資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2009/04/01
... オーナーの気持ちとしては、土地探しの苦労、立地の調査・確認、建築プラン検討、銀行融資、収益検討などと、つらい選択で頭を悩ませた後で、疲れもあると思います。 また、以上の関門を通り抜け、前に進んで...
7,900
コラム
2009/04/21
...マーケットは、ケネディクス不動産の借り換えについて、昨年 12月に発表された政府によるJ-REIT向けの緊急支援融資の一環なのではないかという見方も浮上した。しかし、もともとケネディックス不動産に...
5,994
コラム
2009/05/13
...建物の見極め方や融資に関すること。メンテナンスやリノベーションについてなど。また多くの投資家が不動産以外にも、株式や金などの商品にも関心をお持ちであったり、実際に投資をしています。 不動産投資、ま...
9,506
コラム
2009/05/29
...それは 1. 毎月の預金額 2. ボーナス時の預金額 3. 毎月の預金金利 ( 複利で計算 ) 4. 利息に対する税金% 5. 頭金 を方程式に入力すれば何年で金融資産が一億円に届くか、または一億...
10,487
コラム
2009/06/03
... ) また、銀行からの融資においても、建物費用の融資を得るためには、検査済証を提示する必要があります。 この提示が無ければ最終金額の決済が出来ません。( 場合によっては、いままでの費用も... )...
15,124
コラム
2009/06/08
...■ 1.不動産は「現況融資取引」の投資だから。 不動産を購入する際、もし新築のマイホーム物件であれば、 住宅保証制度の適用を受けることができます。 それが、投資目的の物件で、なおかつ中古物件の場合...
7,686
コラム
2009/06/15
...このCDは、ある程度本業の収入もあり、融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。女子限定アパートの、ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。・まりお画伯「 アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入...
11,503
コラム
2009/07/07
... 一部に配当を減らしているREITも見受けられるが、不動産売却益が見込めなくなったことや、融資関連などの手数料が増え配当を減らす原因になってしまったからだ。ただ、ほとんどは本業である賃貸事業が...
7,176
コラム
2009/08/10
... 「 融資してくれる銀行なんて、もう無い 」 と思いながら銀行を回ると、 身が入りませんし、実際にそのような結果が得られます。 世の中はあなたの考えるとおりに回っていきます。 同じやるなら、「 良...
7,602
コラム
2009/08/24
... 「 路線価 」 は土地の評価額を表す代表的な指標で、 多くの金融機関が融資評価の基準として用いています。 あなたが融資を利用しようとしまいと、遅かれ早かれ、 金融機関のお世話になることになります...
7,421
コラム
2009/09/07
... もしかして、不動産関係の仕事をされているのかと思い 職業を尋ねてみたところ、 「 某メガバンクで住宅ローンの融資担当をしている 」 とのこと。 納得だ。 やはり、情報を持っている人ほど効率...
16,642
コラム
2009/09/25
...「大家界のマザーテレサ」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「変態ツアー」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満室経営の...
11,810
コラム
2009/10/09
... ましてや大手都市銀行で出世街道をまっしぐらに走ってきたエリート銀行マンだった訳でもなく、どちらかと言えば、日々、汗水流してコツコツと走り回り、お客様と向き合い、膝と膝を突き合わせながら融資渉外活...
21,297
コラム
2009/10/26
... 今回は、みなさんが実際に融資相談のため銀行窓口に行かれるにあたって、 先に準備しておかれるほうがよいであろうことを、少しお話したいと思います。 すなわち、借入相談の準備作業についてのお話でござい...
16,201
コラム
2009/10/27
... 売買市場については、依然、金融機関の不動産融資に対する慎重姿勢が続いているものの、世界的な金融混乱の最悪期は脱したとの判断を背景に、 一部で貸出条件に緩和の兆しが見られると指摘している。低金利や...
4,373
コラム
2009/11/09
... 今回からは、いざ銀行へ融資相談に行くあたり、銀行の誰に?どんな風に? 何からお話するのが得策か、融資相談の流れに添ってお話したいと思います。融資相談は銀行の誰に?どんな心構えで望めばいいの? 前...
49,641
コラム
2009/11/13
...投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は、全くダメですな 」と、タバコをくゆらせながら、懐かしむ。確かに、ワタクシも2006年8月から、2008年1月まで、一棟も買わなかった。というよりも、高く...
15,323
コラム
2009/11/20
... 本来、2 ~ 4の資料は、銀行が自行の融資審査の判断材料として、自らが調査・収集すべきものともいえます。 ただ、 『 ありますか? 』 とたずねられた時に用意されていると、窓口担当者の心証もよく...
28,199
コラム
2009/11/24
...銀行や信用金庫といった金融機関には要注意から破綻懸念まで段階的な融資審査がある。すでに融資をしている危なげな会社を救うためとして、新たに事業資金を出し、収益力が増した際に貸付を回収することを狙った...
5,850
コラム
2009/11/25
...融資も税制も立地選択の仕方も、建物の企画や仕様の決め方にも当然、大きな変化が起こります。流れに乗り遅れず、現実の経営を踏まえながらものを考え、手を打っていくことが今ほど大切な時期も、そうそうないも...
8,364
コラム
2009/12/04
...今回は、前回に引き続き融資相談に行く際の準備書類、 『 事業計画書 ( 収入の部分 ) 』 についてお話したいと思います。まず、みなさんが銀行窓口に持参される事業計画書についての”大前提”です。く...
25,691
コラム
2009/12/14
... ただ、こうやって銀行融資についてお話することが、少しでもみなさんのお役に立っているのなら、それは何よりもの幸せでございます。前回は、融資相談に行く際の準備書類、『 事業計画書 ( 収入の部分 )...
19,863
コラム
2009/12/22
...融資条件が厳しく多くの不動産プレイヤーがリファイナンスに苦しんできたが、今年前半と比較すると大きく解消に向かっており、今後の展開に期待感を寄せている。
4,293
コラム
2010/01/13
...資金作りの他、土地や建物の法的な制約、家賃・収支が合わない、融資がおりないなど、不動産取得前に沢山の苦労 ( ハードル ) があります。身近にあるものでよいので、アパート経営を始めるにあたり、[ ...
9,149
コラム
2010/01/18
...住宅ローンであれ、マイカーローンや教育ローンであれ、もちろんアパートローンについてもですが、銀行にとっては、貸出の形は異なっても、お客様にお金をお貸しする、融資業務であることには変わりありません。...
17,647
コラム
2010/01/28
...今回は、融資案件を審査する場合、どこに着目して判断しているのかについてお話したいと思います。まず大前提は、その事業計画 ( 収支 ) が十分まわるかどうかです。もちろんこれは、銀行が判断する以前に...
22,113
コラム
2010/02/08
...それでも出さないよりは、出したほうが、融資窓口の担当者の心証はずっとずっといいでしょう。 融資担当者は、こちらが、どのくらい事業を真剣に考えているかをみています。【資金ショートの有無・回数】さて、...
15,273
コラム
2010/02/12
...理由は、銀行が融資をしないためだ。また、ラブホテルを持っていることがわかったら、他の不動産にも融資しない銀行があるという。従業員は、10気筒のホテルで、12~13人必要。売上目標は、一部屋あたり1...
16,207
コラム
2010/02/24
...おおよそこのようなブームが起こるには、その手法を唱える者が現れるとか、その時期に融資が受けやすいとか、何らかの理由があるものです。なにか目新しい考え方や手法が紹介されると、そのたびごとに色めき立つ...
8,351
コラム
2010/03/03
...その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時( これはいいすぎですね。笑 )、に充実感を感じ...
6,420
コラム
2010/03/08
...せっかくみなさんが苦心して何枚にも渡って気持ちを言葉にして綴られても、1日に、いくつもの融資判断を迫られる銀行の審査役にとっては、それを読書する時間すら貴重で、勿体無いわけですから。現場を見ていな...
23,094
コラム
2010/03/12
...早期リタイアを目指す一棟物件の事例が多いですが、過去の本は、融資環境が恵まれた時代だったので、方法として正直参考にはなりませんでした。それでも、投資方針・哲学・購入視点・リスク管理を知る上で大変勉...
30,110
2010/03/23
...明日の為替相場すら誰にも読めないくらい経済ファクターが激しく変動する今日に、20年、30年先になって分かる答えを、融資申込みの時に正解を導き出すことは、専門家といえどもやはり困難なのではないでしょ...
20,764
コラム
2010/03/24
...あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼロで億単位の借り入れができる時代でした。このような条件の下では当然多くの投資家が雪崩を打って買いに走り、その結果として...
8,073
コラム
2010/03/26
...おまけに、法人の融資が難しくなり、入札本数も、以前に比べたら減っている。「 難易度の高い物件に入札するのではなく、普通の物件に入札するのですよ 」と、床屋のモデルのような笑顔で、優しく語ったjm4...
13,940
コラム
2010/03/31
... 2. 約1年半で区分マンション10戸を購入するまで金太郎さん 最初は、知識もスキルも少なかったこともあり、築浅で低利ローンの融資を受けやすい物件を買いました。最初の3戸は2001年築、2004年...
24,315
2010/04/05
...●脇田のオススメ ■一棟物RC ( 鉄筋コンクリート ) 物件を銀行ローンを組み購入自己資金2000万円/大手企業勤務 ということもあり、充分に、銀行融資を前提に物件購入を検討出来る属性だと思う。...
17,622
コラム
2010/04/12
みなさん、こんにちは!元銀行マンの"まきまき"です。3月もあっという間に終わり、...
15,795
コラム
2010/04/20
...政府が事態を深刻に受け止めて景気刺激策の縮小を断行したり、セクター別の融資枠を設置した上で不動産投機を防ぐとともに不動産価格を適性レベルまで引き下げる具体策を打ち出しているものの、昨年実施した見境...
4,460
コラム
2010/04/21
...逆に整形地を購入して、アパートを新築した場合、収支で銀行的にゆとりのある黒字とならないため、融資を得られないことが多いものです。ただし、このクズ土地で注意したいことは、接道幅が2mない再建築不可の...
12,918
コラム
2010/04/23
... ( 途中で辞めちゃいましたが・・・ )したがって、融資案件の持ち込みは、まさにこの4~5月がチャンスです。もちろん、だからといって融資審査が甘くなる訳ではありませんが、営業担当者も、このスタート...
8,305
コラム
2010/05/06
...トータルコストが小さいこれにより融資が下りやすい全室3方向に窓 ( 通風・採光 )建物の形状が安定重心に水回りを持ってきて重心安定化かつ対階段の遮音効果かつ隣の部屋との居室の距離を離せる忙しいサラ...
24,677
コラム
2010/05/13
...融資がつかなかったり、 融資内諾が取れても買付が通らなかったりと色々ありました。去年の11月に、たまたま、建築条件付プランの土地を紹介されまして、 賃貸併用住宅のメリット・デメリットをあれこれ検討...
17,006
2010/05/17
...さて、今年に入り、ご相談者のみなさんの融資案件のことで、いくつかの銀行を訪問しております。都市銀行から信用金庫、政府系金融機関に至るまで、ご相談者のみなさんの要望を踏まえて、何行かの金融機関をまわ...
11,184
コラム
2010/05/19
...ということは・・・?そうです、この土地と収益を産んでいる担保価値のある不動産から、次の事業の融資をさらに引き出すチャンスもあるのです。私自身、今は数年このままでとどまり、もう少しじっとしている予定...
9,355
コラム
2010/05/25
...玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円の融資...
19,366
コラム
2010/05/27
... 華子 では、今回のお話のメイン、融資をどうやって受けたらいいのか?ということについてじっくりお話をお聞かせいただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。 2. 銀行探し。何から始めたら...
13,831
2010/05/28
...時として、決済直前に融資が決まったことや、事故物件を落札することにスリルを感じる投資家もいる。しかし、本当にいい投資は、流れがスムーズで、楽だ。但し、パーフェクトだと思って購入シタ物件でも、入居者...
13,450
コラム
2010/05/31
...今日は、融資の各論ではなく、総論の観点から少しお話してみたいと思います。先月、鳩山政権の目玉である事業仕訳“第二弾”が実施されました。今回の仕訳で注目したのは、やはり住宅支援機構の賃貸住宅の直接貸...
8,830
コラム
2010/06/03
...・リアルエステート・レンディングは、2008年に日本に子会社を設立して以来、1件当たりの投資限度額を60億~70億円規模としてオフィスビルだけでなく商業や物流といった施設に加え、ホテルなどへの融資...
6,823
コラム