賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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2014/05/29
アロハー! ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理している天方エバンです。サウスに波が戻って来ましたよー。ダイヤモンドヘッドや僕の良く行く東のポイントで、暇を見つけては波乗りに行っています。子供達...
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コラム
2014/07/01
...雑踏の中でチラシだけを配ったら誰ももらいませんが、ポケットティッシュに入った広告なら、つい受け取ってしまうアレです( 苦笑 )高級賃貸物件など入居者属性によっては、貧乏臭いと思われてしまう可能性が...
13,135
コラム
2014/07/05
...例えば、戸建ての賃貸物件を探しているとしましょう。健美家の場合、今日現在、約500件の「 戸建賃貸 」が掲載されています。初期の頃は、これらの全てを見てみるくらいで丁度良いと私は思います。この作業...
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コラム
2014/07/09
...私はネット上に⇒【 実録!賃貸物件の家賃を大幅値引きできた! 不動産会社との“ 意外 ”な交渉術とは? 】という記事を見つけ、フフフンと気軽な気持ちで読み始めました。しかし、鼻歌気分は一瞬で吹き飛...
17,362
コラム
2014/07/14
...例えば、同じ賃貸物件でも、月額賃料20万円以上の中・高級物件と、4万円の物件では同じ水回りでも求められる水準が異なってきます。20万円の物件なら、最新型の蓋が自動で開閉するようなタンクレストイレに...
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コラム
2014/08/12
...そしてその商品が、お客様のニーズと、価格に対する価値に見合っていれば購入、賃貸物件の場合なら、申し込みをいただけるということになります。逆から見ると、「 空室=売れ残り商品 」です。私は賃貸経営(...
16,229
コラム
2014/09/02
...人気施設のサッポロファクトリーにも近くなるので、新駅周辺は賃貸物件用地として有効になりそうです。でも、この移転により北側に抜けるルートも確保されれば、大型商業施設のアリオ札幌やサッポロビール園など...
14,338
コラム
2014/10/10
...また、いつの間にか、賃貸物件にその筋系の方・知り合い等が入居し、その後、その筋系の事務所になったり、あるいは、賭博場、売春場、麻薬の栽培場、振込詐欺の事務所等になっていたという話もよく聞きます。私...
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コラム
2014/10/29
...■ サイトでチェックするべき項目はこれだ!1)駅ごとの賃貸物件数をチェック賃貸ポータルサイトにアクセスすると、ほとんどのサイトが駅ごとに賃貸物件を検索できるようになっています。そして、駅ごとに何件...
14,106
コラム
2014/11/21
...あのあと、赤鬼荘は地元で希少なイケてる( ? )賃貸物件としてめきめきと頭角を現し、去年は100%、今年も93.5%という高い入居率を誇ってくれています。あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新...
15,041
コラム
2014/12/11
...経済環境に関わりなく、ここは賃貸物件を借りて住む人と貸す物件数の需給によって左右されます。人口は減少する一方ですから、増加を続ける賃貸物件とのバランスを考えると、それほど簡単ではないという事になり...
13,325
コラム
2014/12/17
...最初は、賃貸物件を検討したのですが、犬がいるのでペット可物件に限定されます。そのうち、大家さんや周りの入居者さんからのクレームがあったらどうしよう? と心配になってきました。借りる側の気持ちを思い...
17,490
コラム
2015/02/02
...現在も賃貸物件が余剰気味でない場所で、なおかつ将来的に賃貸物件が激増する見込みのない場所( 周辺に大規模な遊休地、駐車場などが多い場合は要注意です )であれば、見通しは明るいと言えるでしょう。2の...
9,282
コラム
2015/02/02
...排気筒は必要だが、煙突までは不要ここ 1 ~ 2 年、環境への配慮を謳った賃貸物件でペレットストーブを見かけることが増えている。ペレットストーブとは、木材工場から排出する樹皮、おが粉、端材などの残...
3,224
2015/02/04
...敷地内や駐車場内に雪をためて置けるだけの余裕があればいいのですが、賃貸物件で敷地にそこまでの余裕をもっている方はほとんどいないと思います。そこで必要になるのが排雪で、一般的にはトラックなどで雪を持...
11,252
コラム
2015/02/28
...数年前にはやった「 オール電化 」の賃貸物件も、退去が続出していると、賃貸営業マンはいっていた。当時は、電力会社も大々的にオール電化のCMを放送し、顧客を募っていた。北海道でも小学生のオトコノコが...
14,146
コラム
2015/03/20
...例えば、私の所属しているハウスメイトパートナーズは、主な業務は賃貸物件の管理であり、賃貸仲介はしていません。 「 知人が部屋を探しているんですが・・・ 」と大家さんからご相談を受けたときは、グルー...
14,332
2015/03/30
不動産ポータルサイト、アットホームの調べによると2015年2月の首都圏における居住用賃貸物件の成約件数は2万8156件で、前年同月を8.6%上回った。数字だけで見ると大幅増と思われるが、これは前年...
1,573
2015/04/18
...ただ、ある程度築年数の経った賃貸物件でも立地、建物の質が高ければリノベーションして再販という形が可能であることが実証されたわけである。今後、一棟で購入する時にはその可能性も頭に入れておくと、これま...
7,984
2015/04/25
...お店を始めたいというとき、普通に賃貸物件を借りるのと、アパートを買い、1Fを店舗に改装して使い、2Fを賃貸に出すのとでは、どちらがリスクを抑えられるでしょう。間違いなく、賃料をいただきながら、お店...
13,275
コラム
2015/05/06
...具体的には都内の賃貸物件がこうした犯罪の拠点として使われていることが判明した場合には、賃貸借契約を解除できる特約を契約書に盛り込むよう、建物提供者に求める形になる。条例の改正案では不動産業者など建...
2,364
2015/05/11
...賃貸物件の場合、特に玄関にセンサー式の照明を導入しておくと、入居希望者さんへ効果的にアピールできると思います。既存の照明器具がE26口金、E17口金などの電球タイプの照明器具の場合、センサー機能が...
14,428
コラム
2015/05/28
...竣工時がベストではなく、住んでいるうちに良くなる賃貸物件、そうしたものが作れるとしたら、オーナーにも魅力的なはずだ。2階、水回り。最低限の品を用意、後は自分たちで手を入れても良いという契約になって...
6,083
2015/06/04
...せっかく1000番クロス( 賃貸物件で一般的に使われる500番台クロスよりも、質感も価格も高い中級品クロス )を使ったのに、ベージュや白に限りなく近く薄い柄のクロスなど、良く注意深く見ないと気付か...
30,167
コラム
2015/06/24
...それで味を占めた輩は次々と同じ手口で賃貸物件を渡り歩いているようだ。大手の管理会社であれば訴訟で対抗することもできるが、中小の場合にはどこまで対処できるか。多くのオーナーは入居者審査は仲介会社、保...
5,533
2015/07/08
...「賃貸物件をAirbnbに掲載し、ゲストハウスとして運用する」という意味で使われている。「Airbnb(エアービーエンビー)」とは宿泊施設のマッチングサイト。主に部屋単位で運営されているゲストハウ...
9,603
2015/07/20
...いつも思うのですが、賃貸物件に申し込みを入れた人が悪質な入居者でないかをチェックできる仕組みがあったらいいですよね。アメリカに住む友人の話によれば、アメリカでアパートを借りたときは、クレジットヒス...
11,744
コラム
2015/07/27
...さらに賃貸物件を選ぶ際の必須条件を複数回答で聞いたところ、最も重要とされたのは「風呂とトイレ別」で68.8%。次いで「内装がきれいであること」が58.3%、「ベランダ・バルコニーがあること」が52...
5,054
2015/09/08
...最近話題の賃貸物件ではこの商品を使っていることが多い。これも簡単に貼れる。その隣は非常食定期宅配サービスyamory。半年に一度箱内のような商品が届く仕組みで、忘れずに備えられる点が面白い。健美家...
2,171
2015/09/09
...賃貸物件に対して持ち家は、利回りが低くなるはずですが。ピケティの資本収益率rを不動産に限定すると投資収益率r=( 資本収益 )/( 資本 )=( 純賃料 )/( 純資産 )となります。さて、分子の...
9,820
コラム
2015/09/21
...■ 賃貸物件が駅近である意味は?この「 通勤時間を短縮したい 」というニーズを賃貸物件に置き換えるとどうでしょう? 賃借人も毎日学校なり会社なりに通っている方がほとんどです。暑い日や雨の日に、駅か...
10,754
コラム
2015/10/06
...賃貸物件に対して賃借人が多く、今とは違う「 貸手市場 」だったのです。戦場に借り出される男に「 残った妻子のことを気にせず、安心してお国の為に戦死して下さい 」とばかりにできたのが、当時の「 借地...
12,214
コラム
2015/10/16
...それらを自分の賃貸物件にフィードバックしてより良いものを今後も造っていきたいと思います。それでは今回から、昨年より取り組んできて先月末にほぼ完成した新築RCのお話をしたいと思います。土地の購入と壮...
13,644
コラム
2015/10/28
...賃貸物件において、本件のような「お墨付き」をもつことは他物件との差別化となる。ただ、書類申請や検査等で手間やコストもかかる。また、認定されている事で賃料を値上げする、すなわちコストを賃料に転嫁する...
1,858
2015/11/11
大和ハウスグループのデザインアーク(大阪府大阪市)は10月1日、オリジナル新商品として賃貸住宅や公共...
2,259
2015/11/18
...さて、今回はそんな家族同様のペットを飼える賃貸物件について書いてみますね。私もペット可の物件を一棟持っています。購入前にペット可であることがわかり、色々な心配が頭をよぎりました。「 部屋が汚されて...
16,236
コラム
2015/11/20
...建築業者が所有者から借り上げてリノベーションを施し、賃貸物件として利益を上げるなど、ビジネスとして空き家問題を解決した例もある。ストーリーを追うだけでなく、工事費用や賃料といった具体的な数値が示さ...
2,444
2015/11/26
今回の大家列伝に登場いただくのは、建築家として約50棟の賃貸物件を手がけながら、自身も都内にアパートなどを所有する進藤強さんです。「 この土地にアパートを建てたいのですが・・・ 」という相談が日...
28,659
2015/12/02
...学生向け賃貸物件の需要が多いエリアには、当然ながら同様の物件が多数存在する。周囲に多くの大学や専門学校があれば問題ないのだが、もしひとつの学校に頼ったマーケットになっているとしたら悲劇だ。複数の「...
8,147
ニュース
2015/12/04
...対策としては、「 土地の上に賃貸物件を建てて相続税評価額を下げましょう 」「 その際には目一杯銀行からお金を借りて資産と負債を両建てにしておきましょう 」などのありがちなものばかりでしたが、実際に...
11,297
コラム
2015/12/05
...年末に部屋を大掃除するのと一緒で、賃貸物件の共用部分も大掃除は必要です。部屋をリノベーションして最新の設備を入れたり、部屋をどんなにキレイに飾っても、共用部分が汚かったら台無しです。個人的には、部...
13,686
コラム
2015/12/09
...きっかけは、ある日、サイトを見ていたときにセルフリフォームが可能な賃貸物件で面白そうな物件を2つ見つけたことです。「 Youは、何しに京都へ? 」と思われたかも知れませんね。私程度の規模の大家は、...
10,791
コラム
2015/12/15
...私たちの賃貸物件でも、今後はそのような流れが加速していくのかもしれません。☆おまけ☆ニューヨークではいくつかライブに行きました。日本に比べて安いし、有名人と気軽に話ができたりします。オズ・ノイとク...
13,739
コラム
2015/12/17
...普通の賃貸物件の部屋を民泊を運営しようとする方に貸す時の相場は、周辺の賃料相場に近い価格に落ち着くでしょう。しかし、ホテル・旅館も安いところもあれば、「 おもてなし 」がゆきとどいており、高付加価...
11,307
コラム
2016/01/09
...しかしながら、今年に入り相続対策などを目的とした新築の賃貸物件の急増という供給サイドの問題と、いわゆる物価の上昇を起因とする実質所得の低下という需要サイドの問題で、賃貸物件の家賃にかなり強く下方圧...
14,061
コラム
2016/01/27
神戸市灘区の鶴甲団地で、神戸すまいまちづくり公社がリノベーション(改修工事)を施した賃貸物件4戸が完成し、関係者に公開された。この鶴甲団地の再生は、神戸すまいづくり公社の取り組みで神戸大学大学院工...
3,294
ニュース
2016/02/02
...4.賃貸経営のライフサイクルに合わせたアドバイスこそ必要賃貸経営者( 人 )も賃貸物件( 建物 )も年数を重ねていけば、変化が訪れます。人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、...
20,111
コラム
2016/02/08
はじめまして。夏水組という内装デザイン会社の代表を務めております坂田夏水と申します。インテリアコーデ...
11,052
コラム
2016/02/20
...管理会社任せで募集中の賃貸物件は、この状態で入居者を募集することが大半です。実際、賃貸ポータルサイトを見ても、この状態の部屋の写真が並んでいます。もちろん、このままでも入居者募集に支障はないでしょ...
15,259
コラム
2016/03/02
...なお、賃貸物件の場合には、購入時の登記費用や不動産取得税は、すでに必要経費とされているため取得費にはなりません。<譲渡費用>譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。(例)売買契約書に貼る印紙...
28,771
コラム