RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/09/26
...2012年から不動産投資をはじめ、現在は賃貸併用、木造・軽鉄骨のアパート、長屋、戸建て、RC区分マンションなど、計9つの物件を所有している。資産規模は5億円超、各物件の利回りは8~50%(メインは...
6,489
2017/10/10
...例えば先述のTさんの場合は1 RC、築20年以内2 エリアは問わない3 資金の回収に時間はかけたくないが、頭金は出せるという説明をした。これだけで、できる不動産会社(若しくは担当者)であれば話は通...
5,183
2017/10/12
...25年元本均等返済で新築RCを返済すると、税引き後のCFはあまり残りません。しかし、元本の減少という含み資産は増えていくことになります。現在のオイラのポートフォリオ状況では、この様な新築もありだと...
10,202
コラム
2017/10/14
新築でRCをつくる大家さん、中古でRCを長期ローンで買う大家さんは多いかと思います。コンクリートの良し悪しがある程度わかれば、プラスになるでしょう。そこで、コンクリートの簡単な見分け方を、今回はお...
20,686
コラム
2017/10/17
...そして、2013年に岐阜県恵那市に、3DKが16戸で4000万円、利回りが24%という中古RCマンションを買ったあと、サラリーマンを卒業しました。専業大家になったのは、セルフリフォームで資金の流出...
19,072
2017/10/18
...この翌年には、恵那市に3DK×12戸の重量鉄骨マンションをもう一棟と、翌年には三重県松阪市のワンルーム×40室で1億円のRCマンションを購入しました。この時も物件に住んで、自分でリフォームと客付け...
17,144
2017/10/22
...この人に限らず、今はそこそこの規模の中古RC物件に融資を引いて買うという手法が人気です。でも、利回りが一桁で金利が3%とかで買った人って、ちょっと修繕費がかかったり、空室が増えたりしたら、逆ザヤに...
9,457
2017/10/23
...RCやS造は構造的に立派に見えても図面通りに施工されてるかどうかなんて分りませんし、図面すら無い現場なんてたくさんあります。また設備等が老朽化していて取り換えるとなると、数百万円は軽くかかってしま...
2,597
2017/10/28
...長期ローンを組む銀行というのは、通常、RC47年・S造34年・木造22年の法定耐用年数をRC・S造を60年、木造を40年ぐらいの耐用年数として見てくれて融資を行うので、古い物件でも融資期間が長く取...
14,374
コラム
2017/10/29
...①パワハラ社長の下で血尿を出しながらのサラリーマン生活 メルカリで自己資金を貯めたクレイジーマインドの持ち主「 ポールさん 」②中古RC物件で死にかけるも、都会の投資家に売却してサバイブ! 数々の...
11,774
コラム
2017/11/05
...また自分の設計したRCの建物では、コンクリート打ちの際、なるべく現場で手伝うことにしていました。生コンが流し込まれたところを、木づちでたたきます。まだ流れて来ないうちにたたいて、職人さんから怒鳴ら...
26,904
コラム
2017/11/10
...建物の重さは木造なのか、鉄骨造なのか、RC造なのかといった構造や階数などで異なるので、きちんとバランスがとれているかどうかを建築、土木の専門家などに聞いて確認をしたい。健美家編集部(協力:中川寛子...
4,892
2017/11/15
...これも競売なんですが、平成26年に、長野県伊那市にある1K×16戸、2LDK×4戸のRCマンションを3,516万で落札しました。家賃年収は1,136万円で、表面利回りは32%です。平成5年築で、い...
14,938
2017/11/16
...今回は淵野辺駅徒歩5分の築9年・RC造1K賃貸マンションについて、東郊住宅社に管理替えした。「それまでは空室が埋まらないうちに退去が発生するなどの空室増加に加え、AD・フリーレントが常態化しオーナ...
4,789
2017/11/16
...例えば、9棟目にあたる新築RCを建設した土地は、過去に建物が建ったことがない土地でした。住環境の良い住宅地にあるのに、前の持ち主は何十年も手を付けずに所有されていて、オイラが購入した時は雑木林のよ...
9,084
コラム
2017/11/17
...「以前検討した物件ですが、M市内のRC築浅単身者向け1棟デザイナーズ物件で戸数は20程度、地下鉄駅徒歩5分、現況満室というのがありました。値段は1億円ほどで利回りも10%をかなり越えていました。タ...
4,212
2017/11/19
...予定が早まったのは、1棟目として、約3,000万円~5,000万円で、利回りがいい中古RC物件を探していた際、これはという物件が約5,000万円だったためです。ここで柔軟に路線変更をして、購入しま...
11,723
コラム
2017/11/24
...たとえば、小規模な戸建てでキッチンを含む部屋のDIYをしようとすると内装材に燃えにくい、準不燃の材料を使わなくてはいけないが、RC造の規模の大きな建物ではそうした制限がないので自由にできる。内装制...
2,999
2017/11/24
...百戦錬磨の赤井さんが、地方の戸建、積算評価の高いRCマンションなど、一つのやり方に固執しない理由とは? その他、地方投資へのスタンス、高値基調の今の相場でどう動くかなど、様々な話題について語り合い...
10,215
コラム
2017/11/25
...○ 全3回のテーマ第1回、【 地方の戸建や積算評価の出るRCなど、一つのやり方に固執しない理由 】第2回、【 3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増える 】最終回、【 家賃1...
11,503
コラム
2017/11/26
...○ 全3回のテーマ第1回、【 地方の戸建や積算評価の出るRCなど、一つのやり方に固執しない理由 】第2回、【 3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増える 】最終回、【 家賃1...
10,306
コラム
2017/12/09
...RCの構造躯体そのものを危険にさらしているので、柱梁を仕上げ材で包んだ木造、鉄骨造よりも耐久性に劣る可能性があります。RC造は鉄筋が表面に近いところにあるので、要注意です。木造の基礎は鉄筋が躯体の...
14,331
コラム
2017/12/11
...長らく手袋等の梱包作業の場として使われてきた3階建て・RC造の同ビルにはメガバンク経由で建替えを提案する営業が多数来ていた。ただ、投資額、規模は違えどもいずれも建替えて住宅にするという提案ばかり。...
12,369
2017/12/13
...いずれも、築10年程度の中古RCよりは利回りが高いのですが、場所がそこそそ良いので単体事業の総事業費利回りはかなり妥協をしたうえでの取得です。■ 売り時を逃した投資家のこれからあくまで仮の話ですが...
14,024
コラム
2017/12/15
...建物などの減価償却資産は、法定耐用年数が決まっており、例えばRCの建物なら47年、木造なら22年などとなっている。そして、その耐用年数の期間に合わせて、毎年減価償却費として経費計上していく。ザック...
4,240
2017/12/21
...華子 RC物件を検討したことはないのですか?ニーノさん RC物件は維持費や税金が高いですし、金額が大きく回収に時間がかかるので、売却が完了するまで、利益を確定できません。僕は借金は手榴弾のピンを抜...
26,771
コラム
2017/12/26
...■ 沖縄在住で都内の新築RC物件に融資は付くのか?「 新築一棟 」にこだわる私の条件に合うものを早速検索してみました。すると、利回りは木造の郊外物件で6~7%、RC造だと都心が多いせいか、4~4....
11,791
コラム
2017/12/29
...RCマンションみたいに、維持費が毎月数万円かかるとか、税金だけでも何十万円とかとられるわけではありません。十分に稼いでもらった後なら、最悪、持ち続けたって、たかが知れていますよ。更地にして、土地と...
11,986
2018/01/03
...「耐震性能や耐火性能、防災基準など、一般住宅より基準が高く、建築当時の設計図書がないとクリアできない(しにくい)こともあり、それこそ素人では対応が難しいです」なお、RCや鉄骨造りは耐震性能について...
20,858
2018/01/03
...①3棟の新築物件竣工(RC:1、木造:2)②3棟の土地契約(RC:2、木造:1)*竣工は2018年3月に2棟、2019年1月に1棟③2棟の売却(木造:2)、7千万の売却益④所有9棟の年間ベースの家...
10,719
コラム
2018/01/06
...ー 今年、物件を売却したそうですが?「6年間保有したファミリータイプ1棟RC物件を売却しました。購入時で築18年だったので、売却時では築24年となります。」ー 売却によりその物件の損益が確定したわ...
6,888
2018/01/06
...所有物件はRC・SRCの建物が中心であり、満室稼働のためのノウハウも蓄積できました。これまでの様々な経験が生きています。快適で家賃以上の価値を提供しているため、転勤やライフスタイルの変化による退去...
10,116
コラム
2018/01/09
...主に地方の一棟RC、重量鉄骨造のアパートをターゲットにしています。そうした事業の拡大過程をドキュメンタリー的に報告するブログを書いておりまして、ありがたいことにけっこう多くの方から読んでいただいて...
17,158
コラム
2018/01/10
...ビルや店舗だけではなく、RCマンションや木造アパート、シェアハウス、コインランドリー、やれることはなんでもやったと思います。国内では飽き足らずに海外の不動産も購入したかもしれません。こういう人生を...
11,273
コラム
2018/01/11
...RC造について学びたい大家さんには、我田引水ですが、ミカオの下の写真の本をおすすめします。特に左側の「 ゼロから始めるRC造建築入門 」は、シリーズ初期の本ですが、大家さんにはわかりやすいと好評で...
7,640
コラム
2018/01/28
...数の一部を経過した中古資産法定耐用年数-経過年数+経過年数の100分の20上記のことから、法定耐用年数の全部を経過した木造物件は、22年の20%で1年未満の端数を切り捨てた4年となる(ちなみにRC...
12,319
2018/01/31
...別の物件とは、15棟目として土地から取得し新築した大型RC10階建てマンションです。この物件は、根抵当をつけてD銀行から借入を受けていたものです。補足すると、借入の際、D銀行からは借入額と同じ額で...
9,027
コラム
2018/02/01
...また、購入者の融資対応に関しても木造で20年、鉄骨・RCであれば30年の融資を低金利で引くことができます。よって3年を一つの目安にしているわけです。3.ターゲットを50%など高くするとその分対象物...
11,969
コラム
2018/02/14
2月から3月にかけては、賃貸付けの一番の旬ですから、気を抜けませんね。この時期に、半年の賃貸業の成否...
9,700
コラム
2018/02/15
...「購入を検討したのは、徒歩15分のファミリー物件で価格は2億円超、利回りは11.5%、RC築15年の物件でした。すぐに現地調査を行い、最寄駅の仲介会社にヒアリングもしたところ、需給状況にも問題はま...
4,850
ニュース
2018/02/18
...私は主に「 RCマンション投資 」と「 任意売却物件投資 」を組み合わせた手法で買い進めています。エリアは、「 首都圏 」を中心に、「 地方 」で補完という構図です。第6話で、2016年度に購入し...
9,512
コラム
2018/02/21
...RCの分譲マンションの一角で、2007年当時で築後23年でした。60㎡の3DKにもかかわらず販売価格は360万と超格安。これなら現金で買えそうです!私が前のめりになっているのを察知しているにも関わ...
12,301
コラム
2018/03/01
...「学生時代の起業で得た利益を元手に、20代半ばで新宿区に1棟RCの中古マンションを買ったのがきっかけです。不動産の知識はなかったものの都心という立地の良さが功を奏しました。ここはマンションといって...
13,542
2018/03/05
...そのため、今ならほとんど出ないような物件、例えば、都内のやや郊外部で10%近いRC物件が出ても、立地、駅からの距離を相当に吟味しないと、購入検討はしませんでした。しかし、今になって思えば、そこで多...
10,510
コラム
2018/03/08
...二十七年前に働いていた職場、住んでいたRCマンション、交通事故で玉砕寸前になった事故現場、肩で風切ったドブ板通り。( 若干、大げさに表現している )。当時はまだ田舎だった横須賀も発展して、交通量も...
7,878
コラム
2018/03/09
...たとえば地盤の弱い地域でもRC造の築年が新しい建物ならさほど危険はなくて済む。木密地域では耐火構造であれば延焼の危険が減る。また、危険度が高いとしても、町丁目のエリアすべてが危険というわけではない...
22,976
2018/03/10
...イルが昭和で支持されない・無駄に大きいキッチンをミニキッチンへ・洗濯機用の排水設備を新設・洗濯機を部屋の隅にして部屋を広く・冷蔵庫置き場も作成・他は手を入れずコストを抑える■ 工事の方法躯体がRC...
13,947
コラム
2018/03/14
...さて今回の物件は、好立地の築古RC1棟リノベーション、9号物件のお話です。この物件に出会ったのは8号物件を購入した直後でした。以前からネットに出ていたのは知っていました。でも高いなぁ~と思って問合...
14,484
コラム
2018/03/17
...RC造2階建て延べ床面積300㎡。ほぼ廃墟状態で雨漏りとシロアリ被害があったものの、躯体がしっかりしていることで再生に踏み切った」と話す。3世帯に貸し出し、下の2部屋を月額8万5000円ずつで日本...
10,914
2018/03/19
...これまで初期の失敗事例を中心にご紹介してきましたが、今回は勝ちパターンの元になったRC物件をご紹介することにします。2013年の秋に購入した平成6年築のファミリーRCで、利回りは24%ありました。...
15,705
コラム