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賃借人の不動産投資コラム・ニュース
【賃借人】
賃借人（ちんしゃくにん）とは、賃貸物件をお金（家賃）を払って、借りる人のこと。テナント。一方、賃貸物件を貸す側を「賃貸人」「貸主」という。
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ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...
...2番目に大きい影響として「賃借人の退去が増えた」（31.1％）が続いている。しかしながら、「家賃滞納が増えた」（18.0％）は、2020年6月調査から10ポイント以上も少なくなっていることから、経...
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2,699
2021/07/27
New
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裁判は万能ではない！まさかへの備えには「記録に残す」賃貸経営...
...理屈上はこの執行費用も、賃料不払いの賃借人から最終的には取れることになっているのですが、そのためにはまた手続が必要となりますし、相手に資金がなければ回収手続も空振りに終わってしまいます。不払賃料も...
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2,338
2021/07/16
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山村暢彦
8話コラム
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「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...
...一方でクレームを言ってくる賃借人はまだいいのだが、騒音トラブルに悩まされ、じっと我慢した末、結果として転居の引き金になってしまうこともある。そうなれば家主側は、困った賃借人のために良い入居者まで失...
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1,119
2021/07/15
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都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...
...大都市であっても黙っていて賃借人が付く時代は遠い昔となり、家余りの時代に入居者に快適な生活をどのように提供できるかを考える時代に突入している。住みやすい状況をリノベやDIYを提案するなり、社会的弱...
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1,459
2021/07/06
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単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置...
... もう一つ画期的なのは、「 モデル契約条項について 」で、想定される利用場面として「 単身高齢者（ 原則として60歳以上 ）が賃借人である場合 」と、これも明文化されたことだ。 介護サービスが...
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2,562
2021/07/01
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赤尾宣幸
38話コラム
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価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...
...理由は登記制度が整っているため中古取引でも権利の移転はスムーズで安心感があるし、日系を含む多くの不動産管理会社も進出しているため外国人の賃借人をつけることも比較的容易だ。さらに東南アジアでは最大と...
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7,944
2021/06/26
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無断ペット飼育、転貸、用法違反、追い出しできる？！
... （賃借権の譲渡及び転貸の制限）第六百十二条 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。2 賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は...
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3,025
2021/06/22
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山村暢彦
7話コラム
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飲食店は本当に厳しい！滞納者予備軍に歩み寄るメリット「太田垣...
...しかも居抜きですぐに借り手がつけばいいが、このご時世で退去されれば同じ飲食業の賃借人を見つけることは厳しい。写真はイメージすでに滞納状態であれば、原状回復までしてもらえる可能性も極めて低い。権利金...
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1,979
2021/06/17
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単身高齢者死亡後の契約解除、残置物処理を円滑に。国交省がモデ...
...そのうちのひとつに賃借人の死亡後に契約関係がどうなるか、残置物をどう処理するかという問題がある。住んでいる人が亡くなっているのに契約が継続するとしたら、残置物がいつまでも処分できないとしたら、建物...
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1,514
2021/06/14
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【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...
...賃貸状況 6室あり、3室賃貸中、3部屋空きである(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡賃貸中の部屋で問題が発生しても、修繕が適切に行われて...
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2021/06/13
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退去トラブルで大家が勝てる場合とは？！
...別記事にて解説させていただきました「 信頼関係破壊の法理 」という特殊法理によって賃借人有利な判断がなされるためです。では、なぜ「 3カ月以上 」という基準を用いているかといいますと、3カ月以上の...
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2021/06/08
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山村暢彦
6話コラム
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サウナを改装し、15％前後の利回りも実現する「子育て世代が集...
...オーナーも和泉さんも2店の飲食店を作るために共同で出資をし、賃借人となった和泉さんは賃料のほかに売り上げのうちの幾分かをオーナーに支払うという形である。投資とリターンをシェアするといえば分かりやす...
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2,002
2021/05/31
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大家と借主は平等ではない!?
...きるんだな」なんて、安心してはいけません！！ （ 建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件 ）第二十八条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人...
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4,029
2021/05/28
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山村暢彦
5話コラム
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【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件
...(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡おそらく、債務者はBさんであり、その方が亡くなり、甥にあたるAさんが引っ越し、債権者が困り、競売とな...
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4,640
2021/05/25
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「太田垣章子のトラブル解決！」賃借人が高齢化してきた
...そのような中、当然に賃借人も高齢化してきた。大半の家主や管理会社は、70歳以上の新規申込者に対し、「できたら高齢者は断りたい」と避けているだろう。ただ、今現在の自分の賃借人が何歳か、把握している家...
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1,846
2021/05/20
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【不動産投資本】不動産大異変 「在宅時代」の住まいと生き方。...
...コロナで仕事を失い、家賃を滞納する賃借人。その家賃を補填する家賃保証会社が倒れたとき、家主は持ちこたえられるのか。コロナ禍で、以前はうまく保たれていた借りる側と貸す側のバランスが、今まさに崩れよう...
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1,609
2021/05/08
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【新連載】コロナ後に沈む物件の特徴。零細大家兼不動産会社社長...
...お、この物件いいけど、ちょっと家賃やら諸経費やらの条件が重いなーと、エンド（ 賃借人予備軍 ）の方に思われていた物件がコロナによって空室不安になり( 笑 )、条件を多少緩和して募集を始めているので...
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6,718
2021/04/24
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渡辺よしゆき
1話コラム
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住宅確保給金切れ、コロナ禍の滞納が増えてきた！「太田垣章子の...
...賃借人は住居確保給付金を受けており、実際に自分で家賃を払ったのは、要は昨年の6月が最後だったのだ。以降半年間、給付金として家賃が振り込まれていたのに過ぎない。この間、賃借人はいったい何をしていたの...
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1,783
2021/04/15
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【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...
...(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡特に問題があるコメントは見受けられない。関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(...
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13,339
2021/04/11
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台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...
...◎賃料水準、流動性の魅力を追う人口減少が本格化する日本にあって郊外、田舎で不動産を購入しても、賃借人を誘致するのに苦労する点と家賃の水準、つまり月々のキャッシュフローも都心に比べると大幅に目減りす...
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2,177
2021/04/06
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相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...
... 2. 事務手続きの負担軽減について 自分の実体験をお話しさせて頂くと、相続に伴って役所、税務署、金融機関、取引先、賃借人などと様々な手続きを実施しました。一番面倒だったのは金融機関です。単純な相...
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5,912
2021/03/27
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kozi
3話コラム
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「太田垣章子のトラブル解決！」コロナで収入激減カラオケ店長の...
...当然賃貸に住む賃借人も、経済的困窮に追い詰められたケースが目立った。若い人たちの中には「いったん実家に戻ります」と自ら退去する人たちもいたが、ファミリー層はそう簡単ではない。特に就学生をもつ親は、...
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1,791
2021/03/18
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ミャンマーのクーデターが浮かび上がらせた海外不動産投資リスク
...ベトナムに投資した投資家A氏は、複数人で50万円ずつ出し合ってホーチミンで建築中のマンション1棟を購入し、完成後に賃借人を付けて売却して清算。購入時より3割ほど高く売却できたという。ほかにフィリピ...
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1,807
2021/03/09
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金沢が生んだ美魔女軍団の女帝降臨！（第1話）
... 【火の玉】お任せして、賃貸募集に出したら、賃借人さんがついたわけですか。 【木村美穂さん】すぐつきました。 【火の玉】いくらで貸せました? 【木村美穂さん】あの時分ね、10万円超えてたよね。 【...
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2021/02/24
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【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...
...賃貸状況 8室あり、5室賃貸中であり、3部屋空きである(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡特に問題があるコメントは見受けられない。関係者...
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5,507
2021/02/24
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リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...
...られるとは限らない②将来的に買い戻しを求められるケースがある③退去後にゴミ屋敷になっていた場合などは修繕費が高くつく④敷金・礼金はなく、一般的には保証会社も付けられないケースが多い売り主（ 賃借人...
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6,333
2021/02/19
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西野浩樹
30話コラム
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「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うから怖い 「法人契約」の罠。
...賃借人がとんでもない奴だった運送業を営むA社長は人材確保の一環として、ドライバーのためにワンルームマンションを借りた。家賃は7万2千円。従業員は1万5千円を負担するだけで、住む部屋を得られる。運転...
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2,484
2021/02/18
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サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
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3,447
2021/02/01
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首都圏賃料が過去最高、不動産バブルで家賃も強含み!?
...前述の分譲マンション賃料の上昇傾向はコロナ禍の住まいに対する賃借人の思い乗せた結果を反映したものではないだろうか。（鹿嶋淳一）
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2021/01/27
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【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？～立退問題と信頼...
... 賃借人が、判例により認められる「 信頼関係破壊の法理 」というものに守られているからです。「 信頼関係破壊の法理 」の概要は次のようなものです。 住居という生活の本拠になる賃貸借契約において...
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4,156
2021/01/25
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山村暢彦
1話コラム
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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...
...賃貸契約 家賃110,000円で締結されている(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､関係者のコメントが記載されている｡所有者と賃借人が親戚関係であるため、少し高い家賃でも締結されていた可能...
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2,339
2021/01/24
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「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...
...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...
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1,988
2021/01/21
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【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...
...コロナ禍に際しては、収入や家賃の問題で賃借人が転居したり、営業の短縮・自粛で売上に悩む事業者が少なくない。景気の見通しも明るいとは言えず今後も楽観できないだけに、こうした制度を活用したいところ。申...
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3,198
2021/01/18
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住居確保給付金の支給期間が最長9カ月から12カ月に延長。いま...
...上限は、市区町村ごとで定める生活保護制度の住宅扶助額で、給付金は賃貸住宅の賃借人や不動産媒介事業者等へ自治体から直接支払われるので、賃貸オーナーとしても安心だ。先述したように、新型コロナの感染拡大...
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7,946
2021/01/16
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「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...
...ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない」との条文があります。つまり、設備の不具合や故障は、入居者の「故意」「過失」で発生したものでなければ、基本的に...
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2,575
2021/01/14
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賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...
...「矛先はハウスメーカーの新築住宅であって、賃貸住宅は関係ない」というのではなく、当グリーン住宅ポイント制度なども活用して賃貸住宅の脱炭素化をはかり、さらに賃借人から選ばれる住宅に取り組みたい。文・...
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4,806
2020/12/31
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【家賃支援給付金】申請は1月15日24時まで。3時間の作業で...
...これは、5月の緊急事態宣言の延長など、新型コロナウイルスの影響で売り上げの減少に直面した法人・個人事業主の事業継続をサポートするため、賃料負担の軽減を目的に、賃借人に給付金を給付するという制度だ。...
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23,481
2020/12/30
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「太田垣章子のトラブル解決！」立ち退き交渉難航の女性。生活保...
...執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエキスパー...
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2,700
2020/12/17
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「賃貸住宅管理業法」、サブリース規制ガイドラインを徹底解説【...
...（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）第28条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用...
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4,003
2020/12/14
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...
...気を付けたいのは、占有者（賃借人など）は損害が発生しないよう一定の注意を払っていれば免責されるのに対して、所有者は一切免責されない「無過失責任」を負っている。建物が第三者やその財産に損害を与えたな...
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3,180
2020/11/25
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...
...ところが法は賃借人保護に偏っているので、その中での督促は、怒りと面倒臭さと後味悪さを味わうことになる。そもそも滞納している人は、「払いません」とは言わない。「◯◯日には払う」「次からちゃんと払いま...
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2,346
2020/11/19
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「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...
...●電気メーター、カーテンの有無などを見るこうしたケースは、名義上だけ賃借人で、実際には住んでいないケースも多々あります。確かめるには、やはり現地調査です。住んでいるはずの部屋の電気メーターが回って...
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3,143
2020/11/01
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...
...代表的な保険適用外の損害としては、老朽化等によって水漏れ事故を起こした給排水設備の修理費用がある（水漏れによる賃借人の家財被害などはオプションでカバー可能）。また地震保険にも加入しておくことを推奨...
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3,619
2020/10/27
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コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？
...◎大学生など住んでいない賃貸契約解除の動き警戒不動産賃貸業界団体によれば、商業テナントほどに住宅の賃借人からの猶予・減額請求が目立っていないようだ。日本賃貸住宅管理協会（日管協）では、毎年1000...
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3,597
2020/10/25
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「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...
たくさんの高齢者の賃借人と関わってきたが、高齢になると大きくは2つのパターンに分けられる。ひとつは穏やかな子どもに戻っていったような可愛い高齢者。もうひとつのグループは、攻撃的で人を寄せつけず、い...
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3,479
2020/10/15
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...
...賃借人が亡くなりました顧問契約している管理会社が数社あるのだが、7月以降「入居者が亡くなる」という連絡が急激に増えた。今までは年間で数件だったのが、7月以降連絡を受けただけで10件近くに上る。室内...
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3,403
2020/09/17
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キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）
... そのとき賃借人さんが付いていて、40～50平米ぐらいの小さい長屋みたいな家が、築地駅徒歩2～3分の立地で、1200か1300ぐらいで売られていたの。 【はな】安い。 【火の玉】安いよね。安いんだ...
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2,240
2020/09/08
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不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...
...（賃借物の一部滅失等による賃料の減額等）第 611 条 賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるも...
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2,806
2020/08/24
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「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...
...借りているのに家賃払わない賃借人は悪いのだが、退去して欲しい、滞納分を払って欲しいと思うと、権利ばかり主張してもいい結果にならない。力で押すと、その何倍もの力になって跳ね返ってくる。そんなことを何...
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2,386
2020/08/20
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金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...
...私の賃借人にオープンハウス社員がいるので、先日、話を聞いてみました。「 駒込や巣鴨などの戸建てニーズは相当強いですよ。値段が高いわけでもないのに利便性があり、それでいて閑静です。一方で超都心部は戸...
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9,245
2020/08/07
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トーマス高島
8話コラム
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