RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2018/04/03
...前回のコラムでは2年越しで追いかけた大型RC( 平成6年築・24% )をようやく購入出来たというお話を紹介しました。私の投資スタイルの原点になった物件です。※参照:「 地方RCの再生でガッチリ! ...
22,527
コラム
2018/04/05
...次回は「 13号物件、築古駅近RCマンション 」の登場です。ではまた次回皆様お会いしましょうね~(^^)/
11,671
コラム
2018/04/15
...ふんどし王子さん、波乗りニーノさんは「 新築木造アパート建築 」、福岡の中卒サラリーマン大家さんは「 新築RCマンション建築 」にて、他者が真似しづらい物件を新築して、価値ある賃貸物件を市場へ提供...
15,538
コラム
2018/04/16
...多く読んでいただいたようで嬉しいです!※参照:第7話「 商工中金で融資をゲットする方法 」さて、商工中金さんのおかげで平成6年築RCを爆安でゲット出来たのですが、この物件には大きな問題が2つありま...
11,348
コラム
2018/04/17
...戸建て住宅はRC造が一般的だが、建築費高騰により割安な木造住宅が増えて3000万円前後の木造建売住宅が売れているのが新たなトレンドだ。商業地の地価回復も鮮明だった。中城村では、土地区画整理事業の進...
4,359
ニュース
2018/04/22
...なぜこの建物に集中したのかといいますと築47年以上で耐用年数を超えたRC造の建物であること、そして建物の割合が実に9割もあることが最大の要因です。このため日本の不動産より短期間で大きく減価償却がと...
5,901
ニュース
2018/05/07
...2013年秋に取得した平成6年築RCには2つの大きな問題がありました。①南側の雑木林のせいで室内が真っ暗なこと、②駐車場の台数が足りないことです。①の問題については、前回のコラムで、お手紙作戦によ...
12,133
コラム
2018/05/08
...①地方から都内へ⇒埼玉、千葉にあった4物件を売却し、現在は所有物件すべてが都内物件②木造、鉄骨造からRCへ⇒10年後でも十分に残年数が残っている新築RCにシフト都内に所有する物件今年の実績で言えば...
8,367
コラム
2018/05/22
...RC物件の場合は、解体できない耐力壁になっている箇所も多く、ユニットバスサイズを広げる事ができません。その場合はこの様な既存タイル風呂を再度、既存浴室に仕上げる事も良くあります。これは同じ物件の他...
9,431
コラム
2018/05/30
...これをオイラ達のやっている小さな不動産投資の世界に当てはめるとどうでしょうか?例えばですが、今後、融資が絞られれば、これまで利回りが低くても単純に購入者の属性と積算で買われてきた地方エリアのRC物...
10,927
コラム
2018/06/03
...前回のニュースではワイキキのイリカイホテルというコンドミニアムがここ数年ものすごい値上がりした、その大きな要因がRC造の耐用年数オーバー、建物比率9割という点に目をつけて減価償却目的の購入が日本人...
8,677
2018/06/04
...不動産投資を本格的にスタートする前、「 A銀行を使って中古RCを一気に買えば? 」というアドバイスをいろんな方から頂きました。私の周囲の人もこの銀行を使って次々に物件を購入していました。でも、いく...
9,984
コラム
2018/06/09
...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...
14,826
コラム
2018/06/10
昨日の第1回に続き、「 利回り35%の築古RCマンションを購入後に赤水トラブルが発生し、莫大なリフォーム代にニッチもサッチもいかなくなった話 」の続きをお送りします。高額な工事費用の請求書を見たと...
16,072
コラム
2018/06/13
...5LDK、RC造である。建坪約42坪。土地約72坪。固定資産税評価額、760万円。平成築。先方の希望は200万円。この時点で激安だ。二日後、BOYSと現場に行く。賃貸業不動産業者とも待ち合わせ。外...
10,345
コラム
2018/06/18
...良い案件がありましたらぜひご相談下さい! 」商工中金さんはRCでも経済的耐用年数を35年と見なすので、中古物件ではなかなかうまくはまりません。続けて、「 新築向け融資もやっておられるのですか? 」...
12,000
コラム
2018/06/30
...■ ビフォー・アフターこの物件のスペックをざっくりいうと、4LDKのRCマンションで、築30年です。それではビフォー・アフターを紹介します。ビフォーアフター壁をくりぬいて作った壁に、カフェ窓をイン...
10,694
コラム
2018/07/02
...①建物の積算価値が残っていれば融資してくれる金融機関法定耐用年数がかなり残っている重量鉄骨造やRC造の物件では積算価格が出るので、その範囲内で積極的に融資してくれる銀行があります。こういう金融機関...
11,770
コラム
2018/07/05
...港区(東京砂漠)どんな物件かというと、ひとつはシロガネーゼでお馴染みの某住宅地にあるRC戸建で、当初は借地権付きの住宅として売り出されておりました。その底地を財務省より同時に払い下げ申請し同時決済...
14,720
コラム
2018/07/10
...私は今年2つの土地を都内で購入し、いずれも利回り7%以上でRCを建築していますが、10年後の残債利回りは10%の家賃の下落を加味しても10%を超えてきます。マーケットが低調になっていたとしても、「...
9,819
コラム
2018/07/11
...築10年の木造物件やRC物件なら全く別な考え方をしています )。そうなると、「 最低4,500万の土地価格+上物1,440万 」の合計で「 5,940万円 」以下なら、妥当性のある価格と判断できま...
12,071
コラム
2018/07/22
...RC物件は高気密ですが、その分湿気に弱く、直ぐに室内が結露してしまいます。必ず断熱材を入れる必要がありました。キッチンはガスシンクとセパレートのカウンターキッチン。このタイプのキッチンはメーカー物...
16,915
コラム
2018/07/25
...最初は新しい本を読むたびに影響を受け、ボロ戸建てから中古RCまで色々な物件に買付けを入れるというブレまくりの毎日でした。しかし、行動するうちに自分の欲しい物件と自分の買えそうな物件が見えてきました...
16,625
コラム
2018/07/31
...ある意味、積算価値が出る地方のRC物件のババ抜きゲームのようになっていた側面もありました。つまり、不動産投資には行う「 目的 」と一定の「 基準 」が重要になります。何のためにするのか? と、経済...
19,807
コラム
2018/08/01
...例外としては、以前は結構売りに出ていた「 住宅金融公庫から融資を受けて建てたようなRCの大きなファミリー物件 」を適正家賃に引き直して、利回り採算が取れる価格で2次、3次で取得できるならば、面白い...
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コラム
2018/08/15
...RCの建築費75万円/坪。完成まで一年以上。土地三百坪付きRC一軒家。五千五百万円。高い。滑走路の長い新空港は、国際線も離発着していて、中国、香港、台湾、韓国からの観光客も多かった。この島も、バブ...
20,454
コラム
2018/08/20
...当時から、「 耐用年数がかなり残っているRCや重量鉄骨物件を超高利回りで買う 」という方針だったので、そんな良い物件が自分の身近にゴロゴロ転がっているわけはない・・・と仮定し、投資エリアを広く構え...
15,892
コラム
2018/08/29
...2007年くらいに借金をしてRC物件を買おうかなと思ったことがあるんですが、調べてみると、1億借りても最終的な手残りが200万円くらいときいて、やめました。ワタクシは地元の小さい不動産を安く買い、...
11,445
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2018/09/02
...北関東の物件で築20年ちょっとのRCと鉄骨の一括決済となり、それぞれの想定利回りは15%と20%。ポートフォリオの一部としてキャッシュフローに重きを置いた実験的な取り組みです。実際、キャピタルゲイ...
8,587
コラム
2018/09/03
...築30年ぐらいの大型RCでその業者さんが半年ぐらい前に買い取ってリノベーションを施し満室にした物件です。私がお願いしていないのに物件資料を一式送って来られたので、いささか面くらいました( 笑 )。...
14,338
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2018/09/07
...【所在地】沖縄本島南部の別荘地区【交通】那覇市中心部から車で50分【築年数】2011年【構造】RC造【価格】9500万円【間取】2LDK 8戸【収入】6万円(駐車料・共益費込)×8戸=月48万円【...
13,668
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2018/09/14
...モデルルームとしての作り方も参考になる同物件は築43年のRC造のマンションをリノベーションしたもので、手がけたのは関西では評判の高いアートアンドクラフト。担当者の女性が、ある程度の年齢で一人暮らし...
6,328
2018/09/17
...安いが、RC物件。BOYSと避難し、四日間暮らす。ある程度の水と食料を備蓄。カセット式コンロも置いてあった。<現金>停電でATMも不動。CASHがあれば、ある程度水と食料の補給ができる。コンビニで...
9,681
コラム
2018/09/21
...今回の地震でオイラの所有物件での被害は、停電とRC部一部の罅割れなど、幸いにも限定されたものでした。これについては、どこに物件を建てているかで、被害が大きく変わってきます。同じ札幌市でも、東区で液...
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コラム
2018/10/08
...このキャッシュフローを自分の心の中の担保にして、こんどは岐阜県のRCマンションを購入しました。こちらは月の返済が30万円ちょっとでした。ここは入居率が3割しかありませんでしたので、一般的にはリスク...
18,147
コラム
2018/10/23
...( 単身の場合はあとで触れますね )==この物件は床面積が780㎡のファミリーRCということでしたので、簡易計算すると78万円の月収です。12倍して年収は936万円。ガラガラ物件の場合は利回り20...
9,642
コラム
2018/10/24
...築年数は約40年という築古のRC物件です。レトロな階段手すりがまるで学校の手すりみたいで、この部分は絶対に残したいと思いました。この床板も超レトロ~。でも、味わい深い良い雰囲気が出ています。残した...
11,472
コラム
2018/10/25
...都内にアパートを建てた後は、どんな物件を買ったんですか?LICCAさん 福岡の天神にあるRCの4階建てで、1階に店舗が2つ入っているビル。その後は、東京に遊びに行くときに泊るマンションが欲しいなあ...
16,574
2018/10/29
...最終目標は、図の( A )( B )( C )ような土地の買い取りを行い、綺麗な整形地にしたのち、容積率一杯のRCを建てるというのが狙いです。もちろん強引な話ではなく、何度も何度も定期的にあいさつ...
8,109
コラム
2018/11/08
...最近出版したシリーズ15冊目の「 ゼロからはじめるRC造施工入門 」( 大家さんで読む方は理系の人限定 )のゲラ校正は、退院後の休職中にやったものです。編集さんはお体に無理のないようにしてください...
7,473
コラム
2018/11/13
... 間取:ワンルーム3点ユニット部屋の広さ:約20㎡前後、駅徒歩5分圏内築年数:平成初期築RC元の募集状況:敷金ゼロ、礼金2ヵ月、賃料48,000円①表面改装のみの部屋、賃料ほとんど上げず⇒募集賃料...
16,118
コラム
2018/11/14
...■基地局設置に必須な要件・鉄骨造、RC造もしくはSRC造の建物(木造は対象外)・屋上への出入りが可能・2階建て以上(建物高さの目安は6m以上)・屋上に、基地局設置のスペースとして、最低2m×2m程...
9,130
2018/11/19
...物件再生を重ねてある程度の規模までなりましたので、今後は築浅のRC物件の取得も考えています。その際、多額の自己資金を投下する必要が生じ、既存物件を売却する場面も出てくるでしょう。その時のために、こ...
25,002
コラム
2018/12/04
...■ ③郊外にちゃんと需要はあるのか?人口20万人弱の街の郊外にRC物件を購入しようと思ったとき、「 こんな郊外では需要が薄いんじゃないの? 」というツッコミを予想しましたので、地図情報システムとい...
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コラム
2018/12/20
...建物はRCながら築60年。かなり老朽化しており、賃貸併用住宅であったため家主も今回仮住まいに転居済。建替えができなければ、かなりのダメージを受ける状態だった。仕方がない。ポリシーには反するが、ぐじ...
4,207
2018/12/20
...買ってはいけない物件を買ってしまった人たち岡元公夫さん残念ながら、ここ数年で、地方のRCマンションをフルローン・高金利・低利回りのような方法で買った人が相当数います。彼らはかぼちゃの馬車のようなわ...
16,637
コラム
2018/12/21
...岐阜県の物件で、「 空室の多い 」「 平成築のRCか重鉄物件を 」「 格安で購入し 」「 住み込んでセルフリフォームする 」というパターンで満室にした実績が得られましたので、次も同じパターンで行こ...
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コラム
2018/12/23
...消費税が10%になると、オイラがメインでやっている投資方法である新築RC賃貸マンションなどでは、建築費コストは増税分が価格に転嫁されるのは間違いなく、ますます新築の期待利回りは低下することになると...
8,806
コラム
2019/01/05
...■ 2018年に売却した物件( キャピタルゲイン・インカムゲイン最大化に成功 )いずれも中古RC物件である4棟目の関東地区物件と、2棟目の中部地区物件を売却した時の話です。関東地区のマンションは、...
8,760
コラム
2019/01/08
...これはハワイの築古RCコンドミニアムの中で建物価値が80-90%ある物件を購入し、減価償却による節税メリットを日本の申告で享受するというものです。イリカイホテルが人気ですが、ここ数年で取引価格が非...
3,747
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