建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2023/11/30
...良くないことは築古物件を購入すると必ず体調が悪くなることです。人が住んでいない築古の荒れ果てた物件は悪い気を発しているので、その気をもらって体調が悪くなったり、不運が続いたりします。再生するまでは...
6,895
コラム
2023/12/01
...ミュニティスペース、喫茶店を設け地域交流を促進・コーポ江戸屋敷:いわゆる団地を、地域とのコミュニティやまちづくりを考えながら再生・柳川古民家再生プロジェクト(写真2):梁や柱が美しい文化財級の築古...
2,220
コラム
2023/12/02
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
7,098
2023/12/03
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,775
2023/12/05
...参照:都内の再建築不可&延べ床面積広めの築古戸建を内見!息子が指摘したポイントは?ダンナさんの新しい勤務先から自転車圏内というエリアで、築古だけどそこそこキレイな一戸建て(しかし再建築不可&増築未...
5,565
コラム
2023/12/06
...そこで今回は、私が実際に築古物件をリフォーム・リノベーションする時に実践していることについて紹介します。原状回復費用も値上がりしていますし、任せきりでなく、常に良い方法を考えていくことが大事だと思...
5,468
コラム
2023/12/08
...健美家さんで見つけた築古のアパートです。こちらは購入時点で満室だったため、あまりやることはありませんでした。中古物件の室内写真そして4月、今年2つ目の「土地から新築案件」を、狙っていた新規銀行に打...
4,321
コラム
2023/12/09
...これから初めて不動産投資を検討なさる方にとって、特に超都心部・築古区分物件の投資検討手法の参考になれば幸いです。■共用部管理状態と体制(重要事項調査報告書)を確認する中古区分マンションで最も重要な...
5,294
コラム
2023/12/11
...こちらは築古戸建て。ご自分でDIYもしています■大宮は金融機関が充実している華子その頃はまだエリアはバラバラだったんですね。りーまん@大家さんそうですね。埼玉で買うようになったのは3棟目以降です。...
5,074
2023/12/13
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,300
2023/12/13
...また、借金が嫌いな人や、既に退職している人などは、退職金と預貯金があわせて現金で3千万円ほどあれば、利回り15%程度の地方の築古アパートを購入し、年金と合算する手もあります。厳しくなりつつあるとは...
6,013
コラム
2023/12/15
...流行りの「持続可能性」です(笑)■働くことで、世の中に付加価値を生んでいるという喜び宮崎のセミナーでは、「働く」ことに関して刺激を受けたので、富山に戻ってから、築古戸建ての残置物撤去を自分で行うよ...
6,929
コラム
2023/12/16
...この100万円が築古戸建て購入の資金へと化けたことから、先輩大家からは「身体で物件を買った」とネタになった。部活中心の大学生活を送っていたSさんが築古戸建てを購入するきっかけを作ったのは不動産投資...
2,928
2023/12/17
...きっかけは不動産投資家の母が作ったが、受け身になることなく進んで築古戸建ての物件価格やリフォーム費用などのシミュレーションに取り組み、相場観を養った。またSさんはあらゆる分野において飲み込みが早い...
9,333
2023/12/18
茨城県といえばブランド総合研究所の都道府県魅力度ランキングの最下位常連。2023年にも最下位となり、...
7,310
2023/12/19
...■小ぶりな築古アパートとの出会い物件と出会ったきっかけは、火事物件を手伝ってくれた地場の不動産屋さんのじっちゃんからの一本の電話でした。「あーすずまるさん?この間は残念だったねぇ。ところでさあ、な...
7,425
コラム
2023/12/19
...現にきこりは地方の築古を多く買いましたが、コストをコントロールして修繕し、満室にして賃料を得てきたことはこのコラムでも書いて来た通りです(きこりだけではなく沢山のコラムニスト様たちにより、かねてか...
6,137
コラム
2023/12/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,672
2023/12/21
...築古不動産で収益を生み出そうとするには、どれだけ古い部分を残しつつ、手を施す箇所は安価に映えさせるか、がポイントになってきますな!今回は、そんなポイントを押さえた、誰にでもできる費用対効果抜群のお...
11,533
コラム
2023/12/22
...築古戸建投資に取り組んでいる人で、とにかく頑張って直しすぎて結局いつまでもお金を生み出せていない人っていますよね。そうじゃなくて7~8割くらいまでとにかく仕上げて早めに募集をかけて、例えば見込み客...
4,804
2023/12/23
...築古物件のキッチンや浴室などの水回りによく使われているタイル。綺麗な状態であれば良いが、経年劣化で何枚かひび割れていたり、剥がれていたりする場合もあるだろう。割れや剥がれをそのままにしておくことは...
2,000
2023/12/24
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,345
2023/12/25
...■大家さんがパートナーさんと顔が見える関係を築くメリット私のように、築古で外国人や独居老人などのいわゆる住宅確保要配慮者が主である物件を運営している場合、管理会社さんやプロパンガス会社さんなどのパ...
2,502
コラム
2023/12/26
...特に効果が高いのは築古RCでユニットバスが入らない物件だという。部分修復なら数万円~ということもあり、来春に向けて古い物件を抱えているオーナーなら検討してみても良いのではなかろうか。15位築58年...
1,281
2023/12/30
...築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まっていたのにここ最近急に埋まらなくなったと感じる方向けに、2回に分けて、3ステップで進める満室リフォームプラン構築の方法を紹介します...
3,627
コラム
2024/01/03
...同社は築古物件をスクラップ&ビルドするのではなく、既存の建物を活かして改修・再生し、収益を上げていく方法が得意だ。「現存不動産に新しい価値を創造する」ため、「心築(しんちく)」と呼んでいる。同リー...
11,270
ニュース
2024/01/04
...築古の物件でも、しっかりとリフォームが行われていれば、修繕費用を抑えることができる。競売初心者の方が物件を探す場合、落札金額が低く、リスクの少ない物件を探すだろう。当該物件は築古であるため、基準価...
4,484
2024/01/06
...しかし、築古をやっている他の大家に聞いても、漏水経験がないという方もいたりするので、もしかしたら水運が悪いのかと思ってしまいますw。具体的に対策を講じると共に、運気を上げる努力もしていきたいですw...
11,108
コラム
2024/01/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
4,285
2024/01/09
...そのため、個人事業主の方は築古の物件を購入し、減価償却を取りながら5年所有して、長期譲渡所得で売却、もしくは建て替えて新築にする予定です。実は正月から不動産売買のサイトを見ていたら、かなり安い土地...
8,804
コラム
2024/01/12
...読者にとっては、築古戸建を安く手に入れ、投資に活かそうと考えている人も少なくないだろう。戸建を手に入れたものの、「管理不全空き家」と言われることはないだろうか?不動産投資家として「改正空家特措法」...
3,314
ニュース
2024/01/12
...属性があれば簡単に購入できる都心ワンルームや築浅アパートなどと異なり、地方・築古の戸建てやアパートを頑張って探して融資をつけて購入し、オラオラリフォームしたりと、世の中の一般的な不動産投資のイメー...
4,865
コラム
2024/01/13
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
1,605
2024/01/13
...しかし、本物件は築古でもあり、シミュレーションでは、念のため安全を見込んで、インフレに反して毎年0.5%ずつ、お家賃が下落し続けると仮定して計算します(図1)。・売値売却価格も同様に、まずは安全サ...
6,159
コラム
2024/01/19
...昨年11月の大家列伝でも紹介させていただきましたが、幼馴染のたけちゃんと共に愛知県の豊橋市を中心に不動産賃貸業を営む築古再生が得意な専業大家です。参照: たけちゃん&ゆうちゃん大家列伝大家歴は今年...
5,698
コラム
2024/01/20
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
3,559
2024/01/20
...■耐震性を上げるための補助金を活用しよう報道を見ていると、古い建物が多く倒壊しているので、築古の戸建てを持っている身としてはリスクを再認識しています。実家も築50年を過ぎているので、倒壊した建物と...
3,907
コラム
2024/01/21
...旧建築基準法下で建築された築古戸建てを売主が、耐震改修をおこなったり、解体をしたりしてから売却するのは、金銭的にもハードルが高い。実際の築古戸建ての売買市場では、不動産業者や不動産投資家などの買主...
7,451
2024/01/24
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
31,658
2024/01/25
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは、地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。単身物...
2,623
2024/01/25
...築古専門のリフォーム屋です。インフルエンザで数日間ダウンしてしまい、色々な仕事が滞ってしまい、僕の2024年は幸先の悪いスタートなっております・・・。本業のリフォーム現場にはもちろん出られませんし...
3,679
コラム
2024/01/26
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。前編では...
2,361
2024/01/27
...細かい部分ながら意外と目立つコーキング汚れたコーキングは清潔感を損ない、大きな減点対象に築古物件購入時や退去後の空室で、キッチン、洗面台と壁の隙間や、浴室の浴槽やパネルの隙間の古いコーキングに黄ば...
3,754
2024/01/27
■東日本大震災で私が経験したこと本稿は2024年、最初の執筆になります(前回までは、昨年末に健美家さ...
4,805
コラム
2024/01/29
...保有している不動産物件は、築古戸建てがメインで事業利用が2戸・賃貸3戸(売却予定1戸)です。起業して本業の方に注力していますので、不動産の購入ペースは遅いです。ファミリー向けの戸建てを主軸に、本業...
9,537
2024/02/02
...公庫からは『お子さんも小さいですし今後教育費が必要になるため、まずは手元にある300万円で買える築古戸建や区分マンションで実績を積むのがいい』と諭されました」ちょうどその頃、熊本に半導体のメーカー...
6,040
2024/02/02
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
60,227
ニュース
2024/02/03
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
3,263
ニュース
2024/02/03
...具体的な対策ですが、築古で蛇口メッキがくすんでいるなど経年劣化を感じる場合は、プラ製を選ぶとくすみや劣化が目立たないと思います。逆に蛇口メッキが新品のように綺麗な場合は、金属製のニップルを選びまし...
4,127
コラム
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
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