RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2014/09/09
...どんなトラブルがあったんですか?大阪にある2階建の木造アパートに入居した人が、周りの人を追い出して、勝手に3階建のRC物件に建て替えていたことがあります。1年ぶりにその物件を見に行くと、アパートが...
18,156
コラム
2014/09/12
...今回のテーマは「 物件の売却 」や「 大黒さんがRC物件を買わない理由 」など。800戸以上の売買を経験した大黒さんならではの見解に注目です・・・。■ ターゲットは人口が増加していて、投資に見合う...
18,294
コラム
2014/09/16
...本業で年に二億円の売上があるのに、RC物件を買うために借りた一億円が原因で自己破産した知人がいます。彼の失敗の原因は返済比率が高すぎて、キャッシュフローがマイナスになったこと。本来なら10年間借り...
17,316
コラム
2014/10/11
...その新築ですが、場所は都内某所で、建てるのはRC物件です。土地は8月末ぐらいに決済しました。約60坪の近隣商業地域です。都内の場合は、とても厳しいシングルルーム規制があるため、なかなか収益性に見合...
10,547
コラム
2014/11/08
...今、私はRCマンションの新築、中古物件のリノベーション、前回のコラムにも書いたシェアハウス、さらに、天方エバンさんが先日のコラムで書かれていた「 Airbnb 」と、幅広く取り組んでいます。Air...
10,694
コラム
2014/11/21
...あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新米大家だった私も、3年経った現在は、地方にRC1棟を買い足し、昨年から今年に掛けては都内で重鉄の新築マンション1棟と築古のシェアハウスを並走して企画。また...
15,041
コラム
2014/12/01
...例えば、初心者が賃貸需要の薄いエリアで、何億もフルローンを組んでRC一棟物件を買ってしまい、その後に空室が続出するようでは、リカバリーは難しいでしょう。過度にレバレッジを効かせ、月々の金融機関への...
12,655
コラム
2014/12/02
家賃年収6,000万円以上でセミリタイヤと聞けば、億越えのRC物件を複数棟購入する手法をイメージする方が多いのでは? しかし、6年前に会社員を卒業した中島亮さんが所有するのは、主に地方の木造中古...
25,735
2014/12/23
...①エリア( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...
13,291
コラム
2014/12/24
...第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主として2006年に取得した横浜のRCマンションを売却しました。所有期間は8年と7カ...
11,157
コラム
2015/01/15
...あちこちに現場がありましたが、ボクが見た現場はみなRC( 鉄筋コンクリート造 )でした。RCで柱梁、床スラブをつくる、いわゆるラーメン構造で、壁はコンクリートブロックを積んだものです。この構法なら...
13,702
コラム
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,483
コラム
2015/01/28
...ランニングコストを考えると木造に勝る物はありませんが、融資を受ける事を考えると重鉄、もしくはRCが望ましいと考えていました。とはいえ、融資がつけばなんでもいいというわけでもないので、この辺の取捨択...
14,915
コラム
2015/01/29
...目黒区の新築RCマンション( 2億●千万円、利回り8.9% )華子 セミリタイヤ後の2014年にも、中野区に11戸のRCマンションを建てたのですね。京萬満夫さん はい。たまたま土地の検索をしていて...
28,542
2015/01/30
...実際に、4棟目の中古RCマンションでは、自分でキッチンパネルにカッティングシートを貼ってみたこともありました。でも、やっているうちに虚しくなってしまって・・・。逆に、新築は手間がかかるのは最初だけ...
15,517
2015/02/06
「 大家列伝 」や「 大家対談 」でもお話しましたが、私はRC造の物件を買いません。この点について、質問を受ける機会が多いので、今日は「 RC物件を買う人たちの購入理由 」をとりあげながら、私の考...
43,705
コラム
2015/02/13
...さて、そんな空室対策でも忙しくしていますが、先日、昨年から少しずつ進めてきた都内23区の新築のRCマンションがついに着工しました。昨年の夏に、ほぼ路線価の都内の土地の紹介を受けて購入。その後、間取...
15,535
コラム
2015/02/16
...2年ほど前であれば、首都圏のRC造一棟物件は中古で8~9%程度、新築物件では6~7%といった利回りが相場でした。両者の利回りの間には、歴然とした差があったのです。ところが、中古物件の価格がこのとこ...
11,695
コラム
2015/02/24
...私にとっては初の新築RCです。楽しみです。
13,258
コラム
2015/03/25
...昨今はアベノミクス・ミニミニバブルの中、融資受けがしやすいこともあって、RC物件、鉄骨物件等の競争が激しくなっています。その点、木造中古戸建の場合、融資受けは難しいですが、そこまで競争は激しくない...
14,552
コラム
2015/03/27
...所有物件は、個人と法人を合わせて10棟229室で、そのうちの5棟155室は、この三年で新築した10層のRCマンション。昨年の合計家賃は3億弱だよ。返済比率は40.5%で、諸経費控除後の税引き前CF...
27,358
2015/03/28
...ちなみに建物はRCが多い。台風が多く、強固な木造は建築コストが高いためだ。古い木造も残っているが、シロアリによる被害も大きい。それでも物件を購入したい人は、しばらく沖縄に住み、じっくり探せば安くて...
15,185
コラム
2015/03/31
...数千万円単位で大きくお金を増やす方法、最後に新築RCに辿り着いた理由など、2回目の今回も聞き逃せない内容ばかりです。■ 大きく資産を増やす王道は、個人で買って5年経過後に高く売ること船長は平成7年...
30,145
2015/04/03
...■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから入って、資産価値の高い新築RCマンションに移ってきた。次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパ...
16,655
2015/04/07
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
24,903
2015/04/10
...だから今年、RCの新築をやったんじゃない?確かに、それはある。でも、何かを悔やんでいるわけじゃなくて、僕は「突然、余命3カ月と言われても、今と同じことをする」という自信があるよ。俺だってそうだよ。...
15,772
2015/04/14
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
17,162
2015/04/16
ボクの自宅は、RC造で2DKが3件のアパートです。尊敬する投資家山田里志さんのセミナーDVDで語られていたことを、そのまんま実行に移しました。下の写真は約10年前に築7年で買った頃。利回りは10%...
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2015/04/22
...物件は築30年のRC5階建て。1Kと3DKの混在間取りで1階は物販の店舗が入っています。駅徒歩20分と遠いものの、そこは県庁所在地。バス便も発達していますし、なによりもそのエリア自体で生活が完結で...
13,664
コラム
2015/05/16
...国土交通省の推計によると、東京では集合住宅(RC造)の建設コストが2012年9月からの1年間で5.3%、2013年9月からの1年間で11.7%も上昇している。関係者の間では、今年に入ってから上昇傾...
4,690
ニュース
2015/05/21
前回のコラム「 利回り18%の中古RC購入の経緯と心配だったところ 」の続きです。はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやは...
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コラム
2015/05/25
...その間に、都内の新築RCも立ち上がりますし、もう一棟新築も手がけるべく進めています。こういうことができるようになったのも、自己資本比率を強化した法人によるものだと思っています。本日も、前回に引き続...
17,075
コラム
2015/05/28
今回の大家列伝は、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。元々はハウスメーカーの営業マンだった三浦さんは、自身...
44,870
2015/05/28
...福井氏によると「RC造と比べ、木造住宅はいくらでも修理は可能です。ただ、いくらでも直せると言っても、収益物件の場合には掛けた費用にふさわしい賃料が取れるかどうかが問題。でも、この場所ならそこそこの...
6,083
2015/05/29
昨日の前編に引き続き、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。月100万円の手取り収入を達成するために、三浦さん...
33,478
2015/06/08
...一棟物のSRC( コンクリート造の物件 )は雨漏りなどあれば大変です。エレベータ、機械式駐車場等は固定費が高い上に、故障すれば大金が飛んでいく「 金食い虫 」です。また、空室もお金が出て行きます。...
8,179
コラム
2015/06/12
...特に、地方の積算以下のRCを取得してフルローンで購入したという人は、これで見ていると相当甘い評価になります。では、キャップレートからの逆算はどうでしょうか? 現状のキャップレートに2%ぐらいを上積...
13,968
コラム
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,170
コラム
2015/06/15
...不動産投資でセミリタイアを実現した方を見ると、ローンを利用して比較的大きめのRC造一棟物件を数棟購入し、そこからのキャッシュフロー( 家賃収入-借入返済額 )で生活費を賄う、という方法を選んでいる...
13,594
コラム
2015/07/21
...私自身は、2010年 赤鬼荘2012年 地方都市RC2013年から都内新築マンション計画!と、突き進んできましたが、これまでには、買い付けを入れたけど「 買えなかった 」物件も多数御座いました。例...
15,219
コラム
2015/07/24
...■ 新築時から最初の2年の収支の比較□ 建築費大手ハウスメーカー( サブリース付き ):1LDK×12戸⇒1.5億円( SRC )格安建設業者( ユニットハウスメーカー ):1LDK×12戸( 4...
35,589
コラム
2015/08/03
...今は、数年前に地方で格安のRC物件を買われた人などは、1.5倍とか、2倍の値段で売れていることも珍しくないそうです。毎月持ち出しで、売るに売れない物件を持っている私のような人間から見たら、夢のよう...
16,048
コラム
2015/08/31
...■ 一棟RCマンションを売却してわかったことさて、前回のコラムで日本の不動産を一棟売却した旨ご報告しました。一棟ものを初めて売却したわけですが、正直な感想は「 不動産は入口より出口のほうが数倍難し...
13,820
コラム
2015/09/05
...ただ、RC物件は買わないと思います。売上を増やすならRCの大型物件がいいのでしょうが、僕は手残りが多いことを重視しています。そうなると、木造が有利です。ほりえもんが「 60才のときどうなっていたい...
12,326
コラム
2015/09/22
...建物の構造については、RCを好み、木造を敬遠しがちです。木造が敬遠される主な理由は、台風と白蟻です。台湾は沖縄同様、台風被害の大きい場所ですし、亜熱帯気候なので高温多湿の期間が長く、木造だと白蟻に...
14,046
コラム
2015/10/08
...「 大黒天人さんはRC物件は嫌いといっていますが、私はRC物件しか買いません 」「 最近は利回り10%を切る物件しか市場に出てきませんが、キャッシュフローはきちんと出るので大丈夫です 」など、自分...
11,471
コラム
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
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コラム
2015/10/16
...それでは今回から、昨年より取り組んできて先月末にほぼ完成した新築RCのお話をしたいと思います。土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧...
13,645
コラム
2015/10/29
今回の大家列伝は、2014年に初めて買った2億円超のRCマンションで空室が埋まらず、毎月40万円以上の持ち出しというピンチを体験したアンロック伏見さんにお話をうかがいます。なぜ、その物件を買った...
17,011
2015/10/30
...築38年ですが、RC造で固定資産評価が7,000万円近くあったので、某公的金融機関で融資を受けられました。プロパンガス会社の変更や、設備の故障など、最初はトラブルもありましたが、満室で運営できてい...
13,843