賃借人の不動産投資コラム・ニュース

【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18New

...持ちつ持たれつで続いてきた地主と賃借人の関係性時代は流れ、トラブルに発展するケースが増加著者によれば、近年、地主と借地人の間で様々な問題が表面化し、相談が寄せられるケースが増えてきているという。震...

573

滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...それどころか、「 賃借人の荷物を勝手に捨てる 」のは、窃盗ないし横領罪に、「 荷物を勝手に運び出す 」ことは、住居侵入罪および横領罪などになりかねませんので、本当にご注意ください。2、家賃滞納して...

3,029

あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...その理由として挙げられるのは、■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高い■孤独死で事故物件になるリスクが高い■認知症のリスクが高いなどが主なもの。しかしながら、3人に1人が高齢者という世の中で、若い入居...

1,280

戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

...※ 戸建なのかマンションなのか賃借人なのか転貸なのか自分で管理するのか否かなどで色々と違ってくる。 この時点でめんどくさがり屋の僕としては 『 うわぁ・・・面倒くさいな・・・ 』 となったわけです...

4,955

食い逃げと家賃滞納は何が違うのか？家賃滞納をしても警察に逮捕...

2022/07/25

...債権回収の可能性が低い事案の相談を受けるときや、悪質賃借人の相談を受けるときには、相談者と一緒に私も理不尽さを感じるのですが、いかんともしがたいのが、本当に辛いところです。4、まとめ今回は、家賃滞...

4,086

暴かれた無断入居！どうしてもシェアハウスに入りたかった男 〜...

2022/07/24

...今ならばそこまで大きな事にはならないから、正直に言ってください 」 民法第612条には 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。賃借人が前項...

5,361

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/07/21

...当然に賃借人は、抵抗してきた。「アマチュア無線は生きがいで、できなくなれば死ぬしかない」と嘆願してきたが、怯むわけにはいかない。毎日のようにかかってくる電話に、私はただ「期日までの撤去をお願いしま...

5,764

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ 前編【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/06/16

...ここから約4ヶ月、家主はこの困った賃借人と闘った。アマチュア無線が命なんです！ 生きがいを奪わないでください！家主としての不安は、次のとおり。�@ 台風等の強風で6メートルほどのアンテナが倒れる可能...

23,652

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...【 最高裁の考え 】�@「 経年変化や通常損耗分の修繕義務を賃借人に負担させる特約 」について、賃借人が負担することになる通常損耗及び、経年変化の範囲を明確に理解していること。�Aそのことを合意したこ...

7,596

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、その間にタイムラグがあり、賃借人が退去する可能性があるため、ご留意頂きたい。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理...

4,673

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25

...改正後、貸室・設備等の滅失によって通常の居住ができなくなった場合、賃借人に責任がある場合を除き、賃料はその滅失部分の割合に応じて当然に減額されることになった。従来は「減額請求できる」とされていたも...

1,692

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通院し、20年近く経営されていることから、かなり地元に根付いている可能性が高く、引っ越しの可能性が低い。そのため、落札...

1,872

バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...■ 鉄工所の経営を本気でやってみる！過去のコラムでもご紹介させていただいた鉄工所ですが、賃借人の方が高齢を理由に一線を退きたいとのことで、その後を引き継ぐことになりました。参照：利回り60％オーバ...

3,831

滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…。【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/04/21

...賃借人が滞納したとしても「オレ金ないし」と平気で言う。このような場合、家主側は、結局無担保で賃借人に自分の財産である不動産を渡している状態に他ならない。つまり連帯保証人を選択する場合には、それ相応...

1,950

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...賃借人の入居が決まると、契約金は、管理会社や仲介の不動産会社から一括して振り込まれる。契約金には、収入にならない敷金や保証金も含まれているから、入金額をそのまま収入に計上すると所得を過大計上するこ...

1,326

不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の...

2022/04/08

...どうやって賃借人へ説明しよう。修繕工事を早く手配しなきゃ 」と不安感やストレスを感じて対応していくことになるでしょう。しかし、残念ながら、裁判所ではこの不安感を精神的慰謝料の対象としては捉えてくれ...

2,478

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...2021年12月15日時点の同リートのポートフォリオのうち、「賃借人」の8割強が（株）星野リゾート。スポンサーでもある同社は、コロナ禍でも賃料減免や支払猶予はしなかったようだ。ところが、賃借人の8...

3,535

大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...戸建てやアパートを買って『 賃借人 』に貸す『 だけ 』の『 不動産投資 』と違い、民泊やレンスぺは、許認可だったり広告宣伝だったりが必要になる。大人数の『 客 』を獲得し、『 利用 』してもらわ...

4,832

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/03/17

ここにきて「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増している。賃貸トラブルに携わって20年。私の感覚だが、コロナが台頭してきた2020年の5月ごろから、自殺が急激に増えた。コロナウィルスがどのようなも...

6,373

漏水トラブルでホテルへ避難。代替住居は、どの程度補償される？...

2022/03/08

...大家としては、賃借人のために、ホテル費用など代替住居費用を負担しなければならないのか、という問題です。これについては基本的に負担する必要があると言えるでしょう。以下の条文は、一番基本の賃貸借の条文...

2,599

杜撰な業者のせいで生じた「余計な費用」は賠償請求できる？-賠...

2022/02/08

...それでも、賃貸アパートを貸すことができない以上、賃借人に対して必ず発生してしまう賠償費用ですから、建築会社側に請求できる可能性は高い項目と言えます。�Aの退去費用についても、原因が雨漏りなのだから当...

2,770

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

2,300

1つの「しくじり」から高額な立退き料支払いへ！大失敗立退き事...

2022/02/03

不動産投資の世界において、古くなった建物を解体して新たな建物を建てるために現状の賃借人に移転（立退き）していただく事は大変重要な要素と考えられる。どちらかというと賃貸人から依頼されることが多いが、...

2,839

手付解約できる？できない？「履行の着手」の具体例＜解約トラブ...

2022/01/25

... （3）履行の着手を肯定した事例 「 売主が建物の賃借人と契約解除して、賃借権を消滅させること 」 （ 東京地判 平21. 10. 16判 タ1350号199頁 ） 売買のために、賃借人との契約...

2,527

空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

... 室内にあったのは電話のモデムだけ この内容を仲介さんへ伝え、賃借人の方へ連絡を取って頂き、「 出来れば合意解約の方向性でお願いしたい 」とお伝えしました。流石に「 契約不適合責任免責 」などと言...

8,169

弱っている賃借人に声がけを！生活の基盤である「家」を貸すことの意義【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/01/20

...この間に何度か感染拡大の波が訪れ、その度に国や行政から生活の制約が強いられ、困窮する賃借人も増えている。リーマンショックは富裕層に打撃を与え、コロナは中間より下の層を叩きのめしている。そして2年と...

2,856

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... ●賃貸仲介手数料 賃借人さんをお付け頂いた時、管理会社または、客付会社へお支払する手数料です。古い駅前不動産さん等は、大家からは取らず、入居者からだけ手数料を取る商売をしておられる場合もあります...

7,143

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 賃借人には「 費用償還請求権 」という自ら（ 賃借人 ）が代金を支払って修繕した後でその費用を賃貸人に請求する権利があります。 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「...

27,301

コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...「 住居系 」全体でみると、家賃の高いエリアは空室（ 賃借人の流出 ）が目立った半面、コスパの良い地域には流入がありましたので、全体的なバランス調整程度の「 騒ぎ 」で終わった感があります（ 当事...

5,021

2022年はリノベーションの役割が増す！キーワードは持続可能...

2022/01/04

...別の不動産仲介会社は、「築40年で賃借人が付かなくて放置されたままのマンションがリノベーションにより買い手が現れて入居者が決まるケースは少なくない」としている。コストと使い勝手を意識してシンプルな...

1,913

弁護士大家が見た2021年の不動産トラブルまとめ〜賃貸トラブ...

2021/12/31

...ほとんど似たようなもので、賃借人のヒューマンエラーによって、階下の方に漏水被害をもたらしてしまったというものです。基本的には、マンション管理組合や大家が加入している保険等によって賠償が行われるので...

3,365

自殺遺族の方へ送った損害賠償請求の中身。入居者の自殺への対応...

2021/12/30

...そのため、通知人としては、本件建物の賃借人である貴殿に対し、下記の請求をせざるを得ません。記1、逸失利益 295万1,185円(1)心理的嫌悪感と告知義務自殺があった建物を賃貸するにあたって、賃借...

7,575

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...聞いてみると、原因は賃借人のギャンブルだと言う。物心ついた頃から、母親が家に居たことはない。いつもパチンコに行っていたという。お金がなくなると、借りてまでパチンコにのめり込んでいた。家に借金取りが...

17,043

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

...でもどうして9月に亡くなったのに、今頃になって分かったのですか？ 」担当者「 このお部屋は親御さんが賃借人で、実際に住んでいたのはお子さんでした。入居申込時からそのことは契約で取り決めていて、家賃...

5,427

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、その間にタイムラグがあり、賃借人が退去する可能性があるため、ご留意頂きたい。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理...

4,012

空き家と産業廃棄物を有効活用した外国人留学生・就労者向け 「...

2021/11/26

...そして、外国人専用の賃貸保証会社と連携し、入居中の言語対応や生活サポートなど、賃貸人、賃借人、周辺住民など多くの方が安心できる材料を提供することで、外国人に向けた住宅提供を促進していく。■今後の展...

1,004

外国人賃借人のトラブルが増えている！「太田垣章子のトラブル解決！」

2021/11/18

最近、外国人賃借人のトラブルが増えている。毎月受任する賃貸トラブルの中で、外国人がらみの案件は私の事務所では2割超を占める。中でも特に原状回復の問題は、深刻だ。退去後の部屋がどれほど汚く壊されてい...

2,024

7,000万円の分譲マンションと1,500万円の貸家。生活コ...

2021/11/15

...現在約12万円弱で賃貸中 ）「 辺鄙な場所なのでは？ 」と思われる方がいらっしゃるかもわかりませんが、ごく平凡な通勤圏でこのエリアから私も私の母も東京大手町まで通勤しましたし、今の賃借人も都心に通...

5,948

あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...

2021/11/11

...賃借人が所有している借地上の建物を改築や修繕をしようとするには地主（ 賃貸人 ）からの承諾を要しますが、原則的には余程の事情のない限り、それを地主が拒否する事は出来ません。しかし実際問題として、地...

3,797

借地物件の改築承諾料はどう決まる？ 地主代理との上納金（？）...

2021/10/28

...■「 一度土地を貸したら返ってこないと思え！？ 」戦中戦後の日本では戦争により家を失う（ 物理的にも経済的にも ）人たちが多く出たために、それを法律で保護してあげる事を目的に「 賃借人に有利な借地...

4,467

「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている

2021/10/21

...それでもまだまだペット可物件が少ないので、隠れて飼う賃借人もたくさんいるのかもしれない。事実、私のころにも『ペット不可物件』でのペットトラブルは急増している。それ以外でも、ペットに関連するトラブル...

2,458

資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

2021/10/19

...賃借人が入らなくても借入金の返済は規定通りに実行しなくてはいけません。売りたいと思っても、空室が多い物件売却は困難になっていきます。埋まるか判らないのに施工するリフォーム代も負担になります。それな...

6,960

インボイス制度、安易な登録は危険？！隠れ課税売上の襲来に注意...

2021/10/18

...「 建物の賃借人には、退去に際して原状に回復する義務があることから、賃借人に代わって賃貸人が原状回復工事を行うことは賃貸人の賃借人に対する役務の提供に該当します。したがって、保証金から差し引く原状...

5,352

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...賃貸状況 9室あり、5室賃貸中、4部屋空きである(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡所有者（債務者）のAは、消息不明とのことで、父親が管...

3,453

賃貸物件のオーナーが賃料の減額を行った場合、税務上の処理は？...

2021/09/26

コロナの影響で賃料の支払いが厳しい賃借人の賃料を一時的に減免するケースも増えているだろう。法人がコロナの影響で賃料を減免した場合は、その減額分を損金に算入できるとの取扱いが2020年4月に発表され...

1,528

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物...

2021/09/24

...2、賃貸での害虫トラブル老朽家屋ですと、賃借人から「 ダニがでるから清掃業者を入れて欲しい 」「 ゴキブリがでるから、解約したい 」などなど、害虫を理由に、害虫の駆除または解除を申し入れられること...

4,009

「太田垣章子のトラブル解決！」アクティブシニア向け物件が進化...

2021/09/16

...物件所在地：大阪府吹田市内本町3丁目25-16執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延20...

1,887

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブ...

2021/08/21

...ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。「 賃貸物の使用及び収益に必要な修繕 」というのは、要は、賃貸契約によって「 貸したもの 」を貸した目的で使...

5,685

手元資金を使わずに利回りUP。毎月定額制の建物メンテナンスサ...

2021/08/21

...「オーナーにとっても、賃借人にとっても自慢のできる建物を維持し続けたい」と同社。画像提供／Retain■「アンカー」を立ち上げた背景従来の建物修繕は十数年に一度、高額な大規模工事により修繕を行って...

1,013

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

2021/08/19

...賃借人は体調を崩し気味ということなので、おそらく入院したかどこかの施設に入所したのかもしれないと思った。しかしやはり介護事業者は「言えない」としか言ってくれない。彼らは個人情報保護法の観点から、言...

3,911