建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2023/04/08
...築古でも利回り12~13%はキープしたいと考えた。しかしそうなると、エリアと、エリア内での家賃設定と、売られている物件の価格帯とのバランスが難しく、なかなか理想の数字に合う、売り物件が見つからない...
9,975
2023/04/08
...3.漏水の修理手配ができないこちらは中古で手にした物件でしたが、かなり築古の物件です。購入した当時から生活保護者が入っており、何度か老朽化を理由に立ち退きをお願いしましたが、どうしても退去したくな...
10,850
コラム
2023/04/09
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,479
2023/04/10
...だから利回りも築古RCで24%ぐらいで回っていたんですよ。 すずまるさん 築何年だったんですか? 渡辺よしゆきさん 昭和54年築ですね。今年で多分43年になる。売却した時はまだちょっと、まだ融資が...
8,900
コラム
2023/04/11
...築古物件を4棟お持ちのすずまるさんが物件トラブルの対処法などを相談しています。どのようなアドバイスが出てくるのでしょうか。 ■ 物件を買うときに必ずチェックするポイントは?すずまるさん ところでよ...
5,659
コラム
2023/04/12
...このケースでは当然加害者(管理組合または他の区分所有者)が加入している保険会社に賠償請求を行なうが、賠償金の算定基準は「時価」なので、築古のマンションになればなるほど請求額のすべてが賠償されるとは...
1,965
2023/04/12
...築古の物件は都市部と地方では考え方は違うでしょう。都心部では耐用年数超えは土地値に価格の比重が寄っていきますし、土地の安い地方では利回りに価格の比重が寄っていくでしょう。その二つの投資はまったく別...
5,794
コラム
2023/04/13
... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 年度が変わり、心機一転していますか? 僕は何もフレッシュ...
5,956
コラム
2023/04/14
2023年度がスタートしました! 今年は桜シーズンの到来が早く、卒業式ですでに桜が満開、入学式では...
5,073
コラム
2023/04/15
...講師は、築古物件を中心に物件のデメリットをチャームポイントに変える「バリューアップリフォーム」を展開し、セルフリノベーションまで学べる「大家さんのDIY学校」、「DIYサポート付賃貸プロデュース」...
2,531
2023/04/17
... このコラムでは、経験に伴う不動産の『 現場作業・管理の実態 』や、起業の助けとなった『 投資( 賃貸経営 )方法[ 地方×築古×再生 ]』、『 大切にしている行動や考え方 』を中心に書いていこ...
5,873
コラム
2023/04/19
...なかでも間取り変更や水回り変更は、築古になってリノベーションをすると大きな投資案件となる。そう考えれば、先進的なIT設備は、後川でも入れ替えが可能なものは、優先順位を下げ、間取り水回りのようなポイ...
3,974
2023/04/19
...築古でも査定に通れば関係ないので一見、良いことのように感じます。しかし家賃は上記に挙げた通り何パターンかしかないので、同じ18万の家賃でも内容はバラバラです。例えば基地から車で30分、階段はないが...
11,012
コラム
2023/04/20
...築古の再生に興味があったので、事業として取り組みながら楽しんでいます。今も手をかけ続けて、月1回ぐらい行っていますね。 華子 ご家族で行ったりしないのですか? 小林佑輔さん 子供が小さいので今のと...
7,613
2023/04/20
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
11,467
2023/04/21
...当時は2,000万円前後の築古アパートをコツコツ買って埋めていたのですが、急がないやり方を評価してもらえたようです。また、私が書いた融資申込書の字を見て、「 毎日人の字を見ているので、字で人間性が...
6,859
コラム
2023/04/22
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,625
2023/04/25
...( 中間層は年収5~600万円をイメージしています ) 高所得者は手間がかかる築古戸建ての再生物件はやらないし、低所得者は冒頭で書いたようにタネ銭も再生能力もないので参入できません。つまり、青森...
3,800
コラム
2023/04/27
...築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 春って爽やかなイメージのある季節ですけど、花粉で鼻がダラダ...
5,552
コラム
2023/04/27
...だが、ミナティーさんは・築古物件の目利きに自信がないため、多額の修繕費用が突然必要になる事態を避けたかった・速やかな資産拡大のためには臆することなく借金をすることが近道で、まとまった現金を購入に全...
3,126
2023/04/27
... 公立ルートなら別でしょうけど )■ コストダウンだけじゃない! 何のためにDIYを行ったかさて、会社員時代は融資を使って一棟物を買い進めていた私ですが、FIRE後はシフトチェンジをして、「 築古...
6,305
コラム
2023/04/30
...不動産を始めるにあたり明確な基準が持てたのは良かったです」当初は新築・築古の両方で探していたが、「結構頑張ったのですが、築古を見つけることができず、先に見つかったのが新築でした。投資基準に見合った...
7,704
2023/05/01
競争力が落ち、空室が続く築古ワンルーム。改修という手を考えないではないものの、予算を考えるとそこまではできないという方に、そこまでの費用をかけずに、でも室内を大きく変化させられる手段がある。家具と...
5,659
2023/05/01
...つまり、築古で管理もされていなくて、内部のコミュケーション不足でごたごたしている物件ということです。 この状態で今すぐ転売というのは難しいでしょう。しかし、融資を付けて長期的に保有できる出来る投...
11,231
コラム
2023/05/05
...このように人と違う視点で投資をすることで、ライバルに差をつけることにつながります」ほかにも築古戸建投資の人気が高いなかで、成田さんは、500万円程の中古戸建を購入してリフォームして、「障がい者向け...
7,636
2023/05/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
23,595
2023/05/08
みなさん、元気に不動産活動されてらっしゃいますでしょうか? きこりです。不動産活動の息抜きにでも読...
8,141
コラム
2023/05/08
...大家の会にも加入し、積極的に情報収集をして、横須賀の築古のアパートを購入。2棟で1800万円、駅徒歩10分の物件。都立職業能力開発センター学んだリフォーム技術を活かす格好の機会だった。舞台づくりが...
11,987
2023/05/10
...参照: 「 崖の上のポニョ 」的な都内築古戸建( 再建築不可 )を購入。買付けまでの逡巡■ 4LDK戸建の残置物処理にかかった値段この坂の上の細い道沿いに建つ物件の間取りは、4LDK+屋根裏収納で...
7,737
コラム
2023/05/11
... 築古の空き家ばかりを手がけるリフォーム屋を経営しております。 最近は築50年を超えないと築古と思えなくなってきた自分がいます。 築古の基準ってなんなんでしょうか。やはり“気持ち”の問題ですかね...
10,471
コラム
2023/05/13
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
5,111
2023/05/14
...』1. 築古物件も検討する一般的には、築年数が経過するごとに家賃も下がっていく傾向がある。築年数が経過していても、リフォームやリノベーションによって室内はきれいな状態の物件も多くある。そのため、広...
2,188
2023/05/14
...をしたいと思います(^^)/ ■ 床に傾きのある都内の狭小戸建てビフォー&アフター さて、今回の物件、すっかり忘れていましたが外見は以前のコラムでもチラ見せしておりました(笑) 参照:都内の築古...
8,645
コラム
2023/05/15
...以前、赤尾さんの講演で築古物件を仕入れDIYで修繕費用を圧縮、高齢者に貸すことで高利回りを生んだ事例を聞いていた片山さん。空き家を再生し、住まい探しに苦労する高齢者に向けて貸し出せば、2つの社会問...
7,672
2023/05/16
...お二人とも築古戸建をお持ちで不動産投資をする大家さん仲間でもあります。プロ目線で収益不動産のリフォームについて語っていただきました。 ■ いのっちさんの不動産投資、スタートはリフォーム業者には必須...
3,486
コラム
2023/05/17
...スポーツの世界では、グローバル人材の活躍が前提となっている築古・バストイレ一緒でも 気にしない在留外国人のうち、日本にずっと住むと決めた「永住者」は30%。日本は移民の受け入れには慎重であり、海外...
1,888
2023/05/17
... さて、次回以降は、不動産投資を始めた僕が、借入額に対しキャッシュフローが少なく目標になかなか近づけないと思い、「 地方×築古×再生 」に舵をきった話と、そこでの苦難について書きたいと思います。...
5,757
コラム
2023/05/18
...ボロボロの戸建をリノベーションで再生した実績あり新築住宅の設計士が築古戸建の投資家へきっかけは新型コロナでの収入不安から約2年前から不動産投資を始め、これまでに築古戸建を2戸購入。住宅設計のプロの...
7,507
2023/05/18
...築古戸建でステージングやってる人って、まだ全然少ないですもんね。 いのっちさん そこまで予算かけられないですもんね。 らいおん大家さん でもあれってすごくコスパいいなって思うんですよ。1回買ったら...
3,403
コラム
2023/05/20
...例えば、日本だと部屋の壁紙が少しでも剥がれていたら張り替えるのが一般的ですが、海外だと特に築古の物件に関しては、少し壁紙が剥がれていたとしても張り替えないのが一般的です。 多くの物件は“簡易的な...
3,187
コラム
2023/05/22
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
32,439
2023/05/23
築古の集合住宅を解体する様子(写真はイメージ)マンションは分譲であれ、賃貸であれ、その資産価値をどう保つかが重要だ。経年とともに建物の劣化が進むことは仕方がない。それをどのように修繕・管理して建物...
4,782
ニュース
2023/05/24
...■ 値段の落ちにくい車と値段の落ちにくい不動産投資今回は新車のオフロードカー( クロカン )と新築RCを、また中古ビックセダンと築古木造戸建てを無理やり紐つけして書きました(苦笑)。しかし、投資で...
8,954
コラム
2023/05/25
... 築古の物件ばかりを手がけるリフォーム屋を経営している齢32歳です。築72年オーバーの古民家を住宅賃貸にしたり、築100年の古民家を旅館にしたりしております。 いずれもビルなど全く建っていない、...
6,149
コラム
2023/05/25
...そんな中、今回の金融機関のように、築古木造に融資年数15年で対応いただけるのは貴重です。やはり、金融機関の開拓を続けることは、非常に大切であると感じます。自己資金の効率とキャッシュフローのバランス...
8,326
コラム
2023/05/26
...利回りが低かったり、築古すぎて融資が難しかったりする物件ですが、ここに突っ込むことで利益を得ています。( 短期間でのキャピタル狙いの買い方をするときは業免が必要です )これらの物件の家賃収入は、僕...
6,950
コラム
2023/05/30
...築古物件などを低家賃で貸し出す。空き家はビジネスになりにくいと考えられがちで、各種セミナーの参加者の集まりも今一つの感が拭えない。特に大手の不動産会社は見向きもせずに中小零細の不動産会社が奮闘して...
10,574
2023/06/01
...■ 築古マンションのリノベーションの成果と後悔していること一例として、私が所有している昭和50年代築のRCマンションを取り上げます。この物件の当初の間取りは、14戸中12戸が2Kでした。しかも二室...
10,785
コラム
2023/06/03
...郊外なら築古ですが、昔のタイプの2DKで4万円代、3DKで5万円くらいという家賃帯の物件もあります。 以前のコラムに書きましたが、新築アパート投資をやるなら、「 法人、国立大学前、DINKS、税...
11,803
コラム
2023/06/04
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
3,297