建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2024/02/08
...ンション経営”成功”の秘訣!(ごま書房新社)」の著者で、不動産の仲介・管理をはじめとした不動産総合コンサルティング業を手掛ける「株式会社市萬」を経営する西島昭氏のもとには、そうした悩みを抱える築古...
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2024/02/09
...(自分も過去のセミナーで、「築古戸建てには保険をしっかり掛けよう!」というくだりで似たニュアンスのことを言った記憶がありますが、他人の口からきくと恥ずべき事だとわかりました)数年前には、「無料でリ...
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2024/02/10
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
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2024/02/11
...米国株はPER≒20程度が今の相場なので、やや高めでしょうか?(平成バブル期、米国株は同程度でしたが、日本株はPER≒70~80もあり、そういうものだといわれていました:汗)本件物件は六本木の築古...
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2024/02/14
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2024/02/14
...■歪みの少ない市場で最近のオイラが買っているもの現に少し前、オイラが最近好んでいる「土地値以下の築古木造APがネットに掲載されている」と知人に教えてもらい、1棟は入院直前に買付を入れ、もう1棟は売...
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2024/02/16
...僕も頑張ります!さて、今回は私の3棟目となる2014年のサラリーマン時代に購入した旧耐震築古RC物件の再生エピソードを紹介します。その頃、私の狙っていた物件は「都市部の駅近で、空室の少ない利回り1...
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2024/02/17
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
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2024/02/17
...多分、築古の高利回り物件ばかり持ち込んでいたからだと思います。買えても手間がかかったと思うので、融資がつかなくて良かったと今は思っています(笑)華子プロフィールの所有物件を拝見すると、築浅の木造ア...
16,564
2024/02/19
...ただ、築古なのに利回りは10%%ちょっとしかありません。15年融資だと返済比率は70%超えとなってしまいます。また、資料によると既存の5部屋は埋まっており、今すぐに新築用地として運用するのは難しそ...
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コラム
2024/02/20
写真はイメージです。巨大地震への備えが急速に高まっている。昨年は、関東大震災から100年の節目の年と...
1,128
2024/02/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,885
2024/02/21
...当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど話ながら、新築と築古の家賃格差も広がっている。「こんなに下げなくても、設備を...
5,252
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
768
2024/02/25
...そもそもですが、東京に雪は不要です(暴論)国会か何かで東京には雪を降らないようにするべきだと思います(できるか)交通の件も心配ですが、築古系大家的には「雪害」の心配もしなくてはいけません。なにせ東...
1,922
コラム
2024/02/27
...築古物件を融資が付くからと修繕費を確定させる前に購入する方がいますが、非常に危険です。必ず購入前に確定させ、それも含めて融資付けにトライしていくことが重要です。現地には基本的に工務店さんや大工さん...
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コラム
2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
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2024/02/28
...築古だが中はピカピカに。■2012年、25歳の時に不動産投資をスタートマッツンすごいですね。初期は利回りを重視していたけど、それだけではなくなってきたようですね。ここから質問ですが、ルイさんが不動...
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コラム
2024/03/01
...とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りにくわえ売却益も得られ、それらの物件を購入した投資家たちは羨ましがられる存在に。あわせて中古高利回り投資を指南する書籍も...
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2024/03/01
...私は不動産投資を始めて1年目の終わりころ、再建築不可、築古、低家賃の木造アパートを購入しました。購入した価格にちなんで、私はこの物件を『100万円アパート』と呼んでいます。■不動産投資のすばらしさ...
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コラム
2024/03/02
...築古物件、コミュニケーションの取りづらい入居者の多い物件などメリハリをつけて加入を検討したいところだ。 執筆:スドウミキ(すどうみき) ■ 主な経歴 出版業界で20年勤務。不動産分野を専門とする...
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2024/03/02
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2024/03/02
...こうした築古物件や空き家増加の背景には、相続等で受け継いだ一部の不動産オーナーに所有権が偏り、上手く活用できていないことが影響を及ぼしている。これらの空き家問題に対して、ヤモリは個人の不動産投資家...
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2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
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2024/03/06
...入居者には何もしてやれなかった(プロパン星人さん)・強風で軒天が飛びました(ランダムウォーカーさん)・強風により屋根板が落下した(v_gussiさん)・雪害にて築古戸建の屋根が破損、火災保険が降り...
712
2024/03/07
どうもこんにちは。三重県鳥羽市で築約100年の戸建を再生して旅館として運用しているらいおんです。まだ...
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コラム
2024/03/08
...■令和5年10月1日着工の工事から石綿に関する調査が必要に築古物件を取り扱っていると、石綿(アスベスト)について耳にすることがあります。重要事項説明書では、「石綿使用の有無」について記載欄があるし...
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コラム
2024/03/11
...1970年に建築されたものなど築古のビルが多く、各ビルはそろそろ建て替えも視野に入る時期と言えるだろう。また、ビルの周辺には赤羽駅を発着地点として都内の各地へ向けて運行している路線バスのバス停が集...
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ニュース
2024/03/11
...あと、地方郊外の築古戸建てや築古アパートなども自己資金比率が高かったり、融資も公的機関や審査金利を使用していなかったりする中小金融機関を使うことが多いので影響は少ないでしょう。影響が大きいのは、そ...
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コラム
2024/03/12
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
16,259
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2024/03/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
8,572
2024/03/15
...「信金さんでは不動産投資が初めての人には貸せないと言われ、夫に頼むことは考えておらず、今後の教育費の確保を考えると自己資金を極力使いたくないと考えていました」銀行を回るなかで築古戸建でも「立地がよ...
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2024/03/16
...もっとも、ある築古戸建てに集中して購入されていた投資家さんは、購入する戸建てのエリアも比較的近くに集中させておき、修繕が発生したら、安く修繕を依頼できる職人さんをみつけておいて、上手く修繕トラブル...
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2024/03/17
やばい入居者との悪縁を断ち切るために、方位占いをしてもらったみっちーママ。トラブルに見舞われながらも...
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コラム
2024/03/17
...■2棟目に買った築古RC、購入までは順調だったものの…さて、今回は2棟目に購入した築古RC物件で起きた入居者とのトラブルの話です。なんと裁判になってしまいました。購入した物件は以下のようなスペック...
6,351
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2024/03/19
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
12,582
2024/03/21
...保証協会付きは最初の保証料が痛いところですが、築古でも土地の担保価値が出れば期間を融通してくれるのがありがたいです。おかげで毎月の返済額は入居中の2部屋の賃料内に収まりました。■DIYスタート年明...
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コラム
2024/03/21
...築古戸建賃貸に多い入居後クレームで“床がふわふわしていて怖い”というのがあります。床って結構強いので、ふわふわしていても、普通に生活している分には抜けるって事はそんなに無いのですが、でも入居者から...
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コラム
2024/03/26
...年収が600万円位あって、注文住宅のマイホーム暮らしだったタツさんにとって20㎡の築古ワンルームは“こんなところ”なのです。でも私はこの部屋を居心地がいい部屋にしようと、一生懸命リフォームのプラン...
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コラム
2024/03/26
...-----・融資をするかどうかの判断は「物件」の評価次第・取引実績や経験の有無よりも「物件」を重視する傾向が最近は強くなっている・返済比率の基準はないが、築古戸建は今後の家賃の見極めが難しく、厳し...
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コラム
2024/03/28
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
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2024/03/31
悩みの種だった築古団地3号物件、ついに建て替えが決まってほっと一息です。そんなミッチーママ一家ですが、末っ子が中学卒業で子育てもひと段落、と思いきや孫が生まれてこちらも息が抜けません。今回は次女に...
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2024/04/01
リビングの中央にキッチンがある「食べる賃貸住宅」、ミカワヤビル築古で駅から遠い物件でもコンセプト次第で人気になる時代である。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線の3路線が利用できる王子駅か...
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2024/04/02
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
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ニュース
2024/04/04
...当該物件は築古であり、基準価が低く、メンテナンスを行えば利用可能であり、賃貸向けの物件である。今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要(1...
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2024/04/04
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2024/04/05
不動産投資を始めて3年目の5月に、築27年のハウスメーカー製の木造築古物件を購入しました。私はこのアパートを、購入した価格にちなんで『700万円アパート』と呼んでいます。■物件との出会い私は、当時...
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2024/04/06
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
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2024/04/07
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2024/04/11
こんにちは♪ 豊橋大家ゆうちゃんです!これまで築古物件の再生を手掛ける際、プロパンガス会社とタッグを組んで、コスパの良い設備の充実した部屋をつくってきました。しかし、この4月から新規の設備貸与契約...
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