建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/05/30
...一方、中古で購入した築古物件は、適度な格安リフォームで安く貸しても収支が合うようしています。建物は出来上り時に一番価値があり、その後は価値が減価していくのですから、やはり竣工時には一番高い家賃をい...
10,296
コラム
2017/05/29
居住用物件の空室対策、リノベーションを手掛ける会社は数あるが、オフィスを対象とした会社は少ない。その...
2,497
2017/05/22
...築古でも1万2000~3000円が相場という、この地域としては破格値で募集しているにも関わらず、決まらないという。そこでまずは、交差点側にある角部屋に少し手を入れ、相場よりやや高めで出したところ、...
3,935
2017/05/08
...私が地方・築古投資をしない理由のひとつですが、相続などで不動産市況に関係なく常に購入需要がある資産家の方々は地方・築古物件を購入したがらない傾向があります。彼らの目線で考えるとわかるのですが、不動...
12,413
コラム
2017/04/29
...Q2)築古物件は築何年まで購入してもよいですか?A)物件の料理と処理の方法を知っている投資家なら、築年が何年古くても購入対象になります。しかし、初心者に限定するならば、物件は法定耐用年数の半分以下...
14,426
コラム
2017/04/28
...築年数、地名にもこだわりがないので、築古、不人気沿線でも不利にならない。シェアハウスに抵抗がなく、和室好きが多いことも貸しやすい要因」。加藤氏が所有する物件は築50年超の木造、風呂無しアパートだが...
2,950
ニュース
2017/04/27
...ボロ物件、築古木造、新築RC、新築木造・・・。無限の可能性の中から、好きに手法を選べます。誰かにいわれて、今のやり方を選んだわけではありません。自分がそうしたいと思ったから、「 ゆるい大家 」を目...
13,523
コラム
2017/04/14
●大家がお金を出さずに改修できる仕組み、カリアゲ現在、全国で「相続などで引き継いだものの、住める状態...
4,386
2017/04/05
...泥臭く、人が嫌がる築古のビルを根気強く一つ一つ仕上げていくことができるのが今の僕の強みです。普通は中古ビルで利益を得て新築ビルに行く流れでしょうが、いかにハングリーな気持ちを持って中古ビルにこだわ...
14,278
コラム
2017/04/04
...今日は築古物件だと高確率でヒットするユニットバスのパネル腐食のリカバリー方法です。■ 気持ち悪い浴室築25年オーバー位になると、浴室の洗い場の壁面の下周りや水栓の根元などに、不気味なかさぶたのよう...
28,389
コラム
2017/03/31
...都心の住居物件が良いと思っていても、焦るあまり、条件を妥協して、郊外部の一棟を見に行ってしまったり、手間がかかる物件は嫌だ、と思っていても、情報に流されて、地方の築古高利回り物件を検討してしまった...
8,387
コラム
2017/03/22
...両駅とも、登録物件の平均築年数が30年以上と築古なことが要因の一つと考えられます。前年同時期( 2015年3月~2016年2月 )と比べると、12の駅で利回りが低下しており、このうち1ポイント以上...
4,734
2017/03/21
...■ 50万円の築古戸建ての購入とリフォームさて、本題なのですが( やっとかい )、「 ボロ物件が、ボロ物件を引き寄せる 」という話です!200万のガレージハウスや、65万の戸建を直す際に、「 ガス...
14,845
コラム
2017/02/25
...20代で相続により築古アパートの大家となり、その後、新築アパートを買い進める投資スタイルを確立。現在は8棟74室を所有現在。3人の子供を育てるママ大家さんでもある。なお同会は、月額会費等はなく参加...
2,809
2017/02/14
築古物件を割安に買って一定のリフォームをして賃貸運用する、いわゆる「 ボロ物件投資 」を志向する大家さんが、このところ目に見えて増加しているようです。確かに、小資金で高収益をあげるには最適な手法の...
16,908
コラム
2017/02/13
...築古で旧耐震基準の物件なども、ここに含まれるかもしれません。こうした物件は、その「 弱点 」ゆえに利回りが高く設定されており、相対的にキャッシュフローが出やすい傾向があります。一方、都市銀、地銀の...
9,490
コラム
2017/02/10
...実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられるとの声が聞かれている。この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極...
4,345
2017/01/30
...そうすることで、利回りが低く、キャッシュフローの少ない新築物件と、利回りが高く、キャッシュフローの多く取れる築古物件のバランスが取れて安定します!この考えは、猪俣さんの、「 誰も書かなかった不動産...
14,597
コラム
2017/01/29
...魅力的な築古戸建てを視察した私は、ローン特約無しの買付証明書をその場で提出。現金決済に備え、購入資金を捻出するために、マイカーを売却することを決めました。少しでも高値で手放したかったため、5つの車...
12,481
コラム
2017/01/26
...築古物件を安く買い、デザインリノベーションをして賃貸、もしくは売却をする手法をメインにしていて、その他にコインパーキングや店舗なども所有しています。家賃収入は約9,000万円です。華子 幅広いです...
15,724
2017/01/23
...・相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増えている・築古物件も修繕されることにより、取り壊されることなく、維持されつつある・それに対し、人口は減少しつ...
11,260
コラム
2017/01/18
...アパート2棟の新築を控えていますし、50万円で購入した築古戸建もあります。次々と前に行きたくなる誘惑もありますが、一旦スピードを抑えて確実に進めていきたいと思います!さて、今年一発目の入居者が決定...
19,933
コラム
2017/01/12
...千葉市でも団地などの築古事例が再び増えたことで1734万円(同2.4%下落)と3カ月ぶりに落ち込んだ。一方、近畿圏の平均は、2086万円(同0.4%上昇)で依然として上昇基調を維持している。大阪府...
2,374
2017/01/08
...・土地の広さよりも「 立地のよさ 」・利回り追求よりも「 高入居率 」・築古高利回りよりも「 築浅&シンプル 」これらをまとめると、「 安定感があって売却しやすい物件 」「 マレーシアから遠隔操作...
10,034
コラム
2017/01/01
...■ 安く買えた物件でも高い家賃を設定できる築古物件も多いみたいだけど、購入の基準は決めているのですか?基本的に、新耐震の昭和56年10月築以降のものを買っています。でも、それより古くても住んでいた...
17,958
コラム
2016/12/31
...木造、RC,鉄骨、満室の物件、空室だらけの物件、築浅の物件、築古の物件や、さらには市場で売ってない物件までも勝手に品定めして勝手に値決めをしたものです。「 この物件ならこの価格で指値入れるか? 」...
9,035
コラム
2016/12/24
...出典:中央区※なお、助成をご利用いただくには耐震診断や補強工事の契約を行う前に申請が必要東京都耐震ポータルサイトには各区市町村の助成制度の検索ができる一覧ページもあるので、築古物件の大家さんはチェ...
1,724
2016/12/21
...・築古戸建3戸購入(200万、65万、50万)・アパート1棟売却・新築戸建1戸建築1,200万( 年内引渡し )・新築アパートの融資承認が4,000万×2件( うち1件は土地決済を終えています )...
22,589
コラム
2016/12/16
...築古物件も所有するがリノベーションには多額の修繕費がかかる華子 そのノウハウはどのようにして学んだのですか?天野真吾(湘南再生大家)さん 最初は本や優良商材を片っ端から読みましたし、今もそうですが...
11,742
コラム
2016/12/12
...私が所有する戸建ての取得価格は、220万円から高い物でも600万円に満たない築古が多いです。この価格帯なら不動産投資家の人も買いますが、マイホームとしての実需の人にも売れるので出口で全く苦労があり...
14,362
コラム
2016/12/03
...寒い日々が続きますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか?本日のテーマは「 築古物件に愛を・・・ 」。皆様の中に、なんだか暗くて少しじめっとした和室物件をお持ちの方はいらっしゃいませんか? 今日はそん...
10,829
コラム
2016/11/19
■ モノマネ芸人としての出演依頼皆さん、こんにちは。富沢ウメ男です。今年も残すところ一ケ月ちょっとに...
14,314
コラム
2016/11/18
...そして、その次の段階では、新築の安定的なキャッシュフローで築古戸建をコツコツと現金購入していこうと考えています!長期譲渡には5年( 実質6年 )かかるので、それを聞いて「 えっ!? 時間がかかりす...
16,939
コラム
2016/11/17
...たとえば、うわべだけのリフォームをした耐震性のない築古戸建てより、しっかりしたデューデリジェンスをされたRCの一棟物の方が、私にとっては安心に思えます。さて、そういう「 大きく考える人たち 」と交...
11,124
コラム
2016/11/11
...例えば、5,000万の築古物件で、建売業者さんの買値( 土地値-解体費 )が3,500万なら、購入時に1,500万円がリスクです。インカムで1,500万円さえ、確保してしまえば、リスクヘッジはでき...
14,315
コラム
2016/11/08
...しかし、一部の地銀や信金では、築年数にとらわれず、物件のポテンシャルや購入者の信用全般を重視し、築古物件でも融資をするケースが出てきています。背景には、長期化の可能性が出てきたマイナス金利政策で、...
10,419
コラム
2016/11/07
...今年は、築古戸建2戸と、新築戸建1戸、新築アパート融資内諾( 年内には土地決済予定 )、アパート売却といろいろな動きがありました。現在は、他に新築アパート案件と50万円の築古戸建の話があるので、今...
22,573
コラム
2016/10/31
...そこで気になるのが築古物件を所有している場合、あるいはこれからそうした物件を買おうという場合である。近年の物件価格上昇を考えると、築古でなければ利回りが取れないということもあり、築古物件に目が行く...
1,823
2016/10/28
...不動産投資ではレバレッジをかけて築古のRC物件などを購入・再生する手法で、現在までに40億円以上を投資しています。華子 33才で家賃年収6億円ですか。何才のときに不動産投資を始めたのですか?木下た...
39,018
2016/10/18
...利回りが3番目に低い西船橋駅(7.15%)は平均築年数20.2年と築古ですが、総武線の他に、武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道と複数沿線が利用でき、東京駅まで電車で直通30分圏内という立地の...
2,187
2016/10/14
最近は住宅のみならず、中小の築古ビルも苦戦している。そんな中、面白い戦略を取っている会社がある。中小ビルを専門にテナントビルの賃貸管理、空き物件の有効活用を手掛けるバリューレイズだ。同社では201...
1,692
2016/10/10
...今後、築古物件を持つ大家は気持ちを引き締めて、定期的な調査・修繕を行うべきであろう。賃貸物件で今回のような事故が増えれば、賃貸物件に対するイメージはネガティブなものとなり、結局は自分たちの身にその...
5,413
2016/10/06
...今回は築古物件で不人気な「 タイル腰壁トイレ 」のリフォームネタです。このコラムを読めば、誰でも築古物件・ボロ物件を購入しても、素敵にリフォームできますよ♪■ 寒そうな「 腰壁タイルのトイレ 」を...
17,568
コラム
2016/10/03
...加藤さん、ありがとうございました!■ 「 築古高利回り 」と「 木造新築アパート 」を二人の師匠から学ぶ地元の富山では、吉川英一さんから投資について教えていただいています。加藤ひろゆきさんの「 築...
21,237
コラム
2016/09/20
...■ 全空でも築古でも融資可能な地元の信組に7億円を借りる華子 皆さん、さわやかでデキるビジネスマンという印象です。本業の調子はいかがですか?防人3号さん やりがいはあるんですが、上下関係が厳しくて...
14,961
コラム
2016/09/13
...九州を視察した浜松大家塾の会員による報告会で、福岡・久留米・大牟田・小倉の築古ビルの再生事例、入居者によるDIYリノベーション事例や、築古ビルが地域住民のコミュニティづくりや町おこし、地元起業家の...
2,492
2016/09/08
...特に、利回りを気にして物件を購入する場合、自ずと築古の物件になる為、購入後に修繕が発生する確率もアップしがちです。その時、建物知識のある営業マンに相談できれば、必要な修繕費用の見積りを立てることが...
9,139
コラム
2016/09/03
...個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・トイレ・洗面所一体型 )、地方等においては、リスクもある分、収益の安定は助かるものです。しかし、この一括借上げ家賃保証契約...
11,432
コラム
2016/08/27
...築古の物件でさらに高い利回りを狙うことは考えませんでしたか?大日本☆ふんどし王子さん なかったですね。高校の時に前の席に座っていたY氏が、僕の影響もあって同じように大家になったのですが、彼が築古R...
20,188
コラム
2016/08/27
...ロフトにサーフボードを置く予定だとか静岡県浜松市には推定400カ所、1500戸以上の築古借家があるという。昭和40年~50年代に建てられた平屋借家は、ひとつの敷地に複数戸が立ち並ぶのが特徴。オーナ...
2,840