賃借人(ちんしゃくにん)とは、賃貸物件をお金(家賃)を払って、借りる人のこと。テナント。一方、賃貸物件を貸す側を「賃貸人」「貸主」という。
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アクセス
2021/06/22
... (賃借権の譲渡及び転貸の制限)第六百十二条 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。2 賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は...
4,227
コラム
2021/06/26
...理由は登記制度が整っているため中古取引でも権利の移転はスムーズで安心感があるし、日系を含む多くの不動産管理会社も進出しているため外国人の賃借人をつけることも比較的容易だ。さらに東南アジアでは最大と...
9,663
2021/07/01
... もう一つ画期的なのは、「 モデル契約条項について 」で、想定される利用場面として「 単身高齢者( 原則として60歳以上 )が賃借人である場合 」と、これも明文化されたことだ。 介護サービスが...
4,339
コラム
2021/07/06
...大都市であっても黙っていて賃借人が付く時代は遠い昔となり、家余りの時代に入居者に快適な生活をどのように提供できるかを考える時代に突入している。住みやすい状況をリノベやDIYを提案するなり、社会的弱...
3,595
2021/07/15
...一方でクレームを言ってくる賃借人はまだいいのだが、騒音トラブルに悩まされ、じっと我慢した末、結果として転居の引き金になってしまうこともある。そうなれば家主側は、困った賃借人のために良い入居者まで失...
2,043
2021/07/16
...理屈上はこの執行費用も、賃料不払いの賃借人から最終的には取れることになっているのですが、そのためにはまた手続が必要となりますし、相手に資金がなければ回収手続も空振りに終わってしまいます。不払賃料も...
3,458
コラム
2021/07/27
...2番目に大きい影響として「賃借人の退去が増えた」(31.1%)が続いている。しかしながら、「家賃滞納が増えた」(18.0%)は、2020年6月調査から10ポイント以上も少なくなっていることから、経...
4,301
2021/07/29
...賃借人が賃料を払わないため、出ていってもらい、不払いの賃料を回収したいとします。この場合、「 出ていってもらう 」「 未払いの賃料を払ってもらう 」という自分に有利な法的請求を主張するので、訴えを...
3,670
コラム
2021/08/01
7月10日の西日本新聞で、賃借人が無断で部屋をリフォームし、貸主側とトラブルになっているという記事を見た。⇒賃貸物件の模様替え「原状回復」できればOK?( 西日本新聞 )記事によると、概要はこんな...
8,386
コラム
2021/08/05
...賃料 2部屋が賃貸中であり、4部屋が空室(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。101号室、102号室に床板の腐食、剥がれとの記載がある。そ...
4,045
2021/08/19
...賃借人は体調を崩し気味ということなので、おそらく入院したかどこかの施設に入所したのかもしれないと思った。しかしやはり介護事業者は「言えない」としか言ってくれない。彼らは個人情報保護法の観点から、言...
4,382
2021/08/21
...「オーナーにとっても、賃借人にとっても自慢のできる建物を維持し続けたい」と同社。画像提供/Retain■「アンカー」を立ち上げた背景従来の建物修繕は十数年に一度、高額な大規模工事により修繕を行って...
1,285
2021/08/21
...ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。「 賃貸物の使用及び収益に必要な修繕 」というのは、要は、賃貸契約によって「 貸したもの 」を貸した目的で使...
6,453
コラム
2021/09/16
...物件所在地:大阪府吹田市内本町3丁目25-16執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延20...
2,410
2021/09/24
...2、賃貸での害虫トラブル老朽家屋ですと、賃借人から「 ダニがでるから清掃業者を入れて欲しい 」「 ゴキブリがでるから、解約したい 」などなど、害虫を理由に、害虫の駆除または解除を申し入れられること...
6,920
コラム
2021/09/26
コロナの影響で賃料の支払いが厳しい賃借人の賃料を一時的に減免するケースも増えているだろう。法人がコロナの影響で賃料を減免した場合は、その減額分を損金に算入できるとの取扱いが2020年4月に発表され...
4,588
2021/10/10
...賃貸状況 9室あり、5室賃貸中、4部屋空きである(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。所有者(債務者)のAは、消息不明とのことで、父親が管...
3,984
2021/10/18
...「 建物の賃借人には、退去に際して原状に回復する義務があることから、賃借人に代わって賃貸人が原状回復工事を行うことは賃貸人の賃借人に対する役務の提供に該当します。したがって、保証金から差し引く原状...
11,243
コラム
2021/10/19
...賃借人が入らなくても借入金の返済は規定通りに実行しなくてはいけません。売りたいと思っても、空室が多い物件売却は困難になっていきます。埋まるか判らないのに施工するリフォーム代も負担になります。それな...
7,842
コラム
2021/10/21
...それでもまだまだペット可物件が少ないので、隠れて飼う賃借人もたくさんいるのかもしれない。事実、私のころにも『ペット不可物件』でのペットトラブルは急増している。それ以外でも、ペットに関連するトラブル...
3,063
2021/10/28
...■「 一度土地を貸したら返ってこないと思え!? 」戦中戦後の日本では戦争により家を失う( 物理的にも経済的にも )人たちが多く出たために、それを法律で保護してあげる事を目的に「 賃借人に有利な借地...
4,918
コラム
2021/11/11
...賃借人が所有している借地上の建物を改築や修繕をしようとするには地主( 賃貸人 )からの承諾を要しますが、原則的には余程の事情のない限り、それを地主が拒否する事は出来ません。しかし実際問題として、地...
4,327
コラム
2021/11/15
...現在約12万円弱で賃貸中 )「 辺鄙な場所なのでは? 」と思われる方がいらっしゃるかもわかりませんが、ごく平凡な通勤圏でこのエリアから私も私の母も東京大手町まで通勤しましたし、今の賃借人も都心に通...
6,818
コラム
2021/11/18
最近、外国人賃借人のトラブルが増えている。毎月受任する賃貸トラブルの中で、外国人がらみの案件は私の事務所では2割超を占める。中でも特に原状回復の問題は、深刻だ。退去後の部屋がどれほど汚く壊されてい...
2,929
2021/11/26
...そして、外国人専用の賃貸保証会社と連携し、入居中の言語対応や生活サポートなど、賃貸人、賃借人、周辺住民など多くの方が安心できる材料を提供することで、外国人に向けた住宅提供を促進していく。■今後の展...
1,555
2021/12/02
...但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、その間にタイムラグがあり、賃借人が退去する可能性があるため、ご留意頂きたい。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理...
5,688
2021/12/10
...でもどうして9月に亡くなったのに、今頃になって分かったのですか? 」担当者「 このお部屋は親御さんが賃借人で、実際に住んでいたのはお子さんでした。入居申込時からそのことは契約で取り決めていて、家賃...
9,218
コラム
2021/12/18
...聞いてみると、原因は賃借人のギャンブルだと言う。物心ついた頃から、母親が家に居たことはない。いつもパチンコに行っていたという。お金がなくなると、借りてまでパチンコにのめり込んでいた。家に借金取りが...
20,192
2021/12/30
...そのため、通知人としては、本件建物の賃借人である貴殿に対し、下記の請求をせざるを得ません。記1、逸失利益 295万1,185円(1)心理的嫌悪感と告知義務自殺があった建物を賃貸するにあたって、賃借...
9,327
コラム
2021/12/31
...ほとんど似たようなもので、賃借人のヒューマンエラーによって、階下の方に漏水被害をもたらしてしまったというものです。基本的には、マンション管理組合や大家が加入している保険等によって賠償が行われるので...
4,253
コラム
2022/01/04
...別の不動産仲介会社は、「築40年で賃借人が付かなくて放置されたままのマンションがリノベーションにより買い手が現れて入居者が決まるケースは少なくない」としている。コストと使い勝手を意識してシンプルな...
3,295
2022/01/09
...「 住居系 」全体でみると、家賃の高いエリアは空室( 賃借人の流出 )が目立った半面、コスパの良い地域には流入がありましたので、全体的なバランス調整程度の「 騒ぎ 」で終わった感があります( 当事...
5,582
コラム
2022/01/13
... 賃借人には「 費用償還請求権 」という自ら( 賃借人 )が代金を支払って修繕した後でその費用を賃貸人に請求する権利があります。 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「...
28,598
コラム
2022/01/16
... ●賃貸仲介手数料 賃借人さんをお付け頂いた時、管理会社または、客付会社へお支払する手数料です。古い駅前不動産さん等は、大家からは取らず、入居者からだけ手数料を取る商売をしておられる場合もあります...
8,719
コラム
2022/01/20
...この間に何度か感染拡大の波が訪れ、その度に国や行政から生活の制約が強いられ、困窮する賃借人も増えている。リーマンショックは富裕層に打撃を与え、コロナは中間より下の層を叩きのめしている。そして2年と...
3,385
2022/01/20
... 室内にあったのは電話のモデムだけ この内容を仲介さんへ伝え、賃借人の方へ連絡を取って頂き、「 出来れば合意解約の方向性でお願いしたい 」とお伝えしました。流石に「 契約不適合責任免責 」などと言...
9,937
コラム
2022/01/25
... (3)履行の着手を肯定した事例 「 売主が建物の賃借人と契約解除して、賃借権を消滅させること 」 ( 東京地判 平21. 10. 16判 タ1350号199頁 ) 売買のために、賃借人との契約...
2,947
コラム
2022/02/03
不動産投資の世界において、古くなった建物を解体して新たな建物を建てるために現状の賃借人に移転(立退き)していただく事は大変重要な要素と考えられる。どちらかというと賃貸人から依頼されることが多いが、...
5,139
2022/02/06
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
4,488
2022/02/08
...それでも、賃貸アパートを貸すことができない以上、賃借人に対して必ず発生してしまう賠償費用ですから、建築会社側に請求できる可能性は高い項目と言えます。②の退去費用についても、原因が雨漏りなのだから当...
3,398
コラム
2022/02/17
...執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ) 執筆:太田垣章子(おおたがきあやこ) ■ 主な経歴 OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2,000...
4,370
2022/03/08
...大家としては、賃借人のために、ホテル費用など代替住居費用を負担しなければならないのか、という問題です。これについては基本的に負担する必要があると言えるでしょう。以下の条文は、一番基本の賃貸借の条文...
3,309
コラム
2022/03/17
ここにきて「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増している。賃貸トラブルに携わって20年。私の感覚だが、コロナが台頭してきた2020年の5月ごろから、自殺が急激に増えた。コロナウィルスがどのようなも...
8,542
2022/03/20
...戸建てやアパートを買って『 賃借人 』に貸す『 だけ 』の『 不動産投資 』と違い、民泊やレンスぺは、許認可だったり広告宣伝だったりが必要になる。大人数の『 客 』を獲得し、『 利用 』してもらわ...
5,662
コラム
2022/04/06
...2021年12月15日時点の同リートのポートフォリオのうち、「賃借人」の8割強が(株)星野リゾート。スポンサーでもある同社は、コロナ禍でも賃料減免や支払猶予はしなかったようだ。ところが、賃借人の8...
7,935
ニュース
2022/04/08
...どうやって賃借人へ説明しよう。修繕工事を早く手配しなきゃ 」と不安感やストレスを感じて対応していくことになるでしょう。しかし、残念ながら、裁判所ではこの不安感を精神的慰謝料の対象としては捉えてくれ...
3,794
コラム
2022/04/19
...賃借人の入居が決まると、契約金は、管理会社や仲介の不動産会社から一括して振り込まれる。契約金には、収入にならない敷金や保証金も含まれているから、入金額をそのまま収入に計上すると所得を過大計上するこ...
5,231
2022/04/21
...賃借人が滞納したとしても「オレ金ないし」と平気で言う。このような場合、家主側は、結局無担保で賃借人に自分の財産である不動産を渡している状態に他ならない。つまり連帯保証人を選択する場合には、それ相応...
3,381
2022/04/30
...■ 鉄工所の経営を本気でやってみる!過去のコラムでもご紹介させていただいた鉄工所ですが、賃借人の方が高齢を理由に一線を退きたいとのことで、その後を引き継ぐことになりました。参照:利回り60%オーバ...
4,685
コラム
2022/05/05
...公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通院し、20年近く経営されていることから、かなり地元に根付いている可能性が高く、引っ越しの可能性が低い。そのため、落札...
2,620