賃借人(ちんしゃくにん)とは、賃貸物件をお金(家賃)を払って、借りる人のこと。テナント。一方、賃貸物件を貸す側を「賃貸人」「貸主」という。
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アクセス
2017/06/23
...すでに賃借人が入居している。DIYの内容は、壁を撤去した後塗装を直して壁紙を貼ったほか、居室フロアやバスルームの床材(クッションフロア)の施工を行った。カウンターなどの家具もテコ入れした。UR賃貸...
3,175
2017/07/02
...同物件の賃借人が買うケースが5~10%を占めているという。現在の賃貸中の住戸は27戸あり、賃貸更新時期が来たら現在の計画を説明して退去住戸が出たら順次リノベーションを実施していく。今回、初めて導入...
2,933
2017/07/09
...また賃借人付きかも、と。がーん! やっぱり、ワケありか~。それでは融資も使えないですし、購入の線は消えました。それにしても違法建築って何? 怖い怖い。踏み込まなくてよかったです。そして思うのは、「...
11,631
コラム
2017/07/31
...である敷引きが保証金より差し引かれるが、「敷金・礼金」方式の地域では退去時に不動産仲介業者等が立ち会って汚損部分等を確認の上、原状回復費用としてクロスやカーペット等の修繕費用、交換費用などを賃借人...
15,278
2017/08/24
...だが、最近の火災保険では、賃貸人と賃借人の間においての求償権は行使しないことを保険約款に盛り込んでいるので家主の火災保険に頼ることになる。「自分の保険が使われるのか……」との思いが頭をよぎるものの...
8,087
2017/08/30
...が錆付きドアを取り替えるなど、結果的にフルリノベーションの対応が必要となり、今年3月末に入居者が退去したあと、5月下旬から7月10日までかけてリノベーションした」「ただ、7月28日には新たな賃借人...
4,954
2017/09/05
...安定収入・身元が確かな賃借人の入居で稼働率の安定を第一に考える。PM会社の審査内容はAM会社が必ず目を通してから評価を下すようにしている。賃料延滞などは保証会社の代位弁済システムを導入している」と...
2,532
2017/10/11
...結局S氏は、「入居者に1人変な人が住んでいるだけで周りの入居者に影響がおよび最終的に普通の賃借人が退去してしまい満室稼働にならない」として運用物件の軸足を戸建て住宅に移した。戸建てであれば1人のク...
5,245
2017/11/25
...「新築で店舗を借りる人って、新築ならではのこだわりがありますよね?なら内装を賃借人さんが負担してくれると思ったんです。せっかく私がこだわって建てても、その後借りたお店が全部内装を変えるなんて悲しす...
7,762
2017/12/20
...額賃料、管理費(共益費)、敷金(保証金)などといった部屋に関する情報②誰が、いつ、何年契約で何号室を借りたかという契約に関する情報③どのような人が借りているか(法人契約・個人契約など)という賃借人...
3,581
2017/12/31
日本では賃貸契約の際に、賃借人に強い対応ができなかったり大家さんが不利な立場になることも多いが、アメリカの賃貸契約ではしっかり大家さんの立場を守る条件が盛り込まれる。参考になりそうな項目を中心に紹...
8,719
2018/01/10
...家主側の訴訟代理人として、約15年で延べ2000件以上の悪質賃借人追い出しの訴訟手続きを受託してきた、この分野のパイオニア的存在だ。太田垣章子氏は徹底的な現場主義で、トラブルの際は必ず物件に足を運...
3,137
2018/02/02
...このほか、名称の如何に関わらず、賃借人から受け取って返還を要しないものは、収入となる。・敷金について敷金を受け取った際、「敷金償却」、「敷引き」などの名目で賃借人に返還しないものは、受取り時の収入...
7,691
2018/03/05
...敷金=いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいうさて、その敷金は①契約...
5,305
ニュース
2018/03/12
...でも、過去には200段以上の階段のある家を「 通勤がトレーニングになって良い 」と自衛隊の賃借人がつくなど、世の中には様々な賃貸需要が存在することを知っているので、強い心で買いました。こちらも担保...
13,221
コラム
2018/03/13
...賃借人の退去時のトラブルが多く、大家からは家賃保証の関係や営業方法といった点でのトラブルが多いと聞いている」「同センターへの相談件数は、賃貸住宅に関する相談が2014年までの10年間で見ると、20...
3,754
ニュース
2018/03/22
...高齢者だけでない、若い賃借人にも増えている。ゴミ屋敷と侮るなかれ。「汚い」のレベルではないのだ。床からゴミ袋が何層にも積み上げられ、その高さが優に1メートルを超えることもある。ひどい時には2部屋の...
12,934
2018/04/19
...太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】司法書士・章(あや)司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...
10,127
2018/04/30
...賃借人から預かった敷金から差し引くものではない。これに関しては国交省がガイドラインを設けており、原状回復とは賃借人が借りたときの状態に戻すことではなく、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修...
6,734
2018/05/23
...もちろんご家族で入居の場合、賃借人が死亡したら「はい、賃貸借契約は終了したので出ていって」と言われてしまうことは、残された家族にとってはあまりに不安定だ。しかし独居で生活している場合、亡くなったあ...
5,711
ニュース
2018/06/21
...家賃滞納で追い込んでいる賃借人が「次の物件見つかりました! 後は家賃保証会社の審査待ちです!」と連絡をしてくる。通るわけない……と思っていても、次の瞬間には「通りました。引越しします!」とくる。そ...
6,153
2018/06/28
...1階の賃借人であるブティックの店長に会い、「当面、ブティックの経営を続けたい」というコメントを頂いた。次に3階の雀荘を訪問し、オーナーは不在であったが、客がいたので経営は成り立っていると判断。落札...
5,866
2018/07/19
...そして大概、賃借人と筆跡が似ている。つまりトラブルになるような事案は、契約当初からツメが甘いという訳だ。こうなると連帯保証人には、滞納等があった場合でも何も請求ができなくなってしまう。何の保証もな...
8,578
2018/07/26
...また、土地の所有権を整理しながら、リフォームも行い、すぐに賃借人もみつかった。最終的な利回りは、以下の通りであり、Yさんが苦労した分、27%の高利回りを叩き出し、運用中である。家賃収入 6万円/月...
6,527
2018/08/16
...昨今、ライフラインが止まっていても、賃借人は普通に住んでいる。お水は買える時代だし、カセットコンロもある。アウトドア用のランタンもあるので、支障なく生活ができてしまうのだ。そのためライフラインが止...
9,914
2018/08/21
...区民住宅(賃貸)を大京穴吹不動産が買い取ったプロジェクトで、賃借人の退去住戸から順次専有リノベを進めて販売しており、現賃貸入居者やリノベ住戸購入者からの評価は高いようだ。この宅配ボックス設置の動き...
6,269
2018/08/23
...通常、一般投資家が戸建て賃貸を目的で落札し、新規に賃借人を探す場合は、面倒なことが多い。リフォームを行った上で、その後、賃貸募集を行い、内見してもらってやっと成約→入居という流れである。ゆえに、か...
7,278
2018/09/20
...現場でも執行官の性格や、賃借人の状況等で判断されるので、一概に何歳以上は不能となる!とは断言できない。ただ少なくともその可能性を秘めている以上、高齢者賃借人相手の事件は、こちらも神経を遣うのだ。住...
81,291
2018/09/30
...異なる源泉徴収票(1通は所得が増額されているもの)を送付・業者が行員に対して、同一物件について複数のレントロール(入居済の部屋の賃料が違うもの)を送付・業者が行員に対して複数の賃貸借契約書(賃借人...
5,781
2018/10/08
...賃借人の室内での死亡に善管注意義務違反であるとして損害賠償を請求。一部は認められたもののの、善管注意義務については否認されたもので、判決が出たのは平成29年9月である。賃借人Aが室内で死亡した状態...
9,041
2018/10/17
...イン語、韓国語、ポルトカル語が用意されている指差しでの会話ができ住生活のルールが説明できるツール「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」は、外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居を目的に、賃借人...
3,683
ニュース
2018/10/18
...そもそも元から滞納している賃借人は、賃貸人が変わったからといって、急に支払いが正常化するということはない。そのため前所有者が追い出してから売買する方がすっきりするのだが、これまたそのまま滞納者がい...
6,210
2018/11/15
...水漏れをおこした賃借人が部屋に立ち入らせてくれない水漏れをおこしてしまったのに、階下の人に謝罪することなくその場から離れてしまう賃借人もいる。このような場合には、その賃借人に何とか部屋に立ち入る許...
10,839
2018/11/22
...06年2月購入時) 価格:約3,350万円(諸経費込)74平米の1R事務所をオーナーチェンジの状態で購入2016年5月まで家賃約25万円で10年以上法人賃貸途中発生した修繕及び原状回復は全て賃借人...
11,614
コラム
2018/12/20
...1月から解体の予定のところ、他の4組の賃借人の退去はすでに終わり、あと1件。75歳の一人住まいの女性だけが、退去の気配すらないとのこと。写真はイメージはっきりは教えてくれなかったが、何か気にいらな...
4,207
2018/12/27
...しかし、高い賃料を支払いしている賃借人が退室すると賃料が下がるため、リスクはある。(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。3行目に「破産管財人」とのキーワー...
7,412
2019/01/09
...このため、賃借人は部屋の柱や壁に釘1本打つことさえためらっていた。しかし、2014年3月国土交通省発表のガイドラインで、「借主負担DIY型」の賃貸借契約が指針の一つとして提示された。これを契機に、...
3,845
2019/01/17
...訴訟まで起こされるということは、賃借人側は完全に収支のバランスが崩れているということ。生きていれば不測の事態も起こり得る。だからこそ人々は、僅かながらでも貯金しようと思うものだ。しかしながら滞納状...
8,150
2019/01/24
...以下、コメントであり、賃借人のみのコメントが記載されている。通常であれば、所有者(債務者)のコメントがある筈であるが、一切記載されていない。おそらく、執行官が連絡を取ったが、音信不通だったのだろう...
5,854
2019/02/07
...名称の如何に関わらず、賃借人から受け取って返還を要しないものは、全て収入となる。・敷金はどうなる?敷金を受け取った際、「敷金償却」、「敷引き」などの名目で賃借人に返還しないものは、受取り時の収入と...
7,040
2019/02/21
...賃借人は21歳の専門学生の男の子。富山に住む母親が、連帯保証人だった。賃借人はかれこれ半年ほど家賃を払わず、現地に行っても会えない。ポストの郵便物は溜まり、ドアノブの埃もびっしり付いている。長い間...
13,557
2019/02/28
...頭金を30%用意して台湾系の銀行からローンを引き出し、すぐに賃借人を見つけて賃料15万円弱で貸し出すことに成功した。最近はシェアハウスにも着目している。台湾の飲食店グループのオーナーが、目黒で高級...
3,658
2019/03/06
...だが、そのことが当たり前すぎて有難さに気付かず、賃借人情報をデータ化することもなく、ただ家賃を受け取っているだけとなっていないだろうか。住宅の供給過剰、人口減少、景気低迷、低金利継続等の状況のなか...
5,727
2019/03/10
...2 賃料増額請求が認められる場合とは(1)手続きの流れまずは、賃借人に対して、賃料増額の依頼を通知することが一般的である。話合いで増額ができない場合には、次の手段は「調停」の申立てとなる。賃料増額...
16,607
2019/03/21
...気がついた時には、賃借人と連絡がつかなくなってしまっていた。この案件には、問題点がいくつかあった。トランクルームという気安さから、契約時に身分証明書をとっていなかった。滞納状態に気がついたとき、賃...
4,331
2019/03/26
...現行法では、賃借人が減額請求をしないと認められなかったのが「当然に減額される」となる。例えば、これまでは、トイレの水が流れなくなった、風呂釜が壊れて風呂に入れない日が続き、銭湯に通ったなどの事由で...
5,555
ニュース
2019/04/09
...R65不動産の山本遼社長は、「高齢者の入居期間は平均13年と言われていて、一般の賃借人よりも長い。しかし、家主は高齢の入居者に対して不安を抱えている。この不安への対処の仕方や、そもそも具体的に何が...
2,957
ニュース
2019/04/14
...そのため、住宅を賃貸している方にとって、賃借人が無断で居室を宿泊施設として不特定者に提供することは、憂慮すべき事態である。ここでは、無断で賃借人に民泊営業をされた場合、賃貸借契約の解除をすることが...
3,386
2019/04/18
賃貸借契約において、家賃を払わない賃借人は不届き者としか言いようがない。しかも督促しても連絡をしても、居留守や嘘で塗り固められれば、怒りは倍増していくだろう。家主が明け渡し手続きの依頼に来たときに...
6,031
2019/04/21
...また、冒頭の日管協の調査によると、賃借人の家賃債務保証業に対する認知度はいまだ低い。「よく知っている」(6%)と「ある程度知っている」(15%)との回答を合わせてもは2割余りにとどまり、登録制度は...
4,102