RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2015/12/07
...本日は、昨年から取り組んでいて9月末にほぼ完成した新築RCの利回りアップの工夫のお話の続きをしたいと思います。前回もお話しましたが、さまざまな規制のなかで、利回りをあげるためにはどうしたらいいかを...
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コラム
2016/01/08
...渋谷パルコは開業を機に沿道の呼称が区役所通りからイタリア語のPARCO(公園)にちなみ、公園通りと変わるなど、地域のイメージを大きく牽引してきた存在。駅前で続く再開発による乗り換えの不便さなどを嫌...
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ニュース
2016/01/15
...この『 木造 』以外にも、『 RC造 』、『 S造 』を読まれると構造の基本が押さえられます。ついでに『 法規 』、『 インテリア 』、『 施工 』、『 構造 』などもお勧めです。全部そろえてもセ...
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2016/02/04
...ファミリータイプの新築分譲マンション(A)を購入2007年、分譲マンション(A)を売却2012年、千葉県松戸に1K×8戸の新築木造アパートを購入2012年、埼玉県大宮市に3LDKx12戸の中古RC...
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2016/02/05
...ちなみに、物件の構造は木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、RC造のすべてを経験しています。初心者が始めるとき、地方のRCマンションや中古の木造アパートから始めるのが王道ですが、それ以外にも色々な可能性がある...
14,134
2016/02/18
...例えば過去に建築した10層のRCマンションなどは、土地を見つけてから物件竣工まで2年以上かかっています。その間はさっぱり家賃が入らず、2年間金利の支払いばかりしていたことになります( それでも、良...
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コラム
2016/03/17
...償却期間が、どんな年数の中古でも、RCでも木造でも27年取れる、それに合わせてローンが組めるというところが印象に残りました。日本で中古の流通が進まない理由があれこれと言われていますが、どうもこの償...
12,058
コラム
2016/03/17
...リノベーション向きの物件の選び方、融資や補助金の活用法、集客方法、ビフォー&アフターの写真、築古RC物件を店舗にリノベーションした事例などは一通り紹介されているが、細かいノウハウ的な話は出てこない...
2,339
2016/03/28
...そして、運営の基礎的なノウハウが身についたと判断したタイミングで、新築RCへと軸足を移しました。借金も今では数億円になっています。しかし、怖さはありません。自分なりに段階を踏みながら進んでこれたか...
15,214
コラム
2016/05/09
...新築RCマンションを建てたときは、そのお金が自己資金として活躍してくれました。中古の木造アパートからはじめ、ワンルーム投資で毎月の持ち出しまで経験したオイラですが、その後、資産を組み換えながら体力...
14,829
コラム
2016/05/12
...今住んでいる自宅併用のアパートは、以前のコラムで書きましたが2DK3室の小型RC物件です。ミカオ物件の中では、もっとも築が新しいもので、自分達で使うのはもったいないと思っていました。12年間、1戸...
12,057
コラム
2016/05/28
...その他、「法人で買えばよかった」「RCのランニングコストが想定外に高かった」「売却の工夫が足りず高く売れなかった」等、本来なら懇親会の席などで、「実は・・・」と告白されるような買った後の後悔や反省...
1,823
2016/06/09
...RC造で資産評価の高い今の自宅も減価償却にかけられ、新しい自宅も仕事部屋は減価償却にかけるので、もう少しプラスとなりそうです。下はローンが通ったばかりの自宅物件の写真です。築33年のわりに何度も手...
12,329
コラム
2016/06/11
...私の場合、「 できるだけ少額の借入金額で木造アパートを増やしていく! 」というのが当初の目標でしたが、実際には、新築RCや海外物件も購入しています。当初の私が想像していた不動産投資のイメージに固執...
8,757
コラム
2016/06/16
...3棟目に1億6,000万円の横浜の中古RCマンションを買って、それ以来、関東ばかりです。今ではありえない利回りですね。そう考えると、いつから始めるかってすごく重要ですよね。僕も5年前に始めたときは...
13,096
2016/06/18
...◇質問3船長は当初、中古アパートを運用されて、途中からRCや新築系へシフトされています。最初に利回りを取りに行って、途中から資産性の高いものにシフトしたとコラムに書いてありましたが、ある意味では、...
11,939
コラム
2016/06/27
...熊本市内の築30年の1棟RCマンションで、間取りは3DKが21戸。利回りは約11%です。熊本の中古RCマンション( 1棟目 )華子 なぜ熊本なんですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 地元の福岡で...
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コラム
2016/07/09
...卒業後は、三方角地のRC一戸建ての実家に住んでいる。建替える必要はナイ。・一か月、20万円位あれば楽しめる人間である。時々、メイド喫茶「 冥土 」( 仮名 )で、ストレス発散。パンキー君の今後のラ...
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2016/07/09
...2012年10月に購入した3棟目のRCマンション(東京都日野市)に様々なトラブルが発生!「雨水の漏水」「汚水プール」など建物の瑕疵、「外国人入居者の夜逃げ」「入居者が心筋梗塞で倒れる」といった入居...
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2016/07/14
...後でRC面にタイルを張るよりも落ちにくく、現場で打つRCよりも精度が高いものができます。型枠大工さんが集まりにくい状況なので、人工( にんく )手間節約の点でも有利です。下の写真はベランダの先端部...
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コラム
2016/07/25
...それにより、RCにフルローンが付きやすくなったり、中古でも長い融資が付いたり、それがだめになると新築の方がお得になったり、補助金制度によりリノベーションするのがお得なったりします。今日現在は木造の...
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コラム
2016/07/26
...■追記著者の出版のきっかけとなった大家列伝と、同書で失敗例として紹介されている 「2億円のRC1棟物件をフルローンで購入して、毎月40万円の持ち出し 」となったアンロック伏見さんが登場した大家列伝...
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2016/07/27
...まず、最初に驚いたのは「 重量鉄骨RCブロック造 」というなんとも頑丈そうな構造の一棟物件なのに、価格が780万円という「 えっ 区分? 」と二度見するくらい激しく安いというところでした。ここで、...
28,754
コラム
2016/07/28
...■ 自宅から車で1時間以内、実利で20%の戸建てがターゲット華子 当時はフルローンで積算評価の出るRCマンションを購入する手法が流行していました。そのような手法には興味はなかったのでしょうか?ジム...
18,219
2016/08/06
...ミカオの場合は、2DK×3室の小型RCアパートを買って、その1室に家族と住み、残り2室を貸していました。自宅として自分と家族が住んでも、毎月プラスでした。しかし、すぐに書類や著述業の資料などで2D...
14,861
コラム
2016/08/08
...フルローンの一棟RCマンション等ではまた話が違ってきます )。人間、誰かの役に立ってこそ、やりがいや生きがいがあるというものです。私はボロ物件投資は、今の日本で社会問題化している空き家問題解決の一...
11,553
コラム
2016/08/16
...本によって、地方のRCをフルローンで買い続けることがいいとか、現金で戸建てを買った方がいいとか、新築がいいとか、区分がいいとか、すすめる手法は異なります。どれもこれも、その人の成功体験での話なので...
19,321
コラム
2016/08/27
...高校の時に前の席に座っていたY氏が、僕の影響もあって同じように大家になったのですが、彼が築古RCマンションを買ったときに赤水が出たりして、すごい苦労をしたと聞いていたんです。その時は、管理会社に「...
20,182
コラム
2016/09/13
...所有物件も貸家、木造アパートからRC造マンションと様々でターゲットも単身向けからファミリー向けまで様々。大家塾メンバーの世帯数を合計すると2200戸もある。驚くべきはその入居率で、厳しいといわれる...
2,489
2016/09/23
...例えば、古い高利回り木造を頑張って維持してきていたり、地方の巨大なRC一棟物件を購入してなんとか収益を上げていたとします。しかし、これがいつまで続くのでしょうか。運良く、何の苦労もなく高利回りで維...
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2016/09/28
...ここ数年はRCマンションの新築が多いオイラですが、その元となっているのは中古の木造アパートでコツコツと積み上げてきた経験であり、利益です。そんなことを感じて欲しいと思います。■ 340万円が4倍に...
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コラム
2016/10/03
...現在、地方の築古RCをフルローンやオーバーローンにて購入する手法が流行っておりますが、その地方に住んでいる人間からすると、少し怖いなと思います。不動産投資は幸せになるために行うものなので、挽回不可...
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2016/10/04
...賃貸住宅でも、RC造、S造では作った方がよい空間です。下の図のように、配管の横引きが地下ピット内で行われます。上階から落ちてきた排水管をここで横引きして、建物外へと持っていきます。( 拙著『 ゼロ...
21,397
コラム
2016/10/18
...今はやっていないけど、積算評価や出口のことを言うなら、エレベーターなしの4階建てのRCを造るのがいい。オイラも規模を拡大する段階では手がけたよ。まあ、店舗はそういうことを気にしないレベルの投資家が...
13,656
2016/10/19
...当時は、東京都区内でも築年数が20年ぐらいのRCマンションで表面利回り10%以上の物件が多く売りに出ていました。地方・郊外の利回りは更に良かったです。それでもフルローンで買い進めていれば、どこかで...
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2016/10/20
...振り返ると、初めてRCの一棟物を建てた土地は、一回も建物が建ったことない雑木林だった。その土地に企画を載せたものが売りに出ていたんだけど、これじゃ駄目だと思って自分で練り直したのさ。あの土地は、も...
12,764
2016/10/21
...例えば、鉄筋コンクリート( RC )造の場合、耐用年数が47年なので、 築17年の場合は残存30年となります。この場合は、購入する人はどこの銀行でも30年のローンを組むことができます。そのため、買...
13,392
コラム
2016/10/22
...いくつか借りたのですが、いずれも築30年以上のRCマンションの一室で、マンションの入口はオートロックではなく、誰でも入れるタイプ。部屋はいわゆるワンルームです。3点ユニットは、お風呂が使われないよ...
8,584
コラム
2016/10/28
...不動産投資ではレバレッジをかけて築古のRC物件などを購入・再生する手法で、現在までに40億円以上を投資しています。華子 33才で家賃年収6億円ですか。何才のときに不動産投資を始めたのですか?木下た...
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2016/11/11
...同研究会の構想はクリニック単体でとどまるものではないようで、長期的には日本版CCRCを目指しているそうだ。また、再開発ではないが、駅構内を整備、現在はそれぞれ別に設置されている待合室、観光案内所、...
7,623
ニュース
2016/11/16
...2棟目購入後のオイラは、仲介業者などから取り寄せた沢山の図面の中から1棟目や2棟目の土地と間口や奥行きなどが合うものを探し、将来の建替えに備えて4層のRCプランや木造2階建てのプランを載せてみると...
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2016/11/17
...たとえば、うわべだけのリフォームをした耐震性のない築古戸建てより、しっかりしたデューデリジェンスをされたRCの一棟物の方が、私にとっては安心に思えます。さて、そういう「 大きく考える人たち 」と交...
11,124
コラム
2016/11/29
...華子 どんな物件でしたか?大学教授大家さん 3DK×8部屋のRC造の物件で、価格は約5,000万円。利回りは11%でしたが、築浅だったこともあり、無事にフルローンがつきました。このときは社長の紹介...
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2016/12/06
...ちなみに、都会のRC物件1億は小ぶりな物件ですが、地方の1億は大型物件の部類に入りますので、地域によって流動性は異なります。その点、「 戸建賃貸 」は最強だと私は考えています。なぜかというと、売却...
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2016/12/12
...現在も復旧工事が続く熊本空港元々、現在の国際線ターミナルは1971年に完成しており、規模はRC一部S造の4階建て。ところが国内線ビルは旅客の増加に合わせてこれまで何度も増改築を重ねており、今回の地...
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2016/12/14
...某氏に最初に会った時に、「 私が企画を手掛けた物件です 」といくつか現地を案内してもらったときに話に聞いた、RC7階建て1棟と木造2棟の合計3棟を所有していた若いオーナーの物件も、同じころに競売情...
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コラム
2016/12/15
...天野真吾(湘南再生大家)さん 2008年、39才のときに福岡の中古RCマンションを5,500万円で購入しました。積算評価が高く、できるだけ築浅で、賃貸需要が見込める物件を探していたところ、紹介され...
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コラム
2016/12/16
...華子 最近は新築も手がけられているそうですが、こちらも地方ですか?天野真吾(湘南再生大家)さん いいえ、今作っているのは、新宿区西新宿の新築RCマンションで、音楽家専用マンションにする予定です。価...
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コラム
2016/12/17
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9,609
コラム
2016/12/31
...木造、RC,鉄骨、満室の物件、空室だらけの物件、築浅の物件、築古の物件や、さらには市場で売ってない物件までも勝手に品定めして勝手に値決めをしたものです。「 この物件ならこの価格で指値入れるか? 」...
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コラム