頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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アクセス
2021/12/07
...一方でサラリーマン大家を初めて検討する人は、預貯金や株など手元資金を用意できていて、どれだけ頭金を用意できるか、また月々の給与所得水準がどの程度かなど個人が不動産投資に参入するハードルが高くなって...
2,975
2021/12/20
...そのお金をアパートの頭金にしました。 華子 持株会の制度は上場企業ならではですね。最近はレンタルスペースの運営も始められたようですが、そちらの事業についても教えていただけますか。 てっかん はい。...
6,719
2022/01/09
...な時代ですので、借りられるだけお金を借りて賃貸物件( 主にアパマン )を買い、インカムを得た後に償却終わりの古い物件( もしくはお荷物物件 )から「 売却⇒借金返済 」、そして、余った売却益を頭金...
5,584
コラム
2022/01/10
...三井住友トラストの担当者に確認し、共同担保があれば個人事業主でも頭金の必要額が減るかどうかを確認したところ、『 多分、大丈夫 』という返事じゃった。この、『 多分 』が信用できないのじゃが・・・。...
10,273
コラム
2022/01/13
... 例えば、去年建てた新築アパートの頭金は500万円だったので、このお金に手持ち資金をプラスすれば収益不動産の立派な頭金になると思います。レバレッジをかけずに小さく始めた戸建てが頭金となって拡大の...
28,611
コラム
2022/02/06
...2割以上の頭金を入れる、もしくは、頭金代わりの共同担保物件からの賃料を入れると、返済比率が30%台になる。家賃収入が安定的に入るようになるまでは、若干返済比率が高めでもいいじゃろう。CFから現金で...
6,756
コラム
2022/02/09
... ワットさん 少し前まで当たり前だったフルローンが今は難しくて、頭金を2割ぐらいは要求されますよね。 DX@母ちゃん 2割で済んだらいいですけど、下手したら3割とか5割ですよ!「 もうサラリーマン...
10,319
コラム
2022/02/12
...関に対して、マンションの評価を行う自作のチェックシートなど、自分で集めた膨大な資料を使って、なぜこの物件を購入したいのか丁寧に説得すると、融資が下りるようになりました」購入した物件が増えても、頭金...
15,214
2022/02/12
...今ならレンタルスペース運営や、メルカリで物販、ココナラで得意なことでお金を稼ぐ、noteで情報を売るなどして、物件の頭金や購入する資金を作る方法が数多くあります。いつの時代にもやらない、やれない理...
10,034
コラム
2022/03/02
... 頭金を1,000万円以上入れ、残り3,000万円のローンを組みました。利回りは12.8%でしたが、満室にする為に家賃を下げ、現在は11%後半で回っています。これは人里離れたところにありますが、...
7,453
2022/03/03
...東京の投資家はというと、それだけのシードマネーがあるならば他の物件の頭金や株式、金( ゴールド )等に投資する方が一般的でしょう。このエリアは人口に関して、コロナ禍を踏まえた移住増加を加味しても、...
14,319
コラム
2022/03/23
...また、銀行の方の話によれば、売却された方は売却利益で得た資金をそのままその金融機関の口座に置いておいて、次の物件購入の頭金にしたいと話されるそうです。賢明な方が多いのでしょう。その銀行員さんのとこ...
8,805
コラム
2022/03/28
...私のような零細大家が同じことをしようと頭金に2~3割入れた場合、キャッシュロックして資金効率が悪いのかなと思ってしまいます。 都心部の戸建であれば、常に実需のニーズがありますし、売りやすいと思い...
12,021
2022/03/29
...新宿区の物件価格は1620万円で400万円の頭金を入れ、大田区の物件価格は1720万円で100万円の頭金を投入した。とはいえ、35年間引っ張るつもりは毛頭ない。1件目のローンは40歳までに完済する...
5,559
2022/03/29
... マッツンさん 赤井さんの規模感とキャッシュフローがあれば、新築の物件を利回り7%、頭金3割を入れても購入できると思いますが、私が持っている現金をほとんど使って新築を建ててしまうと、キャッシュフロ...
10,172
2022/04/04
...実は、それを取り崩して不動産を購入する代金や頭金に充てています。私が持っている株を毎年1,000万円ずつ、会社に買い取ってもらっているんです。 ■ 後進に道を譲るための不動産収入華子 53さんが不...
19,818
2022/04/05
... 華子 一棟目の新築のアパートの融資条件はどうでしたか? 53さん 総事業費は15,550万円で、頭金は1,200万円を入れました。融資期間は30年、金利は1.6%です。ちなみにサブリース手数料は...
9,222
2022/04/12
... 買った後で金利がいくら、頭金はいくらになったなどという話を聞き、僕も刺激を受けていました。ところが自由にやっている分、たくさんトラブルもありました(笑)。 グッチーさん 一つは法人を作ってすぐ...
7,064
コラム
2022/04/26
... これをそのまま置いておいても仕方ないと思い、そのお金を頭金に今まで買わないような、利回りの低い物件を買うようにしたのさ。いわゆる、ゲームチェンジというやつ。現金を置いておいても、お金は増えない...
7,345
コラム
2022/04/30
...かつて、有名大家さんがアパートの頭金を作るためにやられていたような商売のイメージです。■ 旧型のディフェンダーや欧米の商用車をキャンピングカーに改造!バイクをやるなら車もという事で車関連ビジネスも...
4,695
コラム
2022/05/05
...具体的には頭金をかなり多く入れておられました。物件( モノ )の値段は上がっていますが、融資条件( 担保評価 )は数年前と変わらないと感じます。吉川英一さんや波乗りニーノさんには「 もったいないな...
11,395
コラム
2022/05/06
...ローンを使わないなんて不動産投資をやる意味がないよ、と思った方は、同じ資金を頭金にして平凡な利回りの物件を融資を受けて買う場合と、実質利回り30%の物件を持つ場合との収支を比較してみて下さい。僕が...
9,775
コラム
2022/05/09
...過去、不動産購入価格満額の住宅ローン融資が認められていなかった時代においては、手付金は決済時に頭金とされることが一般的だった。しかし、購入価格満額の融資承認が珍しくなくなった近年において、買主が満...
1,904
2022/05/10
... 頭金には土地代を入れていて、大体返済比率は50%を切るぐらいでした。そうすると3棟から入ってきた収入の半分ぐらいが、とりあえず税引き前で残るという感じでしたね。だから、3棟になった時点で、キャ...
6,454
2022/05/13
...で、次に必要になるものが頭金。だから、自己資金で頭金をいかに作るかというところがすごく重要なんです。そのために一番手堅いのは、例えば本多静六さんの言う「 給料の四分の一天引き貯金 」などですね。そ...
5,336
2022/05/19
...通常はこれに加えて工事予算を計上する為の見積書を作成するなど色々とやる事がありますが、今回は満室なので他にやることがありません(苦笑)数週間後、「 頭金+諸費用=購入価格の8%程 」で融資条件が通...
8,226
コラム
2022/06/04
...お金を貸し、回収するという業務において相手の素性が分からないというのは怖いものであり、その分を頭金割合や金利などの融資条件を厳格にすることで補おうとする。つまり、新規銀行の審査では上記のようなハン...
3,261
2022/06/08
... 例えば、5,000万円のアパートであれば、頭金1割で貸してくれることもあります。ペンキ屋の事業があるので、決算書がよくなりやすく、貸していただきやすいです。加藤さんは物件を売却されていますか?...
6,788
コラム
2022/06/16
...一方、500万を頭金にして5,000万の借入を行い、物件購入後に次々と瑕疵が見つかって、損切売却時にも4,000万でしか売れなかった場合、トータル1,500万もの損失になってしまいます。自己資金5...
10,020
コラム
2022/06/19
...一例をあげると、頭金2~3割に共同担保も必要だったのが、頭金1~1.5割のみで融資のOKが出ていたりする。融資のハードルが下がると、現金を『 最効率 』で使いたいと、現金購入を挟まずに直接融資チャ...
6,114
コラム
2022/06/27
...また、近年は、コロナ禍の影響で給与や収入が減少したとか、株を売却して頭金にする予定だったが株価が激変して購入が難しくなったので契約を解除したい、といった相談も複数件ありました。3、まとめ今回は、融...
4,507
コラム
2022/06/28
...頭金を入れて35年を中心にローンを組んでいる。私生活に余裕のある人の共通点は不動産投資コンサルティング業の前職は金融機関の営業マンだったという田村さん。「ここで不動産投資の可能性に気づいた。地主が...
6,272
2022/07/16
...自宅と賃貸物件が同一建物になるという点に抵抗を感じる人もいるかもしれないが、3部屋のアパートを住宅ローンの融資条件(金利・期間・頭金割合)で取得できるとすれば、不動産投資における優秀な1手目となり...
4,421
2022/07/17
...ちょっと前までは、共同担保が無いと一棟物( 2,000~3,000万円 )の融資が引きづらかったので、初手で共同担保用の戸建てを現金購入することを勧めていたが、最近は共同担保なしでも頭金1割~1....
5,289
コラム
2022/07/22
...そこで節約生活によって長年貯めていた貯金や、保険を解約した返戻金などのお金をかき集めて500万円を頭金として用意し、父もお世話になっていた不動産の売買から管理を行う会社(日本財託)から1戸目を購入...
6,505
2022/07/28
...50万じゃ絶対に物件買えない! これではどうしようもない! ってことで、先に頭金を貯める必要性を強く感じて、フリーターをしながら物販など、色々なビジネスをやり始めました。 そうした中で出会ったの...
5,643
コラム
2022/08/07
...最初に戸建てを購入して次のアパートの共同担保として活用するやり方か、その分の現金を頭金に使って最初からアパートを購入するやり方か、慎重に選択して決断することができた。今日はその話を紹介したい。■ ...
6,595
コラム
2022/08/10
...それと、自宅を3,000万円で建てたんですが、かなり頭金を入れて、ローン期間も15年間と短く組みました。返済が早く進むので残債はわずかですが、貯金はしにくいです。 投資家なら、ローンを組んで現金...
8,107
コラム
2022/08/16
...・売主が次に購入するマンションの手付金になるように頭金を多く入れる・売主が次の物件が購入できるまでは決済をしないで住んでいただいて良い( 最大は翌春まで、それ以降は賃貸とする )これらの条件の結果...
8,873
コラム
2022/08/17
...A社 都内での企画が多い( 利回り低め )B社 頭金0円!が謳い文句。若干部屋は狭めC社 お洒落な物件が特徴。多すぎて見きれないくらい資料を送ってくれた検討を続ける中で、それほど大きくない一つの会...
12,701
コラム
2022/08/21
...①総額5,000万円以下の借入は金利が3.9%で5,000万以上は2.9%②物件価格の1~3割の頭金を入れると融資がつきやすい(今年緩和気味)③現金購入の物件を共同担保として入れると頭金の金額を抑...
7,793
コラム
2022/09/04
... 1)A君( 共同担保用物件所有 )希望:頭金10%or共同担保入れてフルローンなら買いたい( 2.9%で )2)B君( 現金枯渇気味 )希望:頭金5~12%なら買える(2.9%で)3)C君( 現...
6,657
コラム
2022/09/06
...プレビルド投資というのは、更地の時点でマンションの部屋を購入し、最初に頭金を2割ほど入れます。完成するまで2、3年かかるので、その間に値段が経済成長とともに上がっていくので、完成前に売却して、利益...
8,843
2022/09/09
...そうした条件のなかで大事なことは、できるだけ将来的に土地の値段が下がらない物件を買うことであるが、そうなると路線価(担保評価額)よりも時価の方が高いために頭金が多くないと買えないということになる。...
6,776
2022/09/13
...その後、私が独身時代に貯めていた貯金を頭金にして、ダンナさんを保証人に入れずに公庫で借入をして最初の収益区分を購入したという順番です。そのダンナさんは今の自宅マンションやエリアをいたく気に入ってい...
6,869
コラム
2022/09/15
...金融機関に借りられないのですから、当然、融資は高金利かつ頭金を入れる必要が生じます。それ以外に物件を購入する手段はありません。 そこで相談して、長男が小学校の頃からコツコツと貯めていたお年玉や入...
9,279
コラム
2022/09/16
...この物件は頭金2割で融資を受けて建てたのですが、( 頭金2割には中古アパートの売却益1,000万円をあてた )、5,000万円を借り入れました。つまり、頭金の1,000万円が5年で4倍( 4,00...
8,601
コラム
2022/10/05
...土地の800万円は手出ししている状態ですが、200万円回収すると実質の頭金は600万円となります。次の案件にも取り組みやすくなるので据置期間の設定はおすすめです( 次回以降の建築費が値上がりした分...
5,930
コラム
2022/10/11
...かといって、ダンナさんが更に収益物件用のローンまで組むことには大反対のため、自宅売却資金を頭金にして大き目の物件を購入することもNG。②フラット35で出してもらえそうなフルローンを引くためには、今...
8,875
コラム
2022/10/30
...不動産投資におけるフルローン頭金を投入せず、物件購入価格を全て融資に組み込むことをフルローンという。フルローンを利用すると、自己資金を手元に残したまま物件が購入できたり、レバレッジをかけた効率的な...
33,210