RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2012/05/10
...RC4階建ての提案もありました。4階となると近隣との調整を含め、営業リスクはかなりあるはずです。営業マンはそれも承知していたのか、3階建プランも同時に持ってきました。また、2x4を得意とする会社は...
38,784
コラム
2012/05/17
...国の資料によれば、木造住宅の寿命は「 26年 」とか「 30年 」といったデータがよく使われ、マンションなどRC / 鉄筋コンクリート造の場合は「 37年 」などとされる場合が多いようです。しかし...
15,425
コラム
2012/05/30
...3DK×18戸のRC物件で、価格は4,000万円でした。表面利回りは購入する時点の計算だと26%くらい。ワンルームの後に買って、平成23年の年末に4,550万円で売却しました。所有期間は3年弱です...
41,954
コラム
2012/06/14
...築20年程度のRC( 鉄筋コンクリート )物件。このくらいの築年数になると、物件ごとに劣化具合が大きく異なります。工事の品質や前オーナーの手入れの具合にバラツキがあるためです。ところがこのようなバ...
11,338
コラム
2012/06/21
...湿気の多い日本で、このような木造の作り方でいいのだろうか? コストが合えば、1階だけRC造で2階から上が木造がいいのではないかと・・・。ただ、木材業者さんにお話を聞くと、最近はコンクリートに孔を開...
49,934
コラム
2012/06/26
...通常50%以下の返済比率であれば、地方のRCでもつぶれることは非常に少ないと思います。いくら固都税が高くて減価償却が少なくてもです。ただ、コラムをみると、家賃の15-20ヶ月分ぐらいのリフォーム代...
18,805
コラム
2012/08/02
...それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。リフォーム・リノベーションで蘇らせることができれば、改修費...
23,416
コラム
2012/08/08
... ・最近、近くにRCマンションができて、家賃が山岡さんの物件より安いんですよ。・木造ですし、周囲の物件より安くしないと埋まりませんよ。・周りの物件はもっとたくさん広告費を出していますよ。こちらは東...
40,852
コラム
2012/08/20
...これは地方の大型RCに多いです。こういう物件はいくらキャッシュフローが良くても、そのキャッシュフローの源泉が減価償却の大きさであることが多いです。すなわち、資産価値が減った分を現金に置き換えている...
39,145
コラム
2012/09/13
...フルローンで2億近い中古のRC( 鉄筋コンクリート)を郊外や地方都市で、表面利回り8パーセント位で売買されたケースが多く見られましたが、今頃どうなっているのでしょう?リーマンショック後はちょっと沈...
10,654
コラム
2012/09/25
...早稲田大学の小松教授が、人間の平均寿命を算出するのと同じ手法で試算したRC( 鉄筋コンクリート )建物の平均寿命は45年~55年程度。しかし、日本の設計・工事レベルは世界一といってもよく「 設計 ...
14,620
コラム
2012/09/26
...物件はRCマンション2棟と木造アパート3棟で、計66戸。この他に駐車場が3面あり、所在地はすべて、東京都練馬区です。独身時代は商社や大手GMS( 総合スーパーマーケット )で働いていて、将来は自分...
12,153
2012/10/02
...ちなみにRCの1DKですと80%台に突入するのは築15年~20年です。築10年で入居率が顕著にダウンする一番の理由は、「 消費者の心理的要因 」。ほとんどの入居者は「 住むなら新しい方がいい 」と...
18,673
コラム
2012/10/11
...写真のようなRC( 鉄筋コンクリート )の一棟ものなどは建物も大きく、設備も一戸建てなどとは異なります。建物の世界は、構造ごとに専門分野が別れており、木造に詳しいインスペクターがRCに詳しいという...
7,789
コラム
2012/10/29
...2棟のRCマンションの家賃収入とオリンピック競技に関するIT技術という基盤を背景に、家族でハワイへ移住した天方さんの生き方は自由そのもの。そんな天方さんに、不動産投資への取り組みや、人生のモットー...
15,387
2012/10/30
...■ 神奈川と埼玉に計7億円弱のRCマンションを購入華子 2012年にハワイに移住することを目標に、2010年から大型のRC物件を探し始めたそうですね。最初に買ったのはどんな物件ですか?天方エバンさ...
13,630
2012/11/13
...これは木造に限らず、RC造、鉄骨造も同じです。RC造だけは別、屋根はフラットで大丈夫と考える方が多いですが、水が流れるのに、木造もRC造もありません。水に聞いてみれば分かりますが、勾配がある摩擦の...
19,462
コラム
2012/11/28
...今回のお題となったのは、渡辺オーナーが歯を食いしばって購入した茨城県内の白いRCマンション。築31年、駅徒歩20分、5階建てでエレベーターなし、外壁に亀裂アリという何ともチャレンジングな物件です。...
10,798
コラム
2012/12/19
...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...
30,502
コラム
2013/01/17
...RCの一棟もの、中古のワンルーム市場などは格好の投資対象となるのではないでしょうか。一方、地方のボロ物件などには影響はないと思います。郊外の中古アパートなどは、本来的にはあまり影響はないはずですが...
11,599
コラム
2013/01/24
RCの陸屋根( ろくやね:水平な屋根 )はいつからつくられているのでしょうか? 20世紀初頭のパリにいくつかルーツがありますが、RC造の近代的な集合住宅は、1903年にオーギュスト・ペレという作家...
25,291
コラム
2013/01/28
...僕は日本にRCマンションを2棟所有していますが、元々海外が好きだったこともあり、「 不動産投資をもう少しマクロに見た場合、海外の物件に投資することはおおいにアリだ 」と常々考えていました。国際分散...
23,269
コラム
2013/02/04
...でも、単純にそれだけを評価すると、建物価格が大きくて土地が安い物件、すなわち、地方のRCが一番いい投資物件という話になってしまいます。ただ、これはあくまでもキャッシュフローだけを見た場合の話です。...
29,587
コラム
2013/02/13
RC一棟ものの収益物件を中古で買ったケースでは、運営後にかかる修繕費の見立てが甘いケースが多数見受けられます。なかにはほとんど想定していないケースもあったりして、悩ましいところです。建物は、定期的...
11,162
コラム
2013/02/21
...ではRCやSで勾配屋根はできるのか? また、どれくらいつくられているのか? という疑問にお答えしようと、街に出てRCやSの勾配屋根の写真を集めてみました。※物件が特定できないように、トリミングや細...
24,341
コラム
2013/03/04
...大型RCを2-3棟買っただけで、何十年もサラリーマンをやっても得ることができない年間のキャッシュフローを得る事ができます。でも、それは本当に当たり前のことでしょうか。もちろん、リスクも犯さずサラリ...
19,511
コラム
2013/04/04
...また、今回、写真は掲載しませんでしたが、知人の大家さんたちがこの繁忙期に、同じエリアでRCマンションや鉄骨アパートを新築されました。RCマンションの方は防音性能を強化した楽器演奏可マンション。鉄骨...
14,925
コラム
2013/05/02
...《 リフォームの狙い 》リフォームの舞台は、築20年越えのRCマンション、2DKで和室ありの物件です。いままで管理会社主体でリフォームをしてきたものの、どうも中途半端な仕上がりで決まりづらい。築年...
18,449
コラム
2013/08/21
...駅前ではタワークレーンが2本立っていて、10階建て、100戸程度の大きなRCマンションが建設中です。この前買った550万の戸建てでリフォームをやっていただいている業者さん、消費税の駆け込みで非常に...
14,799
コラム
2013/08/22
...特に、地方の大型RCはこの二つの税金が思ったより大きいので、表面利回りに比べて実質利回りが乖離してしまうことは気をつける必要があります。次に、「 購入後に毎年支払わなくてはならない 」もの。○ 固...
29,319
コラム
2013/08/24
...ならばRC造のコンドミニアムを減価償却の対象にしてみるのはどうでしょうか? 築47年オーバーのRC造建物は約9年程度で償却可能です。木造の4年にはかないませんが、次のようなメリットが見込まれます。...
29,234
コラム
2013/09/14
...■ 借金には良い借金と悪い借金の2種類がある華子 どのような物件を買い進めたのですか?奈辺卓美さん まずは首都圏のRCマンションをフルローンで複数棟購入し、次にリスク分散として、札幌と静岡にも進出...
22,124
2013/09/25
...現在は鉄筋コンクリート(RC)で工事されていて、ガウディの考えていた形態の構造的意味は薄れています。下は内部の祭壇方向を見上げた写真です。柱はRC造の上に薄い石を張ったもので、私が見ると現代建築で...
18,310
コラム
2013/10/28
...続いて、建築工法ですが、鉄骨鉄筋コンクリート( SRC )造り、鉄筋コンクリート( RC )造り、鉄骨( S )造りを選ぶと思います。融資期間が長く取れるので、キャッシュフローが好転するからです(...
13,040
コラム
2013/10/31
...リバレッジが利きやすい地方のRC物件は、家賃の割に修繕費や固定資産税が高いのが一般的ですし、古くなると次の人の融資が厳しく、出口も限られてきます。維持にも解体にもお金がかかるからと、無理に売ろうと...
16,894
2014/01/22
...RC陸屋根の上に、コンクリートと鉄骨で台をつくって、その上にソーラーを載せるのも風対策をしてしっかりとつくれば大丈夫です。問題なのは既存屋根、それもスレートやはずせない瓦の場合です。いずれにしろ屋...
16,955
コラム
2014/02/01
...利回りはどのくらい?スペックを説明すると、3DK×18戸のRC物件で、価格は4,000万円でした。表面利回りは27%くらいです。3年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、4,550万...
29,502
コラム
2014/04/26
...■ 融資の仕組みを研究してから買えるようになった華子 10年間で、木造の戸建てからRCマンションまで、様々な物件を買われていますね。何か理由があるのでしょうか?菅原貴博さん 特に意図はないんですが...
21,369
2014/05/03
...そして、中古現金買いもRCフルローン買いも、「 今あるルールのひずみ 」を巧みに利用している人が、上手くいっているように思います。しかし、ルールとは変わるもの。そして、未来のことは誰にもわかりませ...
24,956
コラム
2014/06/12
...私が買わない物件は明確で、①単身者向け、②エレベーターやオートロックがあるもの、③機械式駐車場があるもの、④RC物件です。単身者向けは入退去が激しいのでCFが残りにくいですし、エレベーターやオート...
19,115
2014/06/21
...本当に良い物件情報とは、どんなものでしょうか? 例えば、「東京の表参道で価格2億円、利回り10%超えのRC一棟物件」のような情報でしょうか? あるいは、「 地方都市で築年が浅いにも関わらず利回りが...
18,056
コラム
2014/06/25
...( 書籍にCRC-556を使用と記載しましたが、ヘタをすると穴を詰まらせるようです。訂正し、お詫びいたします )そんなことをしながら、ようやくと営業活動を行うことができるようになったのが2010年...
16,369
コラム
2014/07/02
...埼玉県某所に所在するマンションBはファミリータイプ3LDK×36戸、店舗2戸の一棟RCマンションです。2011年、3億6,500万で購入しました。購入してから約3年が経ちますが、空室率は2~5%の...
18,884
コラム
2014/07/23
...それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマンショックの後からは、土地から購入して大型の新築RCマンションを建てる事業も手掛けています。それができるのは、リーマンショックの後、土地も工事費も金利も...
80,905
2014/07/24
...華子 リーマンショック以降は、新築のRC物件を手掛けているとのことですが、新築で気を付けていることは何ですか?佐藤元春さん 一番は立地です。一つストリートが違うだけで、住人の属性や嗜好がガラリと変...
34,508
2014/08/15
...そんな大黒様はどのように、どんな物件を購入しているか?まず、RC、機械式駐車場、オートロックの物件は、絶対に買わないといふ。理由は、維持費がかかるからだ。狙う物件は、木造二階建て、12気筒以下。価...
20,359
コラム
2014/08/20
...下はシャンゼリゼ劇場( 初期RC造 )の柱です。RC造はフランスで生まれましたが、初期のRC造の実作は、パリの何カ所かに残っています。下はカステルベランジュ( アールヌーボーの集合住宅、ギマールの...
12,139
コラム
2014/08/22
...久しぶりの新築である今回は、多少利回りが下がっても鉄骨ではなく絶対にRCとこだわっています。RCにこだわるのは、やはり10年後の売却価格が鉄骨に比べてぜんぜん高いということです。すなわち、含みの資...
21,399
コラム
2014/08/27
...そ・れ・は、、、これを皆さまが所有されているような「 都会のお洒落なRCマンションにあてはめても上手くいかないかも? 」( 多分 )ということです。もっとハッキリいえば、この家具家電付きプランをD...
13,890
コラム
2014/09/06
...都会のお洒落なRCマンションに黄色い看板はNG! それぞれの物件や街のカラーで、ふさわしい看板( PR方法 )は変わってきます。街を歩いていると、カッコいい看板やステキなチラシなど、参考になりそう...
14,129
コラム