賃借人の不動産投資コラム・ニュース

「新築工事の差し止め」はありえる？ 保全処分と仮処分。困った...

2023/05/23

...仮処分命令が出た以上、裁判が終結するまで1〜2年は工事を止めることになり、融資計画や賃借人募集計画なども、すべて狂ってしまいます。とはいえ、相手側が「 建築工事中止の仮処分手続き 」を利用すること...

1,209

築古マンション建て替え問題は分譲だけではない。賃貸も資産価値...

2023/05/23

...分譲でも都心、築古で一定の賃貸比率が建て替え阻む建て替えでは、賃借人への対応も立ちはだかっている。建て替え決議ができたとしても賃借人が立ち退きを拒むことは十分に考えられ、「契約を更新したばかりだ。...

3,575

アパートが高い今でも参入可能。中古賃貸併用住宅で未来を豊かに...

2023/05/07

...他人（ 賃借人 ）に住宅ローンを払ってもらいながら居住できる。給与の増加の未来を確実に見ることが出来ない中、住居費を0円にすれば、支出になるはずだった3,500万円（ 人によっては5,000万円を...

4,581

【競売事例】北陸の主要駅徒歩5分、駐車場6台付き土地315平...

2023/05/04

...また、賃借人は平成14年からこの物件を借りて、約20年経過している。長く住み続けているので、落札後でも、そのまま住み続ける可能性が高い。賃貸状況 家賃は共益費を含めると63,000円（2） 関係者...

3,292

知ってた？空室対策しない大家は「相続税」が高くなる。

2023/05/01

... ① 各独立部分が課税時期前に継続的に賃貸されてきたものであること② 賃借人の退去後速やかに新たな賃借人の募集が行われ、空室の期間中、他の用途に供されていないことΣ...

2,849

【4月27日(木)申込み開始】国家資格・賃貸不動産経営管理士...

2023/04/27

...賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家としてその能力を発揮し、賃貸不動産の管理を適切に行うことを通じて、賃貸不動産所有者の資産の有効活用、不動産に居住し利用する賃借人等の安全・安心を...

3,111

保証会社だけでは足りない負担を補填。保証会社、個人の連帯保証...

2023/04/17

...「申し込み時にはオーナーから賃借人の情報を申告していただきます。勤め先その他詳細を知らないオーナーもいらっしゃいますが、支払い実績だけは分かるので、それがあれば問題ないと考えています。きちんと支払...

2,420

高齢者は本当にリスクが高いのか？高齢者を受け入れやすくする方...

2023/04/07

...「 賃借人の死亡時に契約関係及び残置物を円滑に処理することができるように、賃貸借契約の締結にあたり、賃借人と受任者との間で、�@賃貸借契約の解除と �A残置物の処理に関する死後事務委任契約 を締結して...

3,191

【競売事例】九州地方の店舗物件、利回り30%以上

2023/04/06

...201・202号室は、債務者と賃借人が古くからの付き合いであり、無償で賃貸している。そのため、落札後、賃貸を継続するなら、家賃の交渉が必要である。関係人の陳述等 しっかりと確認しよう（3） 執行官...

1,615

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...しかし、駐車場に残置物が多く、賃借人は車を所有していないと思われる。建物外観。築31年の2階建ての戸建て（3） 間取り、室内間取りは2階建ての5DKである。1階には駐車場、キッチン、浴室、トイレ、...

3,512

性善説はNG！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えてみ...

2023/02/20

...今回は、大家さんが任意に賃借人と交渉する際の注意点をお話ししていきたいと思います。裁判所を利用して解決する場合、ある意味、裁判所の処理ルートに乗るのでエラーがないのに対し、「 任意に交渉する際 」...

2,396

友人のダンス教室の移転先にウチの空き物件がぴったり！偶然が重...

2023/02/15

...契約期間中、私と友人との間だったら何かあっても話し合えば済みますが、万が一、私や友人の体に異変が起こり、お互い賃借人が変わるような事があれば話が違ってきます。その為にも契約書の内容は、とても重要で...

2,898

初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

1,782

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

私、大家のプーさんのコラム連載33回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム33回目は、【 10万円で購入した戸建に、賃借人から購入オファーが届いた 】をテーマに、お話をさせて頂きます。■ 4...

16,724

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...賃貸状況 アパートの賃貸状況(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､通常、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。この内容より、この物件は障害者用のグループホームとして利用されてい...

1,528

トイレが詰まる原因と対応策。「排水管の老朽化だ」と修理費を請...

2023/01/31

... ある部屋の賃借人が、「 トイレの水を流そうとしたら詰まって流れなかったので業者を呼んで修理した 」という。 「 詰まった原因は古い排水管だ。排水管が錆びて、それに汚物が引っ掛かったから発生し...

5,687

滞納が起きたらどうする？賃料不払い・立退請求の対応方法を改め...

2023/01/23

... ただ賃借人がルーズなだけなら、手間はかかりますが、督促して不払いが解消されるケースもあるでしょう。他方、無視を続ける、連絡が取れないなどのケースは、裁判所等を利用して解決していくほかないケース...

2,423

貸す時のツメが甘いと大問題に？まずいと思ったら即対応！【太田...

2023/01/19

...この場合には、契約時に必ず賃借人からの申し入れにつき、原状回復せずで契約した（その条件を踏まえたうえでの賃料である）旨の書面を交わしておこう。そうでないと入居直後から、勝手に家賃を減額され、その理...

1,939

インフレ対策で賃貸借契約の「特約」に家賃の物価連動条項を追加...

2023/01/16

...双方、話し合いで賃料を決定することになりますので、賃借人さんから色よい返事をいただけないかもしれません。それでも、話し合いの「 たたき台 」が契約時の賃料ではなく、物価指数に連動したものとすること...

5,849

予防が一番大事！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えて...

2023/01/09

... �@賃料保証会社との契約を必須条件として出す �A不払いになりそうな状況の賃借人を断る 大家さんが「 唯一 」対等に交渉できるのは、この入居開始時点「 のみ 」といっても過言ではありません。 入...

2,982

【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...賃貸状況 1つ目のアパートの賃貸状況賃貸状況 2つ目のアパートの賃貸状況(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､通常、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されているが、今回は記載がなかった...

1,572

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...正直者が馬鹿を見る世界に思えるが、マリタックス法律事務所（東京都港区）の西潟理深弁護士は、「法や判例理論が賃借人を手厚く保護する趣旨は、居住用不動産は人の生活の本拠だからである。法的に正当であって...

14,977

2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...もう1本は4位になった賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置したというとんでもないトラブル。連載【太田垣章子のトラブル解決！】のうちの1本で、こうしたなかなかないだろうトラブルをどう解決するか...

1,929

ド素人のワタシが絶対に落札をしよう！と決意した物件・・・初め...

2022/12/25

...それが例えば「 賃借人 」などであれば「 ああ、貸家としてお金をもらっているんだな 」となり、引き続き私がオーナーチェンジとして貸すと言う選択肢も取ることができます。しかし、「 無権限の占有者 」...

4,248

【年額9,800円〜】入居者と契約不要の補填型家賃保証提供開...

2022/12/25

...賃借人と契約する必要がなく、かつ加入中の保証会社への連絡も不要で、ラクーンレントとの二社間契約のみで利用可能な無委託型の新しい家賃保証となっている。◎詳細ページ■概要ラクーンレントは、居住用／事業...

1,151

再建築不可だった路地奥の空き家を新築に！ 連担建築物設計制度...

2022/12/18

...当時は二戸一のうち、一戸は昔からの賃借人が住んでいたため、空き家だった一戸だけを連棟のままリノベーションをして売却していた。つまり、各所有者にとって、「連担建築物設計制度」を利用して再建築できるよ...

1,934

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ3：利益を補償する特約【賃貸経...

2022/12/14

...「貸室・設備等の滅失によって、通常の居住ができなくなった場合、賃借人に責任がある場合を除き賃料はその滅失部分の割合に応じて当然に減額される」改正前は賃借人からの請求があった場合のみであったが、法改...

2,405

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

...(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡以下、その一部の資料を添付する。中身を確認すると、先ほど説明した賃料の見直しの記載がある。減額はコロ...

2,082

サラリーマン卒業に備えて戸建を買い増しした目的と結果

2022/11/30

...次の賃借人の決まるまでの空室期間が長引く時もありました。固定資産税もそこそこします。サラリーマンの給料がなくなるのにこれでは、生活基盤を整えるための収入としては安定感に欠けると感じました。そこで、...

6,974

活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...ネオカスタム賃貸がそうした従来のシステムと違うのは、まず入居者を募集・決定し、改修のプランニングの段階から参加してもらって賃借人が希望する設計・改修工事を予算内で実現していくという点。古い建物を、...

1,716

横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

...賃借人ターゲットの参考になりますね。 西区の外国人国籍を見ると、中国が圧倒的です。横浜中華街がありますので、当然といえば当然ですが、中国だけで人口の2％という数値は突出しています。流石は江戸幕府...

3,178

孤独死を防ぐための工夫色々。高齢者の入居はリスクが高いという...

2022/11/03

...これは「 賃借人の死亡時に契約関係及び残置物を円滑に処理することができるように、賃貸借契約の締結にあたり、賃借人と受任者との間で、�@賃貸借契約の解除と�A残置物の処理に関する死後事務委任契約を締結し...

4,099

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...賃貸情報 賃貸中の家賃である(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡101号室は退室する予定である。他の方のコメントより、各箇所の修繕等が必...

3,987

不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...収益を得るための賃貸物件だったはずなのに、稼働率が低くて収入よりも維持費用や修理費用が多く「赤字物件」になってしまっていた【6】契約の詳細がわからない！契約時の書類がなくなってしまっていて、賃借人...

1,909

まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...り高き不動産賃貸事業者 」を増やしていくために必要なこと不動産賃貸事業は「 価値ある空間の提供 」という価値を提供するビジネスという見方も出来ますが、個人の資産形成を「 土地・建物 」と「 賃借人...

6,982

高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

今年になって、高齢賃借人の相談が急激に増えたと感じている。例年から少しずつ増えてきた感があるが、今年は一気に多くなった印象だ。今までは「家賃滞納」「夜逃げ（徘徊からの行方不明）」が目立ったが、ここ...

2,868

宅建士と賃管士！取得するならどっち！？「大家さん」におススメ...

2022/09/11

...HPより抜粋 ）賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家としてその能力を発揮し、賃貸不動産の管理を適切に行うことを通じて、賃貸不動産所有者の資産の有効活用、不動産に居住し利用する賃借人...

7,026

できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...「以前に賃貸借契約の締結に同席したとき、賃借人となる申込者は最初、どういうわけか小難しそうにして斜に構えた態度でした。ともあれ契約時の説明のなかで、こちらから『ゴミの出し方』や『部屋の使い方』など...

1,968

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...また、そこにはその企業の最先端事業も在籍している（ つまり属性の高い賃借人の需要が永続する可能性が高い ）�D 独身時代にこの物件の近くに私自身が住んでおり、土地勘を熟知している。（ 万が一、この鉄...

5,413

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...これは別の記事でもお話ししましたが、追い出されると賃借人は住むところを失ってしまうという、「 賃借人の居住権の保護 」という観点があります。そのため、賃借人に契約違反があったとしても、「 信頼関係...

3,754

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... 早速、所有者に連絡をとったところ、賃借人が退去したので再度賃貸に出すつもりとの事でした。購入の意思がある事を告げると、所有者の方も前向きで内覧をさせてもらう事になりました。 内覧をさせてもら...

19,028

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

... ・売主は数年前から本件を知っており、頭を悩ましていた・それが今回の真の売却の理由であるヒアリングを行った排水設備業者さん、賃借人、賃貸仲介会社さんは、売主の不誠実さにあきれ、同情してくださいまし...

8,859

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...だからこそ、死亡理由やその後の状態によって、次の賃借人に事故物件として告知が義務づけられているケースがある。そのうちの一つが、「発見が遅れた孤独死」によって特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合...

3,051

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...入居者は一流証券会社の正社員さんで、超高属性です！ （ 区分物件は1物件1賃借人様なので、一棟アパートのように色々な属性の方を一気に引き受けるリスクは回避でき、個別に吟味できる利点はあります ）...

5,413

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...少なくとも、「 裁判所 」の名前で書類が届き、「 裁判所 」で話す場が得られるのは、悪質賃借人に対して結構なプレッシャーを与えられる可能性があります。弱点としては、単純に無視されてしまうと、「 判...

4,806

【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...持ちつ持たれつで続いてきた地主と賃借人の関係性時代は流れ、トラブルに発展するケースが増加著者によれば、近年、地主と借地人の間で様々な問題が表面化し、相談が寄せられるケースが増えてきているという。震...

1,293

滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...それどころか、「 賃借人の荷物を勝手に捨てる 」のは、窃盗ないし横領罪に、「 荷物を勝手に運び出す 」ことは、住居侵入罪および横領罪などになりかねませんので、本当にご注意ください。2、家賃滞納して...

3,854

あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...その理由として挙げられるのは、■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高い■孤独死で事故物件になるリスクが高い■認知症のリスクが高いなどが主なもの。しかしながら、3人に1人が高齢者という世の中で、若い入居...

2,114

戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

...※ 戸建なのかマンションなのか賃借人なのか転貸なのか自分で管理するのか否かなどで色々と違ってくる。 この時点でめんどくさがり屋の僕としては 『 うわぁ・・・面倒くさいな・・・ 』 となったわけです...

7,574

食い逃げと家賃滞納は何が違うのか？家賃滞納をしても警察に逮捕...

2022/07/25

...債権回収の可能性が低い事案の相談を受けるときや、悪質賃借人の相談を受けるときには、相談者と一緒に私も理不尽さを感じるのですが、いかんともしがたいのが、本当に辛いところです。4、まとめ今回は、家賃滞...

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