頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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アクセス
2021/01/13
... 【火の玉】頭金5%ですね。 【未帆】「これは買いだ」と思って買いました。 【火の玉】4000万って、土地建物で4000万ですか? 【未帆】借地権代と建物を合わせて。 【火の玉】でも安くない? 4...
3,457
2021/01/17
...新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルローンと頭金1割で( 金利1%・30年 )融資を引き購入しています。返済比率は50%程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新...
19,156
コラム
2021/01/30
...今は戸建てをいくつか売却して現金を作り、それを頭金にして一棟RC物件を買いたいと思っています。それと、知人の親戚から80坪程度の札幌市内の土地を譲っていただいたので、そこをうまく活用したいですね。...
7,235
2021/02/05
...ここは500万円程度あれば、戸建ての現金買いもできますし、修繕費用や融資を受けて購入する際の頭金にもなると思います。まとめると、⇒700万円+500万円=1,200万円不動産の税金や経費を引いた後...
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コラム
2021/02/08
...・頭金を20%入れる。難しい場合はもう少し出すことも考える・諸経費もすべて現金で支払う・それでも不足する場合は無担保物件を共同担保に入れることも考える依頼した銀行には頭金として考えている金額の2倍...
9,294
コラム
2021/02/27
...約200万円を失いましたが、頭金として入れていたお金がドッと帰ってきたので、ここから仕切り直しだと、気持ち的にはスッキリしました。 華子 戸建の入居付けはスムーズにいってよかったですね。 ちえざぶ...
15,699
2021/03/05
...三人目:大学の後輩の女性彼女は2017年に江古田で1階が2DK( 50㎡ )、1階2階で3LDK( 100㎡ )の二世帯住宅を5,500万円で購入( 同居する両親が頭金...
25,084
コラム
2021/03/16
...さらに、「売却しても収益が出る、住居用マンションを駅近5分内で購入していた」「繰上返済を繰り返し、早期に完済した自宅マンションを賃貸に出して、5年後に売却」「マイホームを買うと頭金が無くなり、債務...
5,268
2021/03/21
... 自分の年収程の貯蓄が出来ると、現金購入なり融資の頭金なり、不動産投資の入り口に立つ『 選択肢 』が生まれる。 大体、能力がある人は、お金を貯める能力もある。 低資金で始められるボロ戸建てや...
8,703
コラム
2021/03/30
... 県外、大きな高速道路インターチェンジ近く、巨大ショッピングモールあり1LDK×6戸 JR駅から徒歩11分6400万円 利回り8%( 頭金400万円。融資条件:金利1%30年 )この方法が正しかっ...
19,718
コラム
2021/04/04
... 一方、J・J氏は、土地2,500万円・建物4,500万円・総工費7,000万円に対して頭金700万円を現金で投入した。融資金額6,300万円で金利0.75%、融資期間30年。月家賃が52万円で月...
13,148
コラム
2021/04/20
...以前は土地の取得費用を含む融資が可能だったそうですが、現在は土地を保有しているか、土地の取得費の頭金が必要とのこと。1部屋50㎡となると利回りが下がるように思いますが、このようなメゾネットタイプの...
23,858
コラム
2021/04/24
... 「 中古物件ばかり見てるけど、銀行から融資を受ける前提なんだし、はるさんの背景を考えたら( 勤続10年以上、頭金500万円、幼児2人共働きフルタイム勤務時間無し )、新築アパートも候補に乗るん...
15,766
コラム
2021/05/04
...銀行さんの最終回答は、建物総額に対し、頭金が25%必要とのことでした。建築費5億円の25%は1億2,500万!この現金を出すには、別の物件を売却するしかないと考え、実際に売却依頼を出したところ、1...
9,387
コラム
2021/05/13
...そもそも、初期の頃は属性が悪かったので頭金を2~3割入れて買っていました。住宅ローン以外だと総額で1.3億円借金をしたんですが、現在の残債は1億円程になっています。意識してきたのは、100万円のも...
15,941
コラム
2021/05/14
...それどころか、買うたびに頭金を使って現金が減るじゃないですか。私はもっと有意義な使い方をしたいと思っていたんです。■ マレーシアに移住を決めた理由張田ミツルさん分かります。不動産に集中すると貯金は...
13,524
コラム
2021/05/16
...東京23区の再建築可の物件であれば、ノンバンクで頭金2割を入れて、20年、3.5%程度のローンが組める可能性が高い。神奈川県在住の40代男性によると、2021年2月に、東京世田谷区の築35年、21...
10,187
2021/05/19
...そしたら頭金はこのくらいで、とか・・。 ■所有物件の引継ぎ問題③ 息子と娘、両方いるKさんの場合【Kさん】うちの場合は、下の娘は、私のちょっとおかしい不動産状態、変態具合を見ているからどういう物件...
3,576
2021/05/25
...余談ですが、2020年は2棟ほど、銀行さんに打診しましたが、「 頭金として3割入れて欲しい 」と言われ、やめました。( 資産性ある物件、土地値がある築10年のアパート、新築アパート等を見ていました...
10,204
コラム
2021/06/06
...頭金を貯めて、住宅ローン位のレバレッジを使って、自分を成長させて、CFを得て人生を変える。が、一番大切なことは違うところにあると思っている。 不動産投資を『 何のために 』するのか?を突き詰める...
5,990
コラム
2021/06/07
...希望の融資額には届きませんでしたが、頭金を多めに入れることや、建築プランを見直すことで可能性はあると思います。ウッドショックで建築費がどれだけ上がるかも見えませんが、最初から諦めるのではなく、やれ...
23,226
コラム
2021/06/11
...中古で融資額が伸びず、頭金が1,000万円必要ですが、資産価値が高く、将来的に土地としても売れそうなので買うことにしました。 華子 セミリタイアした今、どのような毎日をお過ごしですか? いんべすさ...
11,499
2021/06/12
...お金を貯めて頭金をきちんと入れてリスクを減らしていくべきだ日々の運営をしながら、自分自身の頭の中を整理して、このままではいけないと考えるようになりました。3.地方・フルローンからの脱却まず、取り組...
11,072
コラム
2021/06/25
...中属性サラリーマンでも、共同担保があれば融資が組める印象のあったノンバンクは、共同担保だけでなく頭金として手金を求められることが多くなり、連帯保証では無く団体信用生命付帯での金利UPも要求されるよ...
8,154
コラム
2021/07/04
...「1000万円手元にあったら、区分1戸買うよりも、200万円ずつ頭金を入れて5つの区分を買った方がいいと考えます。区分3戸購入するために、自己資金は1戸目の頭金150万円と2,3戸目は物件の1割と...
16,107
2021/07/04
...調べてみると、購入を決めたのは徳島大正銀行を使った初手のサラリーマンで、頭金500万~600万で融資が通ったと聞いた。数年前と違い、『 初手 』の入り方は非常に大事になってきている。庶民の味方だっ...
11,465
コラム
2021/07/12
...2.第二のターニングポイントその後はきちんと頭金を入れて、新築物件を中心に規模を拡大してきました。キャッシュフローも確実に増えて、全体的に新築の比率が高くなり、物件の平均年齢が若がえってきました。...
11,807
コラム
2021/07/14
...このお金はセミナーや書籍代、物件の頭金や修繕費などに活用することが出来ました。新築の木造アパートは減価償却が大きく損益通算を使ってサラリーマンの所得税が還付されたこともありました。■ 一棟目は返済...
10,926
コラム
2021/07/17
...解体の頭金として何十万と支払った後、連絡が途絶えてしまうというケースも存在するからだ。川口さんは、「解体業に従事するなかには中小零細に分類される規模の会社も多いため、突然の倒産もあり得る話だ」と警...
2,625
2021/07/24
... 最近は、地銀の融資状況が厳しく( 例えば、3億円の物件( 金利1%、35年 )を打診したところ、私の法人背景では6,000万円頭金が必要との返事でした )、小規模不動産投資家には辛い。というこ...
10,639
コラム
2021/07/29
...しかし、この3棟目が木造新築で利回りが13%程度あったため、年間の手残りが合計500万円にもなり、その後はこの手残りを頭金にして、平成19年までには中古4棟と新築1棟を購入することができました。平...
8,386
コラム
2021/08/03
...今回の自宅の売却益を頭金にして家を買えば、現在の家よりも良い環境・設備の家に住むことが出来そうです。これは理想的ではないでしょうか。3、結果まとめると、初めて購入した自宅を自分好みにリノベをして暮...
15,336
コラム
2021/08/04
... 一方、リセールバリューが高い車を購入すれば、持ち出しの現金の割合が減るため、大家さんであれば物件の頭金に活用できるなどのメリットがあります。このリセールバリューが高い車ですが、車両でいえば全般...
12,092
2021/08/05
... 手元に現金を残せれば、物件の頭金に使う等の選択肢が増えます。カーリースを使っている大家さんは多くいらっしゃいます。それもやはり、「 手元資金を確保したい 」という狙いがあるためです。■ ローン...
13,214
2021/09/05
...頭金は給料の1/3を機械的に天引きして貯める。夫婦で稼げば、スピードは倍になります。 ■ 重説、契約書などの書類関係 ボクの物件のファイルを学校に持って行って、重説、契約書、登記、保険などの書類の...
10,054
コラム
2021/09/18
...(それでも不動産融資は頭金を積む事によって大きく点数を伸ばせるので、誰にでもチャンスはあると考えられる)2.審査の3原則を理解し、自身の案件を俯瞰すべし冒頭で述べたように銀行審査では欠かすことが出...
4,606
2021/09/21
...1棟目のキャッシュフローを頭金にして、2棟目と3棟目を続けて購入しました。 編集部 2棟目も釧路ですか? 木村真之さん いえ、2棟目は札幌の新築アパートを買いました。価格は5,000万円で、利回り...
13,049
2021/09/27
...頭金が必要ないケースも珍しくないので、買える人は多いと思います。売らなくたって、戸建てなら最終的には土地が残ります。その土地に価値があれば選択肢は無限に広げることができます。■ アフターコロナの不...
7,946
コラム
2021/10/03
...靴や服の代わりに頭金と知識を準備。『 行きたくないなー 』『 うまくいくかな、怖いなー 』という後ろ向きの気持ちを抑えて、『 一歩 』踏み出す勇気が必要。一歩ずつでも前に進めば少しずつ自分を高い場...
7,884
コラム
2021/10/04
...それまでに家賃で100万円程度は手元に残るので、頭金500万円ほど使いましたが、実質400万円という捉え方もできます。元金の返済が始まってからもキャッシュフローは22万円程度出るので、効率の良い投...
13,650
コラム
2021/10/14
...基本的に、融資を通すためには一定の頭金割合が要求されることから、やはり融資承認の特効薬となるのは手元の資産を増やすことである。よって規模拡大の観点から考えると「当初の返済額が少ない元利均等返済に軍...
4,410
2021/10/29
... 華子 1棟目の物件は、どの様に購入されたのでしょうか? 東北ササカマボコさん 当時は貯金も少なく、お金がなかったので頭金30万円でそれ以外は融資を受けて購入しました。本当は現金を貯めてスタートす...
9,278
2021/11/03
...現金100万円で物件を仕入れ、400万の融資を使ってリフォームを行うことは、500万円の中古物件を頭金100万円で購入することと資金効率だけを考えれば同じです。前者の方が手間がかかるぶんライバルも...
9,514
コラム
2021/11/06
「住宅ローンにおいて頭金は2~3割入れるものだ」こうした定説が覆されるようになってきたのはここ最近の話だろうか。あるニュースの民間調査では20~30代で住宅ローンに入れる頭金が1割以下だった人が、...
2,842
2021/11/10
...徒歩14分ですが、物件までの道のりにスーパーが3軒、コンビニもあり、暮らしやすそうだと感じたことが決め手です」頭金を貯金から捻出し、残る620万円は融資を利用した。当時、派遣社員で勤続年数1年未満...
85,925
2021/11/11
...頭金を貯金から捻出し、残る1500万円を、再び金利4.8%の融資を受けた。そしてなんと購入から3年で完済する。「1棟目よりも早いペースで繰り上げ返済しました。2棟の家賃収入と、正社員の給与から最低...
28,374
2021/11/15
...しかし、そうはいってもスルガ事件以来は厳しくなっており、昨年の申し込み時は融資額も希望額に届かず、頭金は30%を要求されました。今回も同じような結果になるかもしれないと覚悟していましたが、とりあえ...
7,389
コラム
2021/11/21
...■ 頭金を貯められていないのに、『 法人 』を設立しようとする人先日、図面舞踏会の党大会の2次会に参加させていただいた。勝手に大家さんの集まりだと思っていたが、「 大家さんになりたい人 」も結構い...
7,818
コラム
2021/12/04
...頭金が少なくて済む)・税制の特例が多い(住宅ローン控除など)現在の制度では、条件次第で借入残高の1%の税額控除を受けることができ(見直される可能性はあるが)、その他団信による保険機能などを加味する...
3,273
2021/12/05
...頭金を5割ほど入れてノンバンクの融資を使うことも念頭に入れる。こういっては何だが、ワシから見ると目標CF30万円の目標自体は『 低く 』思えたし、2~3手で達成できる金額であると確信していたので、...
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コラム