賃貸住宅とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
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2018/02/19
...これに対して変動通勤圏と呼ばれる10~25%の中には坂戸市があるが、ここでは賃貸住宅の空き家が多いとされている。さらに遠く、地域通勤圏と名付けられた地域内で働く人が多い、都内への通勤者の割合が10...
10,466
2018/02/23
...2016年には賃貸住宅WeLive、2017年にはフィットネスジムRiseを開設するなどしているそうだ。■不動産業で予測される変化とは?同レポートはこうした特徴を挙げつつ、それが不動産業にどのよう...
4,762
2018/02/24
4月の入学・入社を控えて賃貸住宅業界は繁忙期を迎えている。空室に頭を悩ますオーナーは、年間を通じて1番の掻き入れ時だと期待しているに違いない。少子高齢社会による人口減少で子どもの数が減っていく中に...
4,148
2018/03/02
...木目調の床はサンゲツのフロアタイル「既成の商品だと差別化しにくく、かつ、安価な賃貸住宅用の商品を使うと退去の度に表面が傷むなどして交換、貼替えその他の手間が発生します。ですが、一枚板で塗装仕上げに...
6,542
2018/03/03
...最後に、菅井氏は、賃貸住宅マーケットについて「足元では供給がシュリンクしている。バブル期には90万戸が建設されたが、現状40万戸と半減した。ただ、本質的なところで供給過剰ではないと思っている。先ほ...
10,537
2018/03/05
...残すところ2年余だが、それに伴って賃貸住宅標準契約書の再改訂版が検討されている。最終的な確定はまだしばらく先になるだろうが、大筋はさほど変わらないはず。現時点で分かっていること、分からないことを整...
5,305
ニュース
2018/03/06
春の入学・入社シーズンを控え、賃貸住宅業界は繁忙期を迎えている。特に大学や専門学校などの学生として上京する人は、家賃の高さや居住環境など全て初めての経験であり、東京での賃貸住まいに期待と不安が交錯...
4,286
2018/03/13
地主やサラリーマン投資家など賃貸住宅のオーナーは、少子高齢化による人口減少が進行する中、満室稼働を目指して様々な工夫をする。例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限...
3,754
ニュース
2018/03/14
...そのため、無垢材のフローリングはもう、使用しなくなってしまいました( ;∀;)■ 賃貸住宅では「 原状回復のしやすさ 」が重要原状回復といえば、古い物件で見掛ける和室の砂壁をシーラーで固めて、その...
14,485
コラム
2018/03/16
...レポートの冒頭では賃貸住宅に限らず、日本全体として高齢単身世帯が増えていることなどから孤独死は増加傾向にあるとされており、それぞれの立場からの備えが必要であることが示唆されている。■全体の8割が男...
4,432
2018/03/17
...その米国軍人に照準を当てて賃貸住宅を運用し、高利回りと安定稼働を実現しているサラリーマン大家を取材した。横須賀は、米軍だけでなく海上自衛隊の護衛艦も母港としている。都内在住のサラリーマンS氏は、横...
10,919
2018/03/20
...国土交通省の資料によると、管理会社に委託している賃貸住宅の数は807万戸ほどあり、日本賃貸住宅管理協会(日管協、会員数約1200社)によると、協会会員が管理する数が550万戸で68%ほどをカバーす...
3,136
2018/03/24
人口減少社会に突入し、供給過剰の賃貸住宅市場にあっても、顧客ニーズにあった物件であれば自ずと入居者は付いてくる。足元では、貸し家の新規着工件数は減少しているものの、質とニーズを追求することで人気物...
3,650
2018/03/27
...プラスアルファのサービスが入居者獲得に効くように他にも、株式会社ロボットホームの「Apartment kit」など、賃貸住宅のIoT化するソリューションを手掛ける会社はいくつかあり、導入することで...
4,252
2018/03/29
...賃貸住宅をホテルにコンバージョンするなど、「 こんな考え方もあるのか! 」とまたしても色々なマインドブロックが外れる遠征となりました。また、いつもは自分一人でセミナーに向かうのですが、今回は妻と子...
12,481
コラム
2018/03/30
...国土交通省の指針改正をおさらいしておくと、市街化調整地域の既存建物の用途変更について1 観光振興のために必要な宿泊、飲食等の提供の用に供する施設2 既存集落の維持のために必要な賃貸住宅等とする場合...
4,552
ニュース
2018/04/03
...主な注意点としては、賃貸住宅のローン返済を含めた事業計画とそのリスクについてオーナー自らが十分理解する必要があるとしたうえで、サブリースは契約内容や賃料減額リスクなどを十分に理解してから契約するよ...
3,867
2018/04/06
...こうしたものをきちんと作るだけで物件のイメージが形作られるブルースタジオが手がけた賃貸住宅「tento」の内覧会に行ってきた。場所は世田谷区赤堤。土地勘のある方なら分かろうが、古くから一戸建て、大...
3,991
2018/04/07
...この手法は、売却にとどまらず賃貸住宅の入居者の誘致活動にもそのまま転用することができる。同社は年内にも賃貸住宅向けのホームステージングサービスを導入したい考えだ。ホームステージングの発祥は、197...
2,960
2018/04/10
人口減少や賃貸住宅の供給過剰で空き家が増える。賃貸オーナーにとって受難の時代。そうした賃貸住宅を取り巻く事業環境を踏まえて業界団体も専門資格を立ち上げてオーナー支援に力を入れようという動きがある。...
34,054
2018/04/15
...例えば、賃貸住宅が平均半年かかる場合、トランクルームは50室程度で約半年、100~150室の場合は1年それ以上の時間を要するのが一般的である。安定度を求める不動産投資として、トランクルームをポート...
5,816
2018/04/21
...そうした思惑を背景に、日本賃貸住宅管理協会(日管協)が4月17日、「IT・シェアリング推進事業者協議会」を立ち上げ、設立総会を開催した。IT・シェアリングと賃貸住宅業界の融合で新たなビジネスモデル...
2,046
2018/04/25
...利用権方式に比べると居住の権利が確保しやすく、「高齢者向けにカスタマイズした賃貸住宅」といった捉え方になるだろう。介護や支援を必要とするシニアは増え、今後もその傾向は続くだろう。核家族化により家族...
6,844
ニュース
2018/04/28
2009年の電力の固定価格買い取り制度によって太陽光発電が急速に普及し、住宅・不動産会社も相続税対策などで賃貸住宅の提案に盛り込むことが相次いだ。例えば10キロワット以上の太陽光発電を標準搭載し、...
6,881
2018/04/30
...日本の賃貸住宅はひとつひとつが安易にできており、スタンダードの質が低いため、質の高い物件を供給することで人気が出ます」R不動産に掲載される物件のなかには、入居者募集していなくても「退去者が出たら次...
6,734
2018/05/01
...既存物件が集積する中で空室を抱えるところは少なくない(写真はイメージ)その空き家の活用方法として、国内外からの利用者を当て込んだシェアハウスや学生向けの賃貸住宅などがあるが、ここにきてタイムシェア...
5,524
2018/05/05
...民泊で運用を開始したとしても収益性に問題があれば、賃貸住宅などに転用する。民泊、簡易宿所、ホテル、賃貸住宅、ゲストハウスなど状況に応じて弾力的に運用することにより、オーナーからの支持を得たい考えだ...
5,376
2018/05/07
...・この市には賃貸住宅が不足していて、この市で働く人もやむなく隣町に住んで遠距離通勤している人が多い・私のマンションは16戸中10戸も空いており、駐車場不足がその一因です・市有地の一部を貸してくれた...
12,135
コラム
2018/05/18
...トヨタ自動車がくしゃみをすると愛知県が風邪をひくとまで言われており、実際に不動産評価サービスを手掛けるタスが出している賃貸住宅市場レポートでもトヨタが好況の時期には入居率が高まるという結果が出てい...
5,341
2018/05/19
賃貸住宅の借家権には、定期借家契約と普通借家契約がある。普通借家契約は、オーナーに正当な理由がない限り入居者との契約更新を拒むことができない。定期借家契約では、あらかじめ入居期間を決めておいて契約...
4,945
2018/05/23
...その昔、賃貸住宅は希少で賃借権は重要な財産であった。そのために賃借権は相続される。もちろんご家族で入居の場合、賃借人が死亡したら「はい、賃貸借契約は終了したので出ていって」と言われてしまうことは、...
5,712
ニュース
2018/05/30
...では、賃貸住宅を借りる側はどうだろうか。住宅相談を受けていると「家賃を払うのがもったいない。低金利のうちにマイホームを購入したい」というユーザーが多い。金利上昇が鮮明になれば、購入派への流れが賃貸...
7,754
2018/06/01
...5月16日に、賃貸住宅フェア@九州にて「 マンション経営より3倍以上儲かる福岡での宿泊事業の始め方 」という題目で講演しました。会場は大入り満員で、急遽会場レイアウトを変更して、何とか皆さんに話を...
8,645
コラム
2018/06/05
...家主としては、基本的な特殊清掃のポイントを押さえておくことで、運用する賃貸住宅が孤独死や事件性の死による被害に見舞われた際に冷静な対応ができるのではないだろうか。健美家編集部
6,010
ニュース
2018/06/09
...オフィスビルやマンション、ショッピングセンターなどの商業施設、ホテル、サービス付き高齢者向け住宅など高齢者賃貸住宅、物流施設、最近は太陽光発電などに投資するインフラ系も登場。それぞれのタイプに特化...
3,896
ニュース
2018/06/16
全国的に空き家対策が課題になっている賃貸住宅業界。全国の市区町村でも「空家等対策の推進に関する特別措置法(空家法)」に基づく空き家対策計画の策定が進んでいる。国土交通省が6月13日に発表したデータ...
4,482
2018/06/19
賃貸住宅のオーナーは、高齢者や外国人、障がい者の入居を敬遠する傾向がある。そうした住まいを探すのが困難な人(住宅確保要配慮者)のための支援措置など、住宅セーフティネット機能を強化した「住宅確保要配...
6,696
ニュース
2018/06/25
...アピールポイントを言葉にするなどの実践中賃貸住宅を最小の手間、費用で最大に魅力をアップ、効果最大化を目指すモクチン企画がスクールを開いている。全5回のスクールの3回目、「洋室の改修のきほん」に参加...
3,478
2018/06/26
...しかし、これから賃貸住宅市場が混迷を極めてゆく中で、大家さんが業者さんや不動産屋さんから敬遠されれば、どうやって生き残っていけるのでしょうか?私は何も「 善人になれ 」と言いたいわけではありません...
10,344
コラム
2018/06/30
...同施設には地域の病院が移転新築し、隣接する商業複合施設には調剤一体型コンビニ、地域包括支援センター、小児科クリニック、保育士施設、病児保育施設がテナントとして入居、シニア向けの賃貸住宅もある。今後...
21,961
ニュース
2018/07/01
...5月16日に賃貸住宅フェア九州@福岡、そして6月13日に賃貸住宅フェア東京@東京ビッグサイトで「 マンション経営より3倍以上儲かる福岡での宿泊事業の始め方 」という題目で講演しました。両会場共に、...
10,989
コラム
2018/07/14
...マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満室稼働が難しくなってきた。優良入居者に賃貸して安定運用といきたいところだが、生活ルールを守らない、騒いだりする悪質入居者に当たったら最悪...
20,850
2018/07/23
...人通りの多い側に賃貸住宅を配しているわけだ杉並区、東京メトロ丸の内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩10分ほどの住宅地に新築された賃貸住宅を見てきた。右側が賃貸住宅、左が母屋。母屋は二世帯住宅+アトリエとなっ...
4,640
2018/07/30
...具体的には、まず投資家から出資を募り、そこで調達した資金をもとに運用対象となる不動産(賃貸住宅や古民家、オフィスビル、空地等)の取得や改修工事、建設等を行い、それを賃貸、売却、経営などすることによ...
9,248
2018/08/05
...◆大和ハウス工業テキサス州の大手不動産会社リンカーン社と提携して、フォートワース市内で大規模な賃貸住宅事業に乗り出している。リンカーン社が開発し2008年から稼働している406戸の賃貸住宅を大和ハ...
5,594
ニュース
2018/08/11
...賃貸住宅のオーナーにとって入居者の選り好みができる状態ではない。足もとで人口流入が続いている東京では実感しづらいとの声が聞こえてきそうだが、今後は人口減少に伴う都市部の空き家化も急速に進む。満室稼...
4,680
ニュース
2018/08/19
...2013年の住宅・土地統計調査によると、豊島区の空き家は3万0370戸で住宅総数の15.8%を占めており、その内、賃貸住宅は83.8%に達する。賃貸住宅のうち97.1%をアパートなどの共同住宅が占...
6,334
ニュース
2018/08/20
...国の統計を読むと中小地方都市でも人口の30~40%程度の人が賃貸住宅に住んでいます。大都市に比べると賃貸居住比率は低めですが、需要は間違いなく存在しています。例えば人口20万人の都市を考えてみまし...
15,892
コラム
2018/08/26
...不動産流通経営協会(FRK)が7月下旬にまとめたアンケート「50㎡未満の居住満足度 住宅購入がライフスタイルに与える影響に関する調査」によると、若年世帯(25~35歳)の約6割が賃貸住宅(57.8...
8,946
2018/08/27
...だが、施策によっては賃貸住宅、賃貸併用住宅であれば利用できるものもある。意外に利用できそうなのが緑化施策だ。たとえば品川区の場合、2013年度から景観、環境対策で塀を生垣にする場合に助成を出してい...
7,008
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