賃借人の不動産投資コラム・ニュース

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...賃借人が亡くなりました顧問契約している管理会社が数社あるのだが、7月以降「入居者が亡くなる」という連絡が急激に増えた。今までは年間で数件だったのが、7月以降連絡を受けただけで10件近くに上る。室内...

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2020/09/17

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

... そのとき賃借人さんが付いていて、40〜50平米ぐらいの小さい長屋みたいな家が、築地駅徒歩2〜3分の立地で、1200か1300ぐらいで売られていたの。 【はな】安い。 【火の玉】安いよね。安いんだ...

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2020/09/08

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

...（賃借物の一部滅失等による賃料の減額等）第 611 条 賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるも...

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2020/08/24

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

...借りているのに家賃払わない賃借人は悪いのだが、退去して欲しい、滞納分を払って欲しいと思うと、権利ばかり主張してもいい結果にならない。力で押すと、その何倍もの力になって跳ね返ってくる。そんなことを何...

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2020/08/20

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...私の賃借人にオープンハウス社員がいるので、先日、話を聞いてみました。「 駒込や巣鴨などの戸建てニーズは相当強いですよ。値段が高いわけでもないのに利便性があり、それでいて閑静です。一方で超都心部は戸...

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2020/08/07

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっており、妹の結婚と同時に兄が入れ替わりで移り住んできたという訳だ。そう考えると、家族の結束が強いように感じていた。写真はイ...

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2020/07/16

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...また、同研究会では今後、賃借人が死亡した以降の賃貸借契約の終了方法や特別の原状回復費用の負担、残置物の取り扱いなど、これまで不動産所有者を悩ましてきた問題について引き続き検討するとしており、次年度...

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2020/07/13

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...飲食店などに貸すような店舗用物件を多く持ち、コロナで売上が下がった賃借人の要望で家賃を減額したなら、「一時的な」という条件にあてはまるだろう。こうした点は個別対応になる可能性が高く、まずは問い合わ...

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2020/07/03

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...賃借人さんはずっとつく感じですよね。【川村さん】 ていうかもう、保証も物件につけてもらったりして、はっきり言ってものすごいプラスです。【火の玉】 そしたら、もう新築ワンルームって、なんかもうす...

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2020/07/02

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...例えば、賃借人のテナントから賃料免除や長期減額の相談があったが、当事者同士ではお互いが主張するばかりで、冷静に話し合いができなかったとしよう。Teuchiは、賃貸人からでも賃借人からでも、オンライ...

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2020/06/26

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意...

...また、店舗など商業物件を多く持っていると、賃借人からの要請で賃料を下げた、経営する民泊の客が激減した、保有物件を使い経営する飲食店の売り上げが減ったなど、こうした場合は条件を満たしやすい。戸数が少...

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2020/06/20

太田垣章子の「トラブル解決!」”入居者から書面をもらえば良い...

...そこでよく目にするのが、家主が作った賃借人との覚書だったり確約書だ。書面のお題目は違うものの、要はトラブルのもとである賃借人との話し合いの結果を書面にしておこうというもの。ところがこの書面、訴訟と...

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2020/06/18

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...私はこのような状況下では、JR山手線沿線など都心近接エリアにおいて、広めで安いという差別化が図れる物件を賃借人に提供することで、高稼働率を維持できると考えています。具体的には、広めのファミリークラ...

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2020/06/03

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...このように特徴的な建物は、気に入る方がいるので、もし賃借人が退去され、次の賃貸契約が困難な場合、売却することも可能である。また、競売で安く入手できれば利益も得られる。結果的に、利回り14％で賃貸が...

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2020/05/28

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...

...外国人賃借人とのギャップ日本人の良さと言えば「察する能力」だ。とすれば、その弊害として「言わなくても分かるだろう」と思いが生じる。ところがその思いは外国人には伝わらない。日本人は「郷に入れば郷に従...

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2020/05/21

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...賃借人との権利関係が複雑で、地代が安い、かつ複数区画あり土地が広いとそれなりの金額になり、なかなか買い手がつかないそうだ。個人の不動産投資家からしても、いくら魅力的なエリアに土地があっても、ややこ...

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2020/05/16

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...

...ぺんた「 当社からXX市に一棟貸ししていたのでXX市の立場は賃借人です。しかし市営住宅として入居者に又貸ししていたので実質的に大家の立場も兼ねておられますよね。こんな言葉があるかどうかわかりません...

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2020/05/11

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...退去を求める場合、競落人は裁判所に代金納付後、賃借人には6か月間明渡しの猶予が与えられる。関係人の陳述等。見落としなく読みましょう（2） 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の...

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2020/04/23

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

...（ この部分も読者さんから事前に教えていただいておりました(^_^) ）該当部分を以下に引用しますね！===ここから===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者...

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2020/04/20

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...事務所系・店舗系の物件では、賃借人から家賃の減免要請が始まっています。しかしながら、REITやその他ファンド・大口機関投資家が投資する物件と個人投資家が投資する物件は、ある程度棲み分けができていま...

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2020/04/17

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロ...

...さらにやっとの思いで裁判の日となったとしても、賃借人側がすでに退去しているようなケースを除いて、今までのように明け渡しの判決は簡単には言い渡されない。国交省や各県の知事が「滞納者に対して寛容な対応...

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2020/04/16

国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...

... 「 経過年数（ 注：法定耐用年数のこと ）を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしま...

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2020/04/06

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

...参照：https://www.mlit.go.jp/common/001227824.pdf�A借主からの家賃減額請求権の明確化賃借物の一部が滅失等により使用できなくなった場合、それが賃借人の責任で...

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2020/04/02

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...4の「物件の占有状況等に関する特記事項」は占有状況の権利関係であり､賃借人の権利が記載されている｡落札人が､賃借人に退去を求める場合､賃借人には6か月間の明渡しが猶予される｡転売目線なら､対応が必...

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2020/03/26

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

...不思議なことに、この賃貸借契約には賃借人の友人が連帯保証人になっていた。連帯保証人と言えば多くはお身内なのだろうが、ここは「友人」。一般的に人付き合いは、それぞれの境遇が似通っている。あまりに生活...

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2020/03/20

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることがで...

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2020/03/06

物件価格は下落？ 保証会社の倒産にも注意を。コロナショックが...

...賃借人の不払いや、中国にある生産工場の停滞からリフォーム・新築工事が進まない事もあるでしょう。■ 自己資金を確保して不測の事態に備えよこのような不測な事態を乗り越えるには、ある程度の潤沢な自己資金...

7,191

2020/03/05

カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と...

...契約前に、賃借人の司法書士が作成した契約書が届いた。そこで、十六年間、登記を依頼している司法書士のキクチ先生に読んでもらい、ワタクシの希望を付け加えた。結果、賃借人を立てつつも、ワタクシに有利な契...

6,441

2020/02/24

太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精...

最近多くなってきたと感じるのは、精神疾患を抱えた賃借人のトラブル。これが本当に一筋縄ではいかない。心を病んでいるので、こちらのサポートが届かない。そして何よりご家族の協力がほとんど得られないのだ。...

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2020/02/20

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

7,342

2020/02/02

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改...

...「【第621条】賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗収益並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借...

5,169

2020/01/24

太田垣章子の「トラブル解決!」入居者が怒鳴り散らす真意を探る

...ただその中でも賃借人が高齢者だと、解決までの行程が一筋縄でいかないことは否めない。建て替えを希望の家主から相談を受けた。6戸のアパートで1戸だけが残ってしまったという、最悪なシナリオだった。基本交...

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2020/01/16

【不動産投資本】「老後に住める家がない！」高齢者の住居問題に...

...『老後に住める家がない！明日は我が身の“漂流老人”問題』という題名から、「年を取ったら賃貸物件は借りにくいので早めに住まいの準備をしておこう」という賃借人向けの本かと思いきや、そうではない。長年に...

2,877

2020/01/12

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...家族が賃貸していると、父親または母親が職に就き、子供が保育園または学校に通っているケースが多く、独り者の賃借人に比べると、直ぐに引っ越しするとは考えにくい。独り者の賃借人であれば、何かトラブルや不...

3,471

2019/12/26

太田垣章子の「トラブル解決!」 急増中!「大家に詫びも入れな...

...家主側の言い分は「滞納というより、（賃借人の）言い訳に疲れた」。長きにわたった督促等を含めたやりとりは、大半がメール。その内容を見せてもらって、言葉の意味を把握できた。その内容は、終始、社会への不...

2,808

2019/12/19

2020年は大家さん受難の年-災害被害に備えよ-

...賃借人にはこうしたアナウンスを、大家の側からあらためてあらためて行っておく必要もあるでしょう。実際に浸水した場合には、最大10メートル・2週間以上浸水する可能性があるとされていますので、もちろん通...

7,811

2019/12/16

太田垣章子の「トラブル解決!」問題の多い入居者！でも滞納以外...

...内容は、賃借人と連絡がとれず、何年もその部屋の消防器具の点検や排水管洗浄ができていないということだった。排水管洗浄は、一棟全体をしていかないと滞る場所ができて困るのにと嘆いていた。同時に家賃も遅れ...

2,567

2019/11/21

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...空室は9戸あり、残りの賃借人の1人が5年間賃貸を滞納していたため退去してもらったことで実質50％超の空室率だった物件である。家主が1部屋当たり20万円まで費用を負担する形で検証中だ。空室の部屋1戸...

1,913

2019/11/19

インバウンド終焉ではなかった。台湾人富裕層の対日投資額は過去...

...台湾では、特に家主と賃借人の力関係で家主が強く、特段問題のない賃借人であっても家主が退去を通告すると契約は更新されない。入居者の権利が強い日本との違いがあるものの、賃貸需要の底堅さに引かれているの...

2,728

2019/11/02

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

...物件番号2が建物である｡2､3､5のコメントは､｢なし｣である｡借地権や法定地上権の権利が付いていると記載されているが､今回は｢なし｣なので問題ない｡4のコメントは占有状況の権利関係であり､賃借人...

3,180

2019/10/24

サブリース事業者登録義務化でトラブル激減！？適切な規制で健全...

...賃貸住宅管理業者登録制度の運用が2011年に始まって以降、制度の改善を図ってきたが、管理事業者と賃貸人・賃借人とのトラブルが依然として発生していることで今後も管理戸数の増加とともに苦情や相談は増え...

4,280

2019/10/19

太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい...

...賃借人側は、完全に経済的に破綻している印象を受けた。居住用より事務所や店舗の滞納は回収が難しいしかもこの案件、居住用ではなく事務所の賃貸借契約だったのだ。仕事場の滞納の場合、賃借人は退去を全力で拒...

2,418

2019/10/17

太田垣章子の「トラブル解決！」賃借人失踪で強制執行。家主が一番見つけたくないもの発見！

新築当初から住んでいた賃借人。もともとは家族で住み、子どもたちが巣立った後、81歳と80歳の老夫婦だけとなった。築40年を過ぎた物件なので、この夫婦はいちばんの長老。年をとって頑固になったのか、若...

3,396

2019/09/19

自主管理、それとも管理会社？所有物件100戸以上の大家、ウメ...

...戸建ての場合は賃借人が住みやすくしたくなるのか、勝手に改修などを始めるのです。これまでも、「雨の日に靴が汚れないよう庭に飛び石を置きたい」、「水はけをよくするので側溝を掘りたい」、「塀を壊して駐車...

3,945

2019/09/18

消費税10％へカウントダウン！今、大家さんがしておくべきこと...

...つまり賃借人側からは、「賃料は非課税であり、もともと消費者として消費税を負担していないはずなのに、なぜ値上げされるのか。便乗値上げではないか」などとの声が出ることが予想される。賃料の変更については...

2,461

2019/09/10

韓国不動産投資事情！景気振るわず物件価格が下落すれば買い時か...

...それをチョンセで貸し出し、賃借人から受け取った保証金で運用益を得て、賃貸契約終了後には売却益も得る。これにより退去後に保証金を返却しても利益を手にすることができる。また、保証金を次の投資用物件購入...

7,254

2019/09/03

太田垣章子の「トラブル解決!」 悪質極まりない滞納者。部屋に...

...役所に確認すると賃借人が「自分が生活保護を受給しているので、自分に支払って」と言われ手続きしたとのこと。どうやら賃借人は生活保護を全額支給されながらも、家主に家賃を払ってきていない状況のようだった...

4,140

2019/08/15

賃貸住宅の入居率UPにカーシェアは切り札か!?導入コストや使...

...その場合、カーシェア併設に魅力を感じて入居した賃借人の、退去行動につながる可能性は低くない。適正な台数を把握して導入することが必要だが、そもそも敷地に複数台を配備できる賃貸住宅は都心部ほど少ない。...

3,467

2019/08/13

更新料の不払いを繰り返す賃借人！争いを避けるのに最も重要なのはやっぱり「賃貸契約書」

...しかし、民法が改正され賃借人の保護が厚くなったとはいえ、更新料の支払義務を免れるように意図的に不払いを続ける悪質な賃借人に対抗できないということはない。賃貸人も、自らの権利を守るために泣き寝入りす...

2,427

2019/08/11

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

...ここの契約書上の賃借人ではない。なぜここにいるのかと聞いたら「行くところがなく、友人の家に転がり込んだ」とのこと。滞納者同士が友人関係であることに、驚いた。やはり類友ということなのだろうか。この家...

3,304

2019/07/18