不動産投資用語：建築コストの意味

土地から買って利回り13％の新築の秘密 大公開！！

2012/01/23

...容積率から3階建ては建てることができますが、3階建ての場合はどうしても消防法の問題でいろいろな制限が出てくること、建築コストが上がってしまうこと、プランがあまり面白いものにはできないことがはっきり...

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フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...実は、土地についても、建物についても、実際の売買事例や建築コストなどから考えると同じであることの方が稀といえます。土地については、都市部の中心になればなるほど、実勢価格のほうが積算価格より高くなる...

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着手金を払ったら建設会社がまさかの破綻！？昨年秋から建設会社...

2019/05/01

...ここに頼んだら、この利回りが実現できますが、ほかに頼んだら、保証しませんというようなことを言って契約を取っているのです」■背景には、建築コストの値上がりが不動産会社からすれば、建築会社は1つの「コ...

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安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...最近マンションデベロッパーさんと情報交換していると、資材の高騰、人手不足による工賃の引き上げにより建築コストが上昇しているにも拘わらず、販売価格は上げづらい状況とのこと。地方・郊外では土地代無料で...

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地上の楽園。沖縄不動産レポート。

2015/03/28

...台風が多く、強固な木造は建築コストが高いためだ。古い木造も残っているが、シロアリによる被害も大きい。それでも物件を購入したい人は、しばらく沖縄に住み、じっくり探せば安くていい物件に巡り会えると思ふ...

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新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か？～地主大家さんの目線...

2013/11/05

...東日本大震災の復興需要、そして消費税増税による駆け込み需要による職人不足、それらの需要増や円安による建築用資材の値上がりにより建築コストは上昇しています。そして、そのコストの上昇は、消費税の上昇分...

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コンセプトをつけてキャッシュフローをアップさせている賃貸物件

2013/04/04

...構造が複雑なので、もちろん建築コストは嵩みますが、他にない特徴を際立たせたことで、長期的に賃料を高水準で維持でき、空室期間も短くなることが見込まれます。次に紹介した「 サクラ・アパートメント 」は...

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中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 ～新築戸建て投資に隠された...

2017/11/05

...建築コストと業者の利益が乗ったうえで販売価格を抑えているため、その代償として狭小な敷地というのも仕方がないことである。この新築は500万円の中古戸建と同じ立地にあり、中古戸建よりも敷地が狭いという...

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基礎工事 ～ 基礎の高さの3つの効能 ～

2009/02/18

...と考える人狭くても 2世帯分と割り切り、まず建築コストを下げる。更に 2世帯ならば広い部屋になるからその分家賃が高く設定でき、効率が良くなるかもしれないと検討する人。 上記の2人をくらべると、投資...

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割安な古家つき土地を発見！新築アパートを建てたいのに早くも壁...

2022/10/08

... 小さなアパートは残しておいて、でかい家の方だけ壊し、そこにやや小ぶりのアパートを建てるプランなら、建築コストの総額を抑えられて利回りも合うのでは？ 早速計算してみた。小さいアパートと後から建てる...

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他人には見えない価値を見抜くー売れ残り物件だった4棟目新築A...

2017/01/31

...■ 実は木造でも積算価格と同じ評価が出る優良物件少し話は変わりますが、企画会社が新築建売アパートやマンションの企画をする際は、「 土地の仕込み 」「 建築コスト 」「 建築期間 」「 入居付 」「...

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融資を受けやすい立地とそうでない立地

2016/06/20

...普通に考えて、活用方法が限定されて、地震に備え建築コストも高くなる傾斜地は、周辺の平地に比べて売買価格も銀行の担保評価額も低くなります。実際、役所や銀行が傾斜地を評価する場合には、近隣の平地に比較...

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今から二代目大家を育てる女性不動産投資家【後編】

2010/06/24

...ねじれ現象といいますか、RC造に比べ建築コストが抑えられますし、それでいてマンションと表示できます。また、エレベータはコストがかかると聞いていましたので付けていません。 華子 大型物件は、メンテナ...

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3年連続地価上昇率No1！世界中から熱い視線を浴びるニセコ！...

2019/05/02

...建築コストが高いのだ。コストアップの要因がニセコエリアの「垂直積雪量」だ。垂直積雪量とは、「屋根の上に雪が◯cm積もっても構造的に持つように設計せよ」と決められた構造基準である。例えば札幌市は14...

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融資引き締め、郊外RCの値下がりも･･･？投資環境をめぐる3...

2017/01/17

...そうなれば、建築コストは従来以上に高止まりする可能性があります。おのずと、新築物件は価格が高くなりやすいと予想できます。また、新築物件については、今後も融資環境はさほど悪化しないと予想します。金融...

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賃貸住宅経営の 「 追い風 」 と 「 変化予測 」

2009/11/25

...少なくとも現在、新築持ち家を購入することの経済合理性は失われており、これを解消するには地価の下落や建築コストの低下が必要ですが、賃貸住宅への劇的なシフトのスピードに、それらは追いつきません。よって...

8,303

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

2021/06/24

...がない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスクや家賃下落リスクがないこと・ランニングコストや管理の手間が掛からないこと・スケルトンで建物を引渡すため建築コスト...

7,713

現場主義こそ、銀行融資・満額融資の真髄！

2010/06/25

...住宅地図では平面でも、現地に行くと擁壁が存在したり、路面から高低差があれば、当然に建築コストは上がります。接道部分・私道部分が予想より狭かったり、工事車両の進入が困難であれば、資材の搬入は手運びと...

7,687

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

2021/07/11

... 通気性をよくして、カスタマイズできる楽しさを魅力的な賃貸住宅作ろうとすると、どうしても建築コストがかかってしまいそうだが、予算を抑える工夫などないだろうか？「お金をかけるところとかけないところの...

7,549

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

2021/04/26

...築年数が古い物件が多い一方で、他のエリアに比べ建築コストや土地が比較的安いことを背景に物件供給が進んでいる。築年数が古い物件の家賃は下落し、家賃を基準に報酬額が決まる仲介会社にとっては、同じ客づけ...

7,248

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

2021/07/21

...これは災害の面と建築コストの面で最も重要に考えるべき項目です。 例えば、札幌のあるエリアでは、地盤改良や杭代だけでも1,000万円以上（ 10層物件で地盤が悪いと杭代だけで5,000万を超えたこ...

6,240

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...

2021/04/23

...建築コストのコントロールはもちろん資産運用まで含めた『アセットマネジメント』を考えることは、収益を上げるためには重要で、お金を上手に使うことも建築家の力量です」建築家 河野有悟氏。設計を手掛けた東...

6,148

問い合わせ殺到！2日で完成する50平米550万の3Dプリンタ...

2023/11/24

...自動車産業のノウハウを応用することで建築コストを300～500万といった安さに落とし込んでいます」通常、家は3000～5000万の建築費がかかり、1棟あたり半年ほど建築に時間がかかる。そうなると当...

5,942

知らないと、何千万円も損することも！構造設計者によって建築コストが大きく変わるわけ

2020/02/13

構造設計者によって建築コストが大きく変わる事をご存知だろうか？構造設計のやり方によっては約20％-40％の躯体費のコストダウンが可能になるケースもあるという。今回は筆者が構造設計の勉強会で学んだ事...

5,712

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ ...

2021/07/12

...新築に関して言えば、建築コストの上昇だけでなく、建設会社や工務店の経営状況にも注意を払うべきでしょう」これらのリスクを踏まえて、投資戦略を慎重に練り直すことも必要かもしれない。健美家編集部（協力：...

5,516

新築企画で必要な建物のボリュームプランとは

2021/11/11

... ■ 建築コストは建物の面積だけで決まるわけではない ボリュームプランを入手する過程で様々な形でプランに対する建築費を知ることになります。ここで入手した建築費に関する情報をもとに、面積や戸数などの...

5,350

都内新築RC投資3つのパターンと、それぞれのメリット・デメリ...

2021/10/26

...案件のグリップはしやすいですが、指定の建築会社と工事請負契約が締結されることが前提となっているため、投資家の工夫で建築コストなどを落とすのが難しい方法と言えます。 土地の検討時に建築会社の調査を...

5,110

ウッドショック、サラリーマン投資家への影響なし

2021/05/18

...影響としては、建築コストの増大が真っ先に浮上するが、アパートを新築しようと考えていた地主・投資家の資金計画を狂わせることにつながったり、木材不足で着工・竣工の時期が計画より後にずれ込むことなどに反...

5,001

「不動産に興味がなかった」不動産投資初心者がコロナ禍、東京で...

2023/03/28

...「使っていない土地があるので何か有効活用したい」と父親から5年ほど前に相談されたのをきっかけに、友人で不動産投資をしている人にいろいろと話しを聞いたところ、「土地があるのならば建築コストだけで済む...

4,890

世界的な木材価格高騰の「ウッドショック」、不動産投資のピンチ...

2021/07/09

...ピンチを好機に、手の届かなかった土地を安く仕入れるチャンス到来?建築コスト増や着工・竣工時期の遅れは、不動産投資家にとっても無視できない問題だ。では、ウッドショックが収束するまで様子見を決め込むの...

4,783

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

2021/07/13

...保育園がレジデンスより有利だと思う11の理由■ 認可保育園物件投資のメリット・スケルトンで建物を引渡すため建築コストが抑えられることについて 店舗物件と同様に内装費用は借主である事業者の負担で内装...

4,528

バイク駐車場不足に収益チャンス、希少性に賃料高め設定も可能

2017/07/01

...建築コストの高止まりが続く中で遊休地の活用に悩む土地オーナーとマッチングさせることで、狭小地や変形地、旗竿地といった住宅に向かない土地を含めて生かすこともできる。すでにカーパーキングとして運用中で...

4,457

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

2021/07/27

...買い時の理由には、価格の下落を見込むだけでなく、「建築コストの上昇等から、これから価格が上がる可能性があると思う」なども挙げられるなど〝いま買わないとさらに高値になる〟との見方が存在している。投資...

4,194

「利回りより適正賃料・空室リスク重視の時代」東京カンテイ上席...

2017/07/09

...東京23区で新規供給したいが仕入れと建築コストが高く、最終的に消費者に届くときには結構な値段になってしまう。賃貸ニーズを踏まえた上で郊外に向かい、さらに狭小化している。マーケットとしてはリスキーな...

3,816

【実録】掘り出し物件と思うも束の間、雨漏りで水浸しに！建築業...

2017/10/22

...他方、昨今であれば資材の高騰から建築コストは中古に比べて高くなるケースが多い。中古は同じエリア・同規模の新築より価格は安いだろうが、老朽化が進むと客付けに困ったり、修繕や修理にコストがかさむ可能性...

3,648

賃貸市場、次の繁忙期で苦戦するのは築浅物件？ 高かった新築の...

2021/10/20

...また、人件費も上がっており、建築コストは右肩上がりだ。加えて、世界的なウッドショック。輸入木材の仕入れ価格は上がっている。となれば、新築物件の利回りを確保しようとすると、当然、強気の家賃設定となる...

3,609

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

2021/07/16

...賃貸併用住宅は一般的な戸建に比べて建築コストが大きくなり、その分取得コストも大きくなる。増えた金額分のリスクや回収見込みもよく吟味したい。一例として、ケイアイスター 不動産株式会社が提供する、土地...

3,459

【ルポ】徒歩14分、競合多数の地域に誕生した工夫満載の新築物...

2017/02/13

...何を作るかで建築コストはもちろん、賃料総額、空室リスクも変わってくるわけで、最終的に各4戸ずつになったのはその結果。賃料はワンルームで6万円台後半、メゾネットで10万円前後となった。建物を見ただけ...

3,371

美術館や博物館を思わせる賃貸住宅。高い家賃も可能に。隈研吾事...

2021/12/24

...注目すべきは、地元の資材を活用することで、建築コストを抑え、地域環境に貢献していることだ。「格子の集合住宅は、この地域では木材が入手しやすいことから、木材を使ったモダンな縦格子の和風のデザインを考...

3,056

半導体不足も不動産投資家にとって他人事ならず！背後に迫るウッ...

2021/12/22

...建築コストは上がっても、家賃は据え置き。そうなれば当然に利回りは低下して行くことになる。または、比較的家賃が低い物件にニーズが集中する可能性すら考えられる。また、このままコストが高止まりすれば、新...

3,005

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ Z...

2021/01/11

...これに対してデメリットは建築コストの高さだ。通常の建築より数百万円かかるともいわれている。このコストの高さは、補助金をうまく活用することでカバーできる。参考までに20年の補助金に関する資料を以下に...

2,999

賃貸安定経営は属性を絞り込め!音楽マンション特殊性の追求が満...

2021/11/02

...防音性・遮音性を重視した特殊構造により建築コストが一般よりも高くなっていることで投資回収の観点から家賃を高めに設定せざるを得ない背景があるものの、このような音楽マンションを仲介する不動産会社は、「...

2,704

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

2021/02/22

...新築だけをやっている建築業者だと何かあった時の保険を考えて見積もりが過大になりますし、不動産会社はそもそも建築コストをはじけません。これから中古の活用にはますますニーズが集まると思いますが、そこが...

2,151

自宅を収益化!パズルのような設計で異なる魅力の2戸を創出【建...

2023/06/16

...見る限り、建築コストが高そうに見受けられるが、2011年当時は今の半額程度の建築費で実現できたため、自宅部分を含めても利回りは7％を超える周辺は世田谷の閑静な住宅街で、お寺が多いことから、外壁タイ...

2,144

不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...食料品、燃料、生活用品、そして建築コスト。あらゆるものが価格上昇を続ける中、大家としては、次は「家賃」と思いたいところであるが、ただでさえ空室が増えている昨今では、なかなか市場の反応は鈍い。建築コ...

1,936

退去がでたら家賃は再査定！ 入居率が上がれば、家賃も上げられ...

2022/02/23

...資材高騰で新築物件は構造に関わらず建築コストが上がっている。賃料は変わらない…となると、利回りはどんどん下がっていることになる。そうなると、新築物件を作る旨味がなくなるため、利回りを期待できる中古...

1,815