賃借人の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

...(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡以下、その一部の資料を添付する。中身を確認すると、先ほど説明した賃料の見直しの記載がある。減額はコロ...

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サラリーマン卒業に備えて戸建を買い増しした目的と結果

2022/11/30

...次の賃借人の決まるまでの空室期間が長引く時もありました。固定資産税もそこそこします。サラリーマンの給料がなくなるのにこれでは、生活基盤を整えるための収入としては安定感に欠けると感じました。そこで、...

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活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...ネオカスタム賃貸がそうした従来のシステムと違うのは、まず入居者を募集・決定し、改修のプランニングの段階から参加してもらって賃借人が希望する設計・改修工事を予算内で実現していくという点。古い建物を、...

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横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

...賃借人ターゲットの参考になりますね。 西区の外国人国籍を見ると、中国が圧倒的です。横浜中華街がありますので、当然といえば当然ですが、中国だけで人口の2％という数値は突出しています。流石は江戸幕府...

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孤独死を防ぐための工夫色々。高齢者の入居はリスクが高いという...

2022/11/03

...これは「 賃借人の死亡時に契約関係及び残置物を円滑に処理することができるように、賃貸借契約の締結にあたり、賃借人と受任者との間で、�@賃貸借契約の解除と�A残置物の処理に関する死後事務委任契約を締結し...

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【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...賃貸情報 賃貸中の家賃である(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡101号室は退室する予定である。他の方のコメントより、各箇所の修繕等が必...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...収益を得るための賃貸物件だったはずなのに、稼働率が低くて収入よりも維持費用や修理費用が多く「赤字物件」になってしまっていた【6】契約の詳細がわからない！契約時の書類がなくなってしまっていて、賃借人...

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まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...り高き不動産賃貸事業者 」を増やしていくために必要なこと不動産賃貸事業は「 価値ある空間の提供 」という価値を提供するビジネスという見方も出来ますが、個人の資産形成を「 土地・建物 」と「 賃借人...

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高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

今年になって、高齢賃借人の相談が急激に増えたと感じている。例年から少しずつ増えてきた感があるが、今年は一気に多くなった印象だ。今までは「家賃滞納」「夜逃げ（徘徊からの行方不明）」が目立ったが、ここ...

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宅建士と賃管士！取得するならどっち！？「大家さん」におススメ...

2022/09/11

...HPより抜粋 ）賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家としてその能力を発揮し、賃貸不動産の管理を適切に行うことを通じて、賃貸不動産所有者の資産の有効活用、不動産に居住し利用する賃借人...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...「以前に賃貸借契約の締結に同席したとき、賃借人となる申込者は最初、どういうわけか小難しそうにして斜に構えた態度でした。ともあれ契約時の説明のなかで、こちらから『ゴミの出し方』や『部屋の使い方』など...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...また、そこにはその企業の最先端事業も在籍している（ つまり属性の高い賃借人の需要が永続する可能性が高い ）�D 独身時代にこの物件の近くに私自身が住んでおり、土地勘を熟知している。（ 万が一、この鉄...

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迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...これは別の記事でもお話ししましたが、追い出されると賃借人は住むところを失ってしまうという、「 賃借人の居住権の保護 」という観点があります。そのため、賃借人に契約違反があったとしても、「 信頼関係...

3,450

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... 早速、所有者に連絡をとったところ、賃借人が退去したので再度賃貸に出すつもりとの事でした。購入の意思がある事を告げると、所有者の方も前向きで内覧をさせてもらう事になりました。 内覧をさせてもら...

17,996

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

... ・売主は数年前から本件を知っており、頭を悩ましていた・それが今回の真の売却の理由であるヒアリングを行った排水設備業者さん、賃借人、賃貸仲介会社さんは、売主の不誠実さにあきれ、同情してくださいまし...

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【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...だからこそ、死亡理由やその後の状態によって、次の賃借人に事故物件として告知が義務づけられているケースがある。そのうちの一つが、「発見が遅れた孤独死」によって特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合...

1,738

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...入居者は一流証券会社の正社員さんで、超高属性です！ （ 区分物件は1物件1賃借人様なので、一棟アパートのように色々な属性の方を一気に引き受けるリスクは回避でき、個別に吟味できる利点はあります ）...

5,059

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...少なくとも、「 裁判所 」の名前で書類が届き、「 裁判所 」で話す場が得られるのは、悪質賃借人に対して結構なプレッシャーを与えられる可能性があります。弱点としては、単純に無視されてしまうと、「 判...

4,435

【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...持ちつ持たれつで続いてきた地主と賃借人の関係性時代は流れ、トラブルに発展するケースが増加著者によれば、近年、地主と借地人の間で様々な問題が表面化し、相談が寄せられるケースが増えてきているという。震...

1,010

滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...それどころか、「 賃借人の荷物を勝手に捨てる 」のは、窃盗ないし横領罪に、「 荷物を勝手に運び出す 」ことは、住居侵入罪および横領罪などになりかねませんので、本当にご注意ください。2、家賃滞納して...

3,514

あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...その理由として挙げられるのは、■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高い■孤独死で事故物件になるリスクが高い■認知症のリスクが高いなどが主なもの。しかしながら、3人に1人が高齢者という世の中で、若い入居...

1,706

戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

...※ 戸建なのかマンションなのか賃借人なのか転貸なのか自分で管理するのか否かなどで色々と違ってくる。 この時点でめんどくさがり屋の僕としては 『 うわぁ・・・面倒くさいな・・・ 』 となったわけです...

6,155

食い逃げと家賃滞納は何が違うのか？家賃滞納をしても警察に逮捕...

2022/07/25

...債権回収の可能性が低い事案の相談を受けるときや、悪質賃借人の相談を受けるときには、相談者と一緒に私も理不尽さを感じるのですが、いかんともしがたいのが、本当に辛いところです。4、まとめ今回は、家賃滞...

4,583

暴かれた無断入居！どうしてもシェアハウスに入りたかった男 〜...

2022/07/24

...今ならばそこまで大きな事にはならないから、正直に言ってください 」 民法第612条には 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。賃借人が前項...

5,731

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/07/21

...当然に賃借人は、抵抗してきた。「アマチュア無線は生きがいで、できなくなれば死ぬしかない」と嘆願してきたが、怯むわけにはいかない。毎日のようにかかってくる電話に、私はただ「期日までの撤去をお願いしま...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ 前編【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/06/16

...ここから約4ヶ月、家主はこの困った賃借人と闘った。アマチュア無線が命なんです！ 生きがいを奪わないでください！家主としての不安は、次のとおり。�@ 台風等の強風で6メートルほどのアンテナが倒れる可能...

24,988

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...【 最高裁の考え 】�@「 経年変化や通常損耗分の修繕義務を賃借人に負担させる特約 」について、賃借人が負担することになる通常損耗及び、経年変化の範囲を明確に理解していること。�Aそのことを合意したこ...

8,796

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、その間にタイムラグがあり、賃借人が退去する可能性があるため、ご留意頂きたい。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理...

5,094

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25

...改正後、貸室・設備等の滅失によって通常の居住ができなくなった場合、賃借人に責任がある場合を除き、賃料はその滅失部分の割合に応じて当然に減額されることになった。従来は「減額請求できる」とされていたも...

2,156

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通院し、20年近く経営されていることから、かなり地元に根付いている可能性が高く、引っ越しの可能性が低い。そのため、落札...

2,193

バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...■ 鉄工所の経営を本気でやってみる！過去のコラムでもご紹介させていただいた鉄工所ですが、賃借人の方が高齢を理由に一線を退きたいとのことで、その後を引き継ぐことになりました。参照：利回り60％オーバ...

4,020

滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…。【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/04/21

...賃借人が滞納したとしても「オレ金ないし」と平気で言う。このような場合、家主側は、結局無担保で賃借人に自分の財産である不動産を渡している状態に他ならない。つまり連帯保証人を選択する場合には、それ相応...

2,287

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...賃借人の入居が決まると、契約金は、管理会社や仲介の不動産会社から一括して振り込まれる。契約金には、収入にならない敷金や保証金も含まれているから、入金額をそのまま収入に計上すると所得を過大計上するこ...

1,682

不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の...

2022/04/08

...どうやって賃借人へ説明しよう。修繕工事を早く手配しなきゃ 」と不安感やストレスを感じて対応していくことになるでしょう。しかし、残念ながら、裁判所ではこの不安感を精神的慰謝料の対象としては捉えてくれ...

2,777

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...2021年12月15日時点の同リートのポートフォリオのうち、「賃借人」の8割強が（株）星野リゾート。スポンサーでもある同社は、コロナ禍でも賃料減免や支払猶予はしなかったようだ。ところが、賃借人の8...

4,641

大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...戸建てやアパートを買って『 賃借人 』に貸す『 だけ 』の『 不動産投資 』と違い、民泊やレンスぺは、許認可だったり広告宣伝だったりが必要になる。大人数の『 客 』を獲得し、『 利用 』してもらわ...

5,156

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/03/17

ここにきて「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増している。賃貸トラブルに携わって20年。私の感覚だが、コロナが台頭してきた2020年の5月ごろから、自殺が急激に増えた。コロナウィルスがどのようなも...

6,755

漏水トラブルでホテルへ避難。代替住居は、どの程度補償される？...

2022/03/08

...大家としては、賃借人のために、ホテル費用など代替住居費用を負担しなければならないのか、という問題です。これについては基本的に負担する必要があると言えるでしょう。以下の条文は、一番基本の賃貸借の条文...

2,740

杜撰な業者のせいで生じた「余計な費用」は賠償請求できる？-賠...

2022/02/08

...それでも、賃貸アパートを貸すことができない以上、賃借人に対して必ず発生してしまう賠償費用ですから、建築会社側に請求できる可能性は高い項目と言えます。�Aの退去費用についても、原因が雨漏りなのだから当...

2,937

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

2,686

1つの「しくじり」から高額な立退き料支払いへ！大失敗立退き事...

2022/02/03

不動産投資の世界において、古くなった建物を解体して新たな建物を建てるために現状の賃借人に移転（立退き）していただく事は大変重要な要素と考えられる。どちらかというと賃貸人から依頼されることが多いが、...

3,248

手付解約できる？できない？「履行の着手」の具体例＜解約トラブ...

2022/01/25

... （3）履行の着手を肯定した事例 「 売主が建物の賃借人と契約解除して、賃借権を消滅させること 」 （ 東京地判 平21. 10. 16判 タ1350号199頁 ） 売買のために、賃借人との契約...

2,609

空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

... 室内にあったのは電話のモデムだけ この内容を仲介さんへ伝え、賃借人の方へ連絡を取って頂き、「 出来れば合意解約の方向性でお願いしたい 」とお伝えしました。流石に「 契約不適合責任免責 」などと言...

8,686

弱っている賃借人に声がけを！生活の基盤である「家」を貸すことの意義【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/01/20

...この間に何度か感染拡大の波が訪れ、その度に国や行政から生活の制約が強いられ、困窮する賃借人も増えている。リーマンショックは富裕層に打撃を与え、コロナは中間より下の層を叩きのめしている。そして2年と...

2,965

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... ●賃貸仲介手数料 賃借人さんをお付け頂いた時、管理会社または、客付会社へお支払する手数料です。古い駅前不動産さん等は、大家からは取らず、入居者からだけ手数料を取る商売をしておられる場合もあります...

7,623

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 賃借人には「 費用償還請求権 」という自ら（ 賃借人 ）が代金を支払って修繕した後でその費用を賃貸人に請求する権利があります。 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「...

27,667

コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...「 住居系 」全体でみると、家賃の高いエリアは空室（ 賃借人の流出 ）が目立った半面、コスパの良い地域には流入がありましたので、全体的なバランス調整程度の「 騒ぎ 」で終わった感があります（ 当事...

5,153

2022年はリノベーションの役割が増す！キーワードは持続可能...

2022/01/04

...別の不動産仲介会社は、「築40年で賃借人が付かなくて放置されたままのマンションがリノベーションにより買い手が現れて入居者が決まるケースは少なくない」としている。コストと使い勝手を意識してシンプルな...

2,237

弁護士大家が見た2021年の不動産トラブルまとめ〜賃貸トラブ...

2021/12/31

...ほとんど似たようなもので、賃借人のヒューマンエラーによって、階下の方に漏水被害をもたらしてしまったというものです。基本的には、マンション管理組合や大家が加入している保険等によって賠償が行われるので...

3,576

自殺遺族の方へ送った損害賠償請求の中身。入居者の自殺への対応...

2021/12/30

...そのため、通知人としては、本件建物の賃借人である貴殿に対し、下記の請求をせざるを得ません。記1、逸失利益 295万1,185円(1)心理的嫌悪感と告知義務自殺があった建物を賃貸するにあたって、賃借...

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