賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2016/03/02
...調査対象は「1年以内に賃貸物件への住み替え・引越しを検討している大阪府/兵庫県/京都府の居住者」で、有効回答数は1030票。その内訳は公開されていない。1位の阪急「西宮北口」駅は「買って住みたい街...
1,793
2016/03/04
このところ、学生とのコラボを売りにした賃貸物件が目につくようになってきた。たとえば、伊藤忠都市開発は世田谷区三軒茶屋の新築賃貸マンションで、昭和女子大生考案のモデルルーム3戸を作っている。同物件は...
2,170
2016/03/08
...そんなとき、「 大家さんや不動産屋さんが自分でコーディネートができるようになり、不動産のメンテナンスの知識もついたら、もっと日本の賃貸物件が豊かになり、この業界も良くなるのでは? 」とひらめきまし...
13,928
コラム
2016/03/28
...元々は建物裏手から住戸に入る形になっていたそうだが、社宅ならいいだろうが、賃貸物件で部屋への通路が暗い物件は選ばれない。それに2棟間にある空間を生かさないのはもったいない。エントランス周辺。手前の...
3,444
2016/04/01
...「熱海には実需向きの賃貸物件がほとんどありません。検索をかけてみれば分かりますが、40~60㎡の1LDK~2LDK、つまり夫婦あるいはそこに子どもといった働き盛りの人たち向けの住宅が非常に少ない。...
4,801
ニュース
2016/04/11
...地域コミュニティが活発なエリアで、一棟・一室を自分だけで契約する賃貸物件を扱っているのがMaGaRi。日本語で間借りと言えば分かりやすいだろう。物件数はそれほど多くはないが、自分が持っている不動産...
11,250
2016/04/16
...賃貸物件はセキュリティ&プール付きの100平米~200平米のコンドで毎月10万~20万円程度だそうです。ただし、売買は多くのアジア諸国と同じく既に価格があがっており、借入金利も高いため、日本のよう...
10,512
コラム
2016/04/25
...ご存じのように賃貸物件の多くは個人が所有している。となると、立地も違えば、所有者の資金力、考え方も異なる。すべての所有者がリノベーションや設備更新に費用を投入できれば問題はないが、それはあり得ない...
3,688
2016/05/02
...「賃貸 物件紹介 動画」と検索すれば、多くの賃貸物件が表示されるので参考になる。 ■大家さんが登録できる賃貸募集サイト既存のサービスを使うのであれば、ウチコミ!が有名。特徴は大家さん自身が登録して...
3,395
2016/05/04
...また、賃貸物件であっても実需物件(マイホーム)であっても変わらない。地震保険の大きな特徴といえば「地震保険に関する法律」に基づき、政府と損害保険会社が共同で運営しているということ。というのも地震保...
2,032
2016/05/05
...実際にDIYで賃貸物件の内装を実施施工するコース( 不定期で開催 )では、具体的なDIYのノウハウとコーディネートとデコレーション術を身につけることができます。このコラムの題名にもなっている「 愛...
10,053
コラム
2016/05/07
...3.地震による損害 地震により賃貸物件に損害が生じた場合には、税金上どのような扱いになるのでしょうか?賃貸が事業的規模( おおむね5棟10室以上 )か事業的規模に満たない場合かで、取り扱いが異なり...
51,047
コラム
2016/05/10
...長くその物件を賃貸物件として長く持ち続けるには、そうすることが不可欠だからです。そこでトイレを下水に接続し、水洗化する工事の見積もりを依頼したところ、接道の下水管との高低差が大きく、下水管の接続工...
12,152
コラム
2016/05/10
...借主にとっては、賃貸物件であっても自分の好みにDIYできるというメリットがある。主な内容は以下の通り。 ■「DIY型賃貸借に関する契約書式例」借主負担により小規模な改修を行う場合を想定(賃貸借契約...
2,165
2016/05/14
...そもそも、賃貸物件の家賃収入は消費税が非課税。消費税が免除されているため、当然、支払い過ぎた消費税の還付を受けることもできない。ところが不動産投資では、節税ノウハウのひとつとして、「不動産購入時の...
3,177
2016/05/20
都心で新築高額賃貸物件が続々登場している。ひとつはニュースにもなった赤坂プリンスホテルの跡地を利用した東京ガーデンテラス。■住宅の少なかった紀尾井町にタワー誕生これまで紀尾井町にはほとんど賃貸住宅...
1,666
2016/06/03
...で、調子に乗って運営施設を増やした矢先にそのマンションの管理規約が変わり、マンション内での民泊運営が禁止になり、その施設は再び賃貸物件に戻すということになりました。今後、こういうケースも増えるでし...
15,375
コラム
2016/06/28
...年金への不安が動機と考えられており、結婚などライフステージの変化によって、マンションはマイホームから賃貸物件へと変化をとげるのだ。健美家編集部
1,638
2016/07/05
...ここ数年で、賃貸物件でもリビングなどの1面にアクセントクロスや、アクセントペイントが施工されている物件をよく見かけるようになりました。好みの壁紙や、塗装色を選べる物件も少しずつ増えてきましたね。そ...
12,188
コラム
2016/07/14
...賃貸物件であるにもかかわらず、場所が悪くても賃貸事業が成立する。また、サ高住の供給促進のため、国による補助・税制・融資による支援が実施されているのも魅力的なポイントだ。不動産オーナーが建築会社とサ...
2,459
2016/07/16
...年度末で賃貸物件が大きく動く時期、東京23区では東側が好調。相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量の増加が継続。特に2000年ごろから大量に供給されている単身者向け物件には供給過剰感が出ていま...
7,302
2016/07/21
...そこで、賃貸物件の空き部屋を利用するのです。賃貸物件の空き部屋は、客付業者さんなどが連れてきた入居希望者さんが内見しやすいように、鍵を現地のキーボックスなどに設置することがよくあります。客付業者さ...
17,024
コラム
2016/07/22
...おそらく、単身者向けの賃貸物件では日本初だろう、メキシカンハンモックが設置されているのである。メキシカンハンモックは縦横斜め、どの方向にも寝られるが、横に寝ると最も浮遊感が得られるようだ。右側の踏...
4,870
2016/07/23
入居者が大家さんに内緒でペットを飼っている……これは、どんな賃貸物件であっても起こりうる可能性がある。住宅におけるペットの飼育について規制する法律はなく、賃貸借契約によって飼育が規制されているかど...
4,079
2016/07/27
...売買物件に比べて賃貸物件では、がっつりと費用をかけて家具等を置くことは難しいが、アクセントとなるようなもの(ソファ、照明、カーテン、キッチン小物等)をあらかじめ案内時に設置しておき、同じもの別の部...
1,617
2016/07/28
...ケースとしては、所有する賃貸物件のテナントをコインランドリーとする場合もあれば、テナントを借りてコインランドリーを経営する方法もある。管理運営で不可欠なのは、集金業務・両替・定期清掃。自主管理が行...
4,855
2016/07/30
...そのため、賃貸物件でも所有物件であっても、しっかりと保険に加入して、火災に備えることが必要となる。所有物件についていえば、住宅向けの火災保険にセットで加入できる地震保険もあり、火災だけでなく、あら...
2,562
2016/08/01
...具体的には、より利便性の高い土地に差別化した賃貸物件を建てるとか、飲食店が入るような物件に投資するとか、自分なりのアイデアが必要になってくる。4、投資全体における不動産投資の役割昨年末までに株式や...
9,350
コラム
2016/08/03
...素敵な条件の( 築浅・好立地・綺麗 )猫飼育可物件はまず見当たらないため、猫愛好家は素敵な賃貸物件に住めないという悩みを抱えています。そこで、隠れ猫派の私は、猫愛好家が楽しく住めて、猫が健康で快適...
12,492
コラム
2016/08/04
...その答えは、日本の賃貸物件で使われているドアの多くが、上から塗装することが難しいシートや、化粧板で仕上げられているからです。決してその仕上げが悪い訳ではありません。汚れも落ちやすいですし、埃もたま...
9,581
コラム
2016/08/06
...退去時の原状回復費用、入居中の修繕費用負担の原則契約の中で貸主・借主の負担としている具体的な内容原状回復とは賃貸物件の契約が終了した際に、借主に対して元の状態に戻してから返すことをいう。かつては借...
5,335
2016/08/08
...中立的な立場で書かれているので信用できるまた、2016年版には「ストック物件に斬り込め」と題して既存住宅利活用のすすめなる特集があり、そこには賃貸物件での活用事例も掲載されている。続けて賃貸物件向...
3,700
2016/08/20
賃貸物件のオーナーは、不動産業者の仲介の元、入居者と賃貸借契約を結び、その後の家賃の集金業務、契約更新・終了に関しては、別途、管理業者に業務委託することが多い。これに対して、オーナーから物件を賃借...
2,620
2016/08/24
...■ 地方のほうがポケモンGOを不動産投資に活用できる私は東京に住んでいて、所有賃貸物件も全て東京都区内にあります。管理物件を巡りながらポケモンGOをプレイしていると、タップすることで経験値・道具・...
9,485
コラム
2016/09/07
...現金のストックを厚めにしておく、無理な在庫はためない、賃貸物件も所有してリスク分散する、リフォームの関連会社を大きくして新築依存から脱却を計るなどなど。また、海外事業を長年取り組んでいるゼネコンも...
9,827
コラム
2016/09/09
2015年11月にもクラシヲが手がけた猫専用共生型賃貸物件necoto第一弾を紹介しているが、以降の普及ぶりは驚くほど。2016年5月末現在の実績で完成した物件が4棟27戸、建築中が5棟35戸、計...
1,797
2016/09/17
賃貸物件の空室や自宅の空き部屋などに旅行客を泊める「民泊」。平成28年9月9日、総理大臣官邸で開催された第23回国家戦略特別区域諮問会議にて、宿泊日数を最低6泊7日から2泊3日に緩和する方針が決...
1,453
2016/09/22
...■ 需給バランスを無視した賃貸物件の増加に注意注意しなければいけないのは、ここ数年の金融緩和と相続税対策、そして不動産投資ブームも相まって、新築のアパート・マンションの供給が全国的に多くなっている...
11,547
コラム
2016/09/23
...しかも、駐車場だけの場合と違い、賃貸物件を作れば相続税評価額を下げることもできる。建物の使い道はオフィス、店舗、シェアオフィスやフィットネスクラブ、美容院、住宅などと多種多様で、場所次第と言ったと...
2,527
2016/09/27
...都心部といっても、日本全国の中核都市であればどこでもいいというわけではなく、人口が流入している都市を選ぶことが大切ですし、その中でも入居者に人気があり、なおかつ賃貸物件の需給が緩んでいない場所を選...
8,245
コラム
2016/10/03
30余年、賃貸物件を見て来た。その経験から成功と失敗それぞれの要因、過去の物件の特徴、変遷を見ていこう。■30年前にハウスメーカーの賃貸住宅登場今、不動産投資というとハウスメーカーの賃貸住宅を想像...
2,604
2016/10/05
...では、なぜ借金をすると相続税が下がるという誤解がちまたにはびこっているのでしょうか?それは、「 賃貸物件を建築すると相続税が下がる 」ということと、ごっちゃになっているからだと思います。確かに、賃...
17,109
コラム
2016/10/10
...賃貸物件で今回のような事故が増えれば、賃貸物件に対するイメージはネガティブなものとなり、結局は自分たちの身にそのツケが降りかかってくる。それ以前に、「安心して住める家」を提供するのは大家としての最...
5,406
2016/10/14
...賃貸物件でも空室を開放、イベントなどで人が集まる場になると自然に空室は埋まっていくもの。展示物があれば、何もないよりも空間の使い方をイメージできるという具体的な効用もあり、空いているなら使ってみる...
1,691
2016/10/22
...■建築物省エネルギー性能表示制度とは?賃貸物件で補助の対象となる省エネ賃貸は、国交省が定める建築物省エネルギー性能表示(BELS)で三ツ星以上の物件。建築物省エネルギー性能表示制度とは、平成25年...
2,026
ニュース
2016/10/28
...調べて見ると過去に2社が賃貸物件を区分登記して、リノベーションの上、分譲物件として再販した例があった。いくつか、越えなくてはいけないハードルはあるものの、できないことはない。購入から7カ月ほど経っ...
3,930
2016/11/01
...賃貸物件の修繕積立金目的として積み立てるのであれば、突発的に支出が発生することを考えると、小規模企業共済の方が向いていると言えます。ただし、小規模企業共済は、サラリーマン大家さんは加入できないこと...
12,937
コラム
2016/11/02
...売買物件であれ、賃貸物件であれ、うまくリノベーションする人のニーズを汲めば、需要を作ることができる。健美家編集部(協力:田中和彦)
1,078
2016/11/13
...DIYもいいですが、難しいことはプロに頼みましょう!!!賃貸物件にそのゾウ、必要・・・?。〔イラスト:牛木匡憲(うしきまさのり)〕さて、こんな感じで次回以降も続きます。もし、この物件はどうなんだ?...
7,415
コラム
2016/11/14
...うち、売買物件契約者は「6社以上」が16.0%、平均は3.6社で、賃貸物件検索契約者より多い。売買のほうが真剣ということだろう。また問合せた物件数は、3分の1を超える契約者が「6物件以上」と回答。...
1,825