賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2018/04/04
...また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登記費用、借入金の担保とした保険金の保険料など借入れのために通常必要と認められる費用についても、賃貸を開始する前に対応する部分は資産計上になります。...
12,377
コラム
2018/04/07
...「所有する賃貸物件の空室をなんとかしたい」、「賃貸物件を資産の組み換えで早期に売却したい」、といった相談をオーナーが賃貸管理会社に持ち込むケースも増え、その対応としてホームステージングを提案するこ...
2,957
2018/04/15
...私はこの点を重視しており、周囲に競合する同じ仕様の賃貸物件が少なく、かつ、周囲にアパートやマンションが建築できる土地が少ないことを確認した上で、積極的に購入に動くというスタンスをとっています。入居...
15,536
コラム
2018/04/19
●入居の際の必要書類がすべて偽造だったとは賃貸物件を借りる際、入居者全員の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等を求められることが多いだろう。提出されたものが原本であれば、誰がそれを偽造と疑うだろうか。...
10,121
2018/04/30
...こうした人気のある賃貸物件は「20年後も『いいね!』と言われるロングセラー商品」なのだとか。もちろん、質の高い物件を作るのにはそれなりのコストもかかるわけだが、「必ずしも大きな予算でなくとも、小物...
6,727
2018/05/01
...社会問題化する空き家や空室に伴う賃料下落などを受けて賃貸物件のオーナーの悩みを解消するサービスとして期待できそうだ。これまでタイムシェアと言えば、リゾート物件(コンドミニアム・別荘等の居住施設)な...
5,512
2018/05/02
...ただ排水管の更新工事は、専有部内枝管更新工事で1戸当たり30万円以上(内装工事別)かかるといわれ、また居室内工事となるため入居者の在宅あるいは管理人の立会いが必要となるため、賃貸物件では対応が難し...
16,517
2018/05/22
...私は購入後に、このぶち抜いた部分を元に戻し、水回りを取替えて2戸の賃貸物件に戻したのですが、最初に見に行った時は、あまり興味がわきませんでした。ところが室内を見て気が変わりました。室内の造作の良さ...
9,431
コラム
2018/05/27
...これが非常に重要で、賃貸仲介業者が数多くあり、賃貸物件も供給過剰の中、募集の間口を広くとることが何よりも重要となる。先輩不動産投資家諸氏の著書などを見ていると、「物件の最寄駅、その沿線の駅の仲介業...
4,378
2018/05/29
...賃貸物件サイトには、空室を埋めるために特段の対策をしていない物件を「楽器可賃貸」のカテゴリーにしていることもあるが、入居者トラブルにつながりやすい。それよりは、明確な遮音性を謡う「音楽マンション」...
6,750
2018/06/02
...また、民泊として稼働したものの、収益が芳しくなく運営が上手くいかないと判断したら、一般の賃貸物件の運用に切り替えるという柔軟性を持たせる。このため、民泊のサブリースする際には、一般の賃貸物件として...
4,216
2018/06/02
...というのも、色々な猫専用賃貸物件を拝見しましたが、「 壁を有効に使っていない 」と感じたのです。賃貸物件では、収納が多ければ多いほどお客様に支持されます。既存の部屋の床面積を増やし、収納を新たに作...
9,969
コラム
2018/06/07
...1階の簡易宿所部分も同様ですので、必要であれば、1階もシェアハウス( 賃貸物件 )に戻す事が可能です。シャワーブースだけでなく、女性入居者さんに喜んでいただけるようにユニットバスも設置しました。下...
11,738
コラム
2018/06/21
...しかし賃貸物件が増えたことで空室が増え、選べる立場にいる家主は随分限られている。また家賃保証会社の存在も大きい。「本当に家賃を払えるだけの経済力基盤があるのか」そんなことを気にしなくても、家賃保証...
6,145
2018/06/27
...・自宅以外の収益物件が被害を受けた場合自己の所有する賃貸物件が被害を受けた場合、その取壊し費用、簿価の減少分などは不動産所得の必要経費になる。ただし、事業的規模でない場合は、雑損控除と有利な方を選...
3,318
2018/06/28
...本来、マンションやアパート・シェアハウス等の賃貸物件の取得を資金使途とした融資は、企業に対する融資と同じ事業性のものです。アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンでは...
13,360
コラム
2018/08/02
...空室期間は民泊、その他は通常の賃貸物件として運用すれば、不動産所得になる。また、民泊事業が、所得税法上の事業として行われている(民泊事業で生計を立てているなど)ことが明らかな場合には、事業所得にな...
4,998
2018/08/04
...全国の賃貸物件で年々、空室が増える一方で、高齢者は増え続けています。本コラムを通じて、一人でも多くの大家さんに興味を持っていただければ幸いです。■ 初心者が利回り30%を達成空室率が40%を超えて...
15,417
コラム
2018/08/07
...建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは普通にあるようになってきていますね。...
25,655
コラム
2018/08/31
...そして、賃貸物件のクロスは安価な物を使うことが多いかと思いますが、あえて、出っ張りを活かして輸入壁紙の石目柄を貼り、石の柱のように見せました。照明はシーリングファン、ブラインドも付けて…とやってい...
17,903
コラム
2018/09/01
...経済力の違いにより賃貸物件の希望は変わるが、個々の国による国民性の違いも大きい。佐藤副社長によると、「中国人と韓国人は自己主張が強く、自分の意見をはっきりと言う。私はこう思うからこれじゃないといや...
4,946
ニュース
2018/09/06
地方エリアにおける不動産投資は、過疎化などによる賃貸物件の供給過多によって、今後、より一層厳しさを増してゆくことが確実視されている。成功するためには、既存の投資スタイルから徐々に脱却しつつ、競合の...
4,051
2018/09/16
...九州大学のキャンパスがなくなり、同地の賃貸物件は借り手がつかず家賃の引き下げが相次ぎ、アパートを取り壊してコインパーキングなどに姿を変えるケースも目立った。実際のところ、六本松の公示地価は08年に...
7,238
ニュース
2018/09/28
前回まで、「 バリアあり- 」の高齢者向きアパートであれば、高齢者は元気に生活できるので、本人も家族...
9,134
コラム
2018/10/01
...共用部に消火器を置いてある物件は多くても、災害備蓄用品が各部屋に準備されている賃貸物件はまだまだ少ないので、入居促進へのインパクトがあると考えられます。備えあれば憂いなし、それは賃貸経営にも当ては...
6,181
コラム
2018/10/03
...今は融資は厳しくなり、土地値は下がらず、建築費も高いままですが、中古の賃貸物件は値下がり傾向が見られます。しばらくの間、ルーチンワークとして市況ウォッチを続ける事が、次の階段を上ることに繋がります...
11,918
コラム
2018/10/14
...私が住宅ローンを使って最初に建てた普通の賃貸用住宅■ 自宅の隣のボロ物件をローンで購入して後、賃貸物件に別の投資家さんの話ですが、一戸建てを新築してしばらく住んでいると、隣の廃墟が売りに出たそうで...
22,861
コラム
2018/10/16
...バリアフリーへの対応など必要な改修は早めの対応を(写真はイメージ)いずれにしろ、賃貸物件の運用コストは、消費増税に伴いアップするため、賃貸オーナーの経営能力がより問われる。特に消費増税の心理的影響...
2,928
2018/10/17
...1万円でも埋まらない木造アパートがある富沢ウメ男さんポールさんの主戦場は富山ですが、不動産投資のマーケットとしてはいかがですか?富山って広いから、どんどん新しい賃貸物件が建つんじゃないですか?ポー...
24,335
2018/10/18
...賃貸物件は、温泉地で働く人くらいしか利用しないかなり閉鎖的なところだった。残念ながら投資家の家主は、このポイントもノーマークだった。家主が東京在住なので、訴訟は東京簡易裁判所に提起。なんとか任意に...
6,204
2018/10/23
マンスリーや民泊など、賃貸物件や空き物件の稼働率を高める方策が数ある中、意外にも1時間単位でスペースを貸し出すレンタルスペース事業の収益率が高く各方面から注目を浴び始めている。従来型の入居者集めや...
4,949
2018/10/24
...それは、賃貸物件の「インパクト」を重視しているからです。白いクロスにメーカーの既製品建具に木目のクッションフロアを使用している物件は世の中ごまんとあります。不動産ポータルサイトで賃貸物件を探してい...
11,472
コラム
2018/10/25
...ちなみに、事業用は店子さんとしっかりかかわるけど、レジ( 住居用賃貸物件 )については管理会社に頼んでいて、ほぼノータッチです。だから、レジに関しては不動産投資家だけど、事業用ビルに ついては、投...
16,572
2018/11/04
...ところが、限られた平米数でやりくりせざるをえない賃貸物件の場合、潤沢に収納が確保されている部屋はなかなかありません。極端に収納が少ないがために、せっかく内見があっても成約まで進めない事もしばしば。...
11,737
コラム
2018/11/07
...それでは、キャッシュアウトを伴わない魔法の経費と言われている減価償却費を使って経費を作った場合はどうなるであろうか?ここでは、賃貸物件購入であれ、リノベーションであれ将来にわたって資産(所得)を生...
6,873
2018/11/10
...賃貸仲介・管理を手掛けるリベスト(東京・吉祥寺)の中道通り店店長代理の関口幸恵さんは、「賃貸物件オーナーの代替わりが進んでいる。代替わりしたオーナーは別に仕事を持ち専業オーナーではないケースが増え...
5,072
2018/11/16
...賃貸物件のお風呂はリフォーム費用が掛かるから最低限に、ということをよく聞きますが、この物件のコンセプトは「 1軒で2軒分の家賃を生み出す物件 」ですので、ここが古いままでは内見に来た人も興醒めして...
11,340
コラム
2018/11/18
...賃貸物件では会社員や学生などの入居が多く、毎日洗濯することが少ないと想定されます。こういう場合には、洗濯パンの排水口にコップ1杯程度の水を注いでおくといいでしょう。また1日1回以上洗濯機を使うにも...
28,133
2018/11/27
...賃貸物件の魅力・グレードを引き上げるホームスステージングをすることによって入居者の満足度が高まる。専有部にとどまらず、こうした暮らしにかかわるところの質を上げることが重要になっている」「また、ホー...
5,602
2018/12/11
...また、壁にビス止めする必要がないので、賃貸物件にも人気です。不要なら撤去もすぐにできます。飾り棚が欲しいな~なんて時に、ちょうど良い自分好みの棚が作れますよ。今回はあらかじめ、裏側に有孔ボード( ...
14,667
コラム
2018/12/26
...賃貸物件で初めて無垢フローリングを使用した部屋でもあります。この物件の中で一番好きな部屋です。目の前の大きな窓ガラスからは、お隣さんの緑がとてもキレイに見える借景が美しい部屋でもあります。タイル壁...
11,602
コラム
2019/01/02
...人気のカフェスタイルを我々の賃貸物件にも取り入れ入居促進に利用したいものですが、ただ一言にカフェ風の内装にするといっても、色々なパターンがあります。例えば雑貨屋カフェ風、アメリカンカフェ風、古民家...
47,714
コラム
2019/01/03
...あるいは、賃貸物件選びにおいてもエコな素材を使っている、省エネ仕様といった点が入居の決め手になる可能性が。さまざまな投資において、スクリーニングの対象になるかもしれない。健美家編集部(協力:大正谷...
2,776
2019/01/12
...もちろん、通常の賃貸物件の家賃相場と同じく、利用料においても部屋の広さや交通利便性、生活利便性などによって相場は変わってくる。また、都市部か郊外部なのかによっても相場感は違う。部屋の設備仕様によっ...
4,377
2019/01/15
...また、近年、相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増え、賃貸物件の需給バランスが崩れたことから、地方・郊外では、空室の増加・家賃の下落の悪循環が起きて...
10,693
コラム
2019/01/24
...賃料が10%近くも値上がり! しかも東京だけの話ではない!最近、居住用の賃貸物件を探していて「 家賃が高いな 」と感じたことはないでしょうか?私も、賃貸物件を良く検索しますが、5年、10年前と比べ...
8,294
コラム
2019/02/01
...最初はどうやってこの物件を活用しようと悩んでいたのですが、普通の賃貸物件じゃ面白味がないと考えて、初めてシェアスペースに取り組んでみました。意外な需要があり、やはりシェアエコノミーの取り組みは面白...
6,388
コラム
2019/02/03
...特に狭めの賃貸物件に向いている貼り方といえるでしょう。驚いた方もいるかもしれませんが、「 壁紙は上から下へと貼る 」という古い考えは、2019年には捨ててしまいましょう。■ 壁紙に柄によっては、光...
52,001
コラム
2019/02/13
...日本でもようやく認知が進み、最近では賃貸物件でも「DIY可能」をうたった募集例も増えつつある。すでに5人に1人が賃貸物件でのDIYを実施しているという調査結果もあることから、潜在的な需要も高まって...
5,869
2019/02/14
...第1回目は、築40年の賃貸物件に住むAさん(男性・40代)による、バス・トイレ室の塗り替え事例。補修やメンテナンス性を高めるためのDIYで、かなり生活が快適になったようだ。■最初のきっかけは温水洗...
6,807