資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2011/07/19
...区分が二回連続で売主側からドタキャンになり、土地のある一棟ものの方が実は融資を引きやすいこともわかってきて、一棟ものを中心に物件探しをするようになりました。そして、当時は地方都市で有望と思っていた...
31,135
コラム
2011/08/01
...ついにというか、無理やり一棟目を購入して、融資契約の日が来ました。とにかく、これでついにアパート経営者としての一歩を踏み出したという喜びでいっぱいです。そして、まだ契約は済んでいないのに次の物件も...
29,351
コラム
2011/08/05
...なんで新築なのよ?なんで世田谷区なのよ? 土地から買って、採算は合うのかい?そもそもお笑い芸人さんって、融資はつくんすか?ウェスポンってどういう意味ですか?皆さんの心には、きっと溢れんばかりの疑問...
15,150
コラム
2011/08/23
...「 階段を滑り台にしたかったけど、即却下でした・・・ 」中古アパートの融資を銀行にお願いに行きケチョンケチョンに言われたり、新築アパートを建てると打ち明けた芸能界の先輩から「 お前、絶対にだまされ...
6,022
コラム
2011/09/05
...先日もMS銀行の方が自宅に来られて金利の引き下げ手続きをしましたが、フルローン時代に融資を受けた方でかなり厳しい状況に陥っている投資家の方も出てきていて、担当の方も非常に困っているとのことでした。...
34,179
コラム
2011/09/07
...皆さんが共通しておっしゃっていた、「 融資の利息は今後、銀行と相談した方がいいですよ 」「 1棟だけでなく、チャンスがあれば2~3棟と購入した方がリスクヘッジになりますよ 」などなど、いろいろ話が...
9,181
コラム
2011/09/12
...入できたので、この方法で2棟目以降も増やしていこうと考え、しばらくの間、毎日、次の物件探しを行っていた( この頃はまだ、ボロ物件投資の経験は無かった )当時は、「 1金融機関につき1年に1棟の融資...
13,474
コラム
2011/09/13
...でも、空室リスクや融資の厳しさを考えると、なかなか行動に移せない・・・。そんな迷える投資家さんにぴったりの「 地方投資 」をテーマとしたセミナーが、9月10日( 土 )、健美家セミナールームで開催...
9,276
コラム
2011/10/12
...2007年の春頃から、融資が厳しくなった。2009年頃、ふと気付くと、近所の更地が安く売りに出ていた。そこで2010年までに、更地を三区画購入した。その更地に今度、一戸建貸家を建築しようと思う。こ...
14,221
コラム
2011/10/13
...実は今、関西アーバン銀行の融資担当者に融資の打診をしたところ、『 三井住友銀行の審査に通った方でしたら、多分大丈夫と思います。前向きに審査いたします 』とのことでした。すぐに審査したいそうなので、...
13,275
コラム
2011/10/17
...融資も無事通って、気分は最高!! あとは暫定図面を見直して、少しでもいい物件にするため、3年間みっちり勉強した知識を盛り込もうという意気込みでいっぱいです。それまでに3棟ほど、中古物件を運営してみ...
22,249
コラム
2011/10/24
...例えば、一定の省エネ性がある住宅について「 税制優遇 」したり、「 融資を長く借りられる、あるいは低金利で借りられる 」「 補助金をつける 」ようにすることなどで誘導していくことが予想されます。こ...
13,749
コラム
2011/12/15
...実際はどうなんでしょう?古川雅康さん 確かに、地主系大家は土地があり融資も受けやすいので、サラリーマン大家さんに比べ下駄をはいた状態で賃貸経営が始められます。ただ、その下駄は重い足かせの下駄になっ...
20,528
2011/12/21
...銀行融資も厳しくなり、買える人も減った。こんな時は、久々に本気を出して、図面を百枚くらい取り寄せ、分析。現場まで見に行った物件、約二十。七本くらい買付を入れたような気がする。狂ったように物件を探し...
10,959
コラム
2012/01/19
...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...
19,294
コラム
2012/01/20
...はじめに取得したのは、りそな銀行から4,000万円の融資を受けて購入した一棟マンションです。ワンルーム10戸とテナント1戸の計11戸で、現在は、想定家賃7万円のテナントのみ空いています。この物件は...
17,797
コラム
2012/01/25
...主に大家・元銀行融資担当者・海外投資家向け不動産コンサルタントの立場から、いろいろと書いていこうと思っています。今回は、自己紹介も兼ねて、昭和時代の大家さんの原風景と、私がなぜ大家をするようになっ...
19,644
コラム
2012/01/26
...しかし、1990年、不動産融資禁止令、バブル崩壊!!ある朝、妻が読売新聞を持って、私を起こしにきました。1面には、「 M社倒産!! 」の文字が。バブル崩壊に伴い、他の不動産会社がそうだったように、...
11,786
コラム
2012/02/15
...家賃の入金口座は、融資を受けていた銀行にありましたので、凍結されることがわかっていても、融資の返済も止めてもらうために報告しないわけにはいきませんでした。入居者さんが振込手続きをしても、振り込み不...
19,103
コラム
2012/02/29
...私の人生を振り返ってみても、不動産も金融資産も、それなりに使っているはずなのにずっと増加傾向だ。そしてまとまった金ができるとやはり使う気が起こる。私は47歳にして、結局、私財を投げ打って映画を撮っ...
6,743
コラム
2012/03/21
...融資について今期の目標に未達の支店は、現在進行中の融資案件を実行するために、お客様に資料を依頼したり、本部の審査部門と折衝したり、他にもいろいろな作業を過密スケジュールの中でこなしています。最近、...
28,020
コラム
2012/03/28
...たかおさん 信託銀行で融資案件などを扱っていたので、不動産投資には元々なじみがありました。一番の目的は、資産の置き換え。自由な時間を得たかったため、あまり手をかけずに定期的な収入を得られる点もよか...
35,641
2012/03/30
...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...
13,842
コラム
2012/04/18
...■ 融資のルールを知らなければ先に進めない銀行が融資したがる大家さん、それは銀行業界共通の融資ルールに則って、業況が良好であり、かつ、財務内容にも特段の問題がないと認められる大家さんです。パッケー...
32,058
コラム
2012/05/02
...そのため、私のほうは事前に融資の打診をするところからはじめました。謄本を見てみると、私が今後競売のためにお付き合いをしたいと思って、口座を開設していた銀行が約3億円の抵当をつけていることがわかりま...
35,841
コラム
2012/05/10
...何もしなければ、借入もなく、400万のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資...
38,778
コラム
2012/05/14
● お知らせワッキーこと脇田雄太の2冊目の著書が発売されました!『 前代未聞!?不動産投資を「 30万円以下 」で始めて小金持ちになろう! 』「 融資なし! 」「 貯金なし! 」30万円以下で不動...
16,470
コラム
2012/05/16
...より良い条件で融資を受けるには、債務者区分の「 正常先 」を維持し、「 格付け 」を良くすることが大事です。前回のコラムで、金融機関は、「 定量判定 」と「 定性判定 」を経て「 債務者区分 」を...
22,281
コラム
2012/05/29
...銀行が融資したがる大家さんになるには、そして、より良い条件で融資を受けるには、本質的に不動産賃貸業で利益を計上し、キャッシュフローを改善し、自己資本を厚くしていくことが重要です。でも、そのようなこ...
23,842
コラム
2012/05/31
...ズバリ、まりおさんのアパート経営が失敗した要因は何だと思いますか?融資の引き方ですね。 4,000万円の物件価格に対して、リフォーム代も含めて4,800万円のオーバーローンがつきました。金利は2%...
48,852
コラム
2012/06/01
...頭金以外の部分は、勤め先の財形住宅融資3,000万円と、M銀行から借りました。私たち夫婦とまだ幼い双子たちとの穏やかな生活が始まりました。しばらくすると、上階に住んでいた家族が仕事の関係でドイツに...
17,137
コラム
2012/06/11
...『 前代未聞!?不動産投資を「 30万円以下 」で始めて小金持ちになろう! 』「 融資なし! 」「 貯金なし! 」30万円以下で不動産投資を始めるための具体的ノウハウが満載です!こちらの音声ファイ...
21,914
コラム
2012/06/13
...ちなみに、この物件は最初、財形住宅融資で購入し、しばらくしてから金利の低い外資系銀行Cに借り換えました。借り換えた理由に、財形住宅融資には勤め先の連帯保証が付いており、勤務先を退職する際には一括返...
22,036
コラム
2012/06/19
...この中で長嶋さんは、大家業を取り巻くルールを変更し、政策を実行するための手法として、「 税制優遇・融資での優遇・補助金での誘導 」を挙げられています。私は普通の大家で、政策の具現化の手段については...
25,271
コラム
2012/06/20
...私は、自分自身が都市銀行という大手企業に長年在籍して、融資担当者の立場から、いろいろな大手企業の経営戦略を調査・研究・審査してきましたので、どのようなコンセプトだったら大手や大手でなくても同業他社...
18,716
コラム
2012/06/26
...特に、お金がないうちに中古の大型物件を融資主体で買っている方は、フルローンやオーバーローンが出ても、突然の故障などで多額のリフォーム代が発生することを当たり前に織り込んでおく必要があります。そのこ...
18,800
コラム
2012/07/09
...お楽しみに ~●お知らせワッキーこと脇田雄太の2冊目の著書が発売されました!『 前代未聞!?不動産投資を「 30万円以下 」で始めて小金持ちになろう! 』「 融資なし! 」「 貯金なし! 」30万...
11,964
コラム
2012/07/18
■ 築古アパートへの融資はどうなる?最近、某地方銀行の築古木造アパートへの融資姿勢の変化が話題となってますね。以前のコラム( 第4話 )で、『 銀行業界共通の融資ルールですが、金融庁の作成した「 ...
18,973
コラム
2012/08/02
...以前のコラムの第3話~第6話で銀行から融資を受ける為に知って実践すると良いことを書きました。その内容は、銀行に限らず、これから解説する他の民間・公的金融機関にも通じることですので、再度目を通してお...
23,414
コラム
2012/08/06
...私は、不動産投資コンサルタントを仕事としている人の役割として、不動産の基本、融資の引き出し方などのテクニックを教える、また、購入後はさまざまな問題に対し、きちんと運営をサポートすると言う個人指導の...
44,215
コラム
2012/08/07
...無担保の物件があれば、案外、融資が楽なようだ。一旦、CASHをかき集め、現金で決済して、その後、抵当に入れて融資を受ける、という方法もアル。また、無担保ローンもあるようだが、そちらは融資期間が五年...
13,081
コラム
2012/08/20
...以前は積算価値がなくても、収益性が高ければ融資が行われていましたが、今はまず積算価値がなければフルローンは無理です。今は、収益性があることと積算性が高いことの二つが重要です。ここでは二つのケースを...
39,137
コラム
2012/08/22
...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.( 東京 )信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...
57,620
コラム
2012/08/24
...半分は担保不足になり、新規融資は困難でしょう。当然、家賃も入りません。不安が募りました。悩んでいるときこの物件が、不幸中の幸いにも、ノンリコース( 不遡及型 )ローンであることを思い出しました。ノ...
10,076
コラム
2012/09/06
...まず、日本公庫から融資を受ける時の手続きの手順は、次のようになります。1 )相談2 )申し込み3 )面談4 )融資実行手続き順を追って、そのポイントについて説明していきます。■1.相談について私は...
36,150
コラム
2012/09/13
...そこへ融資の緩和もあり、2007年中盤あたりまでは個人の不動産投資ブームが加速。ちょっとしたバブルでした。フルローンで2億近い中古のRC( 鉄筋コンクリート)を郊外や地方都市で、表面利回り8パーセ...
10,653
コラム
2012/09/14
...分自身の給与や雇用環境にかなりの悪影響を与えるだろう・一方で、日本の不動産市況に関しては直接的な悪影響は少ない・不動産市況は売り手一色だから、かなりの買い手有利な状況にある・この状況下、銀行は融資...
16,166
コラム
2012/09/18
...積算価格は銀行融資を考えた場合、非常に重要であることは、ここ数年で多くの方が知ることになっていると思います。物件を銀行が評価する場合は、その物件が生み出す収益性から評価する収益還元法、その物件の土...
34,456
コラム
2012/09/19
...■ 面談にテクニックはあるか?まず、たくさんの大家さんに融資を申し込むときのコツを聞かれますが、私は日本公庫については、あまり小手先のテクニックを使おうとせず、素直な気持ちで書類を作成し、担当者の...
49,755
コラム
2012/09/20
...不動産価格は上昇するという前提ですから、金融機関の融資も付きやすく、経費も含めたオーバーローンを受けられることも珍しくありませんでした。既に不動産を持っている場合、ローンが残っていても、不動産があ...
8,652
コラム