不動産投資用語：かぼちゃの馬車の意味

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...特に、かぼちゃの馬車事件はまだ収束していないので、グレーなことや、怪しいことには厳しくなっているようです。「 疑わしきは罰せず 」ではなく、「 疑わしきは避ける 」です（ 笑 ）。もちろん、ワタク...

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3回の心停止から生き返りました（ホントの話）。死の淵で考えた...

2018/04/23

...かぼちゃの馬車の問題で自殺者が出たとのニュースを読みましたが、なんと愚かなと思います。心停止した心臓を蘇生させて普通の状態にするのがどれほど大変か。健康に脈打っている心臓を自分から止めるなんて、本...

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4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...2つ目に当時の「かぼちゃの馬車」事件で金融機関の融資姿勢が変わる前の2017年12月に1棟目、2018年3月に2棟目を続けて購入し、大家デビューを果たせたことが幸いした。3つ目に営業力。飛び込み営...

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NHKの「クロ現」に出演しました。「FIREじゃなくて転職」...

2023/04/19

... かぼちゃの馬車を例に出すまでもなく、そういった話はちょっと調べれば幾らでも出てきます。ラクをしようとすると、損をします。サイドFIREを目指す皆さんに、気を付けて欲しいところです。 ■ 半沢大...

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不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...2018年に発生したかぼちゃの馬車事件以降、金融庁は個人投資家によるアパートローンに対し厳しい引き締めを行なっており、2022年の今も状況が大きく改善しているとはいえない状況だ。しかし、金融機関は...

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スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...今回は、「 かぼちゃの馬車事件の影響で、不動産投資への融資はこれから相当厳しくなる 」という論調に対する二人の意見、元銀行員の立場から見た銀行の課題と行方等をお伝えします。参照：フルローン・低金利...

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悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした【第...

2018/12/17

...初回の今日は、かぼちゃの馬車や通帳改ざん、「 共食い大家 」の台頭など、話題に事欠かなかった2018年を振り返ります。悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした岡元公夫さん森野さん、...

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銀行訪問キットの作り方ー私の融資付けの工夫（1）ー

2018/11/19

...・今回：審査に必要な資料を網羅的に集めた「 銀行訪問キット 」の作成について・次回：物件取得後の「 アクションプラン 」について■ 銀行の担当者に選んでもらうかぼちゃの馬車事件以来、主にサラリーマ...

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多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善...

2018/12/19

...かぼちゃの馬車だって、ネットでは相当前から怪しいと言われていましたから。あとは、FBでいかがわしい連中とつながっていないか、仲間とどんな会話をしているかは見た方がいいですね。あと、「 キラキラ大家...

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買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...ブログの読者でかぼちゃの馬車を買った人は一人もいなかった岡元公夫さん2018年のマーケットを振り返っていかがですか？ スルガショックから金融庁の指導まで色々とありましたけど。森野狼太郎さん融資につ...

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個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05

...上述した2つの点の他にも、・かぼちゃの馬車事件などで個人事業主が破産したことをきっかけに個人事業主への融資が抑制される・社会的信用の低さからステークホルダーに信頼されにくいなどを経験してきたからだ...

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スルガ銀行の問題がこれからの不動産投資業界に及ぼす影響

2018/06/11

シェアハウス融資をめぐる「 かぼちゃの馬車事件 」では、融資にまつわる各種書類が書き換えられ、本来貸してはいけない、借りてはいけない融資が行われていました。これを受けて金融庁はスルガ銀行に対し報告...

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「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

2018/04/27

今回は、現在「かぼちゃの馬車」に入居しているAさんにお越しいただいた。Aさんは九州出身、都内のIT系企業で夜遅くまでバリバリ働いているキャリアウーマンだ。■そもそも、なぜ「かぼちゃの馬車」に入居し...

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この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019...

2018/12/20

...それで、節税しようとすると、キャッシュの出ないワンルームやらかぼちゃの馬車みたいなものに絡めとられちゃうんですから、世知辛い世の中ですよ。買ってはいけない物件を買ってしまった人たち岡元公夫さん残念...

16,431

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

2019/10/25

...とはいえ、あの頃に中途半端に不動産をかじっていたら、儲からない新築ワンルームやかぼちゃの馬車を買っていたかもしれません・・・。オフィスにはバンバン営業電話がかかってきていましたから。華子 会社を辞...

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金融庁の一斉調査はレオパレス社破たんへのカウントダウンとなる...

2019/03/25

...かぼちゃの馬車も同様だが、投資家一人一人が理論武装し賢くなれば、そもそも破たんが予測されるようなビジネスモデルは広がらなかったはずである。そういう意味で今回のレオパレス物件の施工不良問題で学んだ人...

13,766

【実録】「かぼちゃの馬車」どん底からの再生事例。金利4.5％から1％。グループホーム、労働者の宿所に

2019/04/10

かぼちゃの馬車」を販売したスマートデイズの経営破綻から、間もなく1年になる。首都圏を中心に点在する、かぼちゃの馬車の物件は、今、どうなっているのか。中には、グループホームや労働者の宿所にして、起死...

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やはり来たシェアハウスブームの終焉

2018/02/16

...しかし、不動産投資家の目を引いたのは、何と言っても「 かぼちゃの馬車 」で知られる大手運営会社等の支払い停止のニュースでしょう。不動産投資で、想定通りに家賃が入らないことはあっても、賃料収入が全く...

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T社でアパートを建てた大家さんの末路-美味しい話は向こうから...

2018/10/02

...かぼちゃの馬車物件も足立区に集中している、という報道がありましたが、T社の物件も、いくつかのエリアに集中して建っている可能性があります。それらのエリアでは、新築アパートの供給過剰を引きおこしている...

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買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

2020/06/17

...この3年半の間には、かぼちゃの馬車とかレオパレスのことも問題になったね。つらい目に遭った人は気の毒だと思う。ただ、騙す方が悪いという理屈もわかるけど、買う側がしっかりと勉強して、自分の基準を持って...

12,320

歴史的な大転換期は間近か。年末年始に投資家がするべきこと。

2018/12/25

2018年は、「 かぼちゃの馬車事件 」「 地面師事件 」「 レオパレス欠陥アパート事件 」をはじめ、様々なトピックに事欠かない不動産市場でした。とりわけかぼちゃの馬車事件から派生したいわゆる「 ...

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かぼちゃ事件を通じて感じたこと・考えたこと。私がオーナーなら...

2018/05/15

...私はあえて、今まで「 かぼちゃの馬車 」に代表される新築シェアハウスのサブリース停止問題について語って来なかったのですが、今回は、この件に関して考えていることをお話ししたいと思います。この事件は連...

11,940

借金だらけ、破産寸前から躍進できた理由。「運がいい」人になる...

2018/04/10

...昨年度は「 森友学園問題 」「 地面師事件 」「 かぼちゃの馬車事件 」など不動産絡みの事件が多く、TVを始めとする多くのメディアに露出。よりわかりやすく適切な情報提供を心がけたものの、コメント時...

11,528

食い物にされる大家さんが増えた理由。潮目に変化が？でもまだ力...

2018/12/27

...これも、かぼちゃの馬車やT社の影響（ 参照:コラム68話 ）で、事業者向けの融資の扉が狭まってきていることが影響しているのでしょう。この流れがどこまで続くかは分かりませんが、ひょっとすると、来年か...

10,773

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

2019/01/15

...しかし、「 かぼちゃの馬車事件 」に端を発して、一連の個人の不動産投資に関する不祥事や隠されていたことが全国紙の新聞やテレビでも取り上げられるようになり、世間を騒がせてしまいました。「 預金通帳写...

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シェアハウス騒動に見る「ニッチ投資」を狙うときに肝に銘じてほ...

2018/02/13

...今話題になっているシェアハウスのサブリース賃料不払い問題は、「 かぼちゃの馬車 」を運営してるスマートデイズのほかにも、複数のトラブルが起きており、一社だけの問題ではありません。なぜ、近頃のシェア...

10,273

「スルガ銀行調停事案」説明会・個別相談会で不動産会社への不満...

2019/03/05

...一連のかぼちゃの馬車を舞台にした不正融資問題。シェアハウス等ADR総合対策室とNPO法人日本住宅性能検査協会は3月2日、不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会・個別相談会を都内で開催。会場では...

10,209

リーマンショックから10年。どうなる？「かぼちゃの馬車」以降の不動産投資マーケット

2018/09/11

「 かぼちゃの馬車事件 」をはじめとする一連の事件を受け、投資用不動産の価格はやや下落の傾向を見せています。これは、一部金融機関が融資を引き締め始めているため。中にはやや思考停止に陥り、不動産投資...

10,015

初心者サラリーマン大家に融資がつくことのリスク。流されない為...

2021/05/25

...「 かぼちゃの馬車事件 」は皆さんもご存知だと思います。もちろん、投資は自己責任です。しかし、周り（ 業者やオーナーたち ）が「 良い投資だ 」と言い、銀行も融資してくれるとなれば、浮き足立つのは...

9,980

50万円の戸建てや1億超えの1棟など RCばかり買い進めたD...

2023/06/17

...「当時『かぼちゃの馬車事件』（シェアハウスの不正融資問題）の直後で、金融機関はどこも厳しく、10行以上あたり、唯一融資を受けられた銀行さんで借りました」購入後は「ここまできたら、自分のやりたいこと...

9,885

今年の不動産市況と「セミリタイアと人生の時間の使い方」につい...

2019/01/11

...申し込みの入った新築の部屋の写真■ 今年の不動産市況について思うこと一昨年に発生したかぼちゃの馬車に関するスルガ銀行問題やTATERUの問題など、不動産業界にはびこっていた不正の数々が公になるにつ...

9,872

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

2018/10/09

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への融資で、スルガ銀行が審査書類を改ざんするなどの不正を行っていたことを発端に、不動産向け融資に対する信用収縮に懸念が強まっている。アパート投資サービスのTA...

9,829

融資姿勢が変わってきた今、物件購入時に意識していることー今年...

2018/07/10

2016年の終わりから変化の兆しがあった銀行の不動産投資への融資姿勢ですが、2018年のかぼちゃの馬車＆スルガ銀行の事件で最終章に近づきつつあると感じています。今までの経緯を簡単にまとめてみました...

9,704

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

2020/01/01

...かぼちゃの馬車を端緒に悪玉に上がったサブリースであるが、利用が増えている実態も浮き彫りとした。賃料の滞納率は下がっている。同研究所では、今年4月の改正民法を控えて保証会社の利用が増えているためだと...

9,602

2021年度の不動産融資動向-スルガ銀行と不動産投資家との争...

2021/08/10

...また「 かぼちゃの馬車 」等のサブリースシェアハウスの破綻、エビデンス改ざんや二重売買契約等による不正融資など、不動産融資を取り巻く金融環境は荒れに荒れ、大家向け新規の融資が厳しくなりました。つい...

9,397

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

2021/06/19

...その後、「かぼちゃの馬車」問題なども起こった。なお、「かぼちゃの馬車」の建物はリビングルームなどの共用スペースがないので、一般的には「シェアハウス」として分類されない。2019年に建築基準法改正で...

9,231

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

...しかし、まさに、この金融機関のルールの間隙を突いたのが、数年前に起きた「 かぼちゃの馬車 」などのシェアハウスや相場より割高な住宅系収益物件を素人サラリーマンに嵌め込んだ事例の数々です。もし、アパ...

9,091

億単位の借金は危険なのか？不動産投資と借金について考える。

2018/06/20

「かぼちゃの馬車」問題では、サラリーマンが億単位の借金をして物件を購入したものの、もくろみ通りの収入が得られず、返済に窮していることが問題となっている。やはり、億単位の借金をして不動産投資を行うこ...

9,049

皆の知らない銀行員の実情。元銀行員のオロゴンさんときょうへい...

2022/07/12

...また、かぼちゃの馬車の事件後は、困っているオーナーから物件を転貸する商売も始めました。それがスタートから4年目くらいで、その頃に収入の目途が立ち、銀行を辞めることができました。 現在までに戸建や...

8,771

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

2020/09/29

...かぼちゃの馬車で有名になったS銀行から融資を受けた人たちの中で、無理して借金をして購入したものの収益を得られなくなった人たちが、まるで被害者のごとく銀行を訴えています。自分で融資を受けて物件を購入...

8,680

相談相手を間違えるな！ 犯罪以外は何でもチャレンジ！母校の高...

2019/05/30

...今さら、かぼちゃの馬車のような楽して儲けるような美味しい話に騙される必要はありません。成功する方法も大事ですが、失敗しない方法を学ぶのも大切なことです。例えば、健美家コラムに「 不動産投資の失敗告...

8,559

市況の変化に備えた私のアクション。サラリーマン卒業後3カ月の...

2018/05/08

...シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払減額↓支払停止↓民事再生手続申請↓民事再生申請棄却に伴う破産手続き移行要因の一つとして、上記のような問題がここ半年で多く発覚し、本件に関わった...

8,276

お化粧物件に騙されず、都心物件で堅実に収益を上げる方法

2018/08/16

...昨今の、かぼちゃの馬車による融資影響も、比較的受けにくい物件種別だと思います。一方で、賃貸人がこちらの思惑通り退去せず、売却タイミングを逃してしまう、等のリスクも考えられます。しかし、それ以上にこ...

8,251

大家仲間から尊敬されていますか？運がいい人について思うこと。

2019/06/11

...昨今は「 かぼちゃの馬車事件 」「 レオパレス欠陥住宅問題 」「 金融機関の不正融資問題 」など枚挙にいとまがないほど不動産関連の事件が明るみに出ていますが、わかりやすい失敗事例です。 ■ 大家仲...

8,170

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 華子 高利回り、高収益な物件ですね！ ■ かぼちゃの馬車事件を契機に転貸開始きょうへいさん ここまで買った段階で、満室想定キャッシュフローが75万円くらいになりました。この金額では、やや心もとな...

7,862

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

2019/08/27

...ただ、女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車で明らかになったように、不動産会社や金融機関が結託して融資審査の書類を改ざん。明らかに不動産投資には適さない、低属性の投資家や物件にまで融資を付けた。相場の...

7,855

収益物件のバッドコンディション実例と3つの理由。「インスペク...

2018/05/11

...極めつけは例の「 かぼちゃの馬車事件 」で融資の窓が一定程度閉まるのは確実です。19年には消費増税、20年には東京オリンピックを控えるなか、どのような不動産投資戦略が必要なのか。最新情報を交えなが...

7,694

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

2018/12/29

...女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のスマートデイズの倒産で返済が滞った都内在住の個人宛に出された。不正融資の舞台となったスルガ銀行では、関係各所が対応に追われている中、直近でも被害者に対して催...

7,687

「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表。

2018/05/20

スルガ銀行は15日、「「シェアハウス関連融資問題」に関する経過のご報告と今後の対応について 」としていわゆる「かぼちゃの馬車」問題に関して社内に設置した「危機管理委員会」の調査結果の要旨を公表した...

7,479

株式会社TATERU 特別調査委員会からの調査結果報告書を公...

2018/12/30

...いずれにしても、「かぼちゃの馬車」問題を契機として、不動産業界の体質自体にメスが入りつつあるといえるのではないだろうか。また、今回のエビデンス改ざんの相手先金融機関である、山口県の西京銀行は、同日...

7,471