建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2023/09/28
...たまたま僕の部下のお父さんが、荒川区の町屋で不動産をやっていて、すごくうまくいっていると聞いて、町屋で築古を探しに行きました。そうしたら1,000万円で借地権の古家を売っていたんです。これをリフォ...
6,823
コラム
2023/09/28
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」。誰でも再現のしやすいグレーカラーのみのワントーンで空間を仕上げていったのが前回。→築古リフォームは壁...
5,145
コラム
2023/09/30
...何を言いたいかというと、気候も自己資金も涼しくなってきたので頑張るぞ!という決意表明ですwさて、築古物件のDIYについては様々な意見がありますが、私はその時の状況に応じて取り入れるというスタイルで...
4,258
コラム
2023/10/01
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,381
2023/10/04
...通常、競売物件だと、築古でリフォームや募集が大変だというイメージがあるかもしれないが、今回、紹介した物件は異なる。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。 執筆:ドクターK ■...
3,687
2023/10/05
...一方、貸す側からすると貸すためのリフォーム、入居中のライフライン、躯体以外の不備に出費する必要はなく、ほとんど費用をかけずに普通には貸しにくい築古アパートを貸すことができるようになる。収益をどう考...
1,984
2023/10/08
築古ワンルーム団地の2号物件をDIYで修繕したみっちーママ。自分の趣味に走ってモテ男子部屋をイメージして、カッコよくリフォームができあがりました。不動産女子会で3点ユニットにシャワートイレは不要、...
5,263
コラム
2023/10/12
...不動産投資の面で考えると築古物件は価格が安く、入居者に困らないエリアなら安定的に賃料収入が入り高利回りが期待できる。ただし、建て替え事業に直面すると、その期間中は家賃が得られず、建て替え後も物件を...
21,870
ニュース
2023/10/12
...築古専門のリフォーム屋さんを立ち上げてはや10ヶ月が経ち、もう設立1年が見えてきました。時の流れが早すぎてドン引きしておりますが、やりたい事はやりたいと言い続け、やりたくない事と同時に進めていかな...
5,500
コラム
2023/10/13
...築古戸建ての購入資金は最初から融資を引いていたそうです。詳しくお話を伺ってまいりましょう。■買付の額にもロジックの裏付け有り。融資を引いて手持ち現金をキープ華子育休を取得されてから、平日も稼働でき...
7,091
2023/10/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,237
2023/10/15
...このキッチンの存在により【入居率・成約率向上】【キッチン利用前提の問い合わせ】【比較対象の変化=築古、遠距離物件の成約】【入居予算のアップ】【問い合わせエリアの拡大】【家賃交渉のゼロ化】【オーナー...
1,698
2023/10/16
...新米大家VSおんぼろアパート“赤鬼荘”-満室までの涙の240日あまりにも、赤鬼荘のイメージが強いので築古再生系の方かなと思ったりするのですが、実際には競売、新築、シェアハウスや不動産業...
5,024
コラム
2023/10/17
...RCや木造アパート、築古戸建てなどを所有するほか転貸も行う。「本やコラム等で書かれている手法はとりあえず試してみたくなります」と話す雑食系の大家買わずに済んだ9000万円建売新築アパート東北地方に...
37,614
2023/10/17
...いわゆる築古戸建ての再生でしょうか。よしゆきはい。利回り15%以上を求めると、東京の通勤圏外になってしまいますよね。属性を考えると融資は期待できないので、現金で戸建てを買います。数年賃貸したら売却...
4,938
コラム
2023/10/19
...(相続案件の土地でまとまっていないのもあります)それでも、100万円で購入した古民家タイプの築古戸建ての入居者から、「300万円で購入したい」という話をいただくなど、プラスの活動もありました。その...
8,611
コラム
2023/10/20
...回り!一都三県で12%くらい欲しい!・ボロボロの物件を直して貸して高利回りにしたい!(今は低利回りでも融資条件が良くて相場より割安ならGOという考えに変わりました)…というか、尊敬する先輩方の築古...
5,795
コラム
2023/10/20
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,648
ニュース
2023/10/22
築古ワンルーム2号物件の3点ユニットバスの分離工事とシャワートイレ設置は、残念ながら諦めることになりました。親切だった管理人さんも別の物件へ異動することに。さて今回は2年前、コロナ禍真っ最中の頃の...
4,174
コラム
2023/10/23
...エアコン設置不可の築古物件は不利になる時代に東急田園都市線二子新地駅から商店街を抜けて数分。バロンハイツ二子玉川苑1は1985年に竣工したRC造3階建ての分譲マンション。今回、リノベーションが行わ...
7,042
2023/10/26
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
7,622
2023/10/26
...築古空き家専門のリフォーム屋を営んでおります、らいおんです。実は今これ、電車の中でスマホのフリック入力でコラム執筆に初挑戦しております。いつもはパソコン開いてカタカタと2,000~3,000文字く...
4,867
コラム
2023/10/30
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,665
2023/10/31
...大規模改修も実施し、その時の経験が今の「 地方×築古×再生 」の投資スタイルに活きています。【大規模商業施設管理の様子】※イメージ2、商業ビルの運営及び売買これまた地下2階、地上9階ある商業ビルの...
3,177
コラム
2023/11/02
...380万円から200万円に下げて頂いたので、収支予想は以下のように改善しましたが、なにせ地球の歴史から見れば法隆寺と大して変わらないくらい築古で、かつ法隆寺より全然手入れされていませんので、油断は...
5,878
コラム
2023/11/05
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
4,698
2023/11/08
...■気になる築古大型戸建を発見!そんな中見つけた「気になる物件」は、メルマガ登録している業者さんから届いた一通のメールに記載されていました。人気エリアの〇〇線●●駅より徒歩□分〇〇線の駅10分以内の...
8,064
コラム
2023/11/09
...築古戸建て特有の狭い部分などもあるので、らがさんの大きな体では入れないようなところや、細かくて繊細な部分は、かなめさんの担当に。かなめさん「壁は、私たちの手で塗っていますよ。」風合いのある壁はお二...
2,968
2023/11/10
...その間にハワイのコンドミニアムや築古の戸建てなども主に税金対策として購入したりして、現在は1億3,200万円程度の家賃収入になっています。過去に購入した中古のアパートやマンションの借入金の一部は全...
10,856
コラム
2023/11/12
築古ワンルームの2号物件が退去になり、次の入居者を探し始めました。もともと学生向けだった部屋ですが、コロナ禍のおかげで学生需要が激減してしまいターゲットを社会人男性に変更することに。そんなある日、...
3,935
コラム
2023/11/12
...高利回りのアパートが難しい場合は、300-500万円(利回りは20%)の築古戸建てでも2~3倍の数を繰り返すことで可能です。11月5日現在、健美家の条件検索で見つかる利回り20%を超える1棟アパー...
22,941
コラム
2023/11/13
...具体的には福岡県で築古ビル等の再生を手掛けてきた吉原住宅の吉原勝己さんが中心となって活動しているNPO法人ビルストック研究会の活動を対象とした。「ビルストック研究会ではまちの活性化のため、市民を巻...
2,897
ニュース
2023/11/14
...私は茨城県で築古のアパートばかり購入しています。手法は違えど、融資についてや法人で規模を拡大する方法など共通点も多いのではと思っていまして、今回は不動産投資家と銀行マン目線の考え方に対する答え合わ...
5,066
2023/11/16
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをし、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこない、約10年になる。10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件...
2,271
2023/11/16
...さて、おさらいですが、前回のコラムから、自身2棟目となる神奈川県の築古アパートを取得するまでについて書いております。前回をざっくり振り返ると、●ポータルサイトを漁ってたら、1,600万円の丸焦げ火...
3,531
コラム
2023/11/16
...しての機能更新が必要飯田橋交差点の歩道橋がバリアフリーに対応できていないほか、ラッシュアワーや雨天時には歩行者で飽和している緊急時の避難場所や憩いの場として利用できる、まとまった広場空間が必要築古...
12,944
ニュース
2023/11/16
...■少しくらいの条件差なら信金信組を選んでほしいモーガンさん良い融資が引けるアパートを買うのが難しいっていうのも相まって、限りある最初の自己資金を、築古戸建てに現金でボーンと突っ込んでしまって、大半...
6,937
2023/11/17
...よく皆さんからは「築古ばかり買っていると決算書は自動的に悪くなりますよね。どうやって決算書を良くするんですか?」と聞かれます。私は、減価償却期間を融資の年数に合わせて引き伸ばしているんです。私は築...
4,366
2023/11/18
...得意なパターンというのは、例えばDIYが得意な人でしたらボロい物件を買い叩いて再生するのが良いですし、私の場合には平米数の広い「潰しの効く」築古木造を再生して利回りを上げるのが得意パターンです。実...
4,820
コラム
2023/11/19
手頃な金額で買えることから投資対象として注目度の高い築古の戸建。健美家ニュースでも戸建投資の体験談をたびたびご紹介してきた。しかし戸建投資ならではの難しさもある。安いからと飛びついても、室内の状態...
1,952
2023/11/20
築古物件を所有している人にとってはこの先をどうするかは今後の大きな課題。区分所有物件を持っている場合には建替え、更地にしての売却などマンションの終活にどう対処するかが気になるだろうし、1棟所有して...
6,425
ニュース
2023/11/21
...所有物件の中でも築古戸建は管理会社さんにお世話になる頻度が上がります。少ない管理費で様々な対応をして頂いてきたので、せめてリフォームや売却の際には管理会社さんにお願いしたいと考えています。売却価格...
5,637
コラム
2023/11/23
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,891
ニュース
2023/11/23
...空き家問題が取り上げられるようになり、それらを活用して収益を得ながら社会問題解決にも繋がるということで、大ブームとなった築古空き家投資。その流れで費用を抑えやすい手法としてDIYがブームとなり、D...
19,704
コラム
2023/11/25
...業者に管理を任せきりだった築古物件の競争力は弱く、一度退去すると次の入居者が中々決まらない。主のように住み着いていた滞納者もいる有様だった。そこから管理を自主管理に切り替え、来る日も来る日もゴミの...
4,826
2023/11/25
...■六本木の築古3点ユニット区分が1,200万円今年の夏のある日、私の物件の退去時原状回復でお取引のあるリフォーム会社の社長さまから、自社保有の賃貸中区分マンションの売却情報を頂戴しました。新しい事...
4,900
コラム
2023/11/27
...それを機に築古物件に対する恐怖心がなくなって、2棟目は旧耐震築古高利回りの物件を購入しました。それ以来、築古RCを中心に物件購入を進めています。ゆうちゃん当時は今ほどオープンな情報は少なかったので...
26,105
コラム
2023/11/28
...今回は、築古物件を買い続けて規模を拡大してきたお二人に、融資付けで工夫していること等を伺いました。華子お二人の手法は土地値以下の築古物件にオーバーローンで融資を引き、再生後に高利回りで運営するとい...
6,726
コラム
2023/11/29
...お二人は空室の多い築古物件を購入していますが、どのように再生し、客付けをしているのでしょうか。■高い入居率の背景にはたゆまぬ努力あり!華子お二人の投資物件は築古物件が中心とのことですが、物件を購入...
7,414
コラム
2023/11/30
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,210
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