賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/07/31
賃貸物件を借りる際には地域によってさまざまなローカルルールがある。一般的には首都圏同様、初期費用として「敷金・礼金」を支払う方式が多いが、関西では「保証金・敷引き」方式が幅を利かせている。しかし同...
15,239
2017/08/01
...でも、賃貸物件の場合、入居者本人が宅配ボックスを設置する事はできないので、きっと困っているでしょう。宅配ボックスがないために退去されたら嫌ですし、宅配ボックスがないために入居拒否されるのも損ですの...
10,947
コラム
2017/08/10
...「年度末で賃貸物件が大きく動く時期だが、東京市部や周辺の県ではトレンドが上昇を示しており、好転の兆しがみられる」としている。市況が「良い」「やや良い」は山手線内側のエリアに集中なかでも、東京23区...
6,144
2017/08/10
...■ 沖縄の賃貸物件の稼働率は全国トップ県外の皆さんから見ると、沖縄は日本の最南端の島で小さな賃貸市場という位置づけだと思います。しかし、実際に住んでみると、それが誤解であることがわかります。沖縄不...
18,346
コラム
2017/08/16
...覧件数平均値の比較営業なしの一人見学でも、8割超の見学者が「入居判断できる」と回答スマート内覧とは、同社が製造・販売するスマートキーシステムと、物件ごとの公開ウェブカレンダーと連携させた、賃貸物件...
2,899
2017/08/17
...顔認証だけでエントランスのロックを開錠できるシステムで、同社によると賃貸物件で初の試みという。入国時の顔認証システムは、顔のパーツの配置で判断するため、太ったり、日焼けしているなどの変化で認証でき...
2,189
2017/08/23
...シングルの需要はゼロではないものの、シングルの人で高い家賃を出して2LDKに入居する人は少ないだろうから、賃貸物件としては利回りが厳しいだろうなと感じました。さて、どうしたものか…。■ 高価すぎる...
14,622
コラム
2017/08/24
...ちょっとした規模の賃貸物件になるとポンプや自動ドアが付いている。ただ、こうした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備...
8,073
2017/08/27
近年、アパートやマンションを単純に賃貸物件として貸し出すのではなく、シェアハウスとして運用することに興味を持つオーナーが増えている。いわゆるシェアハウスブームのスタートからずいぶん経つが、話題物件...
3,098
2017/08/28
...オイラが賃貸業を始めた20年以上前からリーマンショックの頃までは、北海道でも賃貸物件の競売物件が結構ありましたがこの2~3年間はほとんど賃貸物件の競売物件を見なくなりました。その間にも任意売却など...
10,760
コラム
2017/09/03
...人口減少県の賃貸物件は早々に手じまいし、勝ち馬県に乗り換えるのが合理的な経済人の行動だ。だが、やはり自身の居住するエリアやその近郊エリアを離れるのが忍びないと考えるのもまた人の常である。可能であれ...
5,815
2017/09/05
...京都渋谷区)は、「例えば、米国や英国では実需で購入した住宅の修繕を頻繁に行うが、好きでやっているというよりも住宅の価値(値段)が上がるから手を加えているといってよい」といい、こうした感覚を賃貸物件...
2,531
2017/09/06
...こう話すA氏だが、母親の賃貸物件を引き継いだことを契機に投資家としての道を歩み始めた。引継物件に手を入れれば、物件取得費が必要ない分高利回りが狙える。A氏の今後の活躍に期待したい。健美家編集部
2,669
2017/09/07
...実際、外国人をターゲットに入居者を募って完全空室だった賃貸物件を数カ月で満室にした例もある。また、外国人留学生は20万人を超えており、今後も増える見通しだ。外国人の増加は賃貸業界にとってもビジネス...
3,822
ニュース
2017/09/07
...最近は、賃貸物件でも、モデルルームのように家具や雑貨を配置して、生活感をイメージさせるものが多いですよね。ただし、雑貨と一口に言っても、色々な小物がありますので、悩んでしまいますよね。綺麗にみせる...
7,287
コラム
2017/10/04
...何社も回る中で、この地は駅の乗降者数も多いけど、同時に賃貸物件の激戦区! ということに気が付きました。■ 購入から2カ月で退去! 入居付けは甘くなかった業者貸主や、地主さんから専任で預かっている物...
23,033
コラム
2017/10/06
...沿線が開発されたのが90年近く前だから当然かもしれないが、不動産会社の店頭で賃貸物件のチラシなどを見ると和室2室の2DKや風呂無しの和室4.5畳などが今も現役で市場にあるのである。まちを歩いていて...
5,612
ニュース
2017/10/21
...■ 賃貸物件が犯罪に利用された事例家賃の回収にいって、入居者さんとトラブルになることはないんですか?ないこともないです。聞いた話ですが、以前、50才くらいの男性入居者がドアをどうしても開けてくれな...
9,494
2017/10/23
...新発想!!・賃貸管理業界が知るべきLGBTのいま・不動産テック、リノベ活用高収益モデル公開・2017年の街調査、賃貸契約者調査から探る人気の「街・設備・サービス・会社」とは【相続・売却】・賃貸物件...
1,772
2017/10/26
少子高齢化の進展とともに独居老人が増えている中、マンションやアパートなど賃貸住宅を経営するオーナーの...
6,277
2017/10/31
...■ 床材はクッションフロアで快適性・掃除性アップ賃貸物件ではフローリングが一般的ですが、ペット可物件のおすすめはクッションフロアです。張替えの際にも安価ですし、水に強く汚れもサッと拭けて、掃除のし...
6,777
コラム
2017/11/15
...足元では新規貸家の建設件数が減少に転じ始めたものの、相続増税を受けて地主の賃貸物件建設が相次いだことで空室率を跳ね上げた現象は記憶に新しい。再びそれを繰り返すことにつながりかねないとの見方である。...
6,141
2017/11/16
...登壇した物件オーナーのAさんは、川崎方面も含め約20棟の賃貸物件を所有。今回は淵野辺駅徒歩5分の築9年・RC造1K賃貸マンションについて、東郊住宅社に管理替えした。「それまでは空室が埋まらないうち...
4,786
2017/11/17
...例えば『駅の南側にワンルームの賃貸物件(御社も管理されている)が何軒かありましたが、学生のお客さんが多いのですか』とか、『○○に新築賃貸マンションができていますが、お客さんの反応はどうですか』とい...
4,205
2017/11/18
...任意回答のアンケートからは、東京の賃貸も含む不動産関連全体の市況について、「賃貸物件の空室率の上昇や賃料下落の加速が懸念される」や「いいところと悪いところの二極化が進んでいる」、「行政区によっては...
2,925
2017/11/27
...■ ダメな管理会社はない、ダメな賃貸経営者がいるだけ賃貸物件を持っていると絶対に避けられないこととして、「 ある時期にまとまった退去が発生すること 」があります。タイミングとしては、新築から2年か...
9,910
コラム
2017/11/29
...賃貸物件の仲介・管理を行う、稲岡ハウジング(神奈川県茅ヶ崎市)の鈴木英二・常務執行役員によると、「支払督促を出す場合、家主の氏名で申し立てるほうが滞納者に効果がある。管理会社だと督促を流されて、そ...
4,903
2017/12/01
...「リアプロ」システム図・システムの要はリアルタイム管理このシステムの要になっているのは、管理会社が取り扱っている賃貸物件全戸を最初に登録する点だ。同社がすべて登録作業を請け負ってデータベース化する...
5,856
2017/12/03
...新居が完成したら購入価格よりも高く売却するか、外国人向けの賃貸物件にするそうです。もし、みなさんが沖縄へ旅行で遊びに来る際は宿泊予約サイトで検索してみると、たくさんの外人住宅が見つかると思います。...
17,708
コラム
2017/12/09
...特に賃貸物件は安いコストで急がせてつくるので、コンクリート打ち放しはやめた方がいいと思います。コンクリート打ち放しは、形がシャープに見え素材感もあるので、建築家がやりたがるものです( ミカオもやっ...
14,329
コラム
2017/12/16
...■ シャンデリアで空間をドラマティックに一般的な賃貸物件では、円形の蛍光灯( シーリングライト )や、昭和の茶の間を連想させるような笠がぶら下がった蛍光灯タイプを照明器具として用いることが多いので...
9,316
コラム
2017/12/17
...バブル期の1989年~1991年に賃貸物件を建て、そのあとに初めての投資として土地を新たに購入して賃貸マンションを建設。祖父に賃貸経営の経験はなく、父の代で運営していたものを、12年前に名義は父の...
4,666
2017/12/31
...ペットを飼える賃貸物件も多いが、壁や床がペットによって損傷することを懸念して、ペット1匹について500~1000ドル程度、保証金を増額するのが一般的である。保証金は退去時に返却されるが、賃借人の過...
8,687
2018/01/04
...また、相続直前に賃貸物件を購入して減額を受けるケースも規制されることになりました。相続対策に迫られている方は、平成30年3月31日までに駆け込みで賃貸物件を取得することがあるかもしれません。なお、...
10,629
コラム
2018/01/10
...2001年に国家資格を取得後、偶然にも家賃を払ってもらえずに困っている不動産営業マンとの出会いをきっかけに、賃貸物件のトラブル解決に従事するようになったという。家主側の訴訟代理人として、約15年で...
3,137
2018/01/14
...賃貸物件のトイレはどうしても狭くなりがちなので、私はトイレの天井に良く貼ります。ただ貼るだけではなく、天井面の壁に鏡をはると更に奥行きがでますね。合わせ鏡効果も出て、さらに広く感じさせる事に成功し...
18,133
コラム
2018/02/04
...また、中古物件で駐車場が足りない物件も、周辺の月極め駐車場が賃貸物件に変わって使えなくなってしまい、空室が埋まらないというケースが増えているそうです。地方ではいまだに、駐車場は重要です。物件駐車場...
10,633
コラム
2018/02/08
...まず、エリア内の賃貸物件5,000棟強を徹底的に調べ上げ、成約家賃、間取り、仕様、完成時期や管理会社など数十項目を聞き込み調査実施しデータ化。賃料相場を調べるだけではなく、当該エリアで求められる間...
14,906
コラム
2018/02/13
...また、単身向けの賃貸物件では、服の収納スペースがないといった悩みにアプローチして入居者を誘致する作戦である。エイブルは、オンラインでファッションレンタルを展開するエアークローゼット(東京都港区)と...
2,775
2018/02/24
...以前取り上げた武蔵コーポレーション(さいたま市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21...
4,140
2018/02/27
...平坦な土地に住む方からは想像も付かないような急な坂道の上に物件があったり、バスでしか交通手段がない場所にも人気の賃貸物件があったりします。神戸に住む人はあまり坂道を気にしないのです。また、平坦な土...
21,718
コラム
2018/03/01
...6.既に賃貸物件を所有している方が、新たな物件を購入する際にかかる開業費既に賃貸物件をお持ちの方が、新たに物件を購入する際に支出する費用は開業費にはなりません。賃貸を開始されているのであれば、すで...
19,244
コラム
2018/03/05
...元来、居住用に家を購入する層の流入が多いエリアなので、賃貸物件の入居ニーズは高まってはいないはずなのですが、居住用物件の値上がりに便乗する形で投資物件も値上がりしているのです。私は再開発や人口流入...
10,507
コラム
2018/03/14
...賃貸物件では丈夫な事、クレームが来ない様にする事も必須だと感じました。■ 憧れの無垢フローリングの理想と現実他のこだわりポイントは、全室無垢材の床を使用した事です。この当時は良く、インテリア雑誌で...
14,481
コラム
2018/03/20
...相続対策として新築される賃貸物件が、サブリース市場を拡大する。「貸家の新築着工戸数が減少したと言われているが、年度ベースでなく年単位で見ると、2017年は2016年と比べて若干だが増えている。単純...
3,136
2018/03/24
...ペットを嫌う家主や他の入居者が多いため、「ペット可」の賃貸物件の供給数が限られている現状では、入居者の確保はそう難しくないとも考えている。ただ一般の賃貸住宅とは違い、犬・猫目線での工夫が必要となる...
3,649
2018/03/25
...世田谷区は賃貸物件に改修補助空き家の放置に歯止めをかけるべく、世田谷区では空き家のオーナーに改修する際の補助をこの4月から開始する。具体的には、高額家賃の支払いが難しいひとり親世帯を支援するため、...
4,040
ニュース
2018/03/27
...利便性や安全性をアピールするサービスを続々投入大手不動産会社を中心に、IoTなどをフックに賃貸物件の付加価値を引き上げるサービスも増えてきた。例えば東急リバブルは、賃貸マンション「リバーレ」シリー...
4,249
2018/04/01
...例えば、シングルマザーを対象にした小規模シェアハウスは既にあるし、昔からある学生向けの賃貸物件など、対象を絞り込むことで入居者獲得につなげている不動産投資家はたくさんいる。シンプルな話だが、地域の...
2,783
2018/04/03
...そのレポートには、賃貸物件の需給状況や家賃設定、仲介業者さんへのヒアリング要旨、再生のためのアクションプランなどをこれでもかというぐらい具体的に書きました。いまでもこれは続けています。銀行の評価は...
22,521
コラム