賃貸住宅とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
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2011/12/20
「 賃貸住宅居住安定化法案 」は結局、廃案となりましたね。あのような、なんら本質的な解決にならない、視野の狭い、センスのない法案が通らなくて本当に良かったと思います。※賃貸住宅居住安定化法案htt...
7,095
コラム
2012/01/27
...※IMFに内政干渉される日本の不動産市場http://ameblo.jp/03630912/entry-11146243260.htmlこれまで不動産投資・賃貸住宅経営の主要なトピックといえばどち...
8,500
コラム
2012/02/23
...これは個人的な考えですが、賃貸住宅制度の充実や、教育費をリーズナブルにして養育にかかる費用を低減するなど、子供を生みやすくさせる根本的な体制作りが必要ではないでしょうか。いつも新聞やニュースを見な...
20,297
コラム
2012/03/01
...■ 釘一本打てない賃貸住宅の地震対策私がこのテーマにたどり着くきっかけとなったのは、「 原状復帰フリーの物件 」の話でした。「 原状復帰フリーの物件 」では、ヒト様に迷惑をかけなければ、壁紙変更も...
34,026
コラム
2012/03/16
...その事からも、賃貸住宅としての不動産は、女性の方が感覚的に理解しやすいような気がします。インテリアも女性は好きな人が多いです♪女性にも楽しめる投資だと思うのですが、如何でしょうか?最後に、ワタクシ...
18,158
コラム
2012/03/26
...さらに、日本の賃貸住宅市場が余りにも貧弱であることについてどうするか。これは制度的にも実際の物件についてハード面もソフト面も、さらには業界全体が、ということなのですが、これからどうすれば不動産投資...
9,062
コラム
2012/04/16
...結局、このご夫婦はきっちり3ヶ月間この物件に入居し続けて、売却したお金でどちらかの賃貸住宅に移ったようです。競売に関わりはじめたばかりですが、元の所有者に出て行ってもらうことになったのはこれが初め...
67,968
コラム
2012/04/23
...入っていたのがよかったのでしょうか?■ 入居者主導とコミュニティが未来型賃貸のキーワード?!順序が前後しましたが、続いて懇親会の前におこなわれた第一部のセミナー【 入居者に選ばれる新タイプ賃貸住宅...
17,584
コラム
2012/05/28
...2004年あたりから輸出が持ち直し、EUでは「 経済一人勝ち 」のドイツですが、所得の格差も広がっているほか、そもそも持ち家と同様に賃貸住宅にも同様の補助政策としての「 家賃補助 」が前提としてあ...
11,635
コラム
2012/06/19
...では、だれが知っていたかというと、賃貸住宅の建築を多く手がけている「 ハウスメーカー=建築施工会社 」の人たちでした。これは当然といえば当然です。日々、商売のネタを探している建築会社にしてみれば、...
25,271
コラム
2012/07/04
...私がメインターゲットとしてる賃貸住宅の入居者は学生から30代の社会人です。皆さん、パソコン・スマホを自在に操り、ネット上からポータルサイトを介さずとも、検索により自分の住みたい物件を探しだします。...
18,754
コラム
2012/07/06
...また、賃貸住宅フェアでも少しお話します。8月4日( 土 )14:00~17:00『「サラリーマンショック」知らずの賢い資産の築き方』出版記念セミナー7月24日( 火 )14:50~15:40「 不...
16,278
コラム
2012/07/10
...それが、「 リノベーション予約権付賃貸住宅構想 」です。私たち大家は、全国に約1,800万戸弱( 民間のみ )の賃貸を所有し、約400万戸という空室問題を抱えています。その中には、大規模なリノベー...
9,522
コラム
2012/07/24
賃貸住宅経営が始まると大家さんには、大きく2つの事象との闘いが待ち構えています。ひとつはいうまでもなく「 空室との闘い 」。物件の魅力を高め、入居者を確保するべく、不断の努力が求められます。このこ...
9,480
コラム
2012/09/13
...ありきたりの賃貸住宅ではない、入居者目線のリノベーションが施されるケース、大家さん自ら建物の造作にも携わるケースなどが増えています。不動産投資の手法も「 コストダウンした新築アパート建設 」から「...
10,654
コラム
2012/10/02
...それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。しかも低家賃になるほど空室率が増えて行き、1DKで3万円台というタイプが最も余っています。つまり、ここ...
18,674
コラム
2012/10/10
第20話で紹介させて頂いた「 古さが強みに変わる! リノベ予約権付賃貸住宅 」。何せ初めての試みでしたので、すべて手さぐりの状況でしたが、無事にこのアイディアが受け入れられ、先日、ご入居の運びとな...
7,711
コラム
2012/11/01
...では銀行から借りるか?銀行でも賃貸住宅向けに担保不要のリフォームローンを出すところもありますが、分類からするとフリーローンと同じ扱いになるため金利が高かったり、融資金額が少ないと積極的に対応してく...
33,391
コラム
2012/11/07
賃貸住宅市場が大きく変貌し始めました。かつて「 大家さん 」さんといえばいわゆる「 地主さん 」を指し、それも「 相続対策でアパート建てたら放置プレイ 」「 本業のかたわらで片手間に大家業 」「 ...
10,285
コラム
2012/11/28
...そして、厳正なる審査の結果、特賞Aに選ばれたのは5班の「 シャルパンティエ・茨の道・ドゥ・ジョバン 」受賞した5班の皆さんとうなだれる渡辺オーナー審査員の榎本ゆかりさん( 全国賃貸住宅新聞社取締役...
10,799
コラム
2012/12/11
...さて選挙が近いのですが、各党の公約・マニフェストをみると、住宅政策のうち、とりわけ賃貸住宅市場についてはかんたんに言えば「 後退 」しました。かつて民主党には「 家賃補助 」の文字がありましたが、...
7,830
コラム
2013/01/10
...2.賃貸住宅市場の実態調査を過去一度もしたことがない国交省消費税のテーマを追いかける中で、「 日本には何人の大家さんがいるの? 」という疑問が湧いてきました。国交省と「 矢野経済研究所 」に問い合...
11,393
コラム
2013/01/17
...さてこの文脈は、賃貸住宅にどのような影響を与えるでしょうか。インフレ期待に相続税強化の流れ、外資の不動産ファンド参入などが加わり、不動産市場にマネーが流れてくることは確実ですし、既にそういった現象...
11,602
コラム
2013/01/30
...適用は2015年1月1日以降の相続・遺贈についてですが、この制度で賃貸住宅建設の増加が見込まれることにも留意が必要です。※ その他「 2013年市場予測 」など各種のレポートをこちらからご覧いただ...
20,321
コラム
2013/03/08
...要因としては、持ち家・賃貸マンション・アパート等の賃貸住宅のカテゴリーにかかわらず、新築住宅の供給増加が続いていることが主因ではないかと考えています。■ 相続税対策として増え始めている賃貸住宅20...
19,582
コラム
2013/03/14
...しかし、この「 売価に転嫁できず 」という状況を問題とするなら、賃貸住宅の大家である我々も同じ。平成3年に「 住宅家賃非課税 」となった時から、その「 自腹を切る 」状態が20年以上続いているので...
13,696
コラム
2013/04/16
...一方、賃貸住宅をメインとする私たち「 個人の大家さん 」に対する融資姿勢はどうでしょう。私は、次の2つの理由から、すぐに大きく変化することはないだろうと考えています。1 )賃貸住宅の賃料水準が全体...
14,637
コラム
2013/05/15
...1.長期金利や資産価格のプレミアムに働きかける効果2.民間金融機関の貸し出し増加を促す効果3.市場や経済主体の期待を抜本的に転換させる効果■ 賃貸住宅建築は大幅に増加さて、不動産はどうでしょうか。...
8,925
コラム
2013/05/27
...各チーム渾身の一作を審査するのは、榎本ゆかりさん( 全国賃貸住宅新聞社取締役 )、長嶋修さん( さくら事務所会長 )、島原万丈さん( 元リクルート住宅総研 )からなる酔っ払い( ? )審査員チーム...
11,797
コラム
2013/07/10
...経済事情や家族構成に合わせて住み変えることができたり、礼金や敷金といった初期費用が昔に比べて格段に安くなっていたりと、賃貸住宅はこれからの時代の日本人のニーズにマッチしているといえるでしょう。そも...
9,866
コラム
2013/07/19
...本日は「 全国賃貸住宅新聞 」の榎本ゆかり編集長から「 ちょっと遊びにいらっしゃいよ 」とお誘いをいただき、ゼンチン編集部を尋ねています。何やら、すごくお得でビッグなお知らせがきけるそうです。ワク...
12,047
2013/08/02
先日、銀座でおこなわれた「 賃貸住宅フェアin東京 オフィシャル大懇親会 」に参加しました。参加者は全部で150名以上いたと思います。会場ではいろいろな大家の会、物件見学会、セミナー後の懇親会等で...
15,768
コラム
2013/08/09
...このフェアは、我々大家のお客様である入居者様が快適にお住まいいただける賃貸住宅を実現すべく、大家さんをはじめとしたパートナーが一堂に会する日本最大級の賃貸住宅フェアですね!とはいえ、出展者は大家さ...
6,035
コラム
2013/08/23
...その地域には大学の分校があり、それ目当てに農地に次々と賃貸住宅が建てられたのですが、去年、その大学が移転してしまいました。家賃は今も、ダダ下がり状態にあります。このような「 供給過剰 」の場所の物...
32,159
コラム
2013/10/03
...□ 室内クリーニングこれは、賃貸住宅としては画期的なサービスだと思いますが、私が所有しているほとんどの長崎の物件では入居者さんに対して、室内クリーニングサービスを提供しています。さすがにこれは有償...
11,822
コラム
2013/11/05
...新築物件の供給がスポット的に増えるとどうなるでしょうか?日本人は、新築が好きな傾向があるため、賃貸住宅は、新築してから初めての入居者の場合に限り、家賃を高めに設定しても入居者が決まりやすく、当初の...
14,968
コラム
2013/11/19
...第一部が江口正夫弁護士による「 民法改正の動き 」、第二部が川村龍平オーナーによる「 これからの賃貸住宅市場予想 」、そして第三部が「 全員参加型・何でもQ&A 」という内容です。いずれも今までの...
12,347
コラム
2013/11/20
相続税対策として賃貸住宅を取得する人たちが増えているという話の続きです。※ 以下のコラムも合わせて読んでいただくと理解が深まると思います。第25話「 ○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変...
14,629
コラム
2013/12/02
...3)その結果、その町の賃貸住宅の空室率が一挙に上がり、従来からアパートを経営していた人も含めて、入居付・賃料維持に苦労するようになりました。次のような例もあります。1)ハウスメーカーや金融機関の提...
15,249
コラム
2013/12/19
...国民への賃貸住宅はまだ早い。つまり、まだしばらくは外からの投資で国民の給与所得を伸ばし続ける必要があるフェーズだということです。したがって、しばらくは海外投資家のための「 コンドミニアム投資 」が...
12,447
コラム
2014/01/09
...賃貸住宅に住む人にとっては、生活コストが単純にアップしますから、賃料にはマイナスですね。給与所得の上昇がそれに追いつけるのでしょうか。さらには賃貸経営のコストもアップします。2、資材価格・人件費高...
7,747
コラム
2014/03/01
...「 週刊全国賃貸住宅新聞 」等は、もちろんOKでしょうし、「 日本経済新聞 」もOKでしょう。「 朝日・読売・毎日新聞 」は、半々といったところでしょうか。「 報知新聞 」・「 東スポ 」等は、難...
17,637
コラム
2014/06/10
...の貢献を考えることは、自分の家族への施しともなるのですえっと~、突然ですが話は変わりまして、よしゆきから皆様に、お知らせです! 来る6月24日( 火 )の夜7時から、都内のレストランで【 賃貸住宅...
16,975
コラム
2014/07/21
...また、普通の賃貸住宅と比較して、滞在者対応や滞在後の部屋の清掃、備え付け家具・家電などの設備の維持にコストが掛かります。それでも、普通に賃貸しているより、高収益が期待できるでしょう。この制度の要件...
16,604
コラム
2014/07/29
...そして、最下層に位置するのが「 賃貸住宅 」。持ち家を優遇し賃貸住宅からの移転を促す政策が長年継続、相対的に非常に厳しい環境の中で事業を営んでいるのが日本の大家さんです。税制優遇も含めた予算の過半...
12,822
コラム
2014/09/23
私の両親は、80才を過ぎたあたりで、私の住まいの近くの高齢者専用賃貸住宅に移ってもらいました。一般の賃貸契約にサービスも付属するというものです。そこが最近、特定施設( 有料老人ホーム )の認可を取...
10,835
コラム
2014/10/03
...その内訳は、持家( 注文住宅 )が2万4250戸( 同22.7%減 )、貸家( 賃貸住宅 )が2万8435戸( 同3.8%減 )、分譲住宅はマンションが1万188戸( 同6.8%減 )、戸建て住宅...
12,018
コラム
2014/10/18
...賃貸住宅経営で言えば、借りてもらうことができなければ無意味どころか大きな損失です。しかしそうした主義が行き過ぎて、売れること、支持されることそのものが、活動の目的になってしまってはいないでしょうか...
10,431
コラム
2014/11/17
...となると、現時点で工場が閉鎖して、労働者が去り、賃貸住宅需要が冷え込み、収益不動産の価格が大幅に下落しているエリアでも、近い将来、閉鎖した工場が再稼働することもあるかもしれません。もし、現時点で工...
12,966
コラム
2014/12/05
...中古住宅の購入や賃貸住宅居住より、新築住宅を買った相対的に有利になるような状況を創るわけです。国の予算や税制優遇なども含めた広義の住宅予算の半分以上は新築住宅に振り分けられ、残りを中古住宅、賃貸住...
11,003
コラム