自宅用の住宅の一部を賃貸用として貸し出す仕組み、もしくはその建物のこと。賃貸併用住宅、賃貸併用マイホームなどと呼ばれる。自宅の一部を賃貸用に貸し出すことで、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられる他、低金利で長期間組めることの多い住宅ローンで賃貸部分も購入できるというメリットがある。
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2019/06/17
...75坪の広大な土地に建つ3階建ての賃貸併用住宅の改装現場を見てきた。延床建物面積は300㎡。住宅ローンで購入するためにはその半分を住戸にする必要があり、もともとは160㎡が住宅、140㎡が6戸の賃...
5,474
2019/06/08
...例えば、中古の賃貸併用物件を買って片方に住みながら住居費をゼロにして頭金を貯めるとか、コツコツとスノーボールを育てつつ、次の物件を買うというやり方しかないんじゃないかなあ。充足の先送りで生活費のラ...
17,791
2019/04/30
...各社は、家賃収入と売電収入を合わせて“実質ローン0円”を謳い、都市部を中心に賃貸併用住宅の需要が高まった。だが、その太陽光発電投資が転機を迎えている。FIT価格が下がり続けている。経済産業省は3月...
7,975
2019/04/25
...■ 築古物件のリフォームには極力お金を使わない方針華子 サラリーマンをしながら戸建3戸と賃貸併用住宅から家賃収入を得られるようになりました。その後は、どうなったのでしょうか?マッツンさん 1戸目と...
30,568
2019/04/24
...前編の今日は、埼玉、神奈川、東京、千葉の戸建てや賃貸併用住宅を利回り15%~20%で購入できた秘訣などをお話いただきました。■ 関東の戸建を買い進め、家賃収入約970万円に華子 自己紹介をお願いし...
19,358
2019/04/02
...それでは、賃貸併用住宅を売却した場合の領収書はどうなるのでしょうか? 賃貸部分と自宅部分を、内訳金額を記載するなど、明確に区分した領収書を発行すれば、自宅部分に係る領収金額には、印紙税がかからない...
10,215
コラム
2019/03/15
...家庭内ホームステイ( 家主居住型民泊 )は息子が学生のうちにやってみたかったのですが、「 木造イヤ 」「 他人と同居するのに耐えられない 」といって賃貸併用住宅も拒絶するダンナさんがOKするとは思...
7,708
コラム
2019/02/16
...1998年日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般...
3,901
2018/12/20
...かなり老朽化しており、賃貸併用住宅であったため家主も今回仮住まいに転居済。建替えができなければ、かなりのダメージを受ける状態だった。仕方がない。ポリシーには反するが、ぐじゃっとなってからの受託とな...
4,205
2018/11/29
...実は私の実家、はっきり言って「 やらかしてしまった系のサブリース賃貸併用住宅 」でして、まだ返済がたっぷり残っています。相次いで入院した両親に代わり、姉と弟の3人で話し合いながら運営していく事にな...
8,811
2018/11/22
...具体的には、どうしたらいいのか?最強は、賃貸需要の強い地区に賃貸併用住宅を建てること( 中古でも可 )だと思います。都内・駅近と考えると、土地の平米単価で路線価20~30万円はするでしょう。建蔽率...
11,601
コラム
2018/11/21
...対象が住宅ローンなので収益物件の場合は話が異なるが、同制度が活用できる賃貸併用住宅では役に立つ可能性が高い。今後はファックスなどによる申し込みにも対応し、年間5000時間以上の業務効率化を目指し、...
3,879
2018/11/08
...1998年日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般...
5,769
2018/11/07
...1998年、日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区や中央区に、ビルや駐車場や戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一...
6,870
2018/10/14
...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...
22,854
コラム
2018/08/27
...だが、施策によっては賃貸住宅、賃貸併用住宅であれば利用できるものもある。意外に利用できそうなのが緑化施策だ。たとえば品川区の場合、2013年度から景観、環境対策で塀を生垣にする場合に助成を出してい...
7,006
ニュース
2018/04/28
...家賃収入と売電収入を合わせて“実質ローン0円”をうたい、都市部を中心に賃貸併用住宅の需要が高まっていることに対応してきた。賃貸住宅開発大手は、電力小売サービスを始めてグループが管理する賃貸住宅向け...
6,875
2018/04/24
...■ 元自宅の賃貸併用住宅を60万円で賃貸中!レッドさん是非、お願いします。それにしてもウメ男さん、コラムを読んでいると山の上の物件ばかり持っているみたいですが、いい場所にも買っているんですね。元自...
9,875
コラム
2018/03/24
...大和ハウス工業も、この3月に犬小屋付きの賃貸併用分譲住宅を商品化した。ペットを飼いたい持ち家派に対し、ペット可賃貸物件の供給の少なさは差別化につながる、ドッグハウス付き賃貸住宅で犬好きを誘致し、長...
3,645
2018/02/19
...今回も、7号物件・下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで! のシリーズをお届けしております。4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家の仕事のモットー5話:借地・再建不の都内格...
10,496
コラム
2018/02/06
...7号物件・都内の下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで!のシリーズをお届けしております。これまでのストーリーは、以下をご参照ください。4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家...
11,469
コラム
2018/01/19
...■ 都内・借地権・再建不可の下宿付戸建のその後さて、第5回コラムで内見まで終えました7号物件の下宿付賃貸併用戸建( 都内・借地権・再建築不可 )のその後です。衝撃の内装( 特に2階! )をどうにか...
10,930
コラム
2018/01/11
...■ 賃貸併用物件からの引っ越しと自宅リフォーム家族としての大きな変化は、一昨年買った自宅をリフォームして、賃貸併用の物件から引越しをしたことです。年末まで少しずつ部屋をいじっていて、ようやく落ち着...
7,635
コラム
2017/12/07
...借地物件の投資も加速させており、足立区北千住では新築借地アパート(2戸・利回り12%)に現金1400万円を投じ、江戸川区船堀では、オーナーが居住していた賃貸併用借地アパート(3LDK+1K×5戸・...
5,295
2017/11/29
...アパート付戸建( 地方・オーナーチェンジ ) ↓5号物件:4世帯アパート( 首都圏郊外・空室率75%・オンボロ築古 ) ↓6号物件:戸建( 都内・借地権・再建築不可 ) ↓7号物件:下宿付賃貸併用...
11,680
コラム
2017/11/14
...区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を買いながら、経験値と家賃年収を上げ続けてきた。本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、...
5,052
2017/11/13
...「猫飼いの家 feles」は猫好きの女性オーナー、飯田氏が自宅を賃貸併用住宅として建替えたもの。「災害時、しつけのされている犬と違い、猫は避難所に連れていくわけにはいきません。そこで逃げなくても良...
4,054
2017/09/26
...2012年から不動産投資をはじめ、現在は賃貸併用、木造・軽鉄骨のアパート、長屋、戸建て、RC区分マンションなど、計9つの物件を所有している。資産規模は5億円超、各物件の利回りは8~50%(メインは...
6,482
2017/07/21
...その前は渋谷区の初台に賃貸併用の家を建てて住んでいました。でも、豪邸なんてとんでもないですよ( 笑 )。初台の家は今、賃貸に出しているんですが、去年、隣のボロアパートが売りに出されたので、購入しま...
10,192
2017/05/15
...いくらになるか・失敗しても泣ける金額か・損切でもいいから撤退できるか・再起不能にはならないか■ なんとかなるとわかったら、一歩を踏み出せるワタクシの不動産投資のスタートは住宅ローンを使った賃貸併用...
13,891
コラム
2017/04/17
2017年1月以来、ハウスメーカーの賃貸併用住宅事業参入、新製品導入が相次いでいる。相続対策のアパート建設同様、人口減少で縮小が見込まれる個人住宅市場から、賃貸住宅事業へ拡大を進めたいという思惑だ...
6,384
2017/02/23
...■ 東日本大震災で実感した借金のリスク華子 2010年に賃貸併用住宅を買われた後は、どんな物件を買ったのでしょう?江古田島平八さん 2015年に茨城県行方市のドームハウスを550万円で買いました。...
11,224
2017/02/22
...1階が2LDKで、2階に1Kが3戸ある賃貸併用住宅で、2階からの家賃でローンの全額を支払えて、さらにキャッシュフローも出ます。当初は5,400万円で売りに出ていたのですが、火事の後のリノベーション...
15,944
2016/11/07
...わたくしの場合は、賃貸併用住宅、6戸のアパートを個人で購入した後、兄と100万円ずつ出し合い200万で法人設立をしました。その資本金で、『 中古の区分マンション 』を現金購入しました。購入した区分...
22,567
コラム
2016/10/25
...( 大卒なら入社1年目です )大家列伝でも書きましたが、二世帯の賃貸併用住宅の一部屋にしばらく住んで、結果的に両方とも貸し出しました。返済比率が50%なので、1部屋分がキャッシュフローです。利回り...
24,128
コラム
2016/10/20
...住宅ローンで賃貸併用住宅を建てるでもいいし、やれる方法はいっぱいあると思う。他の人が「 買い時じゃない 」と言っているとか、関係ないでしょう。そういえば昔、入っていたSNSの投資クラブに「 日本の...
12,760
2016/09/08
...そうした中で8月は、最適なローン借り換えケースの「ベストディール」として、賃貸併用住宅の借り換えを取り上げた。物件の一部を第三者に貸し出し賃料を得ている場合、ネット系銀行の借り換えは困難、リアルな...
3,689
2016/06/09
...今住んでいる賃貸併用住宅の自宅部分と、仕事部屋部分の2室を貸し出すと、フローは7万程度改善される予定です。RC造で資産評価の高い今の自宅も減価償却にかけられ、新しい自宅も仕事部屋は減価償却にかける...
12,327
コラム
2015/09/15
...最近、以前住んでいた都下の自宅、今住んでいる中野区の賃貸併用自宅、都下の一棟マンションの一部屋などを、いろいろな形態を試しながら短期で貸しています。いろいろな形態を試しているのは、今後リーシング(...
10,641
コラム
2015/09/14
... 「これまでで正当事由が認められた例としては賃貸併用住宅で高齢の大家さんもそこに住んでおり、24時間介護が必要になったため、賃借人に出ていってもらい、そこに介護をする親族に入ってもらうというケース...
5,010
2015/09/05
...5年前は借金が3,000万円あって電車代にも事欠いていたのに、今は渋谷区の賃貸併用マイホームに住み、本業からの収入のほかに、年間家賃が2,200万円あります。借金もしましたが、売却すればプラスにな...
12,323
コラム
2015/08/11
...私自身も自宅の賃貸併用住宅で、外国人も受け入れています。2階の4部屋は女性専用のシェアルーム、1階の広めの1Rでは2人入居可( 男性も可 )の賃貸部屋としていますが、常に外国人がいる感じです。外国...
10,664
コラム
2015/07/22
...「 賃貸併用住宅 」を購入したり、自己居住用の不動産を、後に不動産経営用に活用したりといったやり方は堅実かもしれません。ここまで読むと、若い人は不利のようにも見えますが、そんなことはありません。若...
15,037
コラム
2015/07/08
...本日は、ボロボロの賃貸併用アパートからモダンなシェアハウスに生まれ変わった築58年の再生物件にお邪魔します。ご案内いただけるのは、オーナーの依頼でリノベーションのお手伝いをしたという茂助さんです。...
14,714
2015/06/20
...ところで、奥様とご両親は和解されましたか?ウメさん 借金を完済して、賃貸併用の自宅を建てた後で、何年かぶりに会うことができました。随分と心配をかけてしまいましたが、経済的に安定したことと、子供たち...
22,664
2015/06/02
...実は、実家を賃貸併用にしようと思っていたのですが、頭を使って考えれば、もっと面白い投資物件が造れそうです。よーし、シェアハウスの次は実家を上手く利用できる方法を考えよう! 次の目標がなんとなくです...
14,204
コラム
2015/05/20
2014年の12月に中野区に賃貸併用住宅を購入した話を以前のコラムで書きました。価格は8千万円で、ほぼ土地値。間取りは1階が1R×2戸と2K、2階が2LDKになっています。私にとっては3棟目の物件...
12,152
コラム
2014/12/30
...しかし、セミリタイヤ生活にはすぐ飽きて、ハワイの不動産取引士の免許を取り、不動産売買の仕事を開始し、賃貸併用住宅を購入してハワイで賃貸経営をはじめ、今年に入ってからは本土のアパート投資の準備に取り...
16,084
コラム
2014/12/17
...すると、気になる物件を発見! 二世帯住宅を賃貸併用住宅に変更したお家で、父と長男の家の間というロケーション( 中野区 )も気に入ったので、検討することにしました。平成元年築、土地約200平米、床面...
17,489
コラム
2014/12/02
...次の家として中古の賃貸併用住宅を探したのですが、いい物件に出会えず、あれこれと考えた結果、神奈川県川崎市内の駅から徒歩5分の場所に敷地が広い中古住宅を買って、庭にアパートを新築することにしました。...
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