RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2017/01/14
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2017/01/17
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2017/01/26
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2017/02/14
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2017/02/28
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2017/03/03
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2017/03/22
...■ 法人成りで次のステージを目指す当時は今のように大家さんが新設法人をどんどん作る時代ではありませんでしたが、9棟目となる新築RC物件以降について、オイラは法人での物件購入を進めることにしました。...
13,368
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2017/03/31
... 「宮の沢ハイツ」は全室が賃貸用の7階建てRCマンション。1972年に建てられた後に増築されており、一番古い中央部分は築45年。全55室のうち、52世帯が入居中であった。間取りはファミリー向けで、...
17,925
2017/04/09
...ゼロからはじめる木造、RC造、S造は、大家さん達にも広く読んでいただいております。引っ越しをするのを機に、下の写真のような仕事部屋をつくりました。4畳半の小さな部屋の周囲グルリを、窓側のテーブルを...
11,454
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2017/04/10
...●3種類の間取り、4タイプの部屋建物は地上6階、地下1階建ての、スタイリッシュな外観建物は地下1階、地上6階建てのRC新築で、元々は賃貸マンションとして建てられたもの。建設中に情報を入手、竣工と同...
3,441
2017/04/10
...( 新築のRCはもっと長いと聞きます )。この物件は、ガレージハウスを購入した不動産会社から購入しました。ガレージハウスを買ったときに、スムーズな取引を心掛けたのが奏功したのだと思います( 多少の...
10,845
コラム
2017/04/12
■ 初めての新築RCマンションを建てたきっかけ初めての新築RCとなる9棟目を手掛けることになったきっかけは、知り合いの大家さんに、「 賃貸マンションの新築企画プランが乗った土地の販売資料 」を見せ...
8,645
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2017/04/18
...■ リスクをとって相場より安い物件を購入一棟目として選んだのは、39才のときに買った福岡の中古RCマンションです。2008年に約5,500万円で購入しました。私にとって、不動産再生事業家、不動産投...
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2017/04/27
...ボロ物件、築古木造、新築RC、新築木造・・・。無限の可能性の中から、好きに手法を選べます。誰かにいわれて、今のやり方を選んだわけではありません。自分がそうしたいと思ったから、「 ゆるい大家 」を目...
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2017/04/28
■ 遠方の管理会社さんを見つけた方法前のコラムで紹介したとおり、私は一棟目として、駅徒歩20分で15...
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2017/04/29
...例えば、木造なら22年の法定耐用年数の半分の築10年程度、RC物件なら47年の半分以下の築20年程度までとした方がケガは少ないでしょう。これも上記と同じで間違った購入判断をしたとしても、市場で売却...
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2017/05/03
...数年前に新築RC物件を利回り8-9%程度で仕込めた方は、昨今の利回りで売却するとすごいことになりますね。特に投資家向けより、相続対策のための購入される方への売却する方が利回りは低いです。つまり、高...
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2017/05/08
...1.首都圏から都内へ2.木造( 鉄骨 )からRCへ2012年から始めた不動産投資ですが、当初はキャッシュフロー重視の戦略をとっていたため千葉の市川市や埼玉のさいたま市といった東京近郊が投資の中心で...
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2017/05/10
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2017/05/21
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2017/05/26
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2017/05/30
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2017/05/31
...■ 9パターンの投資手法と12の物件選定ポイントさて、難アリ物件を再生する手法で不動産事業を始めることを決めた私が、一棟目に「 福岡中古RCマンション 」を選んだ理由を説明したいと思います。当時、...
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2017/06/14
...建物はRC造3階建てで間取りは24㎡の1K。入居者を迎えるに当たっては、室内クリーニングをはじめ、洋室の壁やキッチン天井のクロス張り替え、扉や納戸の建て付け調整、モニターフォン改修などを行った。 ...
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ニュース
2017/06/14
...■ 現在の札幌ではオール電化より都市ガスが人気平成21年に建てた新築RCにはオール電化を採用しました。その頃熱源で人気だったのは原子力発電の副産物である深夜の電気料金が安い深夜電力メニューがあった...
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2017/06/20
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2017/06/22
...5月31日には従来の鉄骨造に加え、壁式鉄筋コンクリート造(WRC造)アパート商品の開発も始めると発表した。不動産仲介大手の投資用アパートの開発販売がさらに加速するということになる。東急リバブルは、...
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2017/06/22
...日本の住宅もフルリフォームをすれば十分に価値が維持できると思いますが、建物の価値を一律に新築時より木造なら22年、RCなら47年と評価しているので、時間経過とともに価値が減り、融資を得難いというこ...
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2017/06/26
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2017/06/29
...やったことのないことにチャレンジしたいので、RCマンションにも興味があります。なかなかアグレッシブじゃないですか。さすがですよ。それと、人生の目標としては、今まで加藤さんや四戸さんなど、たくさんの...
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2017/07/03
...RC造で内部の壁は使い方に合わせて撤去できるように作られている物件。現在はコンパクトなワンルームとして貸しているが、そのニーズが無くなった場合には二戸を繋げて広くするなどの対処を考えるという。また...
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2017/07/04
...しかし、都心部に大きな土地を仕入れて、RCマンション建築をするのは、大手建築会社と同じ戦略となり、個人事業家の手が出るレベルではありません。発想を変えて、どうしたら東京都心部にRCマンションを建築...
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2017/07/14
...「高円寺の単身者向き物件の相場は、築10年ほどのRC造の1階、駅から徒歩7~8分で想定した場合、約22㎡の1Kで8.2~8.3万円程度、約25㎡の1Kで8.8万円程度ですが、丸山先生の設計されたマ...
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2017/07/16
...ここで、在来工法、ツーバイフォー、鉄骨、RC全ての構造における耐震設計基準が大幅変更されました。RCや鉄骨の建物を検討する場合は特に、建築確認申請年月日が1981年6月1日以降かどうかというのが大...
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コラム
2017/07/17
...24坪ほどの土地を利用、上下で4戸を作った物件ちなみに中庭付物件はRC造でも、木造でも建築でき、敷地面積は24坪くらいから。よほどに細長いなどの敷地でない限り、変形敷地でも建てられる。24坪に建て...
7,493
2017/07/21
...将来は元自宅と隣の土地を使って、RCマンションを建てたいですね。代々木公園って、なんなんですか? セレブが住む町じゃないですか? イメージと違いすぎて、ちょっとショックです。もしかして、タクシーと...
10,199
2017/07/27
...その少し前の平成22年~23年頃は4層RCマンションを建てたり、中古の鉄骨物件を2棟買ったりと、新規物件を取得しつつ、1棟目や2棟目に取得した古い木造アパートの売却を進めており、その資金が生きた形...
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コラム
2017/07/28
...■ 個人不動産投資家としては無謀なチャレンジ?今回の西新宿防音RCマンション建築は、「 音楽家、ミュージシャン、クリエイターをサポートするマンションを作りたい」「 東京都心部でRCマンション建築し...
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コラム
2017/08/14
...張田満さん富山でRCマンションを建てることはないんですか?吉川英一さん土地が広いので、上にあげる必要がないんです。木造でも埋まるのに、なぜ高いお金をかけて造って、高い固定資産税を払わなければいけな...
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2017/08/15
...沖縄の三浦弘人さんが訪ねてこられたとき、坪120万円の土地にRC物件を建てているというので、なぜ儲かるのか不思議だったんですが、マンスリーやウィークリーで貸していると聞いて納得しました。「 富山だ...
16,341
2017/08/27
...カテゴリーは、築浅木造アパート、築古木造アパート、新築RC、築古ボロ戸建て、と色々です。( 中古RC、新築木造アパート、新築戸建て、これらは所有していません )買い増し可能な進め方で、私なりにバラ...
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コラム
2017/08/28
...物件概要は、札幌市内地下鉄徒歩6分・単身19世帯のRC4階建で、総額1億後半です。土地が高かったので事業収支はあまり良くありませんが、立地が良いのでオイラとしては楽しみな物件です。それを「 お取引...
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コラム
2017/08/30
...鉄筋コンクリート(RC)造の建物で玄関から匂いが出るのは死後からかなり日にちが経過している」「後処理は特殊清掃会社に任せている。匂いを嗅ぐと鼻に残ると言われて現場に踏み込んだことはない。死臭は鼻腔...
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2017/08/31
...中古RC一棟マンション再生中■「 純資産1億円 」と「 資産1億円 」の大きな違い注意したいのは、「 資産1億円 」と「 純資産1億円 」は全く違うということです。「 資産1億円 」なら、1億円の...
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2017/09/06
...木造アパートをRC造にして室内も入居者ニーズを考えて運用を開始した。(写真はイメージ)A氏は、80歳を超えた母親が20年近く運用していた木造賃貸住宅が、古びて空室が目立ち、賃料も下落の一途を辿って...
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2017/09/19
...物件自体も新耐震のRC物件でしたので、これは絶対に欲しいと入札を入れました。すると、次順位の人と50万円差で見事落札! それまでは現金で購入してましたが、流石に今回は全額現金は無理ということで、付...
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コラム
2017/09/23
...フルローンやオーバーローンなど億単位の融資を引いて、大型RC一棟物件を保有するタイプと、少額の自己資金からスタートして、築古の戸建物件などを再生・保有するタイプの台頭だ。特に後者は参入ハードルも比...
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2017/09/23
...RCであれば、融資が付くので買える。日本の伝統として、攻撃を重視し、防御は弱虫だと判断される。また、情報に一喜一憂し、感情や忖度で行動に出る。失敗した時のことを考えずに突撃して、美しく玉砕すれば、...
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コラム
2017/09/24
...おおよその予想通り、RCの方がより低利回りで木造の方がより高利回りである傾向が読み取れる。(ただし、鉄骨については軽量鉄骨も重量鉄骨も混在するため不確かな値である)■エリア毎の高利回り物件最後にこ...
3,838
2017/09/24
...関東地区にある中古RC物件です。本日はその物件の購入から売却までの流れと、それにより得られた利益について紹介します。その物件は、購入当初は入居率が20%しかありませんでした。間取りは3LDKでした...
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