資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2012/10/01
...そして・融資の金利はこれ以下・期間は何年以上・利回りは何%以上・CFは月いくら以上・立地はどこどこ、最寄駅から徒歩何分以内・駐車場は戸数以上などの自分の購入基準はこうであるというものを決めていきま...
20,935
コラム
2012/10/04
...保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資が出ることがあります。私は、現役銀行員時代には融資担当者の立場で、そして今は大家さんとして保証を受ける立場で、信用保証協会と接しています。...
26,439
コラム
2012/10/16
今回は、「 信用保証協会を実際に利用して金融機関から融資を受けるときのポイントや注意点 」について、裏話を交えて説明します。信用保証協会を利用するメリットやデメリットについては、前回のコラムをご覧...
54,410
コラム
2012/10/25
...融資の件で尋ねると、人質にする物件を差し出せという。家賃収入表も提出。金利は1%台だそうだ。無担保だと七年。担保があれば十年の融資期間。色々融資の種類があるが、よくわからない。ただ、無担保の物件を...
12,681
コラム
2012/10/30
...この時期に限ってこのエリアを融資エリアに加えていたメガバンクがあり、融資はスムーズでした。ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。この物件から毎月120万円程キャッシュフロー...
13,630
2012/10/31
...その代わり、投資用不動産のために融資をしてくれる金融機関もほとんどありません。というか、金融機関自体も青息吐息の状態で、人にお金を貸すどころではなかったというのが実態でしょう。その日の電話も、いつ...
28,124
コラム
2012/11/01
...では銀行から借りるか?銀行でも賃貸住宅向けに担保不要のリフォームローンを出すところもありますが、分類からするとフリーローンと同じ扱いになるため金利が高かったり、融資金額が少ないと積極的に対応してく...
33,387
コラム
2012/11/08
...融資は、T銀行のノンリコース( 不遡及型 )ローン。自己資金と支払済みローンさえあきらめれば、最悪、当該物件を放棄することで、他物件・他資産には影響が及ばないタイプのローンです。欧米では一般的です...
15,259
コラム
2012/11/09
...そこで、大日本政策金融公庫( 仮名 )から融資を受けることにした。面接を受け、金融機関は、フローよりもストックを重視していると感じた。また、一時間くらい口頭で説明して通じなかったことが、所有物件を...
16,885
コラム
2012/11/20
...最近、健美家コラムで説明している「 日本政策金融公庫 」「 信用保証協会の保証 」を利用した無担保融資についても、同様です。場合によっては不利になるどころか、銀行から無担保の融資をうけている人が他...
34,422
コラム
2012/12/03
...たとえ、物件を高く購入してしまったり、高い金利で融資を受けてしまっていても、その後の努力によって、改善できるのが本日お話しする金利引き下げです。ブログにも少し書いていたのですが、今回、昨年から取り...
19,176
コラム
2012/12/14
...それだけでなく、毎年110万円まで贈与税なしに贈与し、その子どもたち名義のお金を資本金に法人を立ち上げ、その法人で融資を受け物件を購入しました。一番の目的は相続税対策ですが、経営も教えておかなけれ...
19,417
コラム
2012/12/17
...任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。競売の落札価額よりも短期間に、多く...
32,619
コラム
2013/01/07
...また、年末には融資の借り換えによりかなりの金利の引き下げを実現し、私の借入金の平均金利を1.5%以上削減することもできました。これにより、大幅にキャッシュフローが増加し、財務改善を実現する事ができ...
21,664
コラム
2013/01/09
...資産管理会社で収益不動産を取得する場合、個人の場合と同様に、金融機関から融資を受けて自己資金と合わせて取得するケースが大半です。会社に元々ある資金と金融機関からの融資額だけで収益不動産の取得に必要...
24,276
コラム
2013/01/15
...そこで早速、年明けすぐに融資をしてもらっている銀行さんを訪問に行きました。目的はもちろん利息交渉です。「 頼も~う! 利息を下げてくださ~い!! お願いしまーす!! 」※もちろん実際にはこんな風に...
12,334
コラム
2013/01/22
...次に金融機関に打診しつつ、(融資特約付)売買契約締結という手順となり、金融機関の融資の承認が得られれば決済というパターンになると思います。その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ...
25,886
コラム
2013/02/05
...これはシェアハウスに更なる注目が集まりそうです!僕の師匠はすでにシェアハウスを経営してますし、融資の面でいつも相談に乗ってもらっている岡元公夫さんもネコ飼育可のシェアハウスを運営されています。皆さ...
14,336
コラム
2013/02/06
...まず融資の点からは、最低100万円は出資した方が良いでしょう。第4話「 銀行が融資したがる大家さんとは? 」で説明していますが、金融機関は融資先から決算資料を受け取ると、その財務内容をコンピュータ...
22,215
コラム
2013/04/10
...・金融機関の融資がつきにくい・業種がグレーである・運営に特有のノウハウが必要・設備( ボイラーやお風呂 )が特殊であるまた、普通の物件と違い、物件を見学に行くのも一苦労です。知人の某ラガーマンは、...
54,033
コラム
2013/04/16
ここ最近、金融機関の不動産融資に対するスタンスが積極的になっています。日銀の金融緩和による潤沢な資金の一部が不動産マーケットに流れ込んでいます。REIT( 不動産投資信託 )などに対するノンリコー...
14,636
コラム
2013/04/19
...売却時の融資残高は約2,200万円でした。今回の売却について、楽天ブログの読者の方から、こんなコメントをいただきました。『 キャッシュフローの良い物件をなぜ売るのですか? 』理由は、築21年になり...
22,048
コラム
2013/04/24
...菅井敏之さん 最初は、利回り10%以上で築20年以内の融資がつく中古物件を探していたんですが、競争が激しくて、なかなか買えませんでした。そんなとき、業者さんから、「 ここなら、新築で建てても利回り...
50,599
2013/04/25
...融資がつくから買うというやり方はダメですね。この物件を通して地方の築古物件の厳しさを実感しました。華子 今はすべての物件を管理会社さんにまかせているのですか?菅井敏之さん そうです。自分は方針を決...
24,620
2013/05/08
...去年書いた第6話「 簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策 」について質問を受けることもあります。第6話では、銀行の評価を上げる効果的な手法である「 決算書上の短期借入金の長期借入金への振り替...
21,918
コラム
2013/05/20
前々回の第28話「 どうなる?金融機関の融資スタンスと金利動向 」で、金利上昇について触れました。それから約1ヶ月程経ち、5月15日には長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが、一時0.92...
18,254
コラム
2013/05/28
...業界はといえば、マンションデベロッパーは、93・94年くらいから急回復、融資の大幅緩和と企業の工場売却などが理由です。だからこそ90年代後半になってカタカナ名のマンションデベロッパーがこぞって上場...
9,243
コラム
2013/06/05
...これに懲りず引き続き融資の相談をしていきたいと思います。ついでと言ったらアレですが、現在住んでいる自宅の住宅ローンの金利引き下げの交渉もしてみました。もうかれこれ10数年取り引きをしていてキッーー...
10,380
コラム
2013/06/13
...これは、融資を行なう際に中古住宅を適切に評価し、価値のあるもの、ないものを選別しようということです。例えば金融機関がアパートローンを出す際に、担保評価をするために建物をインスペクションするなどが想...
13,372
コラム
2013/06/17
...■ どの段階で一棟物に進めばいいのかここまでいいことばかりを書きましたが、実は区分マンションには、売買価格に対する担保価値が低く、融資が付きにくいという傾向があります。全く融資が付かないというわけ...
18,034
コラム
2013/07/09
...また、新築を検討している大家さんには、来年の繁忙期に間に合わせるために、この時期になんとしてでも融資付けをしたいという方も多いでしょう。そこで今回は、銀行員との付き合い方のコツについて説明します。...
24,416
コラム
2013/07/22
...前回の最後に、「 本来は難しいはずの融資を自分が担当して実行することで融資先が成長し、感謝されることは、銀行員冥利に尽きます 」と述べました。私はこれを「 ビジネスに携わる者の男のロマン 」と表現...
17,865
コラム
2013/07/24
...まあ、昔は計画と違う物件を違法に建築したりしたこともあったようですが、このような物件には原則として融資がおりにくいので、安く購入できる反面、自分が売る側になるとかなり難しくなる事が容易に予想できま...
20,814
コラム
2013/07/26
...その際、海外の不動産の減価償却費、取得費用、ランニングコスト、( 融資を受けていれば )建物にかかる利子等も経費として算入することになります。そして、それらは日本の給与、不動産所得から損益通算でき...
30,917
コラム
2013/07/29
...属性がよくて、融資がつきやすかったのでしょうか?張田満さん いえいえ。僕は高卒ですし、属性は決していい方ではありません。給料は地方の高卒会社員としては恵まれていたものの、労働時間も長いですし、大家...
30,842
2013/07/30
...会社を辞めたら融資がつかなくなるかなと思っていたのですが、実際はリタイヤ後にローンを組んで、2棟のアパートを買えました。次は新築を建てる準備をしています。あとは、自分が思う理想の自分になりたい! ...
21,926
2013/08/06
...不動産投資は融資の関係上、長期投資になりがちですので、色々なデータを参考にその地域のトレンドをつかみ、物件購入の参考にしていきましょう。今日はその一例として、私がアパート投資を行っている札幌市の人...
12,539
コラム
2013/08/10
...生き残ったのは、長期融資でインカムゲインをコツコツ積み上げていた会社や、仲介に徹していた会社、そして、建物・賃貸管理を地道に続けていた会社でした。短期の融資を受けて、安く買ったものを高く売る、とい...
12,209
コラム
2013/08/12
...なぜなら、再建築不可物件には、建て替えができない、融資がつきにくいというデメリット以上のメリットがあることも多いからです。写真の戸建て( 通路の奥の家 )は旗竿地に建つ再建築不可( 接道幅2メート...
59,680
コラム
2013/08/20
...私は過去に、ノウハウ本にならって銀行へ行き、融資を受けるためのプレゼンをして何度も失敗しました。不動産投資を始めてからも、様々な問題が起こります。前回のコラムでも紹介したように「 大家なんてもうや...
17,783
コラム
2013/08/28
...華子 融資を受けることは考えなかったんですか?ダッペさん 不動産投資の勉強を始めてすぐの頃は、「 2,000万円くらいの中古アパートを融資を受けて買うこと 」が目標でした。それで、銀行に相談に行っ...
19,258
2013/08/29
...東日本大震災の被災地向けの事業ローンを使ったので、融資はおりやすかったと思います。370万円の借入で返済期間は10年、金利は1%ちょっとで、月々の返済額は約5万円です。華子 ここまで物件を買い進め...
14,992
2013/08/31
...私個人はとても融資が受けられない適当な人生を歩んできていますし、かといってサラリーマンの主人の名義で買えば、税金の負担が増えてしまうからです。現金なので決済はサクッと終わりました。この後、入居者が...
47,830
コラム
2013/09/02
...ですので、まず今回は、融資を取り巻く環境の変遷について、銀行員の立場から説明します。 私は、平成初めに銀行員になり、入行当初から主に法人融資を担当していました。その頃は、まだ金融庁ではなく、大蔵省...
18,585
コラム
2013/09/05
...それまでに残金を現金一括で支払うか、融資を使うか検討したいと思います。現金一括買いだと割引があります。セブにはもちろん多数の売り物件があります。それでも不動産コンサルタントの私としては、本当に欲し...
33,568
コラム
2013/09/17
...マレーシアは金利が6%台ですが、最長30年で物件価格の70%~80%の融資が使えることもあります。アメリカはHSBC( 香港上海銀行 )で頭金を3割くらい入れてセカンドホームローンで買ったり、その...
14,542
2013/09/18
...新方針では、これまで金融庁の指針に沿って実施されていた融資先が健全かどうかの判断について、中小企業など小口の査定に限って「 金融機関の判断を尊重 」と明記し、査定の大部分を銀行の自主的な判断に委ね...
16,777
コラム
2013/10/01
...後はアメリカ( 僕の場合は主にハワイ )に不動産を買い進め、為替リスク、カントリーリスクをヘッジしながら、日本の不動産をしっかり経営してOPM( Other People’s Money )で融資...
12,511
コラム
2013/10/04
...一応、融資の面も調べてみたところ、こちらも見込みがなさそうでした。まあ、つまり、ご縁がなかったのだと思います。でも、これで諦めるわけではなく、穴場の土地が見つかれば「 そろそろもう一棟 」とは考え...
10,855
コラム
2013/10/05
...・建物・設備が新しい・耐用年数が長い・融資を受けやすい・減価償却費対象の建物比率が高く節税効果が高い・修繕費が発生しにくい・耐用年数が長く借入期間も長く取れるためキャッシュフローが厚くなりやすいた...
12,010
コラム