賃借人(ちんしゃくにん)とは、賃貸物件をお金(家賃)を払って、借りる人のこと。テナント。一方、賃貸物件を貸す側を「賃貸人」「貸主」という。
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アクセス
2022/05/25
...改正後、貸室・設備等の滅失によって通常の居住ができなくなった場合、賃借人に責任がある場合を除き、賃料はその滅失部分の割合に応じて当然に減額されることになった。従来は「減額請求できる」とされていたも...
8,886
2022/06/02
...但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、その間にタイムラグがあり、賃借人が退去する可能性があるため、ご留意頂きたい。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理...
5,760
2022/06/15
...【 最高裁の考え 】①「 経年変化や通常損耗分の修繕義務を賃借人に負担させる特約 」について、賃借人が負担することになる通常損耗及び、経年変化の範囲を明確に理解していること。②そのことを合意したこ...
10,283
コラム
2022/06/16
...ここから約4ヶ月、家主はこの困った賃借人と闘った。アマチュア無線が命なんです! 生きがいを奪わないでください!家主としての不安は、次のとおり。① 台風等の強風で6メートルほどのアンテナが倒れる可能...
30,149
2022/07/21
...当然に賃借人は、抵抗してきた。「アマチュア無線は生きがいで、できなくなれば死ぬしかない」と嘆願してきたが、怯むわけにはいかない。毎日のようにかかってくる電話に、私はただ「期日までの撤去をお願いしま...
12,115
2022/07/24
...今ならばそこまで大きな事にはならないから、正直に言ってください 」 民法第612条には 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。賃借人が前項...
6,458
コラム
2022/07/25
...債権回収の可能性が低い事案の相談を受けるときや、悪質賃借人の相談を受けるときには、相談者と一緒に私も理不尽さを感じるのですが、いかんともしがたいのが、本当に辛いところです。4、まとめ今回は、家賃滞...
5,343
コラム
2022/07/28
...※ 戸建なのかマンションなのか賃借人なのか転貸なのか自分で管理するのか否かなどで色々と違ってくる。 この時点でめんどくさがり屋の僕としては 『 うわぁ・・・面倒くさいな・・・ 』 となったわけです...
11,234
コラム
2022/08/07
...その理由として挙げられるのは、■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高い■孤独死で事故物件になるリスクが高い■認知症のリスクが高いなどが主なもの。しかしながら、3人に1人が高齢者という世の中で、若い入居...
2,562
2022/08/09
...それどころか、「 賃借人の荷物を勝手に捨てる 」のは、窃盗ないし横領罪に、「 荷物を勝手に運び出す 」ことは、住居侵入罪および横領罪などになりかねませんので、本当にご注意ください。2、家賃滞納して...
4,377
コラム
2022/08/18
...持ちつ持たれつで続いてきた地主と賃借人の関係性時代は流れ、トラブルに発展するケースが増加著者によれば、近年、地主と借地人の間で様々な問題が表面化し、相談が寄せられるケースが増えてきているという。震...
1,761
2022/08/23
...少なくとも、「 裁判所 」の名前で書類が届き、「 裁判所 」で話す場が得られるのは、悪質賃借人に対して結構なプレッシャーを与えられる可能性があります。弱点としては、単純に無視されてしまうと、「 判...
5,216
コラム
2022/08/27
...入居者は一流証券会社の正社員さんで、超高属性です! ( 区分物件は1物件1賃借人様なので、一棟アパートのように色々な属性の方を一気に引き受けるリスクは回避でき、個別に吟味できる利点はあります )...
5,774
コラム
2022/08/29
...だからこそ、死亡理由やその後の状態によって、次の賃借人に事故物件として告知が義務づけられているケースがある。そのうちの一つが、「発見が遅れた孤独死」によって特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合...
5,638
2022/08/31
... ・売主は数年前から本件を知っており、頭を悩ましていた・それが今回の真の売却の理由であるヒアリングを行った排水設備業者さん、賃借人、賃貸仲介会社さんは、売主の不誠実さにあきれ、同情してくださいまし...
9,748
コラム
2022/09/01
... 早速、所有者に連絡をとったところ、賃借人が退去したので再度賃貸に出すつもりとの事でした。購入の意思がある事を告げると、所有者の方も前向きで内覧をさせてもらう事になりました。 内覧をさせてもら...
20,345
コラム
2022/09/06
...これは別の記事でもお話ししましたが、追い出されると賃借人は住むところを失ってしまうという、「 賃借人の居住権の保護 」という観点があります。そのため、賃借人に契約違反があったとしても、「 信頼関係...
4,078
コラム
2022/09/10
...また、そこにはその企業の最先端事業も在籍している( つまり属性の高い賃借人の需要が永続する可能性が高い )⑤ 独身時代にこの物件の近くに私自身が住んでおり、土地勘を熟知している。( 万が一、この鉄...
5,809
コラム
2022/09/11
...「以前に賃貸借契約の締結に同席したとき、賃借人となる申込者は最初、どういうわけか小難しそうにして斜に構えた態度でした。ともあれ契約時の説明のなかで、こちらから『ゴミの出し方』や『部屋の使い方』など...
2,379
2022/09/11
...HPより抜粋 )賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家としてその能力を発揮し、賃貸不動産の管理を適切に行うことを通じて、賃貸不動産所有者の資産の有効活用、不動産に居住し利用する賃借人...
7,924
コラム
2022/09/15
今年になって、高齢賃借人の相談が急激に増えたと感じている。例年から少しずつ増えてきた感があるが、今年は一気に多くなった印象だ。今までは「家賃滞納」「夜逃げ(徘徊からの行方不明)」が目立ったが、ここ...
3,544
2022/09/23
...り高き不動産賃貸事業者 」を増やしていくために必要なこと不動産賃貸事業は「 価値ある空間の提供 」という価値を提供するビジネスという見方も出来ますが、個人の資産形成を「 土地・建物 」と「 賃借人...
7,437
コラム
2022/09/25
...収益を得るための賃貸物件だったはずなのに、稼働率が低くて収入よりも維持費用や修理費用が多く「赤字物件」になってしまっていた【6】契約の詳細がわからない!契約時の書類がなくなってしまっていて、賃借人...
2,500
ニュース
2022/11/03
...賃貸情報 賃貸中の家賃である(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。101号室は退室する予定である。他の方のコメントより、各箇所の修繕等が必...
4,365
2022/11/03
...これは「 賃借人の死亡時に契約関係及び残置物を円滑に処理することができるように、賃貸借契約の締結にあたり、賃借人と受任者との間で、①賃貸借契約の解除と②残置物の処理に関する死後事務委任契約を締結し...
4,527
コラム
2022/11/12
...賃借人ターゲットの参考になりますね。 西区の外国人国籍を見ると、中国が圧倒的です。横浜中華街がありますので、当然といえば当然ですが、中国だけで人口の2%という数値は突出しています。流石は江戸幕府...
3,486
コラム
2022/11/13
...ネオカスタム賃貸がそうした従来のシステムと違うのは、まず入居者を募集・決定し、改修のプランニングの段階から参加してもらって賃借人が希望する設計・改修工事を予算内で実現していくという点。古い建物を、...
2,127
2022/11/30
...次の賃借人の決まるまでの空室期間が長引く時もありました。固定資産税もそこそこします。サラリーマンの給料がなくなるのにこれでは、生活基盤を整えるための収入としては安定感に欠けると感じました。そこで、...
7,779
コラム
2022/12/01
...(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。以下、その一部の資料を添付する。中身を確認すると、先ほど説明した賃料の見直しの記載がある。減額はコロ...
2,357
2022/12/14
...「貸室・設備等の滅失によって、通常の居住ができなくなった場合、賃借人に責任がある場合を除き賃料はその滅失部分の割合に応じて当然に減額される」改正前は賃借人からの請求があった場合のみであったが、法改...
3,765
2022/12/18
...当時は二戸一のうち、一戸は昔からの賃借人が住んでいたため、空き家だった一戸だけを連棟のままリノベーションをして売却していた。つまり、各所有者にとって、「連担建築物設計制度」を利用して再建築できるよ...
2,961
ニュース
2022/12/25
...賃借人と契約する必要がなく、かつ加入中の保証会社への連絡も不要で、ラクーンレントとの二社間契約のみで利用可能な無委託型の新しい家賃保証となっている。◎詳細ページ■概要ラクーンレントは、居住用/事業...
1,426
2022/12/25
...それが例えば「 賃借人 」などであれば「 ああ、貸家としてお金をもらっているんだな 」となり、引き続き私がオーナーチェンジとして貸すと言う選択肢も取ることができます。しかし、「 無権限の占有者 」...
4,891
コラム
2022/12/26
...もう1本は4位になった賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置したというとんでもないトラブル。連載【太田垣章子のトラブル解決!】のうちの1本で、こうしたなかなかないだろうトラブルをどう解決するか...
2,458
2023/01/02
...正直者が馬鹿を見る世界に思えるが、マリタックス法律事務所(東京都港区)の西潟理深弁護士は、「法や判例理論が賃借人を手厚く保護する趣旨は、居住用不動産は人の生活の本拠だからである。法的に正当であって...
17,261
2023/01/05
...賃貸状況 1つ目のアパートの賃貸状況賃貸状況 2つ目のアパートの賃貸状況(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されているが、今回は記載がなかった...
2,049
2023/01/09
... ①賃料保証会社との契約を必須条件として出す ②不払いになりそうな状況の賃借人を断る 大家さんが「 唯一 」対等に交渉できるのは、この入居開始時点「 のみ 」といっても過言ではありません。 入...
3,409
コラム
2023/01/16
...双方、話し合いで賃料を決定することになりますので、賃借人さんから色よい返事をいただけないかもしれません。それでも、話し合いの「 たたき台 」が契約時の賃料ではなく、物価指数に連動したものとすること...
6,691
コラム
2023/01/19
...この場合には、契約時に必ず賃借人からの申し入れにつき、原状回復せずで契約した(その条件を踏まえたうえでの賃料である)旨の書面を交わしておこう。そうでないと入居直後から、勝手に家賃を減額され、その理...
2,449
2023/01/23
... ただ賃借人がルーズなだけなら、手間はかかりますが、督促して不払いが解消されるケースもあるでしょう。他方、無視を続ける、連絡が取れないなどのケースは、裁判所等を利用して解決していくほかないケース...
2,660
コラム
2023/01/31
... ある部屋の賃借人が、「 トイレの水を流そうとしたら詰まって流れなかったので業者を呼んで修理した 」という。 「 詰まった原因は古い排水管だ。排水管が錆びて、それに汚物が引っ掛かったから発生し...
7,301
コラム
2023/02/02
...賃貸状況 アパートの賃貸状況(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。この内容より、この物件は障害者用のグループホームとして利用されてい...
2,239
2023/02/03
私、大家のプーさんのコラム連載33回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム33回目は、【 10万円で購入した戸建に、賃借人から購入オファーが届いた 】をテーマに、お話をさせて頂きます。■ 4...
18,687
コラム
2023/02/04
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
3,922
2023/02/15
...契約期間中、私と友人との間だったら何かあっても話し合えば済みますが、万が一、私や友人の体に異変が起こり、お互い賃借人が変わるような事があれば話が違ってきます。その為にも契約書の内容は、とても重要で...
3,493
コラム
2023/02/20
...今回は、大家さんが任意に賃借人と交渉する際の注意点をお話ししていきたいと思います。裁判所を利用して解決する場合、ある意味、裁判所の処理ルートに乗るのでエラーがないのに対し、「 任意に交渉する際 」...
2,679
コラム
2023/03/02
...しかし、駐車場に残置物が多く、賃借人は車を所有していないと思われる。建物外観。築31年の2階建ての戸建て(3) 間取り、室内間取りは2階建ての5DKである。1階には駐車場、キッチン、浴室、トイレ、...
5,016
2023/04/06
...201・202号室は、債務者と賃借人が古くからの付き合いであり、無償で賃貸している。そのため、落札後、賃貸を継続するなら、家賃の交渉が必要である。関係人の陳述等 しっかりと確認しよう(3) 執行官...
2,276
2023/04/07
...「 賃借人の死亡時に契約関係及び残置物を円滑に処理することができるように、賃貸借契約の締結にあたり、賃借人と受任者との間で、①賃貸借契約の解除と ②残置物の処理に関する死後事務委任契約 を締結して...
4,378
コラム
2023/04/17
...「申し込み時にはオーナーから賃借人の情報を申告していただきます。勤め先その他詳細を知らないオーナーもいらっしゃいますが、支払い実績だけは分かるので、それがあれば問題ないと考えています。きちんと支払...
3,570