不動産投資用語：契約者の意味

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...現段階では、契約者への全額・一括返済が要求されているのみである。今後の住宅金融支援機構の対応にも引き続き注目したい。健美家編集部（協力：高橋洋子）

74,507

法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

2013/01/09

...共済契約者は、払い込んだ掛金合計額の7割～9割の範囲内で、事業資金などの貸付けも受けられるので、新規に収益不動産を取得するときのようなスポット的に資金が必要な時の資金繰りにも活用できます。加入でき...

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入居者さんの死。そのとき大家はどうする？

2012/02/23

...私はこの件があって以降も、札幌の中島公園駅近くの物件で正体不明の男性（ この部屋の契約者は女性だった ）の首吊り死体が見つかったり、さらには、名古屋駅近くの1棟アパートで練炭自殺による死体が発見さ...

20,211

大家業界で静かにはやるマルチ商法の考察ー人間関係を換金する人...

2018/09/20

...多分、1契約者あたり毎月数十円から百円程度の粗利しか得られないでしょう。そう思っていろいろ調べてみると、そうした「 新電力マルチ 」は、加入する際に高額なテキスト代金や毎月の会費を払うようになって...

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法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

2020/11/03

...契約者が法人に変わり、法人税の申告の手続きが増えるなど手続き上変わる部分はあります。しかし、所有している物件の形が変形したり、間取りが変化したりと物理的な変化はないのです。それにもかかわらず、変化...

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地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

2021/04/04

...地震保険の補償内容や手続きなどについて、保険契約者がどれほどの認識をしているかを、アンケート調査の形で集計している。今回、上記の調査結果を公表している株式会社SPRING（トクチョーの持株会社）の...

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【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

2021/01/15

...そして契約当日、契約者名に誤字があり、数字は半角全角が混じっていました。不安はさらに大きくなりましたが、その場でちゃぶ台をひっくり返すわけにもいかず、間違えた部分を修正し、契約することにしました。...

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285万で購入した土地が即日賃貸開始。10年日記を始めるなら...

2019/12/25

...時間をかけて税別3万円で借りてくれる方を探す道もありましたが、今回の契約者は「 現状貸しでOK、自分で砂利を敷くし除草剤も撒く。トラブルなども全て自分で解決する。税込みならすぐ借りる 」ということ...

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空室対策は壁で勝負！ウォールステッカーの活用例と注意点

2016/01/13

...＜ 契約者様へ ＞ウォールステッカーがお気に召さない場合は剥がして頂いて結構です。 こうしておけば、内見者が、「 立地も間取りも価格も良いのだけど、このステッカー邪魔だなぁ～ 」「 剥がしたいな...

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火災発生で痛感した「入居審査」の重要性

2020/01/10

...このお部屋は60代の女性が契約者だったのですが、その息子（ 30代無職 ）が真夜中に天ぷらを揚げて誤って出火したとのことでした。契約者の女性も息子も、私の姿を見ても謝りにも来ません。文句の一言でも...

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新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

2020/04/13

...・入居者さんはどんな家族構成なのか・連帯保証人さんがいるならどんな関係でどこにお住まいなのか・連帯保証人さんは持ち家なのか賃貸なのか、収入は何から得ているのか・契約者ご本人や連帯保証人さんの携帯番...

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各種税金をいかに節税するか

2016/03/10

...また、印紙税法上は、契約者双方が署名捺印した時点で、「 原本 」のみが課税対象となります。その際、両署名捺印者が連帯債務となるのですが、「 原本 」のみというところにポイントがあります。「 売買契...

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利回り25％のはずがいきなり家賃滞納！ 入居者の選定に関する...

2019/08/20

...②契約者はパートの奥さん。旦那さんは心の病で無職…。奥様は引越しをするとパート先まで遠くて通えないので、近くでまた探す。旦那さんもそろそろ復帰出来そう、ということでしたが、なぜ、お金もないのに今、...

10,145

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

2018/08/16

...今は成りすましで、契約者＝占有者とは言い切れないことも多い。幸運にも部屋に立ち入れたならば、決死の覚悟で日付と占有者のチェックをしよう。危ない夜逃げのパターン夜逃げには、ただ単に家賃が払えず逃げて...

9,721

死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに...

2021/05/25

...〇〇ビル〇〇号室の件で、入居者（ 契約者 ）が死亡したと弟様より連絡が入りました。契約は保証人無。身内も相続放棄の状態で請求もできない状況です。死亡より1ヶ月が経過しているとのこと。明日、中を確認...

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埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

2021/08/01

...駐車場は契約者が自分で除雪する契約になっているのが一般的です。問題は排雪です。入居者が日々、除雪をしていると、車の周りに雪が溜まってきて捨てる場所（ 山にする場所 ）がなくなってきます。こうした場...

9,315

救急車まで出動した元優良入居者の滞納事故

2012/08/30

...契約者は淑子さんですが、入居後にご結婚され、数年前からファミリーで暮らしていました。■ 優良入居者さんのウソある年の3月末、入金がないので管理会社を通じて連絡すると、「 手術をしたので、退院するま...

9,021

2008年不動産市場と未来予測 その1

2008/12/10

...「 まだ下がるのではないか 」 との疑念から 「 歩留まり （ ぶどまり ＝ 来場者に対する契約者の割合 ） 」 も減少し、実質的な契約数はピーク時の半分以下と思われます。不動産経済研究所によれば...

8,953

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

2020/07/24

...■ 契約者本人が来ない!? 個人間取引の注意点軍用地は主に米軍基地です。立入りして測量することは基本不可。公簿面積で売買され分筆も公図で行われることが日常的に行われています。手続きがそれほど複雑で...

8,348

マニュライフ生命へ業務改善命令。節税保険の終焉と大家さんへの...

2022/08/01

...（ 詳しくはこちらのコラムをご覧ください⇒節税保険が封じ込めに！本末転倒な節税で損をする人たち ）その後、マニュライフ生命を始めとする一部の保険会社が、契約者の名義を法人から個人に変更することで税...

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孤独死で怖いのは高齢者より壮年男性。大家にできる対策とは？

2020/02/11

...もし、契約者をご家族や関係者になってもらえば、この問題は解消できる。高齢者は長期入居となるケースが多い。また、夜逃げも少ないだろう。高齢者は優良入居者になる可能性が高い。介護事業者と連携すれば、多...

7,219

高齢社会、リバースモーゲージより自宅のフロー化を

2010/11/09

...借り入れ元金は契約者が亡くなった際に自宅を売却することで一括返済する住宅担保ローン商品だ。高齢社会の到来により、老後資金調達の手段としてリバースモーゲージが注目を浴びているものの、銀行がこうした商...

7,202

「6畳」よりも「3畳ロフト付」の超狭小部屋のほうが人気?! 賃貸契約者動向調査

2019/10/18

株式会社リクルート住まいカンパニーが、2018年度の賃貸契約者動向調査（2019年5月実施）の結果を発表。ひとり世帯では「バスタブあり」より「トイレ別」を選ぶ傾向や、2人世帯では「24時間出せるゴ...

6,374

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修し...

2020/07/02

...しかし、被害を未補修の場合は、以前の被害箇所を補修しないまま再度保険請求をしたことになり、「 契約者の重大な過失 」と判定されるのです。ですから、「 地震保険で臨時収入♪ 」と保険金を修理に使わな...

6,364

暴かれた無断入居！どうしてもシェアハウスに入りたかった男 ～...

2022/07/24

... この場合、真実を白状させて契約を解除させるべきなのは契約者であるクリジョの方です。とりあえずインベスターDには「 荷物をどかす 」という言質を取り、次はクリジョを攻める事にしました。 と、こ...

6,320

工事費1,800万円アップ！？窮地に立たされたオレと5つの選...

2023/04/15

... 娘の学資保険の契約者貸付から借りる過去に買った良いポジションの株もすべて売却する50万円くらいあるギフト券を金券ショップで換金レクサスを売るフリーローン借りる公庫で運転資金申し込む会社から金を借...

6,238

街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...【契約者の概要】年齢：50歳台（全体の約25％）、60歳台（同約24％）、40 歳台（同約17％）家族数：2人（同約42％）、1人（同約33％）職業：会社役員（同約33％）、会社経営（同約14％）...

6,087

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...3）大手N生命の積み立て生命N生命以外でも同じですが、相互会社は契約者が社員という、互助組織の一員という考え方をします。この場合は相互会社の利益から配当金を受ける事が出来ます。（ 保険内容による ...

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自然災害大国日本の大家さんへ。入居者の生命を守る「災害備蓄用...

2018/10/01

...それにより、主となる契約者様の心をぐっとつかむ事ができそうです。共用部に消火器を置いてある物件は多くても、災害備蓄用品が各部屋に準備されている賃貸物件はまだまだ少ないので、入居促進へのインパクトが...

6,044

今年のリノベの実例2つ。家賃が取れるエリアと取れないエリアで...

2023/08/26

...参照：空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因と顛末この件が発覚してから契約者（入居者さん）と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが...

5,750

何年も空室だった部屋が手間もかけずに入居決定、しかも家賃アッ...

2019/02/13

...■“隠れDIY”が増加中リクルート住まいカンパニーの調査（2017年度賃貸契約者動向調査／首都圏、2018年5月実施）によると、賃貸入居者のDIY・カスタマイズ実施経験率は18.9％と全体の2割弱...

5,621

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査 出典： 「21C住環境研究会」及び「（㈱リクルート）」よりプリンシプル住まい総研作成自己負担してもほしい設備、 一位は、「エアコン」この「2020年...

5,555

無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

... また、（ これは個人的に勝手に思っていることですが ）、将来的には火災保険の事故認定をされる際に、契約者の事故予防策の有無を査定され、その結果で保険金が増減するということもあるかもしれません。...

5,458

不動産会社訪問数、見学物件数減少に加え、契約も長期化?!

2018/12/03

...リクルート住まいカンパニーが発表した「2017年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）」の結果によると、不動産会社への訪問数は平均で1.6店舗、見学物件数は平均で2.9件。不動産会社訪問数の推移、明らか...

5,321

登記簿の「種類」が変わって固都税がアップ！？ 地主代理ヤス子...

2021/09/28

...ﾟДﾟ)よしゆき「 いや、何も私が倉庫として使用しているわけではないのですが・・・ 」(; ･`д･´)ﾝｧ?そうです！ 元を正せばそもそもの原因は私ではなく、建物の元所有者であり、土地の元契約者...

5,271

確定申告の所得控除、同一生計の親族はどこまで含めてよいのか。...

2021/12/17

...生命保険料を契約者と異なる者が負担して、生命保険料控除の適用を受ける場合には、将来の保険金の受取時に、贈与税が課税されるおそれがあることにも留意する必要がある。同居している親族同士であっても、別々...

5,120

ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...契約者は単身女性でペット飼育可の部屋だった。その女性は退去時に、「 なぜか猫の数が増えて自分が住めなくなったので部屋を放棄していた 」と言っていたそうです。本人は近くの別のマンションに住み、この物...

5,013

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

2021/04/28

...同時に、各契約者様の平時には分からなかった考え方やスタンスがよく見えました。「 この人にはずっと入居して欲しい 」、「 このメンタルでは長い付き合いをするのは難しい。然るべきタイミングで解約しても...

4,901

都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

2021/10/21

...（ エアコンは全部で13台あります ）■ 空室期間中の電気・水道退去日の翌日からクリーニングを入れている関係で、電気や水道の契約者を「大家名義」に切り替える必要があります。退去予定日の約1週間前く...

4,717

その高利回り、サクラのせいかも？下見時の現地チェックで防げる...

2017/11/27

...そこで購入者が取った手は住んでいない契約者に解約をしてもらうこと。やったことの是非は問わず、それ以上金銭的負担は必要ないから、とにかく解約してくれ、残置物があれば放棄する旨の書類に押印してくれ。そ...

4,692

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

2020/06/17

...そこで実際のデータを拾い上げるためにある大都市部で新規の賃貸借契約者に対して行った、株式会社明治産業による、「賃貸住宅に関するアンケート調査2019(11月実施)」を見てみた。※約3500名に調査...

4,564

入居者が入れ替わった！？ 管理会社スタッフが出会った「謎の男...

2022/01/30

...そうですか・・・これから電話して確認してみますが、その部屋の契約者さん、外国人の女性なんですよ・・・ 」 よしゆき 「 えっうそ・・・でた！もしかしてアレかっ！？」(; ･`д･´) これは管理...

4,441

23区内最大級の大型団地の一括建替事業「Brillia Ci...

2023/10/05

...承継した豊富な緑化計画3）旧団地のコミュニティを承継しながら新たなコミュニティを形成する施設計画■「Brillia City 石神井公園 ATLAS」の特長同事業の実施に当たり、旧団地住民、契約者...

4,248

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置...

2021/07/01

...契約者を娘さんなどにして、高齢者に「 転貸 」を認める契約にすれば、話は分かりやすい。あるいは「 身元引受人 」をつけてもらう。金銭的補償はしなくても、身元引受人が残置物の引取りをしてくれるならば...

4,226

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...契約者と入居者が違うというケースである。この転貸になっている状態には、何パターンかある。居住用で代表的なものは、次のふたつだろう。1 最初からB名義で借りてAが住む2 Aが契約者でAが住んでいたが...

4,219

賃貸住宅にもZEH（ゼッチ）導入！ゼッチマンションは賃貸住宅...

2019/06/11

...2020年3月までの契約者には、太陽光発電の固定価格買い取り制度（FIT）の期間終了後、さらに20年間にわたって1kWあたり7円（税込み）での買い取りを保証するという。旭化成ホームズのへーベルメゾ...

4,175

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

2020/03/06

...「この場合、電力会社と電気の契約者の間の問題になります。貸している部屋の設備の不具合が原因ではないので、賃料減額の対象にはなりません」 減額は設備が使えなくなったとき開始 契約には「すぐ通知」求め...

4,160

また値上がり、地震保険料。平均5％UP。火災保険料も4年ぶり...

2019/06/26

...●次が3度目で、最後の地震保険料の引き上げ地震保険料の引き上げ率は、大きな負担となるが、なぜ、約2年おきに、3度に分けて引き上げられるのだろうか？ それは、大幅な保険料の引き上げが、契約者の負担を...

4,158

高齢者は本当にリスクが高いのか？高齢者を受け入れやすくする方...

2023/04/07

...（ 勝手に処分できない ）だが、これについては、賃貸借契約の契約者を「 入居者さん本人 」ではなく、子供などの「 推定相続人 」にすることで緩和できるのではないか。介護事業者としての私は、利用者さ...

4,067

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...「学生が住む場合、親を契約者にするケースがありますが、社会人になった後も、そのままその賃貸住宅に住むケースがあります。もしも家賃が滞った場合、契約者の親にしか督促できません。内容証明を送るなり、裁...

4,053