頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/11/08
...今回の利益はその頭金に使えればいいなと思っています。 Bさん 私自身、これまで利回りばかり気にしていましたが、今後、融資を継続的に受けるにあたり、銀行が重視する積算評価(※)を気にするようになり...
6,861
2022/11/09
...そもそも共担がない場合は頭金を2~3割を入れなければいけない。そうすると7,000万円なら最低でも1,400万円に諸費用が必要で、ハードルが高くなります。それを越えられない人はキツイ。 Aさん ...
4,647
2022/11/11
...自宅マンションの購入時に、夫が所有していた名古屋の区分マンションを売却し、売却益を頭金にしていたのだが、販売元から再び夫に声がかかり、今度は2025年の万博に向けて再開発が進む大阪で区分マンション...
6,190
2022/11/29
... ところが手持ちがなかったものですから、この頃持っていた車を売って10万ぐらいのボロいやつに乗り換えて、現金を130万ぐらい作り、それを頭金にして融資を受けて購入しました。不動産屋に紹介してもら...
6,321
2022/12/06
...これを頭金として計算すると全体では頭金は2割、金利は2.3%程度のプランになります。かなり厳しい条件に感じるので、新規で他の銀行にも相談に行っています。 現金1,800万円を10部屋のアパートに...
7,668
コラム
2022/12/08
...アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2~3割 」が必要になった上に、融資審査においての担保や物件評価が非常に厳しくなった印象がありま...
3,941
コラム
2022/12/26
... その物件がキャッシュマシーンとなり、新規物件購入時の頭金づくりに貢献してくれました。今は考え方が変化して、比較的築浅で且つ立地の良い物件を買っています。物件もお金もあまりない頃はやはり、キャッ...
6,004
コラム
2022/12/30
... 華子 それで行くと結構頭金が大きくなりますね。 まっちゃんさん そうなんです。売値が2,200万に対し、融資は1,000万で期間が30年、金利が3.95%です。自己資金が全然足りませんでした。そ...
7,714
2023/01/02
...物件を検討するごとにシミュレーションをするのですが、5年程度所有する前提だと、2割以上の頭金をいれて売却時の利益まで考えた時、旨味が出ませんでした。それなら、中古の戸建てを購入したほうが儲かるシミ...
8,121
コラム
2023/01/04
...5年前は、共同担保があればフルローンが当たり前に出ていた金融機関も、共同担保入れても15~30%の頭金を求められるようになり、一瞬戻ったと思ったら今度は年数が20~25年での融資と、融資年数を短く...
6,087
コラム
2023/01/05
...( 逆に言えば頭金を2割入れて実績があれば融資が通ると審査部と話していたそうです )また、同じ案件を新規でお願いした銀行は、8,900万円のアパート計画に対して6,500万円の回答でした。自己資金...
12,654
コラム
2023/01/14
...今後も良い情報があれば無理のない範囲で不動産に置き換える予定のため、一定の頭金は確保しつつ、株などにも資金を投じて行きたいと考えています。4.最後にお金がないうちはお金を増やすことが一番だと思って...
6,568
コラム
2023/01/21
...宅費として捻出することは、さほど難しくないとの見方もあるだろうが、吉永さんの場合はどのように、住宅費を捻出したのだろうか?●財テク術 その1:「財形住宅貯蓄」で住宅購入資金を貯めるまず1つは、頭金...
16,786
2023/01/22
...土地分を頭金とすると、頭金25%でレバレッジ約4倍の投資ということになります。管理会社から振り込まれる毎月の家賃は約45万円で、銀行返済は約21万円でした。毎月24万円が通帳に残ります。そこからゴ...
22,130
コラム
2023/01/26
...むしろ、頭金として活用できる資金があるのなら、ローンを組んででも不動産投資をした方がいいと思っています。」「銀行の預金口座に入れておいても全然利息が付かないし、現金はインフレリスクに弱い資産です。...
7,622
2023/01/26
...ただ、6%台でキャッシュフローを出すには、頭金を最低でも3割入れなくてはならない。もちろん、金利によっても変わる。2%の金利で計算した場合は、借入利回り7%は最低限必要になるよね。それか、頭金をも...
6,682
コラム
2023/01/29
...もちろん、物件や各自の与信等により、自己資金の割合は変わってきますが、2割の頭金というのは特別多いとはいえないでしょう。多くの人にとって、なかなかのハードルの高さだと思います。 私の自己資金は1...
10,262
コラム
2023/02/08
...3割とやや多めの頭金を入れて、地銀の融資を活用しました。 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック( 家の持主...
36,059
コラム
2023/02/19
...しかし、とにかくリスクを取って預金残高が減ってしまうことが耐えられないので、そういう人にとって一番安心なのが預金をマイホーム購入の頭金にすることなのです。しかし、日本の住宅システムは資本家の作った...
6,362
2023/02/22
...他の物件のキャッシュフローや物件の売却益を織り交ぜて、頭金を3割入れたり、現金購入したりして、余裕を持った不動産賃貸業を心掛けています。 華子 物件はどのようなルートで購入しているのですか? 大吉...
6,689
2023/02/27
... 自宅として新築区分マンションを購入した際に頭金を入れており、貯金も多くありませんでした。家族3人で暮らす分には問題ありませんが、不動産を持つ事を考えると全く余裕がありません。家計内のCFを改善...
9,592
コラム
2023/02/28
...しかし、物件価格が高止まり状態で、融資の際に一定の頭金が求められる昨今、そのハードルは上がっています。しかし、そんな中でも戸建で実績を積み、経験と自己資金を積み上げていけば、評価してくれる金融機関...
6,563
コラム
2023/03/01
...5000万円を30年返済 金利3%アップで月返済8万円増も頭金増やして返済比率を抑えるなどの工夫をここで改めて、金利が上がった時の負担増のシミュレーションを示しておこう。単純計算なので、負担増を実...
3,615
2023/03/08
...フリーコメントでも、「今やフルローンはあり得ないので、頭金を貯めること」という声があり、「自己資金をためて購入する方がよい」という意見の人が多く存在した。■初めての購入に向けてのアドバイス調査の回...
3,323
2023/03/12
...「高く売却すれば、売却益を頭金に、融資でアパートを購入できるかもしれない、そう考えました」そうなると、行動がはやい。マインドブロックをはずすため、融資を中心に、アパートの購入、戸建ての売却について...
5,852
2023/03/13
...( 本当は頭金に入れられるほどの流動預金がなかっただけですが・笑 ) その上で考えた住宅ローンの優先順位は以下の通りです。 1)融資金額( オーバーローン ) 2)融資期間 3)金利 この優先順...
8,061
コラム
2023/03/14
...キャッシュ不足だと、どういう事態に陥るとおもいますか? 正解は↓★ 物件を修繕出来ない★ 家賃を下げないと入居が決まらない→地域最安値で募集→それでも空室が長引く★ 頭金がない為、次の物件が買え...
7,465
コラム
2023/03/19
... 共同担保に出来る物件があれば、頭金代わりに出来て必要な手出し金額が減る。 これまでは、そんな非常に分かりやすい『 方程式 』が存在していたので、投資の組み立てがしやすかった。 ところが、最近は...
10,928
コラム
2023/03/23
...これだと返済比率は60%以上となってしまうため、リスクを抑えるためには、頭金を少し入れる必要があります。返済比率を50%程度に抑えるためには、借入額は2億円程度にする必要があります。この辺りの計算...
2,666
2023/03/27
...<借入をした場合>1年目:不動産の勉強開始 年末の残高 550万2年目:関東圏に3,000万 利回り10%の中古アパートを頭金300万で購入(S銀行で2%30年、諸経費200万)、年末の残高100...
8,462
コラム
2023/03/30
...いつまで経っても頭金が用意できなくて融資が引けないので、一旦お休みしてキャッシュを貯める期間を作らないと、と思っています。 華子 融資を引くというのがタッキーさんの1つの目標になりそうですね。 タ...
3,070
2023/03/31
...不動産再生事業の最初の3年間で、10億円近い物件購入を進めたことにより、頭金( 10%~25%) と諸経費( 7%~8% )に消えてしまったのです。お金を貯めるのは本当に「 胆力 」がいるし、時間...
40,304
コラム
2023/04/04
...このケースでは大手都銀はこの物件では収益が上がらないと思わせて売却を勧め、それを頭金に多額の融資をしてオーナーに他の不動産を買わせたかったそうだ。「あるいは目黒区の4階建て、14室の物件で建てたの...
2,362
2023/04/07
...頭金として380万円、自己資金を入れた。先輩大家さんからは「お得に借りることができたね」と言われた。最初は初めての賃貸経営であることから物件の管理を、アドバイスをくれた仲介会社にお願いした。ところ...
4,266
2023/04/08
...しかし2年連続で、まとまった現金を捻出して頭金を出すことはなかなか厳しく、戸建ても視野に入れることに。「不動産投資について学ぶなかで、2年程前の当時は戸建て投資が流行っているように感じていました。...
9,975
2023/04/10
...「 旧自宅は保有して、賃貸に出したい 」「 だけど投資用ローンに、出来るだけ頭金なしで借り換えたい 」我ながら「 頭金なし 」という条件にわがままさを感じますが、この条件を満たしてくれる銀行が存在...
11,585
コラム
2023/04/19
...(複数回答)■「頭金として約4割が「300万円~1000万円未満」を検討「Q9.不動産投資について、頭金として検討している金額を教えてください。」(n=111)と質問したところ、「300万円~50...
1,599
2023/04/27
...「頭金が2割以上必要です」と条件を提示した金融機関は候補からすぐに外した。自己資金に関する条件を告げられずにアポイントを取ることができ訪問まで漕ぎ着けた9行でも全く成果を得ることができなかった。作...
3,127
2023/04/30
...すでに初期に頭金で入れた金額の3倍以上を回収したことになります。 この戸建てを購入した理由は、オーナーチェンジで運営が楽だと思った事に加え、入居者が退去した場合は購入価格の1.5倍~2倍で実需層...
8,364
コラム
2023/05/18
...2号戸建は早期の売却も視野に入れており、売却益を頭金に1棟モノにもチャレンジできれば、とのこと。今すぐにFIREしたいという願望はないが、自分らしさを活かして付加価値のある物件を提供していきたいと...
7,507
2023/05/31
... 現在どちらもまだ保有中です ※ 税金は考慮しないこととします < 中古RC( 神奈川県、築25年 )>価格 9,350万円利回り 10%( 年間家賃935万 )諸費用、不動産取得税 650万頭金...
8,189
コラム
2023/06/12
こんにちは、半沢大家です!5月は気温の寒暖差が激しい月でしたね。群馬県では35℃( 猛暑日 )を5月...
4,549
コラム
2023/06/14
...<メリット>・フルローンが可能な場合がある 頭金が少なくても買える・古い物件でも30年以上の融資が可能・金利が激安 これを書いている2023年5月の最安金利は0.299% 1,000万を期間30年...
7,469
コラム
2023/06/25
...自分は2番手で、シングルマザーだし、買えないかと思っていたので、ライバルに勝つために頭金を、当初500万の予定から800万にあげて物件の2割入れることで購入できることに」わずかだが4980万円を値...
8,456
2023/06/28
... 信用毀損にならない為の、この物件の購入方法の正解は恐らく頭金を2割位入れて耐用年数以内の20年で購入することです。ちょっと失敗しちゃった( テヘペロw ) ていうか、そもそも頭金が2割も必要な...
5,657
コラム
2023/07/10
...6棟目新築はメインバンクの否決から始まり、融資にだいぶ苦戦しまして、着地の頭金割合も過去最高水準でした。物件のスペックには満足しているだけに残念です。また完成に向けて、コラムなどで紹介していきたい...
4,969
コラム
2023/07/11
...利回りが低く、頭金を入れないと収支が合わなかった為、頭金の現金も喜んで差し出しました!( *´艸`)契約後のある日のこと、仲介業者から、「あの物件で退去予告がありました。売主の費用負担で原状回復し...
6,684
コラム
2023/07/12
...頭金や返済年数で返済比率は変わってきますが、これまでよりストレスを掛けて投資判断することが大事ですね。入居者の可処分所得が下がってくると新築プレミアム価格で入ってくれる層が減るのではないかと、入居...
7,844
コラム
2023/07/25
こんにちは♪ 頭金を大量投入して、“買ってはいけない物件”を買ってしまった(ような気がする)ガングロでーす♪今日はそこからどうリカバーしたか、というお話。それって、どういうこと?と思った方は、前回...
8,339
コラム
2023/07/28
...その後、今田さんの門下生である三宅耕二さんの書いた『頭金ゼロではじめる「高速」収益不動産投資成功法 実践編』(ぱる出版)を読んでセミナーに参加して、直接話す機会を得ました。本を読んで知ったんですが...
7,214