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賃借人の不動産投資コラム・ニュース
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【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？～立退問題と信頼...
... 賃借人が、判例により認められる「 信頼関係破壊の法理 」というものに守られているからです。「 信頼関係破壊の法理 」の概要は次のようなものです。 住居という生活の本拠になる賃貸借契約において...
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1,439
2021/01/25
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山村暢彦
1話コラム
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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...
...賃貸契約 家賃110,000円で締結されている(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､関係者のコメントが記載されている｡所有者と賃借人が親戚関係であるため、少し高い家賃でも締結されていた可能...
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1,072
2021/01/24
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「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...
...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...
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1,452
2021/01/21
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【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...
...コロナ禍に際しては、収入や家賃の問題で賃借人が転居したり、営業の短縮・自粛で売上に悩む事業者が少なくない。景気の見通しも明るいとは言えず今後も楽観できないだけに、こうした制度を活用したいところ。申...
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2,327
2021/01/18
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住居確保給付金の支給期間が最長9カ月から12カ月に延長。いま...
...上限は、市区町村ごとで定める生活保護制度の住宅扶助額で、給付金は賃貸住宅の賃借人や不動産媒介事業者等へ自治体から直接支払われるので、賃貸オーナーとしても安心だ。先述したように、新型コロナの感染拡大...
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6,913
2021/01/16
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「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...
...ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない」との条文があります。つまり、設備の不具合や故障は、入居者の「故意」「過失」で発生したものでなければ、基本的に...
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2,029
2021/01/14
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賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...
...「矛先はハウスメーカーの新築住宅であって、賃貸住宅は関係ない」というのではなく、当グリーン住宅ポイント制度なども活用して賃貸住宅の脱炭素化をはかり、さらに賃借人から選ばれる住宅に取り組みたい。文・...
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3,716
2020/12/31
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【家賃支援給付金】申請は1月15日24時まで。3時間の作業で...
...これは、5月の緊急事態宣言の延長など、新型コロナウイルスの影響で売り上げの減少に直面した法人・個人事業主の事業継続をサポートするため、賃料負担の軽減を目的に、賃借人に給付金を給付するという制度だ。...
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22,795
2020/12/30
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「太田垣章子のトラブル解決！」立ち退き交渉難航の女性。生活保...
...執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエキスパー...
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2,140
2020/12/17
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「賃貸住宅管理業法」、サブリース規制ガイドラインを徹底解説【...
...（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）第28条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用...
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3,552
2020/12/14
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...
...気を付けたいのは、占有者（賃借人など）は損害が発生しないよう一定の注意を払っていれば免責されるのに対して、所有者は一切免責されない「無過失責任」を負っている。建物が第三者やその財産に損害を与えたな...
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2,602
2020/11/25
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...
...ところが法は賃借人保護に偏っているので、その中での督促は、怒りと面倒臭さと後味悪さを味わうことになる。そもそも滞納している人は、「払いません」とは言わない。「◯◯日には払う」「次からちゃんと払いま...
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2,090
2020/11/19
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「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...
...●電気メーター、カーテンの有無などを見るこうしたケースは、名義上だけ賃借人で、実際には住んでいないケースも多々あります。確かめるには、やはり現地調査です。住んでいるはずの部屋の電気メーターが回って...
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2,830
2020/11/01
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...
...代表的な保険適用外の損害としては、老朽化等によって水漏れ事故を起こした給排水設備の修理費用がある（水漏れによる賃借人の家財被害などはオプションでカバー可能）。また地震保険にも加入しておくことを推奨...
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2,746
2020/10/27
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コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？
...◎大学生など住んでいない賃貸契約解除の動き警戒不動産賃貸業界団体によれば、商業テナントほどに住宅の賃借人からの猶予・減額請求が目立っていないようだ。日本賃貸住宅管理協会（日管協）では、毎年1000...
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3,127
2020/10/25
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「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...
たくさんの高齢者の賃借人と関わってきたが、高齢になると大きくは2つのパターンに分けられる。ひとつは穏やかな子どもに戻っていったような可愛い高齢者。もうひとつのグループは、攻撃的で人を寄せつけず、い...
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3,203
2020/10/15
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...
...賃借人が亡くなりました顧問契約している管理会社が数社あるのだが、7月以降「入居者が亡くなる」という連絡が急激に増えた。今までは年間で数件だったのが、7月以降連絡を受けただけで10件近くに上る。室内...
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3,143
2020/09/17
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キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）
... そのとき賃借人さんが付いていて、40～50平米ぐらいの小さい長屋みたいな家が、築地駅徒歩2～3分の立地で、1200か1300ぐらいで売られていたの。 【はな】安い。 【火の玉】安いよね。安いんだ...
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2,065
2020/09/08
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不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...
...（賃借物の一部滅失等による賃料の減額等）第 611 条 賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるも...
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2,412
2020/08/24
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「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...
...借りているのに家賃払わない賃借人は悪いのだが、退去して欲しい、滞納分を払って欲しいと思うと、権利ばかり主張してもいい結果にならない。力で押すと、その何倍もの力になって跳ね返ってくる。そんなことを何...
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2,214
2020/08/20
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金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...
...私の賃借人にオープンハウス社員がいるので、先日、話を聞いてみました。「 駒込や巣鴨などの戸建てニーズは相当強いですよ。値段が高いわけでもないのに利便性があり、それでいて閑静です。一方で超都心部は戸...
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8,271
2020/08/07
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トーマス高島
8話コラム
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太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...
...もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっており、妹の結婚と同時に兄が入れ替わりで移り住んできたという訳だ。そう考えると、家族の結束が強いように感じていた。写真はイ...
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2,837
2020/07/16
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孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...
...また、同研究会では今後、賃借人が死亡した以降の賃貸借契約の終了方法や特別の原状回復費用の負担、残置物の取り扱いなど、これまで不動産所有者を悩ましてきた問題について引き続き検討するとしており、次年度...
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2,880
2020/07/13
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最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...
...飲食店などに貸すような店舗用物件を多く持ち、コロナで売上が下がった賃借人の要望で家賃を減額したなら、「一時的な」という条件にあてはまるだろう。こうした点は個別対応になる可能性が高く、まずは問い合わ...
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5,974
2020/07/03
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誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）
...賃借人さんはずっとつく感じですよね。【川村さん】 ていうかもう、保証も物件につけてもらったりして、はっきり言ってものすごいプラスです。【火の玉】 そしたら、もう新築ワンルームって、なんかもうす...
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4,395
2020/07/02
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テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...
...例えば、賃借人のテナントから賃料免除や長期減額の相談があったが、当事者同士ではお互いが主張するばかりで、冷静に話し合いができなかったとしよう。Teuchiは、賃貸人からでも賃借人からでも、オンライ...
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1,239
2020/06/26
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申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意...
...また、店舗など商業物件を多く持っていると、賃借人からの要請で賃料を下げた、経営する民泊の客が激減した、保有物件を使い経営する飲食店の売り上げが減ったなど、こうした場合は条件を満たしやすい。戸数が少...
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9,318
2020/06/20
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太田垣章子の「トラブル解決!」”入居者から書面をもらえば良い...
...そこでよく目にするのが、家主が作った賃借人との覚書だったり確約書だ。書面のお題目は違うものの、要はトラブルのもとである賃借人との話し合いの結果を書面にしておこうというもの。ところがこの書面、訴訟と...
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2,702
2020/06/18
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東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く
...私はこのような状況下では、JR山手線沿線など都心近接エリアにおいて、広めで安いという差別化が図れる物件を賃借人に提供することで、高稼働率を維持できると考えています。具体的には、広めのファミリークラ...
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11,776
2020/06/03
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トーマス高島
6話コラム
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【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...
...このように特徴的な建物は、気に入る方がいるので、もし賃借人が退去され、次の賃貸契約が困難な場合、売却することも可能である。また、競売で安く入手できれば利益も得られる。結果的に、利回り14％で賃貸が...
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6,778
2020/05/28
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太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...
...外国人賃借人とのギャップ日本人の良さと言えば「察する能力」だ。とすれば、その弊害として「言わなくても分かるだろう」と思いが生じる。ところがその思いは外国人には伝わらない。日本人は「郷に入れば郷に従...
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2,790
2020/05/21
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「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...
...賃借人との権利関係が複雑で、地代が安い、かつ複数区画あり土地が広いとそれなりの金額になり、なかなか買い手がつかないそうだ。個人の不動産投資家からしても、いくら魅力的なエリアに土地があっても、ややこ...
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10,651
2020/05/16
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国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...
...ぺんた「 当社からXX市に一棟貸ししていたのでXX市の立場は賃借人です。しかし市営住宅として入居者に又貸ししていたので実質的に大家の立場も兼ねておられますよね。こんな言葉があるかどうかわかりません...
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7,888
2020/05/11
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ぺんた
56話コラム
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【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...
...退去を求める場合、競落人は裁判所に代金納付後、賃借人には6か月間明渡しの猶予が与えられる。関係人の陳述等。見落としなく読みましょう（2） 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の...
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7,362
2020/04/23
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原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...
...（ この部分も読者さんから事前に教えていただいておりました(^_^) ）該当部分を以下に引用しますね！===ここから===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者...
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21,487
2020/04/20
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ぺんた
55話コラム
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コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？
...事務所系・店舗系の物件では、賃借人から家賃の減免要請が始まっています。しかしながら、REITやその他ファンド・大口機関投資家が投資する物件と個人投資家が投資する物件は、ある程度棲み分けができていま...
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10,119
2020/04/17
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岡元公夫
116話コラム
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太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロ...
...さらにやっとの思いで裁判の日となったとしても、賃借人側がすでに退去しているようなケースを除いて、今までのように明け渡しの判決は簡単には言い渡されない。国交省や各県の知事が「滞納者に対して寛容な対応...
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3,869
2020/04/16
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国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...
... 「 経過年数（ 注：法定耐用年数のこと ）を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしま...
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9,452
2020/04/06
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ぺんた
54話コラム
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賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...
...参照：https://www.mlit.go.jp/common/001227824.pdf②借主からの家賃減額請求権の明確化賃借物の一部が滅失等により使用できなくなった場合、それが賃借人の責任で...
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6,875
2020/04/02
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渡邊浩滋
61話コラム
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都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...
...4の「物件の占有状況等に関する特記事項」は占有状況の権利関係であり､賃借人の権利が記載されている｡落札人が､賃借人に退去を求める場合､賃借人には6か月間の明渡しが猶予される｡転売目線なら､対応が必...
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7,833
2020/03/26
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太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意
...不思議なことに、この賃貸借契約には賃借人の友人が連帯保証人になっていた。連帯保証人と言えば多くはお身内なのだろうが、ここは「友人」。一般的に人付き合いは、それぞれの境遇が似通っている。あまりに生活...
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3,208
2020/03/20
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オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...
...「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることがで...
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2,904
2020/03/06
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物件価格は下落？ 保証会社の倒産にも注意を。コロナショックが...
...賃借人の不払いや、中国にある生産工場の停滞からリフォーム・新築工事が進まない事もあるでしょう。■ 自己資金を確保して不測の事態に備えよこのような不測な事態を乗り越えるには、ある程度の潤沢な自己資金...
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7,695
2020/03/05
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トーマス高島
3話コラム
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カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と...
...契約前に、賃借人の司法書士が作成した契約書が届いた。そこで、十六年間、登記を依頼している司法書士のキクチ先生に読んでもらい、ワタクシの希望を付け加えた。結果、賃借人を立てつつも、ワタクシに有利な契...
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6,684
2020/02/24
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加藤ひろゆき
268話コラム
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太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精...
最近多くなってきたと感じるのは、精神疾患を抱えた賃借人のトラブル。これが本当に一筋縄ではいかない。心を病んでいるので、こちらのサポートが届かない。そして何よりご家族の協力がほとんど得られないのだ。...
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2,864
2020/02/20
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サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
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8,122
2020/02/02
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オーナーは「特約」で〝防衛〟を！「原状回復」条文を追加 「改...
...「【第621条】賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗収益並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借...
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6,330
2020/01/24
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太田垣章子の「トラブル解決!」入居者が怒鳴り散らす真意を探る
...ただその中でも賃借人が高齢者だと、解決までの行程が一筋縄でいかないことは否めない。建て替えを希望の家主から相談を受けた。6戸のアパートで1戸だけが残ってしまったという、最悪なシナリオだった。基本交...
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2,651
2020/01/16
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【不動産投資本】「老後に住める家がない！」高齢者の住居問題に...
...『老後に住める家がない！明日は我が身の“漂流老人”問題』という題名から、「年を取ったら賃貸物件は借りにくいので早めに住まいの準備をしておこう」という賃借人向けの本かと思いきや、そうではない。長年に...
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3,112
2020/01/12
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首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...
...家族が賃貸していると、父親または母親が職に就き、子供が保育園または学校に通っているケースが多く、独り者の賃借人に比べると、直ぐに引っ越しするとは考えにくい。独り者の賃借人であれば、何かトラブルや不...
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3,667
2019/12/26
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