資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2010/06/14
...このご相談を伺った時、『 この2本の木をなんとか残すことはできないだろうか・・・ 』というのが、融資案件の私のこだわりポイントとなりました。ただ解体して、整地して、建てるだけなら、誰にだってできま...
8,048
コラム
2010/06/24
...当時は融資環境がゆるい時代で、フルローンとかオーバーローンで物件を購入される方が沢山いらっしゃったんです。 華子 そうでした。あの時代は、今と比べると、融資面から考えると簡単に買えた時代だったと思...
10,361
コラム
2010/06/25
...この1月から何人かのお客様のアパート融資をお手伝いさせていただき、いまも、何人かのお客様のアパート融資のお手伝いをしております。取り扱う案件は異なっても、この現場主義という精神は変わりませんし、変...
7,791
コラム
2010/07/12
...いよいよ夏本番!私のダイエット大作戦も、順調に?遅れております ( 笑 )今回は、融資の各論からは少しそれるのですが、銀行との融資対応で、窓口相談にあたり絶対にやってはいけないことについてお話して...
10,689
コラム
2010/07/21
...ところがです!銀行の融資担当者のお話では、ヤフオク等の収入は安定性が無い事。物件の空室リスクを3割で考えている事 ( 新築なら別かも知れませんが )。まだ8歳の娘と病人を扶養家族に抱えている事。そ...
19,849
コラム
2010/07/26
...陰影相違!そして融資の約定書類だけに、これは大ペナルティーでした。当然、検査評価は大減点です。それを発見した検査部の見習い検査官は、まるで鬼の首でも取ったかのように喜びの声と満面の笑み、一方私は、...
7,314
コラム
2010/08/02
...属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 最近こんな質問を 【 運営する事務所 】 宛にいただいた。■脇田の回答 限られた自己資金...
23,196
コラム
2010/08/04
大家になれて ルンルン気分で、2棟目の夢を膨らませ、メインバンクに打診したところ、「 これ以上の融資は当分、無理! 」 と現実を知らされ激しく落ち込んだ黄金ガールでした。そして出会った 運命の本!...
22,503
コラム
2010/08/09
...ご相談者のみなさんには、いつもお話しているのですが、アパートローンであれ、住宅ローンであれ、とにかくこの世に2つとして同じ融資案件がないのと同様に、同種のローンであっても、銀行によって規定は千差万...
27,498
コラム
2010/08/16
...属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 今回は、前回に引き続き、 【 運営する事務所 】 宛にいただいた相談企画のその2。「 中古...
12,734
コラム
2010/08/23
...さて、今年の1月に最初の融資相談をお受けしてから半年あまり、いろいろな融資のご相談を承るなかで、いくつか気付いたこと、現役時代に感じていたこと、などを今回は少しお話することにします。まず、長い銀行...
12,860
コラム
2010/09/06
...属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 【 運営する事務所 】 宛にいただいた相談企画の最終回。「 中古物件購入時の注意点 」 ~...
17,380
コラム
2010/09/07
...トーセイに対するメガバンクの融資姿勢も積極化している。今春、同社が買い付けた不動産物件に対して約2年ぶりに三菱東京UFJ銀行が約10億円の資金を拠出した。引き続き大手他行による融資が順次投下される...
4,164
コラム
2010/09/08
...ご存じのように、当時、市中銀行は金融公庫の代理店でもあり、沢山の公庫融資を取り扱っていました。当然、毎月の返済額から期間、金利に至るまで把握していました。これらを自行の住宅ローンに切り替えした訳で...
13,460
コラム
2010/09/27
...このように銀行融資の調達にも苦労が生じるほか、その取得についても、高いハードルをクリアしなければならない訳です。ただ、だからと言って諦める必要はありません。僅かではありますが、借地権を取り扱う銀行...
17,094
コラム
2010/09/29
...中国からみて、海外旅行先として第1位、外国語学習で第2位の重要国が、不動産マーケットとしては7位以下なのであれば・・・今後は、日本の不動産を購入する中国人が使いやすい融資方法を見つけたり、日本の各...
8,443
コラム
2010/10/15
...サラリーマンのメリットを活かし、銀行からの融資を 目いっぱい受け中古マンションを購入、それをリフォームして転売益を得ることを繰り返して個人で資産を形成。不動産の上昇気流にタイミングよく上手く乗るこ...
7,647
コラム
2010/10/25
...最近、私の住まいのすぐ目の前にできてしまい、困ったことに、厚切り小倉トーストがやめられません(笑)さて、今日は最近あったお話で、自分も、この1月から実際にあった、 『 融資承認 』 が、ひっくりか...
25,231
コラム
2010/10/26
... 依然として、金融機関の選別は厳しく、融資姿勢についても保守的の傾向が強く不動産事業者にとっては予断を許さないが、生き残ったフージャースコーポレーションやタカラレーベンといった中堅デベロッパーが中...
3,929
コラム
2010/10/29
...マレーシアで外国人が物件を買う場合、現地の各銀行から、現地通貨リンギットで融資を受けることが可能です。融資額は、物件価格の70%までが目安 ( 条件が良ければ80%も狙える ) で、上記の価格帯の...
20,022
コラム
2010/11/09
自宅を担保に老後の生活資金を融資する 「 リバースモーゲージ 」 に注目したい。同商品の開発・販売を始める銀行が再び増えてきた。リバースモーゲージは、自宅を担保に入れ、その家に住みながら毎月一定額...
7,276
コラム
2010/11/10
...融資にも差がつくことになると思われます。ということは、その資産性に差がつくのは自明ですね。さらに将来には、我が国の住宅政策の方向性は 「 家賃補助 」 です。これは、賃貸人に対する家賃補助ですが、...
8,052
コラム
2010/11/19
...ご相談者さまから、融資サポートのご依頼があったのですが、物件も札幌とのお話であり、マーケティング調査も兼ねて来てしまいました。さて先日、某銀行さんの担当者さんあて、融資承認返上のお詫びに行って参り...
11,243
コラム
2010/11/22
...また、不動産に関係のある銀行の融資部門の話ではなく、金融機関の資産運用の部門の話でありますので念の為。< まず始めは新入社員の洗脳教育から >さて、日本の金融機関にはいった新入社員はまず最初に 自...
10,386
コラム
2010/11/29
...豪州の住宅ローンは、米国と同様、ノンリコース ( 非遡及型融資 ) が普通で、ローンを組んで不動産を買って、万一値崩れして担保割れしても、家を手放せば借金ゼロになります。これは、銀行が物件の現在価...
11,869
コラム
2010/12/02
...買い付けの入れ方や銀行にいつ融資を申し込むかなど、体系づけて教えてもらえるところがセミナーに通って一番良かった点です。 確かに高額ですが、1億円の買い物をすると思えば、確実に元が取れます。 華子 ...
9,112
2010/12/07
...官民ファンド創設や日銀が金融資産の買い入れ対象にリートを含めるなど資産デフレ脱却の政策は高く評価できるが、民間の知恵や活力をフルに使えるさらなる支援策や環境整備は待ったなしだ。
3,767
コラム
2010/12/08
...融資や税制、住宅政策などの制度変更がきっかけとなるでしょうから、基本はやはり 「 中古 」、それも 「 戸建て系 」 ということになると思います。耐震診断や改修、省エネ・断熱改修や性能表示などが今...
6,475
コラム
2010/12/13
...今回は、ちょっと融資付けのお話しとは異なるのですが、今回取り扱いしました金利引き下げによる返済負担の軽減案件についてお話したいと思います。このご相談をいただいたとき、現状の銀行との約定条件 ( 金...
9,284
コラム
2010/12/16
...新築アパートは完成前に売れるケースが多いようなのですが、この物件は、融資で流れたり契約直前キャンセルがあったりで、完成後も売れ残っていたんです。売主さんも年内決済を望んでおり、年内決済なら有利に交...
8,173
2010/12/27
... 年末最後は、銀行が融資を断る本当の理由について、少しだけお話しようと思います。 もちろん、銀行がみなさんに、本当の理由を伝えることは決してありません。断るときは ただ一言、 「 誠に申し訳ござい...
16,177
コラム
2011/01/17
...不動産融資アドバイザーの “ まきまき ” でございます。こんにちは、といいますか、遅ればせながら、『 新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 』今回は、みなさんが融...
12,845
コラム
2011/01/27
...住宅・建築業界にはTwitterをやっている人が多くいるのですが、やり取りのなかから業界融資が集まることで 「 日本の人と不動産の関係を考えよう 」 と、シンポジウムが行われています。住宅政策につ...
6,260
コラム
2011/01/31
...不動産融資アドバイザーの“まきまき”でございます。相変わらず、寒さの厳しい日々の続く今日この頃ですが、みなさん、お風邪などひいていらっしゃいませんか?くれぐれもご自愛ください。さて、銀行はよく、み...
13,111
コラム
2011/02/14
...不動産融資アドバイザーのまきまきでございます。東京も朝から雪の舞う空模様、久々にみる雪が、懐かしくもある今日この頃です。みなさん、いかがお過ごしでしょうか?今日は、地方物件の融資付けの難しさについ...
9,909
コラム
2011/02/28
...不動産融資アドバイザーの【 まきまき 】でございます。少しずつ、寒さが和らぎつつある今日この頃でしょうか。とは言え、朝晩寒さ厳しいのは変わりませんね。先週だったでしょうか。日経新聞( 神奈川版 )...
14,408
コラム
2011/03/28
...不動産融資アドバイザーの【 まきまき 】でございます。このたびの「 東北地方太平洋沖地震 」によって亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災された皆様・ご家族・ご友人の方に心よりお見舞い申...
6,254
コラム
2011/04/27
...不動産融資アドバイザーの【 まきまき 】でございます。4月も後半を過ぎ、銀行も新年度スタートで、担当者も積極的に案件発掘に注力する季節に入ります。とりわけ、大型連休を控えているこの4月は、その連休...
7,227
コラム
2011/05/02
...物件価格が積算価値以下なら、銀行評価は高く、融資はとても引きやすいですね。そしてRCのように融資期間が長く引ければ、おのずとキャッシュフローはたくさん出ます。これは、ある意味正しいですね。しかし、...
19,826
コラム
2011/05/11
...さぁ、そうとなれば融資先を見つけなければなりません。まずは、利息が3%ちょっとのメインバンクにかけ合ってみたところ、返事はNO( しかも即効で )師匠であるSさんの取引先である別の銀行にかけ合った...
16,021
コラム
2011/05/16
...積算価値の高い物件は本当にお得でしょうか?物件販売価格が積算価値以下であれば、銀行評価は高く、融資はとても引きやすいです。さらに、バランスシートを毀損しないなどいい面はたくさんあります。そのため、...
18,973
コラム
2011/05/18
...もしや、地面師に勝手に名義変更されたのか?※地面師とは、登記簿などを偽造して、他人の不動産を勝手に転売したり、不動産を担保に融資を引き出したりする詐欺師のこと( 健美家編集部注 )これは大変なこと...
12,489
コラム
2011/05/23
...ここは思い切って産業構造や社会構造を転換しなければならないところ、変革をしないまま過ごしてしまったために国債残高が積み上がり、2003年あたりから始まった国際的なバブルに我が国も乗る形で、融資緩和...
11,918
コラム
2011/06/06
...融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も借りられると思っていました。 しかし、このあと銀行から厳しい対応を受けるのです。ただ、その時の私はまったくそんなことも考えていませんでした。融資...
19,825
コラム
2011/06/20
...ただ、翌日からは融資との戦いでした。とりあえずは、仲介業者さん指定のS銀行へ融資検討の依頼を出すように言われたので出しました。ただ利率が4.5%と非常に高い。その時に借りていた自宅の金利は、1.4...
42,431
コラム
2011/06/21
... 華子 どういうことですか? Yokoさん 融資の相談をしに銀行に行っても、「 あなたは母親なんだから、投資よりも家族を大事にしたら 」と門前払いされてしまって…。会社の決算書も見せているのに、相...
25,117
2011/06/29
5. メンターと出会い大型物件購入へ華子 前回、融資の問題で物件を買えない状況が続き、2007年頃に流れが変わったというお話がありました。具体的には何があったのですか? Yokoさん お宝不動産の...
17,634
2011/07/04
...さらに、この時には以前断られていた地銀から80%までなら、区分所有にも融資するとの返事が来ていました。金利は3%でしたが ( 涙 )融資もOK、買い付けも通ったということで、とにかく、早く契約した...
25,505
コラム
2011/07/12
...それが原因で融資が通らず、ひとまず断念しました。タイミングじゃなかったんでしょう。 3.千葉県市川市の30坪弱の土地を紹介される華子 なるほど。連帯保証人の問題というのは、多くの大家さんを悩ませて...
16,383
2011/07/13
...融資も、開くタイミングと閉じるタイミングがありますよね。なんとなくですが、ここまで自分にとってベストなタイミングで進んでこれた気がしています。 華子 きっとこの先も一番いいタイミングで進んでいくん...
11,738