土地が残るからいいや 」「 築古でも土地値以下で買えば安全 」という目線で投...
11,771
コラム
2018/06/26
...築古物件のリフォームではクロスの選択、床材の選択が大きくモノを言います。しかも先ほども書いたように、コストは何を選ぼうと、そこまで大きくは変わらないのです。今回の物件では38もある居室全てのクロス...
10,344
コラム
2018/06/25
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は「 法定対応年数オーバー20号物件 」のお話です。この20号物...
11,045
コラム
2018/06/23
...当面は新築・築浅の人気タワマンの需要が活発で住み替えによる人口の移動も期待できるものの、築古だらけのタワマンになった際にどの程度の住み替え需要が期待できるかは未知数である。もっと言えば、都心という...
10,018
ニュース
2018/06/18
...築古の建物をなんとかしたいという場合には十分注意が必要というわけである。健美家編集部(協力:中川寛子)
4,400
2018/06/16
...このことから、立地条件を変えることは不可能だが、築古物件や北向きで日当たりの悪い物件などでも、内装に工夫を凝らすことで一定程度の結果を得られそうだ。次に「駅距離」と「間取り」で比較したところ、駅距...
4,482
2018/06/11
...例えば、かつては評価額の70パーセントまで出していたところが50パーセントになったり、築古物件には一切貸さないうえ、そこから生まれている収益も一切評価しない、といった具合です。いかにも思考停止的な...
17,417
コラム
2018/06/11
ニッセイ基礎研究所が「築年数が経過しても賃料が下がりにくい地域はどこか?~マンション賃料形成要因の地...
8,070
2018/06/10
昨日の第1回に続き、「 利回り35%の築古RCマンションを購入後に赤水トラブルが発生し、莫大なリフォーム代にニッチもサッチもいかなくなった話 」の続きをお送りします。高額な工事費用の請求書を見たと...
16,072
コラム
2018/06/09
...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...
14,826
コラム
2018/06/03
...このため今はワイキキの築古RC造のコンドミニアムに節税目的の投資家が集まっているわけです。現在のところホノルル市はRC造のコンドミニアムに対して「建物割合調整」は行っておりません。このスキームがま...
8,678
2018/06/02
...築古物件を猫専用部屋へコンバージョンしたり、新築から猫専用賃貸として企画したりした猫好きな人のための物件が、私の住む札幌でもよく見られるようになりました。私もネコ好きです♪どの部屋にも室内にはキャ...
9,971
コラム
2018/05/31
...不人気物件を逆手に、超高利回りを達成する 「築古」「駅から遠い」「駐車場が少ない」「3点ユニット」「狭い部屋」「1階部分」など、これらはいずれも、賃貸付けにおける定番のマイナス要素と言える。特に、...
6,997
2018/05/29
...新築をやるにしても、築古をやるにしても、現金買いでも、融資を利用しても、都心でも、田舎でも、リスクがないものは存在しないのです。一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運...
11,287
コラム
2018/05/26
...10年単位で長期運用し築古となった物件を、いかに売却マーケットに乗せるか。賃料の下落、管理の悪化等による長期の空室など将来のリスクを見越すと、資産の入れ替えはどうしても必要になる。そのためには、東...
5,365
2018/05/22
...RC物件も捨て難いけど、築古木造物件も大好き♪水回りである浴室などは全部交換、ポイントを絞ってリノベーションする事で、ニッチな層を狙う事ができます。トイレはアンティークで華やかな雰囲気が出ていると...
9,433
コラム
2018/05/19
...今回の築古物件をシェアハウスに改造する際に、職人さんが出してきた見積もりは、概算で700万円でしたので、着手金として400万円、7月中旬に振り込んでいました。ところが、解体が始まって2週間ほど経っ...
11,389
コラム
2018/05/15
...築年数は30年以上の築古で、なかには40年、50年以上もある。個人名義と法人名義の物件がある。千葉のファミリー向けの区分マンションと埼玉の戸建ては既に売却した」 2013年と2014年にファミリー...
8,738
2018/05/04
...川村さんの主宰する「東京築古組」の勉強会の様子強く言いたいのは「何をするにも勉強しないとダメ」ということ岡元公夫さん川村さんの会もそうですが、正しい情報を教えてくれたり、人脈を築けたり、大家にメリ...
32,101
2018/05/02
...排水管の定期清掃工程に入っていないため、日常的に排水のスムーズさや異音に注意すべき排水管の系統と清掃の様子(提供:全国管洗浄協会、さいたまプリロ㈱)築古物件はしっかり点検を特に築30年以上経過して...
16,575
2018/04/24
...レッドさん築古で既存不適格な上に容積率オーバーだから、世田谷区で利回り11%なんですね。その信用組合さんとは、どうやって知り合ったんですか? いきなり行ってもダメですよね。ウメ男さん数年前に渋谷区...
9,881
コラム
2018/04/20
...にも関わらず、投資をスタートするときには、本来は向いていない、地方の築古一棟物件から始めてしまいました。それに懲りて、都心物件に転向したのは以前書かせて頂いた通りです。参照:今なら買わない(?)一...
6,977
コラム
2018/04/19
...毎回、築古の融資付けには苦労します。この時は、残債が減っていた他の物件を共同担保に入れることで、何とか融資OKが出ました。余談ですが、融資を受ける際に極度設定をしておくと、返済が進むに連れ、枠が空...
16,440
コラム
2018/04/17
...さて、都心の築古激安戸建を購入し、シェアハウスとして運営することを決めた私。そのためには、間取りの変更を含めた大掛かりなリフォーム工事が必要となります。建築士のYボン先生にプランを描いてもらった私...
9,984
コラム
2018/04/09
...自分の経験から大家さんが情報を知り、経営できるようなサービスを開発した「2006年、20代後半の時に千葉県茂原市に築古アパートをはじめて購入したのですが、この客付けでは本当に苦労しました。DIYし...
4,229
2018/04/05
...次回は「 13号物件、築古駅近RCマンション 」の登場です。ではまた次回皆様お会いしましょうね~(^^)/
11,672
コラム
2018/03/25
...言わずもがな、空き家の多くは築古で建物自体の価値はほぼないケースが目立つ。買い手からすると掘り出し物が見つかる可能性があるだろう。世田谷区は賃貸物件に改修補助空き家の放置に歯止めをかけるべく、世田...
4,042
ニュース
2018/03/20
...築古で駅から徒歩10分以上の物件が多かったことが影響したと推測される。ただし、8位の「本郷台駅」は、登録アパートの大多数が利回り8%台のある特定の新築物件であったため、平均築年数1.1年の極端な築...
3,348
2018/03/17
...通常、築古の戸建てを200万~300万円で購入し、賃貸しても家賃はせいぜい8万~9万円ほどだが、米軍人は倍以上の賃料で借りてくれる。例えば、単身向け1LDK(50㎡)ならば月額賃料5万~6万円の相...
10,917
2018/03/14
...さて今回の物件は、好立地の築古RC1棟リノベーション、9号物件のお話です。この物件に出会ったのは8号物件を購入した直後でした。以前からネットに出ていたのは知っていました。でも高いなぁ~と思って問合...
14,485
コラム
2018/03/10
...( 築古狭小物件の単身向け間取りに多い )狭小物件の場合、水回りの設備が固まってレイアウトされていますし、単身狭小のために、脱衣所のような余裕スペースがないパターンも多いのです。今回、紹介する部屋...
13,947
コラム
2018/02/27
...2階ベランダから見た神戸の街並み(お隣の屋根が全部見える高い場所にベランダがあるのです)物件自体は築古過ぎて融資が付きません。その為、建物自体は現金で購入して、リフォーム資金は融資を使うことにしま...
21,720
コラム
2018/02/26
...保有ストレスに耐えられそうにない場合は、築古でもメンテナンスのされた戸建て、管理がしっかりしている区分マンション、比較的入退去が少ないファミリー物件、新築戸建、属性の良い方が住む新築アパートなどが...
13,742
コラム
2018/02/26
ここ1~2年、相続絡みの新築アパート増で競合が激増、苦戦している木造、築古アパートが目に付く。そんなマイナスの多い物件を安価に再生するノウハウを集めたサイトがある。モクチンレシピである。これは連勇...
17,049
2018/02/19
...「 見学会に来てくれた方たちがシェアハウス推しで、私もこの物件を生かすにはその方がいいかな、と思ってるんですけど、どう思いますか? 部屋の数は増えるけど、アパートに比べて水回りは減るし、築古の木造...
10,502
コラム
2018/02/17
...例えば、1位の「西11丁目駅」、3位の「西18丁目駅」、4位の「琴似駅」に関しては、札幌市中心部に近く東西線の中でも需要の高いエリアといわれているが、築古物件が多く登録され、利回りを押し上げた。逆...
3,524
2018/02/17
...新たに土地を仕入れて展開する場合もあるが、シェアハウスでは、一般的に築古物件を再生する例が多く、例えば、都内の築30年超の二世帯住宅を用途変更後にリノベーションしたりする。入居者確保に向けてどう特...
3,238
2018/02/08
...築40年、50年以上といった激安築古住宅への投資だ。不動産投資は、一般的に地主であったり、自己資金が何千万円~何億円以上の金融資産を持つ人が手掛けるイメージがある。しかし、勉強と努力次第では、融資...
5,989
2018/01/23
...一方で14位の「浜松町駅」は、 築古・高利回り物件が多く登録されたため、前年より平均築年数は10年築古化し、利回りは0.41ポイント上昇。再開発の影響 で利回りを下げると思われたが、27駅の中で一...
3,093
2018/01/19
...この業者さんには過去に何度も物件の修繕を請け負っていただいたことがあり、5号物件の首都圏郊外4世帯アパート( 延べ床約110平米のオンボロ築古 )を、基礎以外・内装含めて一棟丸ごと140万円で直し...
10,934
コラム
2018/01/15
奈良県奈良市の旧市街地に「ならまち」と総称されるエリアがある。第二次世界大戦で空襲を逃れたため、狭い...
5,133
2018/01/09
...ただ、現在不動産価格は高騰しており、大都市部の物件は言うに及ばず東京駅まで1時間程度の郊外であっても、駅近の築古物件の利回りは6~8%の水準はめずらしくない。そうした中、外資系金融機関からリストラ...
4,153
2018/01/06
...築古となって収益力は落ちても、借入金の返済も終わっているでしょうからキャッシュフローは出ます。」「要は、築浅の物件に入れ替えた方が、投資効率は上がるとは思いますが、それだけではないということです。...
6,893