賃借人(ちんしゃくにん)とは、賃貸物件をお金(家賃)を払って、借りる人のこと。テナント。一方、賃貸物件を貸す側を「賃貸人」「貸主」という。
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アクセス
2023/04/27
...賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家としてその能力を発揮し、賃貸不動産の管理を適切に行うことを通じて、賃貸不動産所有者の資産の有効活用、不動産に居住し利用する賃借人等の安全・安心を...
3,985
2023/05/01
... ① 各独立部分が課税時期前に継続的に賃貸されてきたものであること② 賃借人の退去後速やかに新たな賃借人の募集が行われ、空室の期間中、他の用途に供されていないことΣ...
3,912
コラム
2023/05/04
...また、賃借人は平成14年からこの物件を借りて、約20年経過している。長く住み続けているので、落札後でも、そのまま住み続ける可能性が高い。賃貸状況 家賃は共益費を含めると63,000円(2) 関係者...
3,989
2023/05/07
...他人( 賃借人 )に住宅ローンを払ってもらいながら居住できる。給与の増加の未来を確実に見ることが出来ない中、住居費を0円にすれば、支出になるはずだった3,500万円( 人によっては5,000万円を...
5,831
コラム
2023/05/23
...分譲でも都心、築古で一定の賃貸比率が建て替え阻む建て替えでは、賃借人への対応も立ちはだかっている。建て替え決議ができたとしても賃借人が立ち退きを拒むことは十分に考えられ、「契約を更新したばかりだ。...
4,754
ニュース
2023/05/23
...仮処分命令が出た以上、裁判が終結するまで1~2年は工事を止めることになり、融資計画や賃借人募集計画なども、すべて狂ってしまいます。とはいえ、相手側が「 建築工事中止の仮処分手続き 」を利用すること...
1,960
コラム
2023/06/03
...・入居者の無断退去(行方不明、夜逃げなど)や死亡(孤独死、事故死など)が起きた場合に、賃借人に代わって賃貸借契約の解除ならびに残置物撤去を行う・原状回復・残置物撤去費用は200万円を上限に負担を肩...
3,492
2023/06/11
...更新はしない! ⇒ 借地借家法26および28条に違反で無効 ② 賃貸人からの申し出によりいつでも解約できる! ⇒ 借地借家法27条に違反で無効 ③ 如何なる場合でも、賃借人...
5,336
コラム
2023/06/19
...だが、2022年12月の最高裁判決では、「債務保証債務の履行があるときは、賃貸人との関係においては、賃借人の賃料債務等が消滅するため、これを理由に賃貸借契約を解除できない」と言及したことで家賃滞納...
2,397
ニュース
2023/06/19
...のあと・壁の画鋲やピンの跡・エアコン設置による壁のビス穴・網戸の張替え・エアコンの内部洗浄これに対して経年劣化や通常損耗を超える程度、つまり通常の使用を超える使用により生じた損耗については、賃借人...
6,133
コラム
2023/06/21
...その後、転借人さんらの契約もまき直し、今度は建物賃借人となった契約の解約交渉です。契約期間が残っている状態での解約交渉は解約違約金が掛かります。当然、この違約金はウチの負担となります。何とか解約合...
7,315
コラム
2023/06/22
...経済合理性があるか)②近隣面(高層化、人口過密化、工事中の騒音・振動・粉塵への懸念)③居住者面(損得勘定を超越した住まいへの愛着、強制引っ越しへの抵抗、コミュニティ消滅の懸念)④オーナー面(賃借人...
2,886
ニュース
2023/07/06
...賃借人は平成24年からこの物件を借りて、約10年経過している。落札後もそのまま住み続ける可能性が高いと思われる。賃貸状況 家賃は100,000円(2)関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債...
9,679
2023/07/09
...賃借人別では、日本航空(株)が6.2%、(株)ジェーシービー2.3%、大阪ガス(株)2.1%、その他89.3%。上位3社は全体の10%強を占めるだけで、分散されている。2023年1月期のポートフォ...
6,454
ニュース
2023/07/15
...一方、支援制度が強化されると、住宅確保要配慮者は中長期的な賃借人になるかもしれない。社会貢献の一環にもなるので、気になる大家は今後の動向を探りつつ、前向きに検討してはいかがだろうか。 健美家編集部...
7,250
ニュース
2023/07/27
...紺:戸建賃貸だと想定する賃借人は家族ですね。三太郎:はい。そうなると思います。紺:それでは、千葉県千葉市中央区の人口統計をチェックしていきましょう。これがいわゆるデモグラフィックの視点です。紺:令...
1,440
2023/07/30
... 借地借家法はもともと、オーナーに比べて立場が弱く、経済的にも不利な賃借人の保護を目的に 1991年に作られた法律だ。個人のオーナーと企業であるサブリース会社ではサブリース会社が強者とも考えられる...
3,067
2023/08/03
...賃貸状況 賃貸中の家賃収入は111,000円、満室時は216,000円想定(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。入札時点では、物件の...
3,250
2023/08/14
...もっとも、賃借人は残りの期間を満了しても立ち退かず、その後も賃料等も供託して居住を続けました。結果として、最後の賃貸借契約から10年以上経過した令和2年になって、賃貸人から立退請求訴訟を提起したと...
4,406
コラム
2023/08/22
...被害の内容ですが、備え付けの排水ポンプが台風で故障し、地下室の音楽スタジオが水浸しになり、賃借人がスタジオに設置していた楽器や備品などが水浸しで使用できなくなってしまったというものでした。また、ス...
5,551
コラム
2023/08/28
...契約の10日ほど前に、買主Xは、投資目的で戸建てを探していたところ、売主Yから賃借人Zが入居中の物件を紹介された。仲介を通じて、雨漏れ等を確認したところ、「雨漏り、シロアリ、水害、躯体の傾き等はな...
3,258
コラム
2023/09/01
...「建物の賃借人には、退去に際して原状に回復する義務があることから、賃借人に代わって賃貸人が原状回復工事を行うことは賃貸人の賃借人に対する役務の提供に該当します。」本来、原状回復工事を行うのは賃借人...
11,426
コラム
2023/09/07
...(賃貸状況 1、2階の店舗の賃料は10万円である)(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。入札時点では、物件の部屋の中まで立ち入ること...
2,010
2023/09/09
...原状回復、賃料支払い、損害賠償請求などの賃借人の退去時のトラブル発生時などには「トラブルが発生した際の適切な対応」が重要となる。また、入居時の賃貸借契約書の整備・チェックをてって的に行うことでの「...
714
2023/09/11
...例えば、金融機関出身の方は融資付けに非常に強いという特性や、介護や介護事業の経験を活かして高齢者対象の賃貸経営を上手く成立させている方(※一般論として、高齢賃借人は、独居老人、孤独死、事故物件化な...
3,198
コラム
2023/09/19
...かといって新しい賃借人さんを入れれば、将来の売却時に困る…。ということで、今回は「定期借家契約」で貸し出すことにしました。定期借家契約とは、借り主が希望する限り、基本的に更新して住み続けられる「普...
8,217
コラム
2023/09/23
...つまり、宅建業者は原則として賃貸物件内で自然死が起きても、早期に発見できれば告知は不要である(賃借人から問われた場合や、把握すべき特段の事情があると賃貸人が認識した場合は告知が必要)。そのためむや...
3,216
2023/09/30
...このときに、例えば賃借人を見つけるのも困難なような物件で、しかも売却して終了するも難しいとなると大変です。(満室想定利回りにとらわれるとこうなりやすい)土地があれば雑草管理をせざるを得ず、擁壁があ...
4,237
コラム
2023/10/04
...今回、建物がおしゃれであり、立地も良いことから、賃借人が退去しても募集には苦労しないだろう。このような物件も公開されていることをご参考に頂き、競売物件の入札をご検討頂けたらと思う。1.物件概要(1...
3,670
2023/10/08
...同リートのホームページより賃借人別では、星野リゾートグループが81.8 %と最大だ。オペレーター別でも、同グループが42.1%を占める。同リートのホームページより今期(2023年10月期)の予想で...
7,932
ニュース
2023/10/10
...賃貸人と賃借人は、継続的な関係性であり、賃借人は違約から解除されると住む場所を失うという観点から、「信頼関係破壊の法理」に守られ、軽微な違約では追い出せない、という裁判例が確立しています。賃貸借契...
2,099
コラム
2023/10/11
住居用の賃貸借契約と事業用の賃貸借契約とでは、賃貸人(家主)と賃借人(入居者)の負うべき責任の範囲が異なる。住居物件の殆どは室内の造作類と付属設備を家主の費用負担において提供する(いわゆる「居抜き...
1,668
2023/10/16
...マッツンどういう意味ですか?よしゆき大家さんって、賃借人の上位じゃないですか。お金をもらってる方ですよね。じゃあ、大家さんからお金をもらってるのは誰かと言うと、不動産屋なんですよ。同じ不動産をやる...
4,951
コラム
2023/10/21
...が)ほかの入居者や近隣住民とトラブルを起こすこと、死亡事故を起こすことへの不安などであることから、「従来家族が行ってきたような緩やかな見守りを行い、必要な時に適切な福祉サービスにつなぐなど、賃借人...
2,389
ニュース
2023/10/24
...次は、“②相手の頭の中を想像する”で、管理会社の方も、好き好んで賃借人のクレームを伝えているわけではないですから、管理会社の方の立場も考えて回答する必要があるかと思います。要は、管理会社も、賃借人...
1,997
コラム
2023/10/28
...■現場調査の結果、交換をご提案夕方、賃借人の会社の事務所を訪ね、物件管理担当者にご同行頂き、入室して動作確認しました。調査ツールとして以下のものを持参してテストしました。・テスター・リモコン予備電...
3,056
コラム
2023/11/02
...もし賃借人が退去されても、築浅でもあり、募集には苦労しないだろう。かつ、ファミリー向けでもあるので、賃貸できれば、単身向けに比べると、長く住み続ける可能性があり、直近、数年間は安定した家賃収入が見...
3,988
2023/11/03
...死亡した際の残置物の処理などは、オーナーではなく、法的な観点からも公平な第三者が介入することが望まれるため、管理を委託している会社がそれらを受任できない可能性があります」賃借人の死亡後、居室内に残...
4,922
ニュース
2023/11/06
...内容としては、連帯保証の保証額の上限を明確にし、賃借人は連帯保証人を依頼する時に自らの資産状況などを情報提供しなければならないという規定が盛り込まれました。これを契機に、業界全体として連帯保証人で...
4,040
コラム
2023/11/13
...契約書内容と、「賃借人」として法的に強い立場を利用して、サブリース会社から交渉されるからです。この点の規制として、いわゆる「サブリース規制法」ができましたが、契約時の説明義務を課すもので、あまり強...
2,810
コラム
2023/12/01
...一方賃借人は建物を借りているだけなので、メンテナンスには気を使わないかもしれないし、そういう知識もないかもしれない。10年後の定期借家契約満了時に建物はどうなっているか。そこまで大家が考えているの...
2,185
コラム
2023/12/06
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料である。以下の賃料以外に、目的外物件もあり...
4,424
2023/12/06
...その結果、室内の損耗・毀損において、賃借人負担となる要件は狭まっています。そこで私は、リノベーションをするときに次回以降の入退去時に原状回復コストが低くて済むような建材や設備を採用するようにしてい...
5,433
コラム
2023/12/11
...たとえば、保有する物件の隣地の物件から、瓦やタイルが飛んできて、こちらの車や賃借人に損害が出た。これを補填してほしいということで、隣地の所有者を調べてみると、相続放棄手続中であることがわかったとい...
1,996
コラム
2023/12/12
...特に区分所有の場合は、部屋に賃借人が付いていれば満室稼働だが、退去してしまうと稼働率が0%になってしまう。一棟投資と違い空室リスクを分散できない。いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去が...
2,164
2023/12/21
...また、賃借人や取引先との間で、インボイスがなくても特に取引額を変更しないという取扱いになり、インボイス登録が不要になることもあるだろう。■ インボイス登録の取消の方法と登録抹消時期出典:国税庁イン...
1,476
2023/12/28
...■賃借人の状況はAさん「●年●月にご入居されて、丸4年を過ぎたばかりと伺いました。更新費用、退去時の解約通知期限、敷金の有無、退去時の費用負担など教えてください。」売主「契約上は更新1カ月、解約通...
3,814
コラム
2024/01/10
...いずれの場合も定借で契約期間は2年間以内、賃借人は自治体で入居者が被災者となるなど普段の賃貸借契約と異なる部分が多々あるので、もし、貸せる住戸があるのであればまずは地元自治体の窓口、業界団体などに...
1,969
ニュース
2024/01/24
...有名な判例ですが、阪神淡路大震災の際、賃貸マンションの一階部分が倒壊し、一階部分の賃借人が死亡した事故について、マンション設置の瑕疵が認められ、所有者の工作物責任が認められました。今回の地震のニュ...
4,063
コラム
2024/02/01
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、満室である。月々の賃料収入は合計3...
5,275